フラット35　１１月金利上昇

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

今日から１１月、今年も残り２ヶ月のみとなりました。

さいたま市緑区大門で新規分譲予定とお伝えしてきましたが、何かまだ先の様です。。。

動きがありましたら、お知らせしますので、たまにチェックしていてくださいね。

さて、１１月のフラット３５の金利が、３カ月連続で上昇となりました。

フラット35の金利は金融機関によって違いますが、埼玉りそな銀行やＡＲＵＨＩなどの最低金利適用金融機関では、

融資額：売買価格の９割まで、借入期間：２１年以上、団体信用生命保険付帯の場合で、１.４５％となります。

１０月の１.４１％から０.０４％の上昇です。

自己資金が無く売買価格の９割以上の借入の場合は、１.８９％となります。

９割以上の借入をする場合の金利が高くなってしまうので、実際は、１割分には変動金利を利用したローン商品があります。

埼玉りそな銀行の場合は、『すまいるパッケージ』。

ＡＲＵＨＩの場合は、『ＡＲＵＨＩフラットα』

売買価格の９割を、フラット３５を利用して、１割を変動金利にして売買価格フルローンで購入します。

この場合の変動金利は、通常の変動金利よりも高く設定されていて、３％前後の金利となってしまいますが、全額フラット３５で借入れすると、全額に対して１.８９％が適用となってしまいます。

これでは、月々の返済額も増え利息負担額も大きくなってしまいます。

１割を変動金利にすれば、９割は低い金利を適用できるので、１割分の変動金利は高めでも、全体的には負担は大きくありません。

例えば、４，０００万円の物件を購入の場合、３５年返済として、

４，０００万円全額をフラット３５で借り入れると、

月額返済額は１３０，２５９円。

繰り上げ返済を考慮しないとして総返済額は、

５４，７０８，７８０円。

次に、

３，６００万円をフラット３５で借入れると、

月額返済額は、１０９，３４７円。

総返済額は、４５，９２５，７４０円。

４００万円を変動金利（すまいるパッケージ２.６７５％）で、

月額返済額：１４，６７８円。

総返済額は、６，１６４，７６０円

フラット３５と変動金利の合計で、

月々返済額は、１２４，０２５円

総返済額は、５２，０９０，５００円

となり、

総返済額では、約２６０万円の削減となります。

なお、ＡＲＵＨＩのフラット３５では、

自己資金を売買価格の１割や２割を自己資金で負担できる場合は、更に低い金利適用が受けられるなどの商品もあります。

また、購入する建物の性能や構造によっては、フラット３５Ｓが利用でき、借入当初１０年間または５年間に０.２５％の金利優遇を受けられます。

 

念のためですが、フラット３５と変動金利を半々で借り入れるなど、ローン商品の内容は変わりますが、比率の変更も可能ですよ。

詳細については、いつでもお気軽にご相談ください。