2024年4月の住宅ローン変動金利・フラット35の比較
(2024年4月1日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)
2024年4月の住宅ローン変動金利の比較
新規借入の場合での金利を比較しています。借換えの場合、より低い金利設定となる場合があります。
| 金融機関 | 金利（％） |
|---|---|
| SBI新生銀行 | 0.29% (キャンペーン金利、期限2024年9月18日までの申込・契約) |
| auじぶん銀行 | 0.319％（au金利優遇割で最大0.169％） ※1 |
| 住信SBIネット銀行 | 0.325％（頭金20％以上で0.298％） ※4 |
| 三井住友信託銀行 | 0.33%（家計応援プラン加入で0.3%）※3 |
| 埼玉りそな銀行 | 0.34％ (環境等配慮型住宅は0.33%) ※2 |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 0.345% |
| みずほ銀行ネット専用 | 0.375% |
| PayPay銀行 | 0.38% (頭金10％以上で0.315%) |
| ソニー銀行 | 0.397% |
| イオン銀行 | 0.43%（頭金20%以上で0.38％） ※4 |
| 三井住友銀行 | 0.475%(ZEH住宅は0.425%) ※3 |
| 楽天銀行 | 0.583% |
（審査結果により適用金利が変動する場合があります。）
上記金融機関では、SBI 新生銀行がキャンペーン金利として0.29％となりました。2024年9月18日までのお申込みまたはご契約のキャンペーンとなります。特別な条件なしで唯一0.3％を切って来ましたね。
また、先日も速報のような形で記事にアップしましたが、三井住友信託銀行が先月から0.075％と大きく金利を下げ0.33％となりました。0.4％前後で推移してきましたが、ここで0.3％前半での金利競争に入ってきた形となりました。
日銀の0金利解除により住宅ローンの金利上昇の可能性がニュースでも取り上げられており、今後の動きが皆さんも心配かと思いますが、多くの銀行では金利据え置きとなっています。
上記の中で楽天銀行だけが、先月から0.026％上がって0.583％となりました。
直ぐに金利上昇にはならないが、中期的には金利上昇の流れになるのではとの見込みを聞くのですが、0金利解除が早すぎたとの意見も多くあり、景気上昇機運に水を差すことになり結局またデフレに・・・なんてならなければ良いのですが。
なお、住信SBIネット銀行については、代理店のSBIマネープラザでの金利を紹介してきましたが、HPの表示が本日時点で4月の金利に切り替わっていないので、住信SBIネット銀行のHPの内容としました。
※1)auじぶん銀行は、au回線・じぶん電気・J:COM TV・J:COM NETとの同時契約で、最大0.15％の金利優遇となります。
なお、auじぶん銀行では直接WEBから申込より代理店を通した方が金利が低い場合があり、また、審査のスピードも速くなりますので、お気軽にご相談ください。
※2)埼玉りそな銀行では、環境配慮型住宅として、ZEH・太陽光発電・長期優良住宅に該当する物件の場合は、0.01％の金利優遇となります。
※3)三井住友信託銀行は、投資信託自動購入プランか三井住友信託ダイナースクラブカードなどの一定の申し込みを行うことで0.03％の金利優遇。三井住友銀行では、ZEH住宅の場合の0.05％の金利優遇があります。
※4)頭金20％で、住信SBIネットは0.298％、イオン銀行では0.38％まで優遇されます。
※その他、各条件により設定金利が変動する場合があります。
2024年4月 フラット35金利比較
《買取型》
（9割借入 21年以上返済 団信付きの場合）
| 金融機関 | 金利（％）/ 前月比 |
|---|---|
| ＡＲＵＨＩ | 1.82%(－0.02%) |
| 埼玉りそな銀行 | 1.82%(－0.02%) |
| 住信SBIネット銀行 | 1.82%(－0.02%) |
| 楽天銀行 | 1.82%(－0.02%) |
固定金利は、0金利解除に敏感に反応するかと思っていましたが、フラット３５の「買取型」については、0.02％さがり1.82％となりました。
フラット３５金利推移
2021年
6月 1.35％
7月 1.33％
8月 1.28％
9月 1.28％
10月 1.3％
11月 1.33％
12月 1.33％
2022年
1月 1.3％
2月 1.35％
3月 1.43％
4月 1.44％
5月 1.48％
6月 1.49％
7月 1.51％
8月 1.53％
9月 1.52％
10月 1.48％
11月 1.54％
12月 1.65％
2023年
1月 1.68％
2月 1.88％
3月 1.96％
4月 1.76％
5月 1.83％
6月 1.76％
7月 1.73％
8月 1.72%
9月 1.80%
10月 1.88%
11月 1.96%
12月 1.91%
2024年
1月 1.87％
2月 1.82％
3月 1.84％
4月 1.82％
《保証型》
「ＡＲＵＨＩ」
スーパーフラット８.５ 1.81%(－0.02%) 頭金15％以上
スーパーフラット８ 1.69%(－0.02%) 頭金20％以上
スーパーフラット５ 1.66%(－0.02%) 頭金50％以上
「住信ＳＢＩネット銀行」
1.81%(—) 頭金10％以上必要
1.75%(+0.02%) 頭金20％以上
アルヒでは、買取型と同じく0.02％マイナスとなりましたが、住信SBIネット銀行では頭金10％～19％では先月から変動なしで、頭金20％以上の場合は0.02％上昇となっています。
各行の詳細はこちらから
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