２０２１年１１月 住宅ローン・フラット３５最低金利比較
(2021年11月1日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)
こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
２０２１年１１月の住宅ローン変動金利の比較
新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。
《住宅ローン ２０２１年１１月 金利比較》
| 金融機関 | 金利（％） |
| みずほ銀行ネット専用 | ０．３７５ |
| PayPay銀行 | ０．３８ |
| 住信ＳＢＩネット銀行（SBIマネープラザ） | ０．３９ |
| auじぶん銀行 | ０．４１（０.３１）※1 |
| 新生銀行 | ０．４５ |
| 埼玉りそな銀行 | ０．４７ |
| 三井住友銀行 | ０．４７５ |
| 三井住友信託銀行 | ０．４７５（０.４４５）※2 |
| ソニー銀行 | ０．５０７（０.４５７）※3 |
| イオン銀行 | ０．５２ |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ０．４７５ |
| 楽天銀行 | ０．５２７(＋０．０１) |
（上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。）
ほとんどの銀行は、先月からの変動はありませんでしたが、唯一、楽天銀行が０.０１％上がり０.５２７％となりました。
住信ＳＢＩネット銀行は、少しややこしいのですが、直接ホームページを見ると『住信ＳＢＩネット銀行ネット専用住宅ローン』０.４１％ですが、同じＳＢＩホールディングスのＳＢＩマネープラザ株式会社が、住信ＳＢＩネット銀行の代理店として扱っている『住信ＳＢＩネット銀行住宅ローン』は独自の金利設定で０.３９％となっています。上記の表では、こちらの低い金利を記載しています。
※1)auじぶん銀行は、au携帯とじぶん電気を合わせて契約すると、０.１％の金利優遇で０.３１％となります。
※2)三井住友信託銀行は、投資信託自動購入プランやＮＩＳＡ口座開設などの一定の申し込みを行うことで最大０.０３％の金利優遇があり０.４４５％となります。
※3)ソニー銀行は、頭金１割のご用意で０.０５％の金利優遇があり０.４５７％となります。
２０２１年１１月 フラット３５金利比較
フラット３５については、先月に続き金利が上がりました。
「買取型」フラット３５の最低基準金利は、「契約額の９割借入、２１年以上返済、団信付き」の場合で、１.３３％となり、先月から０.０３％の上昇です。
１０月に０.０２％上がり、２ヶ月続けての上昇です。毎月住宅支援機構が発表している資産担保証券の既発債で、１０月の発行表面金利では０.０５％上昇していますが、フラット３５の金利はそこまで上げていない様です。
相変わらず、埼玉りそな銀行、ＡＲＵＨＩ(アルヒ)、楽天銀行、住信ＳＢＩネット銀行が、ずっとフラット３５での最低金利で並んでいます。
藤島住宅の自社物件は、フラット３５ＳのＡタイプの建物基準に該当するので、お借入れから当初１０年間の金利のは０.２５％の金利優遇で１.０８％が適用となります。
なお、フラット３５の『保証型』でも同様に金利上昇となっています。
ＡＲＵＨＩ(アルヒ)は、頭金が契約額の１５％以上の場合、１.２５％と買取型と同じく０.０３％上昇ですが、住信ＳＢＩネット銀行は、頭金１０％以上で１.２５％となり、前述の既発債の上昇と同じ０.０５％上がりました。
頭金を２０％ご用意できる場合でも同様で、ＡＲＵＨＩ(アルヒ) が、１.２％で０.０３％金利上昇、住信ＳＢＩネット銀行が、０.０５％上がって１.１５％となっています。
ＡＲＵＨＩでは、この他頭金の額に応じて最大５０％のご用意で１.１２％まで段階的に金利が下がります。
ご購入物件が、フラット３５Ｓの基準に該当していれば、当初１０年間は更に０.２５％下がりますので、３５年固定金利としてはまだまだ低いですね。
各行の詳細はこちらから
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