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『木曽御嶽山』登山、夏休み

 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
みなさん、夏休みはゆっくりできましたか?!
私は、長野の実家に帰ってきました。
長野もあいにくのお天気で、川遊びを満喫することは出来ませんでしたが、小学校6年生の時に登ったのが最後、約36年ぶりに『御嶽山』登山に行きました。
小学生の時は、毎年父親と一緒に登っていました。
実は、5年生の時にも噴火があり、その年は登れませんでした。
そして、2014年9月の噴火以来、頂上周辺は規制が掛かり今も立入禁止ですが、その周りには3,000m級の山の上に、こんな大きな池があるのかと驚く『二の池』『三の池』があり、二の池は噴火の火山灰の影響でその風景は大きく変わってしまったようですが、再び見られることを楽しみに登り始めました。
約36年ぶりとは思えないほど、頭の中ではくっきりと当時の風景が残っています。

 

しかし、2時間半ほど登って9合目下の「石室山荘」で休憩したのですが、下のチビが「もう登りたくない。」と言い出したのです。
後20分ほど登れば、現在登れる頂上なのに!
そこまで行けば、二の池へは登りではなく横に歩いていくのでトレッキング気分を味わえるし、
そこまで行かなくても、二の池を眺めるだけでも達成感が味わえるのに!!!
とは言っても、チビは石室山荘から下り方向へ30mほどササッと下りて行って、後は何を言っても頑として動かない。
これは、もう諦めるしかない・・・

9合目下から石室山荘を見上げる

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ですので、以下画像でご紹介します。

 

噴火前の二の池

『二の池』
向きが逆ですが、写真右下側には万円雪があったかと。。
標高2905m、日本で一番高い湖なのです。

 

 

 

 

 

三の池

『三の池』
三の池の水は、『御神水』と呼ばれていて、多くの方がこの水を汲んで持ち帰ります。
私も子供の時に登っていた時は、あまり重くならない程度に汲んでいました。
そして、この水は腐らないと言われています。
確かに、持ち帰ってからしばらく自宅で常温で飲んでいました。

 

 

 

 

もう一つ、『お六櫛』についてもご紹介と思いましたが、
また改めてアップします。

 

 

今週末から、さいたま市南区円正寺での新物件【ナテュールヴィーレ南浦和A街区】(第2期円正寺)が、現地にて物件説明会を開始しました。
既にネット広告は出していますが、来週からはチラシポスティングなど大々的に広告を行う予定です。
まずは、お気軽にお問い合わせください。
『ナテュールヴィーレ南浦和A街区』(第2期円正寺)




藤島住宅の自社新物件「さいたま市南区円正寺 新築一戸建て」

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
藤島住宅では、明日13日から17日(木)まで夏季休暇となります。
私は、明日から15日まで長野の実家へ帰る予定ですが、
その後は動けますから、内見やご相談のご希望でしたら、
お気軽にお問い合わせください。
さて、既にネット広告は開始しています、藤島住宅自社新規分譲のお知らせです。
場所は、さいたま市南区円正寺
最寄駅は、武蔵野線「東浦和駅」徒歩24分。
京浜東北線「南浦和駅」へのバス便で、
平日7時台は8本、8時台は7本あります。
駅は近くはありませんが、人気のエリアですよ。

 

「円正寺」の中でも、6m道路で綺麗に整備された住宅街の一角で、
コンビニ・スーパー・ドラッグストア・ホームセンター・大小の公園・
総合病院などなど、日々の生活で必要なものが一通り現地周辺に揃っています。
また、現地は、落ち着いた雰囲気の街並みですが、
近くには、南浦和から東川口へ東西に結ぶ陸橋通り、
川口方面から大宮方面以北を結ぶ産業道路と第2産業道路が通っているので、車でのお出かけにも便利です。
その他、物件詳細はこちらをご覧ください。
ナテュールヴィーレ南浦和A街区(全8棟)
既に多くのお客様からお問い合わせを頂いており、
現地とモデルハウスのご案内をしています。
まずは、資料請求からでも、お気軽にお問い合わせください。
お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。




藤島住宅新築一戸建て分譲、物件状況のお知らせ

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
もう直ぐお盆休みですね。お出かけプランはお決まりですか?
私は、いつもながら長野の実家に帰って来ます。
さて、昨日からまた動きが活発になり、
【ナテュールヴィーレ東川口C街区】(第22期大門)8号棟
【ナテュールヴィーレ東川口D街区】(第25期大門)2号棟
【シュティルタウン川口B街区】(第22期前川)1号棟
と、3件のお申込みとなりました。
【ナテュールヴィーレ東川口C街区】(第22期大門)は、全13棟で後3棟のみとなります。
モデルハウスとしている1号棟も販売中ですよ。
カーテン一式、ダイニングセット、ソファー、エアコン、テレビボード、ダブルベッド、書斎机イス、本棚2ヶ所がそのまま付いて来ます!
5号棟・15号棟は、建築中ですが、室内クロスのカラーセレクトや、工事の内容によりオプションの追加もご相談可能です。
【ナテュールヴィーレ東川口D街区】(第25期大門)は、1・3号棟の2棟が販売中、
【シュティルタウン川口B街区】(第22期前川)は、全2棟が完売となり、今回前川エリアで3物件4区画が同時販売したばかりですが、全て更地の状態で完売となりました。
自分の希望に合った良い物件を買おうとしたら、やはり更地の段階か建築中の時点で決めて行かないと、完成を待っていては、スピードに負けてしまいますよ!
という事で、藤島住宅での自社物件は、2現地7棟のみの販売となります。
まもなく、さいたま市南区円正寺で、全12棟が販売開始となります。
早めの検討がお勧めです。
既に以前からお問い合わせ頂いているお客様へは、各営業から事前に情報が届けられます。
販売開始のスタートは一緒ですので、まだ事前のご検討に間に合います。

【ナテュールヴィーレ南浦和A・B街区】(第2・3期円正寺)

ナテュールヴィーレ南浦和A街区 完成イメージパース

さいたま市南区円正寺
全棟カースペース2台分(第2期は、並列で2台分)確保!
円正寺でも区画整理が完了し、綺麗に街区が整備されたエリアで、人気のある場所です。
すでに、買う気満々の方もいらっしゃいます!!
まずは、お気軽にお問い合わせください。
お気軽にお問い合わせください。

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川口市前川、最終1棟。

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
梅雨に逆戻りしてしまったようなお天気が続いていますが、少しは水不足が解消されそうで良かったとも思っています。
さて、今月販売開始となった川口市前川でに3物件(計4棟)ですが、まだ何も着工していませんが既に3棟がご契約・お申込みとなり、早くも後1棟のみとなりました。
やはり、『川口市前川』エリアの人気を再確認しました。
最寄駅は、京浜東北線「蕨駅・西川口駅」からのバス便となります。
駅は近くないのですが、ショッピングモール・スーパー・公園・幼稚園・小学校・中学校などなど、一通り身近に揃っていて、とても便利な街なのです。
区画整理も完了し、広めの道路が整備されているので、イメージしやすいというか・・・生活されていてストレスが少ない街なのかもしれません。
シュティルタウン川口B街区(第22期前川)1号棟は、販売中です。
これからの工事着工ですので、カラーセレクトやオプション追加のご相談も承れます。
東川口の物件にてモデルハウスもご用意しています。
お気軽にお問い合わせください。

 




【ナテュールヴィーレ浦和】藤島住宅

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
本日は、現地販売会で【ナテュールヴィーレ浦和A街区】2号棟にて9時から18時まで待機していました。
一日居ると改めて物件を見直すことが出来て良いですね。

 

本当は、皆さんも一日中見学できると良いのですが、なかなかそこまで時間が取れないですからね。
もしご希望の方は、遠慮せずおっしゃってください!

 

2号棟間取図

そして、【ナテュールヴィーレ浦和A街区】2号棟は、その価値があるかもしれません。
ここは、お問い合わせをいただいて資料をお送りするのですが、図面を見るだけでは北道路に面し、南側には他の号棟が建っているので、
「陽当たり悪いな〜」
で、終わってしまうかもしれません。

 

8時30分 2号棟リビング

今まで多くのお客様をご案内してきて、明るさに対する感覚もそれぞれなのですが、我が家だったら一日照明付けなくてもOKですね!

(最近は、老眼が進行してきたので新聞や本の文字を読むのに、ある程度の明るさが必要になりましたが…)

2号棟は、リビングが南側にワイドに設計されているので、掃き出し窓が2ヶ所南に面しています。
南側に他の号棟が建っていても、リビングに陽だまりが出来ています!

 

 

15時00分、2号棟リビング

南側外壁に光が反射

 

 

 

お昼過ぎになって、直接陽が入り込む(陽だまりができると)ことがなくなっても、西側隣地の建物も北寄りに下がって建っているので、南庭部分に陽が入ります。
そして、午後3時頃になっても、南側建物の外壁を白を基調としているので、陽が反射して、2号棟に入って来るのです。

 

ダイニング部分の窓

それから、西側隣地1号棟の建物は2号棟より少し北側に配置されているので、2号棟のダイニング部分の小窓からも光が入ってきて、今日は風も抜けていました。
そのため、LDKの明るさが確保されています。

 

 

 

 

2号棟の庭部分の幅は約2m、南側建物外壁からは、約2.6m離れています。
今は、ちょっとした植栽を植えただけですが、南庭として造ってあげれば、お子様のプール遊びや、テーブルと椅子を置いて寛ぐこともできます‼︎
道路に面していないので、かえって落ち着いた空間となります。
北道路に面した物件の良い所ですね。

 

 

夕方17時30分

 

そして、夕方17時30分で、照明を付けなくても大丈夫。
私の場合、家でのんびりする時は、この位の方が落ち着きます。

 

 

今回、改めて実感しました。
間取りにも依ますが、南道路に面していても、間口があまり広くない物件のリビングより、北道路ですが、2号棟のリビングの方が明るいですね。

 

2階南側洋室

もちろん、2階の陽当りは一日良好ですよ。
洗濯物が乾かない、なんてことはありません。

 

 

 

 

 

 

リビング東側壁

あと、2号棟の好きなところは、テレビを置くであろうリビングの東側壁が、スッキリしていること。
新居に合わせて、50インチの4Kテレビ!!だとしても、壁面にぴったり収まりますよ!

 

 

 

 

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藤島住宅、モデルハウス完成!

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
連日、30度越えで暑さが厳しくなってきましたが、みなさんお元気でしょうか?
さて、埼玉高速鉄道・武蔵野線「東川口駅」徒歩12分の
【ナテュールヴィーレ東川口C街区】1号棟がモデルハウスとしてご覧になれるようになりました。

 

 

 

 

 

 

家具(ダイニングセット・ソファー・テレビボード・ダブルベッド・書斎机椅子・書棚2カ所)、カーテン一式、照明器具・エアコン(リビング)を設置しました。
これから、小物も飾っていきます。
ご検討いただく物件と間取は違うかもしれませんが、少しでもイメージ出来るようにご案内いたします。

 

藤島住宅では、ほとんどが建築前の土地の段階か建築中にご契約いただくので、完成物件が限られてしまいます。
今回、ナテュールヴィーレ東川口C街区1号棟はモデルハウスとして、しばらくはご覧いただけるように、同時に販売もしていますがお引き渡しまで期間を頂いています。
リビングには、エアコンを設置しましたので、これからの夏も涼しく内覧できます。
今週末もオープンハウス開催します。
事前のご予約をお勧めしています。お気軽にお問い合わせください。

 

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お住いは、納得してご契約

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
手作りベッドでの睡眠も大分慣れてきました。とは言っても、元々眠りが浅いので寝返りのたびに意識が戻っている感じなのですが・・・
私は、突発性難聴で右耳が聞こえません。なので、左側(左耳)を下にして横になって寝ていると、目覚まし時計が聞こえません。
なので、゛左を下にして寝てはダメ“との意識が働きながら寝ている感じです。
「めんどくさっ!」ですよね。。
ほんのたまに、それで寝坊してしまいます。
でも、ハッとして起きると目覚まし時計が枕元に置き換えてあるのです。アラームが鳴り続けているので、家の奥さんが一旦止めて置き直すのです。(スヌーズ機能で5分後にまた鳴るから、その時気づくだろうと思って・・・)
「いやいや、聞こえてないのだから、肩をたたいて起こしてよ!」
とは思うのですが。。。

 

さてさて、本日は、Mさまのご契約が完了いたしました。
ありがとうございました。
藤島住宅自社物件で川口市の新築一戸建てです。
まだ更地なのですが、弊社は工事の状況に応じて出来る限りお客様のご希望のご相談をお受けしていますので、これから自分たちにとって何が欲しいかご予算に合わせ取捨選択しながら決めていきます。
今回、Mさまもお問い合わせから購入の決断まで、ちょうど1週間でした。
資料をお届けして、現地をご覧になり、モデルハウスとして他の完成物件をご案内し、再度現地周辺もご覧になっての決断でした。
暑い中お仕事の合間を縫って、精力的に動いていただきました。
その結果、他にも具体的にご検討されている方が数組いらっしゃる中で、スピードをもってご検討し決断されました。
これは、逆の立場だと、「縁が無かったのね。」で諦めて終ってしまいます。
他の方で決まってしまったのなら、どうしようもないことですからね。
でも、両方の立場を俯瞰してみると、買う買わないを決めるために、どれだけ積極的に動いたかの違いだったりします。
当然、Mさまも買うことを決めた前提で動いたわけではありません。
ご予算はご希望よりプラスになってしまい、他の条件でも全て満足していたわけでもありません。
細かい部分では、不安な部分もたくさんあったと思います。
それらを踏まえてトータルでご家族での価値観として納得できるかを、その判断基準を得るために、いろいろと考えて想定しながらご覧になっていました。
ご自身で納得できるかです。
私が、説得したからではありません。
もし私が説得することでみ、みなさんがどんどんご契約いただけるなら、必死で説得します!
でも、お住い購入は100点満点はありません。
後々、「もっと○○だったら・・・」とマイナス面が見えてしまうことがあります。
その時に、自分で考えて納得したとの思いがあると切り替えることが出来ますが、そうでないと、「あぁ~失敗した~」なんて思いがふくらんで、せっかくのお住いが暗く感じてしまいます。
判断基準となる価値観は様々ですので、それに合わせて、いろんなご質問をどんどんぶつけて頂ければと思います。

 

 

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藤島住宅旧分譲、築浅中古戸建

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
7月に入りましたね。今年も半分終わってしまいました・・・
先日、自分用にベッドをDIYしました。
2×4材をまとまっていただくことが出来たので、ベッドを作ることに!
最初は、いろいろと凝ってと思っていましたが、考えてばかりで1月半が経ってしまったので、とにかく作ろうと実作にかかりました。
自宅はマンションで収納が少ないので、ベッドの下を収納スペースにと高めに作ったのですが・・・
ちょっと高すぎたかな!
枕の向きも変わったからか、ここ二日間熟睡できません。
元々私は眠りが浅く、夜中に何度も起きてしまうのですが、更に回数が増えてしまっています。
今度、枕周りに小物を置けるように棚スペースを作る予定です。

 

さて、7年前に藤島住宅が分譲した物件が、中古戸建物件として販売になりました。
20帖のLDKに吹き抜けが付き、明るく開放感があります。
2階洋室にもロフトが設置。
現状2LDKですが、3LDKへの変更も出来ます。
南庭には、ウッドデッキも設置。
建築条件付き土地での販売でしたので、注文住宅のようなおしゃれなお住いです。
川口市安行吉蔵、
埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩28分
物件の詳細は、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓
川口市安行吉蔵中古戸建、詳細ページ

 




 

ナテュールヴィーレ東川口C街区1号棟、間もなく完成!

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
埼玉高速鉄道・武蔵野線「東川口駅」徒歩12分の藤島住宅新築分譲【ナテュールヴィーレ東川口】は、好評分譲中ですが、C街区1号棟が室内クロス工事中です。
今週中には、貼り終りますので、7月1日(土)には室内クリーニングまで間に合いませんが、完成に近い状態でご覧いただけます。
1号棟は、完成後に高級家具(ソファー・テレビボード・ダイニングセット・高級ベッド・カーテン一式・照明器具他)をセッティングして、モデルハウスとなります!
お引渡しまで期間を頂きますが、設置した家具等はそのままプレゼント予定です。
完成したら、お知らせしますね。
本日時点での工事の様子をご紹介します。

1号棟外観平成29年6月25日

 

★東南と南西の角地。
一日陽当り良好です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1号棟リビング 平成29年6月25日

 

★東南面に掃き出し窓が2面(シャッター付き)があり、とても明るいLDK。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1号棟2階洋室 平成29年6月25日

 

★2階洋室南面、前面が開けていて、陽当り良好、開放感があり気持ちの良いお部屋です。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1号棟下足入れと収納棚

 

★玄関には、下足入れと収納棚を設置。
 その隣の階段下にも収納スペース。
 ご家族の荷物や掃除機などがスッキリ片付きます。
 (下足入れには、写真が切れてしまいましたがトールタイプの鏡付きです。)

 

1号棟、階段下収納

 

 

 

 

 

 

 

 

洗面室の収納棚

 

★洗面室には、収納棚を設置。
 洗剤やタオル置場、他に買い置きの収納に便利です。

 

 

 

 

 

 

 

 

是非、藤島住宅の家づくりをご覧ください。
注文住宅にも負けない・・・それ以上の標準仕様と、地震に強く安心してお住いになれる構造躯体です。

 

【ナテュールヴィーレ東川口C街区】物件詳細ページ

 

 




 

新発売!川口市前川1丁目、土地52坪新築一戸建て

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
川口市前川エリアで3現地同時販売開始物件をご紹介してきましたが、本日は最後のC街区です。

 

イオンモール川口前川まで、徒歩1分の、とっても便利な立地です。
東側6.0m公道に面した52坪の綺麗な整形地です。
他社さんだと、2区画に分けてぴったり3階建てにするのでしょうが、藤島住宅では基本的に3階建てを分譲しないので、思い切ってゆったり広々した建売分譲となりました。
その分、販売価格も上がってしまいますが、広い土地を探されている方にとっては、めったにない物件だと思います。

 

シュティルタウン川口 C街区(第23期前川)

シュティルタウン川口C街区完成イメージパース

 

土地:173.86㎡

   (52.59坪)

建物:110.95㎡

   (33.49坪)

 

 

 

 

 

 

シュティルタウン川口C街区現地写真(平成29年6月13日)

現地は、まだ更地の状態です。工事着工前にご契約いただいた場合は、カラーセレクトやオプション工事の追加のご相談が可能です。

 

 

 

 

 

 

 

 

今週末から、現地販売会を行う予定です。
先行して資料をお送りしますので、ご希望の方は下記「お問い合わせ」フォームから、お気軽にお問い合わせください。
また、現地とモデルハウスのご案内もいたします。

 

物件の詳細は、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓クリック
シュティルタウン川口C街区 物件詳細ページ

 

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新発売!川口市南前川、土地41坪 新築一戸建て

 

シュティルタウン川口A街区(第21期前川)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

藤島住宅が川口市前川エリアに、3現地同時販売となりました。
先日はB街区をご紹介しましたので、本日はA街区のページを更新しました。
クリック⇒シュティルタウン川口A街区 物件詳細ページ

 

土地面積が41坪あり、ゆったり2階建ての新築一戸建てです。
イオンモール川口前川へは、徒歩2分。
JR京浜東北線「蕨駅」へは、バス7~10分。自転車でも十分利用できます。
「西川口駅」へも、道路は平坦なのでストレスなく利用できます。
現地は更地ですが、ご契約頂いてから工事の着工となります。
お引き渡しは大分先になってしまいますが、その分出来る限りお客様のご希望のご相談を承ります。
モデルハウスのご案内もしますので、お気軽にお問い合わせください。

 

クリック⇒シュティルタウン川口A街区 物件詳細ページ
クリック⇒シュティルタウン川口B街区 物件詳細ページ

 

 

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藤島住宅、新規分譲販売開始(川口市前川)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
川口市前川で、3現地同時に新規分譲が販売開始となりました。
【シュティルタウン川口】A~C街区
川口市前川は、京浜東北線「蕨駅」「西川口」からバス便エリアなのですが、
川口市の中でも人気のエリアです。
弊社の過去の分譲でも、大変ご好評いただき好調なうちに販売終了となっています。
まずは、B街区(第22期前川)についてページをつくりましたのでご覧ください。
A街区・C街区についてもお気軽にお問い合わせください。

 

シュティルタウン川口B街区(第22期前川)

 

 



 

キッチン、自動センサー水詮が欲しい!

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
最近、キッチンの水詮がセンサー付き自動水詮が良いな!と強く思っています。

パナソニック、スリムセンサー Panasonic公式サイトよりgoo.gl/FbXtaw

 

 

 

 

 

 

 

 

 

奥さんからは、
「たまにしか洗い物しないくせに!」と言われそうですが。
我が家は、食洗機は無いので手洗いです。
スポンジで洗った後すすぎをするため水を出す時、当然手は泡だらけ。
水詮のレバーを、泡の付いていない腕の部分で上げなくてはいけません。
しかも、水詮部分が邪魔で、一回水詮部分を横に振ってからになります。
イメージ伝わるでしょうか?!
それから、私は基本的にお昼はお弁当を持参します。
愛妻・・・ではなく、自前ですが。
おにぎりを作る時、手にご飯がつかない様にちょっと濡らしたいのですが、ちょっとでいいんですよね。
いちいちレバーで出すほどでもないくらいちょっと濡れれば大丈夫なのに~!
1個にぎってから2個めのご飯をお椀にもるとき、1個めをにぎったままの手ではでんぷん質が付いて、しゃもじなどがヌルっとしてしまします。
手を洗おうとして、やはり腕の部分でレバーを上げなくてはなりません。

 

わかる人にしか分からないって感じのニッチな不満かもしれませんね!
それぐらい・・・って言われそうですが、このちょっとを改善することで大分楽になるのではと思います。
何より、水道料金の節約にもなります。
冬場だったらガス台も相当節約になりますよね。

クリックすると拡大してご覧になれます。↓ ↓

LIXILタッチレス水詮 LXIL公式サイトgoo.gl/F7aFjSより

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LIXILタッチレス水詮 LXIL公式サイトgoo.gl/F7aFjSより

 

他に、浄水機能も一体化になったり、シャワーヘッドが引き出せるのでシンクを洗う時も便利です。

 

 

いつか、リフォームする時の夢に、毎朝、おにぎりをにぎる度に思いを馳せるのでしょう!

 

 

 

 

ちなみに、話は変わりますが、
手洗いの洗面台は、これが理想です!

TOTO洗面台WEBカタログより

 

 

 

 

 

 

 

島忠ホームズのトイレに使われていて、「これ楽だな!」と気に入ってしまいました。
普通は、乾燥機は別のところに壁付けだったりしますが、
これは、ひとつのボウルの中で、手洗い・洗剤・乾燥と、順番に動かすことで完了します!
わざわざ移動することもなく、手の動きもボウルの中だけなので、まわりに水が垂れたりして汚れることもありません。

 

今度、島忠ホームズに行く機会があったら試してみてください。
洗剤の出かたは、微妙な調整があるのか?  武蔵浦和にある、浦和南店がGOODです!




住宅ローン変動金利、0.444%(8大疾病付き)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
6月に入り、住宅ローンの金利も改定されました。
以前から変動金利をご検討される時に選択肢の一つとしてお勧めしてきたのが、
ARUHI株式会社が提供している住宅ローンです。
ネットバンクの(住信SBIネット銀行)の代理店として、対人での窓口サービスを提供しています。

 

ネットバンクのマイナス要素として、「とにかく時間がかかる。」ことが一番なのです。
事前の簡易審査はネットで出来ますが、正式に事務手続きに入ると郵送での対応となり、一つの書類のやり取りだけでも1週間以上か掛かったりします。
また、ちょっと間違いや不備があるとやり直しになったりして、それも郵送でのやり取りとなってしまいます。
そこで、ARUHIが窓口を設けて代理業務を行うので、場合によっては担当者が直接動いてくれるので、スピーディーに、そして、多少融通を持って対応していただけます。
そして、ARUHIでは、変動金利や固定金利などの住宅ローンとフラット35の取り扱いをしています。
その変動金利の6月の金利が、0.444%です!
これは、低いですよね!
通常は、頭金2割あるか否かで金利に差をつけていましたが、今月はキャンペーンという事で一律のサービス金利を適用しています。
この低金利で、8大疾病特約が標準で付くのに加えて、8大疾病以外の疾病や傷害でも一定期間就業できない場合はローン返済や残債の保障が付いています。
これは魅力かなとは思います。
住宅ローンについてのご相談はお気軽にお問い合わせください。
もちろん、ARUHI株式会社以外の金融機関での取扱も可能です。
各金融機関、各々条件も変わりますので、
お客様の状況に合わせて、ご紹介ご相談を承ります。
ARUHIのローン商品については、こちらを参考にご覧ください。
MR.住宅ローンREAL

 

 

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【ナテュールヴィーレ浦和】あと2棟のみ!

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
藤島住宅の新築分譲で、【ナテュールヴィーレ浦和】(第11期大谷口)が、いよいよ最終2棟のみの販売となりました。
全37棟ですが、販売当初から大変ご好評いただき、ほとんどの号棟で更地の時か建築中でのご契約でしたね。
先月の時点では、9棟ほど残っていましたが、4月の中旬頃からポツポツと動き出したかな~と思っていたところ、その動きが止まることなく、あっという間にあと2棟となりました。
A街区2号棟は、完成済みですのでいつでも内見できます。B街区8号棟は建築中です。今ならまだクロスのカラーセレクトは間に合うかと思います。
【ナテュールヴィーレ浦和】(第11期大谷口)は、京浜東北線「浦和駅」「南浦和駅」が徒歩25~30分と、決して駅近ではありませんが、都内へ通勤の方も多くご契約頂きました。
販売当初にご検討されていた方が、その後、他の物件も色々とご覧になる中で、「やはり、藤島さんの物件が良いな!」という事で、改めてご覧になりご契約された方もいます。
藤島住宅の物件より安い物件もあります。
藤島住宅の物件より、駅が近い物件もあります。
藤島住宅の物件より、おしゃれな物件もあります。
でも、みなさん、トータル的に見て「藤島住宅」を選んでいただけます。
直感的にというか、肌感覚的にというか、「良いな。」と感じていただける。
だからこそ、みなさんにも、まずはご覧になってみることをお勧めしています。
最初は、見るだけだって構いません。

 

物件の詳細はこちらから、↓ ↓ ↓

【ナテュールヴィーレ浦和】(第11期大谷口)




「南浦和駅」徒歩17分、築浅デザイナーズ住宅

 

 

京浜東北線・武蔵野線「南浦和駅」徒歩20分

川口市小谷場の中古戸建住宅。

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
弊社で売却を請け負った中古戸建物件の紹介です。
平成23年9月新築(築6年)の築浅物件です。
約20帖の広~いLDKの天井は、高さ3.8mの勾配天井で、
明るさと開放感があるデザイナーズ住宅です。

 

 

川口市小谷場中古住宅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★2階リビングの4LDK

★LDKは、約20帖。天井の高さが最高3.8mの勾配天井。おしゃれで開放感のあるリビングです。

★リビングには、床暖房が完備。

★対面カウンターキッチンは、食洗器付。奥に収納スペースがあります。

★主寝室には、ウォークインクローゼット。

 

 

 

区画図

 

★北東側7.0m公道と北側4.0m私道に面しており、建物の周囲が開けています。

 

 

 

 

 

 

 

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マンション、管理費・修繕積立金問題・・・

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
今年も自宅マンション管理組合の総会の時期になりました。
昨年の総会で修繕積立金増額が決まり、それを踏まえての長期修繕計画表が作成されています。
しかし、10年後の2回目の大規模修繕工事の時点で、修繕工事の累計が修繕積立金の累計を上回っています。
マンション全体のことなので具体的にはお伝えできませんが、相当の額です。
「ちょっと節約しましょう!」のレベルではありません。
昨年、増額の話し合いをした時にこうなることは分かっていました。
しかし、いきなり大幅な増額には、やはり反対意見も多く・・・
今年改めてこのグラフを見て、みなさんはどの様に感じているのでしょうか?
当然、私だって現状のままで大丈夫ならそれに越したことはありません。
「大規模修繕工事ももっと節約して出来るから、このグラフ通りに足りなくなると確定できないのでは。」
なんて意見もありましたが、そもそも、大規模修繕工事の総額以上が足りなくなると言っているのに・・・
マンションは立地に左右されるのも確かですが、管理をしっかり行うことでマンションの評価がよくなり資産価値が急激に下がること抑えられたり維持できているマンションも多くあります。
しかし、それには相応の負担が管理・修繕を行うことで必要となります。
以前も書いたかもしれませんが、川口市のあるマンション(平成22年築)で、
本日確認したところ9件の売り物件が出ていました。
総戸数72戸ですから、1割以上の住戸で同時に売りが出ています。
売りに出ている住戸ではない方から、以前売却のお問い合わせを受けた時は5件でしたので、更に増えてますね。
つまり、潜在的にはもっと売却希望の方が居るということです。
普通このような状況を見たら、「何かあるの?」と不安に思って、
「良いな。」と思ってもなかなか購入へとは決められないですよね。
上記の方のお話では、このまま行くと次の大規模修繕工事で1億円以上足りない計算だと事です。
それにも拘らず、修繕積立金増額が否決されてしまったとのことでした。
となると、その時になって一時負担金の発生の確率が高くなってしまいます。
まだ、1回も大規模修繕工事を行っていない時期に、これだけ足りなくなるものかな?との疑問もありますが。。。
現状の管理費・修繕積立金を見ても、築浅のマンションではありがちな金額設定とも思えます。
今、売りに出している方全員が、この理由と断定は出来ませんが、早めの対策が必要となってくるのです。
本当は、新築分譲時からもっと長期的に安心できる計画にするのが良いんでしょうけどね・・・
ですので、最近マンションをご案内するときは、
「うるさい!と思われるくらいに、マンション管理に責任感を持ってチェックして関わっていくことをお勧めします。」
とお伝えしています。
お住まい探しで不安に思われることがありましたら、
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木曽のゴールデンウイーク

 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
いよいよGWも最終日となりました。
「もう、休みはいいよ~」
と思っている方もいるかもしれませんね。
藤島住宅営業部では交代制で連日営業をしていましたが、
現地【ナテュールヴィーレ東川口】へご来場の方、
電話やネットでの内見予約のお問い合わせ、
武蔵浦和支店へ直接ご来店のお客様など、
多くの方が動かれていました。
やはり、まとまったお休みがあると物件もまとめてご覧になることが出来るので、お住い探しをされておる方が積極的に動く時期でもありますね。

 

ところで、私は4日・5日と一泊で小3の息子と2人で田舎に帰って来ました。
完全に渋滞ピーク期間なので、行きは自宅を夜中3時に出発。
中央道八王子JCTを4時半前くらいに通過して、渋滞をかわしてスムーズに行きました。
でも、後1時間遅いと渋滞が始まっていましたね。

 

 

 

長野県の木曽でも桜のシーズンは終っていますが、木の種類によっては晩生(おくて)のものもあり実家の近くの公園の桜は今が満開でした。

 

 

 

 

ここで、「タラの芽」も2個だけですが見つけたのでてんぷらにしていただきました。

 

 

 

 

 

 

木曽は谷合の町なので実家の目の前も裏もすぐ山です。
長野県木曽町、権現滝

権現滝

ちょっと上ると「権現滝」という落差25mほどのちょっとした滝があります。
最近はお天気も良かったので水量が少なく有名な滝の様な迫力はありませんが・・・

 

子供のころは、滝の下にサンショウウオがいて捕まえていました。小型なのか子供だったのか、3~4㎝ほどでした。
幼馴染の「サンショウウオを丸呑みすると泳ぎがうまくなる!!!」何の根拠もない言葉を信じて・・・・・
一応、現在は背泳ぎ以外は、恥ずかしくない程度に泳げますが!

 

 

ところで、我が息子は、「クマに注意!」の看板を見てビビってしまい、早く帰りたがっていました。
夏休みには「御嶽山」登山に行ってみるつもりです。
その前に私の体力が心配。権現滝へのぐるっと約2時間の行程でかなり膝にきてしまいました。

 

ここ数年は、GW中に実家に帰ることができなかったので、田舎の春を久しぶりに感じられて良かったです!

 

ちなみに、帰りの高速道路は、渋滞予測情報以上の渋滞になり時間をずらして夜中12時過ぎになってもずーっと混んでいました。

 




 

藤島住宅新築分譲、「鳩ヶ谷駅、徒歩3分」内覧できます。

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
藤島住宅の新築戸建分譲【スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷】
「鳩ヶ谷駅」徒歩3分で川口市里の物件ですが、お陰様で最終1棟の販売となっていますが、5号棟の建物が完成し内覧できるようになりました。
駅徒歩3分で6m公道の角地となり、ゆったり開放的でな住いです。
家の前面道路を真っすぐ70m歩くと、もうそこは駅への地下通路(地下駐輪場)入口!
雨の日の通勤通学もとっても楽になりますね!
外構工事はこれからとなります。
今だったら、ぎりぎりご希望も受付可能です。
室内の写真はこちらにアップしました。↓ ↓ ↓
クリックで詳細ページをご覧になれます。

スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷(第55期鳩ヶ谷)

 

 




資産価値の落ちにくい街、「与野」

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
リクルートが発行している新築マンション情報誌「SUUMO」の2月21日版の記事に、
『資産価値が落ちにくい街ランキング』
がありました。
そして、第1位は、なんと!

京浜東北線「与野」!!

 

 

そして、私の自宅が・・・・

 

「与野」!!!

 

前回のブログでも、自分では予定外に買ってしまった「与野」エリアのマンション。
でも、購入後にお隣の新都心駅周辺の開発もあって、どんどん便利になったのです。
ちなみに、その他のランキングです。

リクルート「新築マンションSUUMO]2017.2.21埼玉県版より

 

 

順位の指標となっているPBRの数値は、2006年~2015年の期間で、
「流通した中古マンションの平均価格」を「新築マンションの平均価格」で割った数値とのことです。
つまり、「与野駅」の「1.00」とは、中古と新築の平均価格が同じとなり、資産価値が落ちにくいという事です。

 

私が自宅マンションを買ったのは14年前。
元々、北浦和駅寄りなので「浦和駅」までも自転車でも10分ほどで行けます。伊勢丹やパルコなども意外と身近です。

 

その後、車での距離ですが、イオンモール与野店ができて休日のお買い物が便利となりました。

 

そして、お隣の「さいたま新都心駅」にコクーンシティが出店。
正直、当初我が家にとってはコクーンシティに入っているテナントは魅力的なものが無く、映画館としてたまに利用するくらいでした。
でも、最近になり大規模に増床して、コクーンシティ2・3ができ、テナントの内容も私が利用できそうなお店が増えました。
3フロアーを使ったヨドバシカメラは、おもちゃ売り場が充実!

 

島忠ホームズが国道17号線の北浦和駅寄りにに出店。「OKストアー」が併設されたのですが、安さが魅力です。
そして、ライバルとなる「スーパービバホーム」がさいたま新都心駅寄りに出店。
ホームセンターとしての規模は、スーパービバホームが勝っています。
スポーツ用品の「ゼビオ(XEBIO)」が併設され、スポーツの競技ごとに豊富な品揃えで便利ですね。

 

そして、我が家は与野駅の東口エリアです。
西口の方が、高層マンションが建築され、駅前も綺麗に整備されて人気がある様ですが、
最近は、「針ヶ谷小学校」→「大原中学校」の学区エリアも人気があるみたいです。
昔から浦和と言えば、「高砂小」→「岸中」が、一つの王道の様に言われてきましたね。
こう言ってしまったらなんなんですが、結局担任によって大きく変わりますが・・・!

 

 

こんな感じで今回は自宅周辺のご紹介でした。
住めば都・・・私の時の様に、今後の発展の可能性が大きいという面では、
今分譲中の「さいたま市緑区大門」エリアは魅力的だと思います。
既存の「東川口駅」周辺の利便性と「浦和美園駅」周辺の開発による将来への期待。

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ナチュールヴィーレ東川口C街区(第22期大門)
ナチュールヴィーレ東川口D街区(第25期大門)

 

 

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