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鳩ヶ谷駅徒歩14分、藤島住宅売主、新築一戸建て



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅売主物件の【ナテュールヴィーレ鳩ヶ谷】(第57期鳩ヶ谷)の6号棟が、先程お申込みとなりました。

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩14分、川口市里での、全9棟の物件です。

 

ぽつぽつではあるものの、確実に販売が進んでいます。

いよいよ最終2棟の販売となりました。

2棟ともモデルハウス仕様ですので、高級家具・照明器具・カーテン付きでの分譲です!

 

もしかすると、明日も1棟お申込みになるかもしれません!

 

販売開始から1年以上経っていますが、ここに来て急に動きが出て来ました。

しばらく動きのなかった物件が、急に2組3組のお客様のご検討が重なってしまうことが、今までにも何回かありました。

 

内見したら買わなきゃいけないなんてことは無いのですから、「今度時間が空いたら・・・」ではなく、

とにかく、今見てみましょう!

 

気に入らなければ、次の物件を探せばよいし、自分でもびっくりするほど、意外と気に入るかもしれません。

 

お住い購入は、そのほとんどが『直感』です!

 

【ナテュールヴィーレ鳩ヶ谷】(第57期鳩ヶ谷)物件詳細ページ⇒クリック

 




 

不動産も車も相場があります。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

GW明けからは、連日初夏のような陽気で、暑さに体が慣れていないため体調を崩されていないでしょうか。

 

休み明けと同時に【ナテュールヴィーレ東川口】(第30期大門)の1号棟がお申込みとなり、本日ご契約でした。

 

第30期大門は、あっという間に販売から一月で最終1棟となりました。

第23期大門の5号棟と合わせて、今回の「さいたま市緑区大門」での分譲は、2棟のみとなります。

 

第23期大門(全8区画)の残りの区画もいつ販売できるか分からないので、東川口駅周辺を希望されているのであれば、まずは一見の価値ありです。

 

高台に位置し地盤もしっかりしていて、且つ弊社の耐震性を重視した建物工法と合わせて、地震にも安心できます。

さらに、高台ですから、水害の心配もありません。

ここを絶対条件にされている方もいらっしゃいます。

 

とは言っても、川口市側の平坦なエリアにお住いの方には、駅からの道中の坂道を気にされる方もいらっしゃいます。

確かに、平坦な方が楽ですからね。特に、自転車での坂道はきついですよね!

 

その他の条件とのバランスでご検討いただければと思います。

 

 

さて、GWが終わったばかりですが、既に夏の計画を考えている方もいるのでは。。。

私も、今年は、日帰りBBQではなく、泊りでキャンプに行きたいなと、漠然と考えています。

 

でも、テントとか寝袋、ランタンなどなど諸々揃えると、これまた結構な出費。

 

しかも、荷物も増えるし、『アウトドア』って感じの車も欲しくなってしまいます。

 

冬のスキーのために四駆の車を買いたいが、我が家の家計を考えて諦めかけてはいたのですが、夏のキャンプも楽しむためには、やはり、4WDの車が欲しい!!

 

コンパクトSUVのクラスで新車の見積もりを計算してみると・・・

 

普段、仕事では、金利0.5%前後・35年払いで計算することが多いのですが、車の場合は、金利2.9%・5~7年払い。

購入金額は少なくても、月々の返済額を見て・・・絶対無理だ。。。

 

頭金を増やす?・・・大学に入ったばかりの子供の学費。。。

 

「中古車でも良いけど」っと思い検索するも、あまり年式が古くなく程度が良いものと思うと、やはりそれなりの値段となります。

 

自分の予算に合わせて車の条件を変えるか?

月々の返済額は増やせないので頭金を増やし予算を上げるか?

子供の教育が落ち着くまで待つか?

 

街中を走っている車を見て、

「どうしてみんな、こんなに良い車を買えるのかな?」と思ってしまいます。

 

不動産も車も価格には、一定の相場があります。

予算が決まっているならば、そこに当てはまる相場の物件や車を買うしかありません。

もっと良いものを欲しいと思う気持ちは当然。でもそればかり言っていては、何も買えません。

 

もう暫く、悶々とした日々が続きそうです!

 

物件詳細については、こちらのページをご覧ください。

⇒(第23期大門詳細ページ)はこちら。

⇒(第30期大門詳細ページ)はこちら。

 




 

GW中も不動産は動きました。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

今日で、大型10連休のGWも最終日ですね。

みなさん、ゆっくり楽しめましたか。

私は、1泊でしたが、長野の実家に帰って来ました。

お約束の釣りをしたりしましたが、山菜採りには少し早く、のんびり過ごしました。

 

たまには、タラの芽やワラビなんかを取りに山に入りたいのですが、子供のころは勝手にいろんな山へ入りましたが、今は、地主さんが厳しくなり、勝手に入れないんですよね。

 

しかも、近年は、子供のころに普通に遊んでした山で、そんなに山奥に入らない場所でも『熊』が目撃されているので、ちょっとビビってます!完全武装していかないと!!

 

テレビでは、高速道路の渋滞予測が、初の10連休ということもあり、結構外れたと言っていますね。

2日の夜に埼玉へ帰って来ましたが、渋滞予測では、夜10時頃には解消される予定だったので、そこに合わせて私もに長野を出たのですが、10時過ぎてもベタ混み・・・

 

ずーっと先まで赤いテールランプがつながっているのを見ながらの運転は辛かったです。

11時半頃に、ようやく八王子JCTで圏央道へ入ることが出来ました。

自宅へは、夜中の1時着。。。

 

 

さて、藤島住宅では、本日から通常営業でした。

1日からの休み中も、多くの方からお問い合わせを頂き、現地やモデルハウスのご案内となり、【ナテュールヴィーレ東川口】(第30期大門)の2号棟がお申込みとなりました。

4月に販売開始したばかりですが、全6棟中4棟がご契約・お申込みとなっています。

 

今日も朝一でお問い合わせがあり、ご案内でした。

 

まだまだ間に合います!

少しでも気になったら、お気軽にお問い合わせください。

現地や東川口駅周辺、モデルハウスのご案内をいたします。

 

物件詳細については、こちらのページをご覧ください。

⇒(第23期大門詳細ページ)はこちら。

⇒(第30期大門詳細ページ)はこちら。

 




 

平成最終日。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

いよいよ、平成が終わりますね。

私は仕事ですが、お休みの方は、朝からテレビにくぎ付けかもしれませんね。

 

明日から『令和』がスタート。

藤島住宅のGW休みも明日1日から5日までとなっています。

私は、長野の実家に帰ります。渋滞を避けるため朝暗いうちに出発予定。

子供のスケジュールもあり1泊で帰ってくるかもしれませんが、それでも、釣りをしたり、観光客への○○体験みたいなイベントに参加したりと、それなりには遊べるかなと思っています。

 

4日・5日は、今のところ多少時間の調整が出来ますので、もし、お休みの日程から両日にご案内のご希望でしたら、遠慮せずお問い合わせください。

『シャリエ南浦和神明』も、現空となりましたので、お気軽に内見できます。

 

 

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。

 




さいたま市南区神明、ペット可中古マンション



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日もご紹介しましたが、弊社で売却をお受けしている中古マンション

「シャリエ南浦和神明」

 

売主様の引越しが完了し現空となりました。

元々綺麗に片づけて頂いていましたが、皆様にもお気軽に内見していただけるようになりました。

 

 

 

 

築5年、ペット可、南向き4階住戸で陽当り良好!

 

京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用できる「南浦和駅」が、徒歩12分。

埼京線の「武蔵浦和駅」は、徒歩17分。自転車なら直ぐですので、山手線西側エリアへのアクセスは便利です。

 

また、「浦和駅」へは、徒歩20分。湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線を利用する場合は、浦和駅まで出てしまった方がスムーズかもしれませんね。

 

もちろん、浦和駅周辺には、パルコや伊勢丹、その他オシャレなお店も多くあるので、毎日のお買い物や、休日のお出かけが楽しく便利です。

 

リビングが南面にワイドに面し、大きな掃き出し窓が2面!

ベランダも広く、南方向は戸建エリアなので遮るものはありません。

この開放感は必見ですよ!

是非一度ご覧になってみてください!

 

物件詳細は、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓

『シャリエ南浦和神明』物件ページ

 

この物件へのお問い合わせは、こちらから。↓ ↓ ↓
クリックで移動します。 お気軽にお問い合わせください。

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やはり、『緑区大門』は人気です!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日、第23期大門・第30期大門と、全9棟で新規分譲となりましたが、あっという間に、5棟がお申込みとなりました。

 

第23期大門の2・3号棟、第30期大門の5・6・7号棟です。

第30期大門現地写真(2019.4.9)

写真の通り、まだ更地の段階ですが、モデルハウスをご覧いただいて、図面と照らし合わせながら完成形を精一杯イメージしながらのご契約の決断です。

 

私たちは、毎日、藤島住宅の家を見ていますので、図面からの完成イメージは想像しやすいのですが、それでも、空間の広さのイメージや室内の明るさ、間取りの使い勝手の良し悪しなど、図面からイメージしていたものと違うこともあります。

 

ですから、お客様にとっては、とても不安な部分もあるかと思います。

それでも、ご契約いただくことは嬉しいですし、そのくらいのスピード感で決めて行かないと、せっかくのチャンスを逃してしまうのも事実なのです。

 

もっとたくさんのモデルハウスを、いろんなパターンでご覧いただければ良いのですが、前述の通り、新規物件が出ても、ほとんどが更地か建築中に決まってしまうので、モデルハウスとしてご覧になれるように、完成するまで販売中の物件が少なくなってしまうのです。

 

全てがイメージ通りとはいかないかもしれません。どうしても100点満点は難しいですが、早い段階でお決めいただいたからこそ、カラーセレクトやオプションによって、少しでもお客様ご家族のカラーに合った住まいになります。

 

大門2現地は、まだ4区画販売中です。

明日からGWに入りますが、一度現地をご覧になってはいかがでしょうか!

 

今までの大門での物件をご契約いただいた方の多くは、この立地の良さを評価いただいています。

大門といってもかなり広いのですが、「東川口」駅徒歩15分くらいの範囲では、本当に人気がありますね。

まだ区画整理事業の工事中のため、街並みが出来上がっていないので、一見何もなく不便のような印象を持たれるかもしれませんが、徒歩10分の「東川口」駅周辺でほとんどの買物の用は足りてしまうし、「浦和美園」駅周辺エリアもどんどんお店が増えて便利になっています。

 

物件詳細については、こちらのページをご覧ください。

⇒(第23期大門詳細ページ)はこちら。

⇒(第30期大門詳細ページ)はこちら。

 

GW、藤島住宅は、4月30日までは通常営業。

5月1日~5日5日まで休業となります。

 

私は、5月1日~3日まで、長野の実家に帰る予定です。

4日・5日は、早めにご予約いただければご案内いたしますよ。

 

何もなければ、潮干狩りか、息子のミニバスの練習を見に行こうかな!

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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藤島住宅、「川口市前川」2現地同時新規分譲



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

今週、藤島住宅では、計4物件が同時に新規分譲となりました。

先日は、さいたま市緑区大門エリアでの2現地をご紹介しましたが、本日は、「川口市前川エリア」での2現地のご紹介です。

各々、詳細ページもアップしましたので、そちらもご覧ください。

 

『川口市前川』は、京浜東北線「蕨駅」「西川口駅」からのバス便エリアです。

駅まで平坦ですので自転車でも、それ程ストレス無く通えますが、やはり徒歩は、30~40分といったところです。

(「前川」の中にも、「南前川・前川・本前川」など結構広いエリアとなります。藤島住宅の本社は「南前川」です。)

 

この様に、決して『駅近!』ではないのですが、16年前に藤島住宅へ入社した時から、前川の物件は人気がありました。

 

最近になって人気上昇したってことでは無く、

昔は人気だったけど今は・・・

という事も無く、

まさに、『不動の人気エリア、前川』なのです。

 

何故かと言えば、やはり、「生活のしやすさ。」なのかと思います。

学校・スーパー・コンビニ・ドラッグストアーなどが近くに多くあるので、お買い物などはとても便利です。

公園もいくつもあり、お子様との散歩も気軽に行けます。

また、「イオンモール川口前川」が、日々のお買い物や休日のご家族のお出かけに便利。

そして、現在建替え計画で一旦閉鎖されている「イオンモール川口」。正式な発表ではないようなので、あくまでも、「聞いた話!」の範疇ではありますが、今まで以上の大型ショッピングセンター(イオンモール)になる可能性も!

そうしたら、前川エリアが、更に「住んでいて楽しい街」になりそうです!

 

こんな『川口市前川』にご興味のある方は、物件詳細ページをご覧ください。

⇒シュティルタウン川口(第25期前川)限定1棟
⇒シュティルタウン川口(第26期前川)全3棟

 

 

ちなみに、【ナテュールヴィーレ東川口】(第30期大門)は、早速、5号棟・6号棟がご契約となりました。

ありがとうございました。

他の多くのお客様からもお問合せを頂き、どんどんご案内している状況です。

 

見るのはタダです!

まずは、お気軽にお問い合わせください。

 

現地をご案内いたしますので、

ご自身の目・肌・直感!で現地をご覧ください。

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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さいたま市緑区大門、2現地新規同時販売開始!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

【ナテュールヴィーレ東川口】(第23期大門・第30期大門)が、新規分譲販売開始しました。

藤島住宅では、毎年の様に新規分譲が販売となり、お陰様で、好評の内に1棟も完成することなく完売となっている人気エリアです。

 

今回は、第23期が3棟、第30期が6棟、での分譲です。

2現地は直ぐ近くで、共に「東川口」駅徒歩10分ですので、お互い比較しながらご検討いただけます。

 

第30期大門では、早速、5・6号棟がお申込みとなりました。

23期の西側向かい側は、藤島住宅の第27期大門ですが、新規販売した時には、価格発表後10分ほどで5棟がお申込みとなるほどの人気でした。

今回の3棟も、南西道路に面し陽当り良好です。

 

現地はまだ更地ですので、みなさんを他の完成済み販売中物件をモデルハウスとしてご案内していります。

今の内なら、室内のカラーセレクトやオプション追加のご相談も可能です。

 

物件詳細ページをアップしましたので、どうぞご覧ください。

第23期大門(全3棟)
第30期大門(全6棟)

 

また、川口市前川エリアでも、2現地同時新規分譲販売開始となっています。

まもなく物件ページをアップしますが、ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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大宮公園、満開の桜が綺麗!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

昨日の休みに、下の子と「大宮公園」の桜を見に行ってきました。

大宮公園、満開の桜と青空

 

こういう時には、一眼レフカメラが欲しくなっちゃいますね

 

 

 

 

 

 

 

大宮公園 池の桜

公園の奥の方には大きな池があり、ぐるっと散策できます。

池のほとりには桜が張り出すように植えられているので、水面に桜が写り込んで、とても綺麗でした。

 

 

 

 

 

 

「大宮公園」には、産業道路を挟んで東側に第2・第3公園もあります。

子供が小さい時は、もっぱら第3公園に行っていました。

広ーい芝生の広場があり、ボール遊びしたり、凧あげしたりしていました。

野鳥観察の池もあります。

第3公園にも桜の木がありますので、お弁当持参でゆっくりお花見が出来ます。

 

 

第2公園は、ちょっとした遊具の広場があります。

その他、テニスコートや野球場、バスケットボールのリングが設置されています。

下の子がミニバスに入っているので、ここ数年は、大宮公園=第2公園となっています。

 

 

そして、今回行った氷川神社近くの大宮公園は、桜の木の本数が多く、木も高く大きいので迫力があります。

屋台もたくさん出ているので、手ぶらで行っても楽しめます。

そして、ミニ動物園が併設されています。規模は大きくないのですが、無料なので気軽に行けて、小さいお子さんにとっては充分楽しめますね。

大崎公園のミニ動物園と合わせて、私も上の子の時から、何度も利用させて頂きました。

 

ちなみに、以前は、「NACK5スタジアム大宮」の近くの駐車場が無料だったのですが、知らないうちに有料になっていました。(1時間200円)

無料の駐車場は、第2公園の駐車場から歩きますが、「NACK5スタジアム大宮」と「県営野球場」との間を抜けて、お花見が出来る公園の中心まで、約8分くらいです。

 

平日でも多くの人で賑わっていました。土日は、凄いことになりそうですが、お花見を満喫できるかと思いますよ!

お時間のある方は、行ってみてはいかがでしょうか?

 

ちなみに、昨日、大宮公園で屋台の匂いを我慢しながら桜を見た後、大和田にある『中華そば 螢』に行きました。

私は、あまりラーメン店については詳しくないのですが、『中華そば 螢』は人気があるらしく、昨日も私たちが入った後、急に込み始め並んでいました。

 

子供とバスケの練習をして、

美味しいラーメンを食べて、おなかもいっぱいになり、

家に帰って、炬燵で昼寝、

自家製粒あん!

起きてから恒例のOKへお買い物、

それから、小豆を煮て『粒あん』を練って!!

 

後は、この粒あんで、何を作ろうか?!

季節は過ぎてしまったけど、普通に「おはぎ」か、草餅でも良いかな。

 

 

 

 

 

「大宮公園」へ自転車で行ける距離にある、藤島住宅の分譲

【グランドファミリア大宮】(物件詳細ページへ)

大宮駅周辺の利便性と大型公園のゆったりした自然と時間の流れを満喫できます。

最終6棟販売中!

土日には、現地にて販売会を行いますので、お気軽にご来場ください。

 




 

藤島住宅、新規分譲予定(さいたま市緑区大門・川口市前川)



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

昨日、本社担当者より新規分譲予定の4物件について、営業部への説明がされました。

 

毎年の恒例の様になっている「さいたま市緑区大門」で2物件、合計7棟。

2物件とも「東川口駅」徒歩10分の高台で、駅徒歩圏の便利な立地です。

区画整理事業にともない新しく道路が整備され、綺麗な街並みが誕生し続けています。

駅徒歩10分とは思えない、ゆったりした雰囲気が漂う住宅地の一角です。

 

あと、「蕨駅」からはバス便になりますが、根強い人気の「川口市前川エリア」で2物件、合計4棟。

身近にスーパーやコンビニ、ドラッグストアー・ショッピングモールなどが揃っているので、とても生活しやすい立地です。

 

 

近日中に正式に販売開始となる予定です。

ご興味のある方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

資料をお届けし、現地やモデルハウスのご案内もいたします。

 

大門の物件については、ここ数年毎年の様に新規物件が出ていますが、昨年の物件でご縁が無かった方などが、ずーっと待ち焦がれて新規物件について先行してご検討されています。

 

販売開始と同時にお申込みを頂くことも少なくありません。

たまに、「そろそろかと思って問い合わせたけど、もうこんなに売れてるの?!」

と、お客様から言われることがあります。

早くお問い合わせされることは、お住い購入を成功させるために大きな有効手段であることは間違いありません。

結果的にご希望に合わなければ、他の物件を探せばよいのです。

私は、無理に、その物件を売ろうとしつこい営業は一切しませんので。

参考にでも構いませんので、遠慮せずどしどしお問い合わせください。

 

藤島住宅、新規分譲予定のお知らせ。

 

 

 

 

 

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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さいたま市緑区中尾 売地



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社で売却の専任をお受けした『建築条件無し 売地』のご紹介です。

 

武蔵野線「東浦和」駅 徒歩14分 

さいたま市緑区中尾

南道路 30坪 整形地

 

中尾売地 区画図

 

土地間口が約9.7mあるので、南面に広く開口をとった明るく陽当り良好の住まいプランが可能です!

 

★間取プランのご相談も承ります。

お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

 

 

現地案内図

 

 

 

 

 

 

 

 

○中尾小学校・・1600m       
○東浦和中学校・・2000m
〇あかつき幼稚園・・550m 
○のびっこ保育園・・250m
○東和病院・・950m  
○サミット・・600m
○スギドラッグ・・190m       
○ファミリーマート・・250m

 

 

現況、古屋があります。

中古戸建としてもご検討いただけます。

内見可能ですので、いつもでお問い合わせください。

 

建物間取図

 

★まだ十分お住いになれます。

リフォームについても、お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

 

物件概要

●所在地/さいたま市緑区中尾2081-10
●仮換地/さいたま都市計画事業東浦和第二土地区画整理事業242街区11画地
●土地面積/100.04㎡(公簿)100㎡(仮換地)
●土地権利/所有権 
●地目/宅地
●建物面積/91.50(公簿)
●建築年月/1987年2月●構造/木造2階建て
●都市計画/市街化区域
●用途地域/第一種中高層住居地域
●建ぺい率/60% ●容積率/160%
●その他の制限/景観法、高度地区15m、区画整理法、埋蔵文化財包蔵地
●現況/空家
●引渡日/即可
●接道/現況幅員4mの42条二項道路、セットバック部分持分有
●設備/公営水道、浄化槽、都市ガス(引込無、現況プロパン)
●備考/現況での引渡しとなります。 瑕疵担保責任は免責とさせていただきます。本物件は使用収益開始前ですが、概ね現地換地であり、従前地と仮換地が重なる部分については76条の許可により、建築が可能です。清算金は、徴収5859ポイント(本地)および交付2208ポイント×1/3(道路部分)となっております。
●取引態様/媒介

 

2019年3月30日時点での物件情報です。

販売済みの場合は、ご了承ください。

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築浅中古マンション「シャリエ南浦和神明」



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

築浅・ペット可中古マンションのご紹介です。

弊社で売却の専任をお受けしたマンションです。

 

【シャリエ南浦和神明】

シャリエ南浦和神明

南向きの4階部分 75㎡

南側は戸建が広がっているので、陽当り良好。開放感もあり、とっても明るい住まい空間です。

 

京浜東北線・武蔵野線「南浦和駅」徒歩12分
埼京線・武蔵野線「武蔵浦和駅」徒歩17分
京浜東北線「浦和駅」徒歩20分

 

人気の高いトライアングルのエリアを生活圏として、大変便利な環境です。

また、マンション周辺は、閑静な住宅地の一角。

 

南面にワイドに面したリビング、陽当り良好!

リビングには、床暖房!  でも、陽当りが良いので冬でも晴れている日は、あまり暖房を付けなくても大丈夫とのことです。

 

大変きれいにお住いです。

是非一度ご覧になってはいかがでしょうか?

 

 

 

 

物件詳細は、こちらをご覧ください。

⇒『シャリエ南浦和神明 4階南向き』物件ページ

 

 

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床暖房って、良いの?メリット・デメリット



 

『床暖房のメリット、デメリット』は?

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

【グランドファミリア大宮】では、温水式床暖房が標準仕様となっており、みなさんに喜んでいただいているようです。

今までも、タイミングと予算が合えば、オプションで床暖房を入れる方もいらっしゃいました。

中には、床暖房が絶対条件で、具体的なご検討に至らなかった方もいます。

そんな、住宅設備としては人気の『床暖房』ですが、

逆に、「別に、無くても良いかな。」という声も聞きます。

 

以前、「食洗機」についてもブログに書いたことがありますが、「食洗機」と同じで、「床暖房」も人気オプション設備の上位に入ると同時に、「いらなかったオプション」のランキングも上位にも入ります。。。

 

私自身、床暖房での生活をしたことが無いので、実感としてはよくわからないのですが、ほんわか気持ちの良い暖かさなのかなとは思います。

 

我が家では、今年から炬燵を利用しています。

昨年までは、エアコンのみの暖房でした。

しかし、エアコンだけでは、どうしても椅子に座っている時は足元がヒンヤリするし、ラグの上に横になても、冷たい空気がスーッと流れてくるので毛布を掛けながら横になっていました。

 

 

暖かい空気は、どうしても部屋の上部にたまり下には冷たい空気が集まります。

しかも、『コールドドラフト』といって、窓で冷やされた空気が下降流となって流れてくるのです。

 

 

今までは、炬燵を出すと、私や子供たちがうたた寝するし、リビングが狭くなってしまうからと奥さんが嫌がっていました。

でも、実際、奥さんが一番リビングでうたた寝するので、寒さに耐えきれず炬燵にしました。

そして、炬燵で一番寝ているのも、やはり奥さんです!

天国なのは、確かですが!

 

 

 

さて、床暖房に話を戻すと、、、我が家にも床暖房が付いていれば、足元の冷えは無いでしょうね。

冷え性の体にとっては、足元から温まる床暖房は理想的とも思えます。

 

 

床暖房の主なメリットは、

 

◆優しく温めてくれる!

輻射熱で足元から温めるので、室温以上に体全体を温めてくれる。

・床からの直に伝わる熱伝導で、体感温度が高まる。

・床から暖かい空気が上昇し、部屋全体の空気が循環して温まる。

 

◆空気が綺麗!

・風を出さないので、ホコリを舞い上げることが無い。

・燃焼がないので、空気を汚さない。ファンヒーターやストーブは、CO₂を発生し、着火時や消火時の臭いもあります。

 

◆暖房器具の置き場所に困らない!

・広ーいリビングなら問題ないでしょうが、ファンヒーターやストーブなどは近くに物を置けないので、家具の配置に影響が出る場合も・・・

(我が家では、以前、奥さんのバランスボールが知らないうちにファンヒーターの前に転がっていて、突然「プシューッ」という音とともに穴が開きました!私のミスですが・・・)

 

◆結露を抑える!

・床暖房の運転では水蒸気を出さないので、結露の発生につながることはありません。エアコンの場合は大丈夫なのですが、ガスや石油ファンヒーターなどは、燃焼時に水蒸気を発生させるので、結露の原因となる場合があります。

以前、ガスファンヒーターを主暖房器具として使われている方から、「結露がすごい。」とお問い合わせがありました。藤島住宅の建物は、高気密高断熱の住宅ではありませんが、断熱材や窓のサッシもグレードアップしており、外周の開口部以外には構造用合板を張っているので、以前と比較して気密性や断熱性がかなり向上しています。ですので、換気を小まめに行わないと、LDKは人も集まるので、意外と過加湿になっています。

さらに、インフルエンザ対策で加湿器を使う場合、気を付けないと窓の結露や室内でのカビ発生の原因となります。

・床暖房により室温が上がることで、相対的湿度は下がるかもしれませんが、温風などでの乾燥とは違いますし、LDKは、キッチンからの湿気や人が集まることでも湿度は上がるので、個々の体調・体質にもよりますが、私個人的には、日常的には加湿器は必要ないのではと思っています。

 

◆音がしない!

・エアコンやファンヒーターの様に音がうるさくない。

ついつい、テレビの音量も上げてしまいます。。。

 

◆一定の暖かさをキープしてくれる。

・エアコンなどは、温まりすぎて止めると、今度は寒くて・・・

 

ノーリツ、床暖房カタログより

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

床暖房の主なデメリットは?

 

◆やはり、費用!!

《初期費用》設置する面積や床暖房の種類(機能)等により価格は変わりますが、リビングダイニングに2面(約10帖分)で施工すると、およそ50万~80万円前後は必要になります。

床暖房には、大きく分けて電気式と温水式があります。それぞれ、いくつかに種類は分かれるので、ここでは詳細は省きますが、温水式の方が初期コストは高くなります。

 

《月々光熱費》は、温水式か電気式かなどの床暖房の種類や、温水式の中でも熱源をガス利用なのか、オール電化でエコキュートなのかなどによっても変わります。また、普通の建売住宅なのか、高気密高断熱の住宅なのかなど、住宅の性能によっても大きく変わってしまうので、一概にどのくらい高いとは言えませんが、一般的には、どうしても床暖房では光熱費は高くなってしまいます。

最近のエアコンなどは、かなり省エネタイプになりましたが、床暖房も、省エネへ向かってはいるようです。

 

 

《維持費》やはり、機械ですので維持管理にも費用が掛かります。温水式床暖房のパネルは、比較的耐用年数が長く10年とかで壊れることは無い様です。

しかし、温水式床暖房の場合は、不凍液の交換が必要となります。

「温水式」と言われるので、お湯を沸かしてパイプを通すとイメージしてしまいますが、普通の水では冬の寒い時に凍結する恐れがあるので、凍結しないように不凍液を温めて流します。

 

この不凍液が永久物ではなく、定期的に補充したり、交換が必要の様です。

【グランドファミリア大宮】では、ノーリツ製の床暖房を採用していますが、ノーリツに確認したところ、基本的には3年ごとに交換するのが理想とは言っていました。

また、弊社で採用しているタイプは、不凍液が減ってきた場合は、熱源機から温水を自動的に補充する機能がついています。

 

そして、不凍液を温める熱源機も永久ではありません。

給湯器とだいたい同じくらいですが、10年前後を目途に交換が必要となります。

これも、機種によって金額は変わりますので、一概にいくらとは言えませんが、弊社で採用しているタイプは、約10万円くらいになります。

 

 

それから、デメリットではありませんが、本当に床暖房だけで部屋(主にLDK)全体が温まるのか?

マンションで囲まれた住戸(北向きの角住戸は、マンションでも結構寒いです。)や、戸建では高気密高断熱の住宅なら、床暖房のみで部屋全体が温まるかもしれませんが、普通の木造住宅ではエアコンなどとの併用が必要かもしれません。

 

 

床暖房があるお住いで、床暖房を利用しているか?というアンケートで、次のようなデータがあります。

床暖房利用率全体 スマイラボよりhttp://www.sumai-lab.net/2017/04/7950/

 

こちらは、三菱地所が2年前に行ったアンケートです。

 

 

 

 

床暖房利用率 築年数ごと スマイラボよりhttp://www.sumai-lab.net/2017/04/7950/

 

築10年までは、約2割前後の方が床暖房を利用していませんが、これを高いとみるか?低いとみるか?

他のサイトでは、「2割も使っていない→やはり、床暖房は必要ない?!」的な書き方の記事もありますが、そもそも、回答者の方は、全員が自ら望んで床暖房をつけたわけではないでしょうから、この位の割合で利用しない方が居ても不思議では無いと私は思うのですが。

ちなみに、売却依頼を受けてまもなく販売となる中古マンションの売主様は、陽当りが良く暖かいので床暖房は使っていないとおっしゃていました。

 

それよりも、築21年以上になった時に、一気に6割以上の方が利用しなくなっています。

ここは、維持メンテナンスの費用が負担になってしまったのかなと想像しますが、「なぜ使わないのか?」の質問項目が無いので、なんともはっきりとは言えないところです。

 

 

まとめ

こんな感じに書いてくると、床暖房を否定しているように思われていまうかもしれませんが、そんなことはありませんので!

もう一度、メリットを読んでみてください。

 

奥さんの実家では、床暖房をいつも使っていますし(築20年くらい?)、ウチの奥さんも、「出来れば欲しい!」と言っています。

 

注文住宅の方は、ご予算に直結するので費用対効果でのご検討が大切かと思いますが、分譲住宅では、やっぱ、メリットです!

 

営業トークではありません!

無いより有った方が良いという事で・・・ここは、素直に喜びましょう!!

 

と、良くありがちな、どっちつかずの曖昧な結論で締めくくるのもつまらないので、、、

私が家を建てるとしたら、床暖房はつけないでしょう!

その前に、断熱性に費用を注入します。

それから、ものすごーく予算があったら、床暖房をつけるかな?

もちろん、私の限りなく個人的な意見ですが・・・

こんなこと書いたら、会社から怒られるかな?

後で、削除されていたら、そういうことです!!

 

書ききれない部分もありますので、ご質問等ありましたら、どしどしお問い合わせください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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最終6棟、グランドファミリア大宮



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

3月に入り暖かい日が続いていたので、今シーズンのスキーは終了かな?と思っていたところに、先日の寒波到来!

天気予報を見ると、信越地方にはしっかり雪マーク。

志賀高原、焼額山スキー場2019.3.14

という事で、昨日、志賀高原の焼額山スキー場へ行ってきました。

一昨日から昨日の朝まで雪が降り、当日は気持ちの良い晴天に恵まれ、最高のスキー日和となりました。

 

3月の平日なのか、混雑も無く快適に滑ることが出来ました。

 

 

 

さて、「大宮駅」徒歩14分の【グランドファミリア大宮】ですが、いよいよ最終6棟の販売となりました。

 

現地は、順次建物建築に着工しているところです。本日も、新たに上棟していました。

グランドファミリア大宮2019.3.10

上棟、2019.3.15

 

 

 

 

 

 

 

 

今後も、どんどん上棟していきますので、現地の景色が一変し、ずらーっと建物が並ぶので壮観な見栄えとなると思います。

 

金物を使ったハイフレイム工法

また、建築中という事は、今なら構造部分をご覧いただけますよ。

完成してしまうと隠れてしまいます。

せっかくの機会です、是非、藤島住宅の住まいづくりをご覧ください。

『安心の住まい』を感じていただけます。

 

べた基礎配筋

 

 

 

 

 

 

 

 

岩手県くずまき高原のカラマツ材

 

藤島グループでは、岩手県葛巻町に自社で森林を所有し、現地製材所で弊社の基準に適合した集成材を製造しています。

 

そして、浦和美園にある自社プレカット工場にて、構造材に仕上げています。

 

 

 

断熱材スタイロフォーム

 

 

断熱材は、スタイロフォームを使用。

綿上の断熱材の様に、経年劣化により、壁の中で断熱材が片寄ったりしません。

吸水性も低いので、カビの発生も抑えられます。

 

 

現地写真2019.3.10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

販売中の6棟は、現状更地です。

今なら、カラーセレクトやオプション工事の追加のご相談も可能です。

 

 

【グランドファミリア大宮】物件詳細ページはこちら。

 

 

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フラット35、3月金利



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

フラット35の3月の金利が、2月に引き続き下がりましたね。

21年以上の返済期間で、契約額の9割までの融資額の場合で、

1.27%です。2月から0.04%下がりました。

団体信用生命保険が含まれての金利です。団信不可入の場合は、1.07%となります。

 

 

フラット35Sの場合は、Aタイプ(建物のスペックが一定以上)では、当初10年間は、0.25%の金利優遇があるので、1.02%となります。

 

住信SBIネット銀行の変動金利の場合は0.457%と、引き続き低金利を維持しており、数字だけ見たら2倍以上なのですが、35年固定金利が1.02%とは、安定感を希望する方にとっては魅力的な金利です。

 

再び、固定金利が1%以下になりそうな雰囲気です。

景気は良くなって欲しいのですが・・・長期金利は上がってくれませんね。

 

 

フラット35では、売買価格の10割の融資を受ける事も可能です。

しかし、21年以上の借入の場合は、金利が1.71%と高くなってしまいます。

 

ですので、実際10割の融資を希望される場合は、フラット35で9割借りて、変動金利で1割借りる商品があります。

金融機関によって諸条件が変わりますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。

 

 

お住い購入では、まず資金計画の見通しを立てることが重要です。

およその見込みは、30分もあればご説明できますので、いつでもお気軽にご相談ください。

良い物件が見つかってから、「実は、ローンが借りられない・・・、希望の金額の融資は難しい・・・」ってことにならないように。

 

 

実は、私が、不動産業界に入る前に家購入を考えていた時に、今思うと到底予算オーバーの物件を、最初は見ていましたね。

単純に、毎月10万円くらいの返済は大丈夫だろうと安易に考えていました。

最初の営業マンも、ローンの説明を一切してくれませんでした。

 

次の物件を見に行った時に、「ちょっと厳しいよね。親御さんに援助してもらえないの?」

 

その言い方に少しムッとはしたものの、現実を把握することが出来ました。

『そうか、社会的に見て、これが今の自分の実力なのだと。』

 

当時夫婦の中では、家を買うことに迷いは無かったので、予算を下げて中古戸建を見て、エリアを広げて、最終的にマンションになりました。

 

 

話が逸れてしまいましたが、

まずは、現実というか実力の把握が必要です。

言い方を変えると、一旦、今までの人生の棚卸をするような部分もあります。

 

その上で、次にどう動くかは、みなさんの価値観次第です。

私と違って、賃貸のままで・・・という選択肢もあって良いとも思います。

 

 

そんなことも含めて、いろいろとご相談ください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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ナテュールヴィーレ鳩ヶ谷、モデルハウスセッティング



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

急に暖かい日が続き、すっかり春の陽気でしたが、

まだ2月、スキーシーズン真っ只中のはずですが、なんとなく終盤に差し掛かってしまったような気分です。

今度の連休は、泊りで行こうかなと、ひそかに計画中!

 

 

さて、埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩11分、

川口市里の【ナテュールヴィーレ鳩ヶ谷】

最終3棟の販売となりましたが、3棟全てモデルハウスとして家具等をセッティングしました。


各棟違った雰囲気に仕上げて、高級家具・照明器具・カーテンを配置。

生活のイメージが、膨らみやすくなりました。

 

図面だけでは、イメージが掴めず、「なんか使いにくそうな間取り?」なんて思われる間取も、家具の種類や配置によって生まれ変わった感じがします。

 

家具のメーカーも、いろいろな商品を提案して生み出しているので楽しみですね。

 

私は、休日の時は島忠ホームズ与野店のOKストアーに買い物に行くのが日課(というか、半分、「使命」になっています!)ですが、たまに、家具売り場を見て回ったりします。

 

そして、ダイニングテーブルセット・ソファーテレビボード・ベッド・カップボードなどなど、セッティングした家具等は、全部プレゼントです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

以前ご覧いただいた方も、改めてご覧になると印象が全く違うかもしれません!

 

また、【グランドファミリア大宮】についてご検討いただいているお客様も、モデルハウスとしてご案内していますが、資料だけを見て印象がパッとしない方も、家具やカーテンによってこんなに変わるのかと思われるかもしれません。

 

【グランドファミリア大宮】に関しては、クロスなどのカラーセレクトが出来ますから、工夫次第では、もっと自由にご家族に合った生活空間を創れますよ!!

 

 

各物件詳細ページは、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓

【ナテュールヴィーレ鳩ヶ谷】
【グランドファミリア大宮】

 

 

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いよいよ建物着工!【グランドファミリア大宮】



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日の休みもスキーへ行ってきました。群馬県沼田エリアの「かたしな高原スキー場」です。

 

改めて自分の姿を見た時、

スキー板・・・ロシニョール

ブーツ・・・ノルディカ

ストック・・・キザキ

ウェアー・・・フェニックス

グローブ・・・デサント

ヘルメット・・・サロモン

ゴーグル・・・ウベックス

 

笑ってしまうほど、全部違うブランド!

 

もちろんブランドによって販売アイテムの範囲が違うので、そんなに揃うものでもないのかもしれませんが、最近は、トータルで商品開発しているブランドもありますからね。

どこかのメーカーの絶対的ファンというわけではないので、それぞれ買う時々に、いろんな条件から良いと思ったものを買っていたらこうなってしまいました。

 

今回は、娘と一緒に行ったので、滑りを撮ってもらったのですが・・・。

「あれっ、こんなに下手になってたの?!」って感じで、ちょっとショックを受けています。

 

来週も再来週も行って練習したい気分です。奥さんが怒らなければ。。。

 

今シーズン高いスキー板を買ってしまったのでやばいです。

 

 

 

さてさて、大変ご好評いただいている藤島住宅の新築分譲

【グランドファミリア大宮】

ですが、ようやく、建物の工事に入りました。

 

 

グランドファミリア大宮、2019.2.16

まずは土台から始まってます。来週に上棟ですね。

今、工事に入っている区画は、ご契約済みとなります。

 

販売中の区画は未着工ですので、今なら、まだカラーセレクトやオプションのご相談が可能です。

 

 

本日も、2件のお問い合わせと2組のご来場頂きました。

相変わらず人気物件となっています。

 

明日も現地にて販売会で待機しています。

お気軽にご来場ください。

 

【グランドファミリア大宮】物件詳細ページへ⇒

 

 

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引き続き、好調です!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅の自社分譲の新築一戸建て【グランドファミリア大宮】ですが、昨日21号棟がお申込みとなりました。

 

これで、全25棟中16棟が決まりました。

 

弊社の分譲実勢の中でも、大大大好評分譲中となっている【グランドファミリア大宮】ですが、その勢いは止まることなくお申込みが続いています。

 

私が担当させていただいているお客様や、他の営業が担当のお客様にも、ご検討いただいているお客様がいらっしゃいますので、更なる動きに期待しているところです。

 

 

また、本日、藤島住宅で売却の専任を受けていた中古マンションがお申込みとなりました。

昨日のご案内での即決です。

 

【グランドファミリア大宮】もご契約いただいた方のほとんどが、ほぼ即決です。

 

埼玉県を走る鉄道のほとんどの路線が乗り入れている「大宮駅」徒歩18分。

駅近とは言えませんが、十分歩くことも出来て自転車なら尚早く。

バス利用もバス停は、本分譲地の目の前で、バスの本数も豊富で時刻表を気にする必要がありません。

混んでいる時など、1本見送る人もいるくらいに、次のバスもすぐ来ます。

 

高台ですから水害の心配もありません。

 

もっと大宮駅やさいたま新都心駅が近い物件もありますが、北側道路で陽当りが期待できないのに、価格は5,000万円以上だったり、3階建てになってしまう。

また、4,000万円前半の物件もありますが、もっと駅が遠くなってしまったりしてしまいます。

 

しかも、全てではありませんが、建物の内容は藤島住宅の方が、内容もグレードも充実しています。

 

そんな感じで比較していくと、「やっぱ、ここ(藤島住宅)が良いよね。」となります。

 

正直、「絶対ここでなくては嫌だ。」と思ほど気に入って家を買う方は、ごく僅かです。

ほとんどの方は、「○○はちょっと残念だけど・・・、ほぼ合格点だから、ここが良いよね。」って感じです。

 

そこで決められると、『縁があったね!』となります。

 

クリック⇒【グランドファミリア大宮】物件詳細ページ

 

 

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食器棚裏のコンセント火災に注意!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日、自宅の食器棚についているコンセントが壊れて電気が通らなくなってしまいました。

市販の食器棚ですが、電子レンジとオーブントースター用に使っている2口のコンセントと、炊飯器用に使っている1口のコンセントの2本のプラグを壁のコンセントに繋げて使っています。

 

おそらく、一般的な使い方だと思います。

 

ネットで新しく同じような家庭用のコンセントを買い交換しようと、10年以上?ぶりに食器棚を動かしてコンセントプラグを抜くと、ショートしたように黒く焦げて溶けたようになっていました。。。

 

もちろん、食器棚の裏にはホコリもたまっています。

 

一瞬、「良かった~。」とホッとしました。

 

コンセントが原因の火災の典型的なパターンです。

 

ショートした瞬間の火花がホコリに移っていたら・・・

食器棚の裏なので直ぐには気づきません。

基本的には、キッチンやリビングに居る時にしか使いませんが、炊飯器のタイマーをセットして寝る時もあるわけで。。。

 

コンセント交換のために食器棚を動かしましたが、別に大きな手間が掛かるわけでもなく、これからは、たまには食器棚の裏に限らず、家具の裏の掃除もちゃんとしなくてはと思いました。

 

 

ところで、今回改めてコンセントを確認したのですが、壁のコンセントジャックは2口なのに、食器棚の電子レンジ・トースター用と炊飯器用の2ヶ所のコンセントを、1つのコンセントにタップを付けて繋げていました。

 

一瞬、何でわざわざ同じところに繋いだのか???

 

 

それは、食器棚のコンセントプラグが、真っすぐのタイプだったからでした。

これだと、食器棚を壁にぴったり近づけられないので、スウィングタイプのタップを付けてたのですね。

 

 

 

何も気にせず新しいコンセントを買ったのですが、偶然、L型のプラグだったので、別々のジャックに差し込みました。

 

 

今年に入ってから雨が少なく空気が乾燥しているので火災が多く火の回りが早いともテレビで伝えていました。

 

 

実は、私も子供のころに隣家が火元で実家が全焼しています。

当時は子供で良くわからないまま、新しい教科書や服など身の回りのものが揃っていき、あまり不自由をしたという記憶がありません。

 

田舎なのと親が商売をしていた為なのか、周りとのお付き合いが深く広かったお陰で、1月の真冬の夜中に焼き出された時も、その後の仮住まいもすぐに決まって(私の記憶の限りでは。)、灯油ストーブも頂いたりと、苦労の思い出にはなっていません。

 

 

ただ、後々分かるのですが、両親は相当大変だったようです。

自宅の1階部分での商売でしたから、当然しばらく休業。

 

今、自分がその立場になったことを想像した時、私には乗り越えられないんじゃないかと思ってしまいます。

そういう意味で、一生両親を越えることは出来ないのかとも思います。

 

 

話が全く変わってしまいましたが、家具などの裏に隠れてしまうコンセントには気を付けましょう!!

 




 

 

藤島住宅旧分譲!さいたま市緑区大門 築浅中古戸建



こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅が、2017年9月に分譲したばかりの築1年半の築浅中古戸建が販売となりました。

場所は、さいたま市緑区大門、区画整理事業が進み周辺街並みや道路も大分整備され、今後も開発発展が楽しみなエリアです。

 

武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩10分の大変便利な立地。

 

また、土地面積は、45坪!!

カースペース並列2台分確保され、更に南庭も広く、ゆったり落ち着いたプライベート空間を得られます。

現地外観写真

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◎4LDK+ロフト

★LDK15.5帖、南面にワイドに面したリビング、明るく開放感が生まれます!

★和室5.0帖、独立した客間としても使えます。

★玄関フロアーに収納を設置。掃除機などが片付きます。

★主寝室は、ゆったり8帖でウォークインクローゼット1.5帖で、収納もすっきり。

★南側洋室も6帖以上を確保。南面ワイドベランダで、陽当り良好!

★階段で上がる大型ロフト6.0帖。大きな収納スペースとしても、お子様のプレイス、ご主人の隠れ家!としてもご利用できます。

 

 

現地案内図

 

中学は、今年4月開校予定の、美園南中学校が学区。

東川口駅周辺の充実した商業施設があり、美園駅方面には、イオンモールや大型電気店、ホームセンターがあります。

 

自治医科大学付属病院も開設予定で、益々便利な環境が整います。

 

 

 

 

ご案内は、2月5日以降となりますが、ご興味のある方は、事前に物件資料や詳細のご案内をいたします。

 

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