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藤島住宅「グランドファミリア大宮」最終2棟!



こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

昨日のテレビ東京「出没!アド街ック天国」は、『大宮』でしたね。

私は、帰りがほとんど9時過ぎなので、最後のところしか見られなかったのですが、やはり1位は「氷川神社」でした。

 

今度、改めてゆっくりお参りに行こうと思います。

 

さて、その「大宮」駅から徒歩18分にて、全25棟の大型分譲で大人気の【グランドファミリア大宮】

本日、2号棟がお申込みとなり、いよいよ最終2区画のみとなりました。

 

 

「グランドファミリア大宮」街並みイメージパース

 

販売2区画の内、28号棟は完成済みですのでいつでも内見できます。

3号棟は、大工さんの仕事は完了し、室内クロス工事に入りましたので、間取りや陽当りの様子はご覧いただけます。

 

 

決して、100点満点の物件では無いですが、みなさん、周辺物件もご覧になりながら比較検討された上で、グランドファミリア大宮にてご契約いただいています。

 

やはり、みなさんに感じ取っていただける『何か!』があるのです。

逆に、その「何か」を感じ取っていただけないお客様もいらっしゃいます。

それがダメとかでは無くて、各々のお住いへのご希望条件や、生まれ育ったご実家や学生時代のアパートも含めて今まで住んできたお住いの履歴、もっと大げさに言えば「辿って来た人生からの価値観」によって、同じ物件でもその感じ方は色々です。

 

でも、これだけご好評いただいているのには、魅力的な部分が多いのだと思います。

 

そこは、是非、現地をご覧いただいて感じてみてください。

 

本日、お申込みいただいたお客様も、物件情報は以前からご存知でした。

情報の段階では、「違うかな。」と判断されていてスルーしていたのです。

しかし、いざご覧いただいたら、その魅力を感じ取っていただけました。

 

これも、結果的には『縁があった!』という事なのでしょうか。

 

お住い探しは、結構疲れます。

ですが、成功のカギは「行動」です。

実際に現地を見ないと分からない事ばかりです。

 

真剣なお客様程、頭の中がぐちゃぐちゃになってしまう時もあるかと思いますが、そんな時も、もう一度ご覧になりながら「自分が何を感じるのか」を感じてください。

 

そこに答えがある!!!

 

 

 

 

 

 

かもしれません。。。!

 

 

疑問や不安がありましたら、何でもお気軽にご相談ください。

 

☞【グランドファミリア大宮】詳細ページ

 





 

藤島住宅、前川3丁目新築戸建オープンハウス



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

川口市前川3丁目での新築一戸建て分譲【シュティルタウン川口】(第26期前川)の3号棟が建物が完成しオープンハウス開催中です。

3号棟LDK

 

対面カウンターキッチンで、リビングダイニングが一体となっているので17帖の広い空間で開放感があります。

また、リビング部分にはタタミコーナー2.5帖がついているので、全体で19.5帖となります。

タタミコーナー2.5帖

 

 

キッチンからは全体が見渡せるので、家事をしながらご家族との会話もはずみ、小さなお子様の様子もうかがえます。

対面キッチンからLD

 

 

簡易テーブルもありますので、資金計画についてのご相談なども、ゆっくり現地でご説明いたします。

 

 

 

 

ロフト5.7帖

 

藤島住宅の標準仕様で大人気の、階段で上がるロフト。

梯子ではなく階段で上がるので奥様でも荷物の持ち運びが安全に行えます。

また、床はフローリング・壁もクロスで仕上げ、もちろん断熱材も入っていますので、収納としてだけではなく、お子様のプレイスペースやご主人の書斎や奥様の趣味のスペースとしてもお使いいただいています。寝室としてご利用の方もいらっしゃいます。

 

 

外構工事はもう少し先になってしまいますが、いつでもご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

 

2号棟は、本日大工さんの工事が完了しました。間取りの様子はご覧いただけます。

2号棟外観

週明けからクロス工事が入る予定です。

 

1号棟は、大工さんが入っています。完成すると見えなくなってしまう柱や断熱材など、藤島住宅が自信を持っている構造部分を、是非一緒にご覧ください。

1号棟、2020.2.8時点

 

 

 

 

 

 

 

 

物件詳細ページは、こちらから↓ ↓ ↓

【シュティルタウン川口】(第26期前川)

 

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。

 




 

浴室、保温浴槽・魔法瓶浴槽は必要?



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅の分譲物件では、浴槽の「保温浴槽」が標準仕様となっています。

保温性能が高いのでお湯が冷めにくく追い炊きの回数が減り光熱費節約にもなります。

 

私の自宅の浴槽は普通の浴槽なので直ぐにお湯が冷めてしまいます。

私は帰りが遅いので、当然お風呂に入る時は追い炊きが必要となります。

休日にお湯はりをして直ぐに入ったとしても、子供と一緒に入ると蓋を全開にするので、余計にお湯の熱が逃げてしまい、冬は途中で1回追い炊きをします。

なので、一人で入る時は、蓋は半分くらいしか開けません。

湯船につかっている時は、顔だけ出して蓋をするようにしています。

傍から見ると滑稽な姿なのだろうなと思いつつも、少しでもお湯が冷めるのを抑えられればとの小さな努力です!!

 

こんな感じなので、「保温浴槽」が家にも欲しいな~と思っていました。

 

そこで、保温浴槽のメリットをブログのネタに書こうとネットで検索。

藤島住宅は、パナソニック製が多いですが、パナソニックのHPを見ると、やはり保温性の高さを謳っています。

一定の条件ですが、「お湯の温度が5時間たっても2.5℃しか下がらない。」

当然、追い炊きの回数が減り、光熱費を抑えられるって感じです。

パナソニック浴室:保温浴槽イメージ

光熱費比較グラフ

 

 

 

 

 

 

 

パナソニック公式HPリンク

『バスルーム:保温浴槽Ⅱ/保温浴槽』

 

 

そして、みなさんの意見は?と思い、

『保温浴槽 感想』での書き込みを見てみると・・・

保温浴槽つけましたよ☆
家族で入る時間がずれたりする家族にはいいと思います。
うちでは、夜に入る時、朝に入る時、朝晩2回入る時、、と色々な気分の場合があるので、
いちいち沸かさなくて済むし、追いだきでも2度くらいならほとんど待たなくてもいい感じなので助かってます。

光熱費節約にもうちでは一役かってると思います

 

うちは夫婦2人だけど、お風呂は朝晩入るので頻度は高いほう。
今のマンションに越してきて保温浴槽を使うようになってから、
追い炊きがすぐ終了するようになってとても違いを感じてます。
角住戸になり浴室にも窓がついているので、以前より寒いのに。
お湯、冷めないです。かなり経済的。

 

嫁が前の日の夜9時ころ入って、翌朝6時頃俺が風呂に入る際に、保温浴槽だとほとんど追い炊きせずに入れる。
保温浴槽じゃないと、冬なんかはとくに追い炊きに時間がかかる。

ついていた方がよいのは確か。

 

この様に、お手本のようなポジティブな意見が書かれていました。

 

その反対に、基本的に、こういった書き込みをわざわざするのは否定的な方の方が多いのでしょうが・・・

結構な割合で「保温浴槽・魔法瓶浴槽は必要ない。」との意見が書かれていました。

うちも標準装備だったけどシャワー主体なので
あんまりありがたみはわかってない。

 

うちは夏場はシャワーだけの日もあるし、夫婦2人だし、費用かけてオプションでつけるほどではないと思いました。

 

うち、付いてましたが…
性能を活かすための保温フタ、意外と面倒。
邪魔だし、結局フタは押し入れに。
家族3人だし、活用できてないかも。

 

標準ならいいけど
オプションならいらない設備

 

 

そんな中で、私にとって最も衝撃的だったのが、

私は4人家族だから1回入ったお湯を捨てて毎日4回お湯を入れるのでいらないな。

 

このお宅の水道料金を知りたい!

温泉とか無理なのか? 

プールなんて絶対無理じゃないのか?!

子供の時から、親御さんもそうしていたのか??

昔は、今ほどの給湯機のの力が無いので、4回もお湯を入れ替えてたら夜中になっちゃうな。。。

 

 

なんか色々と考えてしまいますが、

つくづく、人(家庭)によって、その生活スタイルは違うのだなと思いました。

自分が当たり前の様にやっていることが、決して、『標準』ではないのだなと。

 

 

今まで、「保温浴槽なので良いですよ!!」なんて説明していた時に、お客様によっては何のメリットも感じていないことがあったのか・・・

 

 

まだまだ先の話ですが、浴室のリフォームをする際は、「絶対に保温浴槽にしよう!」なんて思っていました。

私は、どちらかと言うと熱めのお風呂の方が好きなので、余計に追い炊きが多いのかなとも思います。

そして、私が最後に入ることも良くあるので、「この後誰も入らないのに、追い炊きしたらもったいないよな~。」と思いつつも、体が温まらないままお風呂から上がるのも嫌なので『追い炊きボタン』を押してしまいます。

すると、キッチンのリモコンからも追い炊きをしたことが分かってしまうので、何か言われないかな~とドキドキしてしまうのです。

 

結論?!

藤島住宅では、保温浴槽は標準です!

必要ない方もいるかもしれませんが、やっぱ、無いより有った方が良いのは確かかと思います。

 




 

 

 

 

 

 

一戸建て、洗濯機防水パン・かさ上げ台設置。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

一戸建てで水回りが1階にある場合は、洗濯機の防水パンは、設置されていないことが多いですね。

藤島住宅での分譲においても、設置していません。

明確な理由を承知しているわけではないのですが、他社さんの物件も防水パンは設置されていないので、それが普通として受けとめてしまっています。

想像できる理由としては、万一水漏れを起こしたとしても階下への被害が無いから。

と言うか、下も自分の家の一部だからってことなのでしょうか。。。

 

マンションの場合は、階下は他人の所有なので基本的には防水パンが設置されています。

洗濯機だけが原因ではありませんが、ちょくちょく水漏れによる階下への影響のお話を伺います。

火災保険に入る際に保証の範囲を確認しましょう。

原則は、ご自身の過失の場合は区分所有者の保険を適用しますが、マンションによっては、マンション全体の火災保険で階下の修繕等を補償する場合があります。

 

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一戸建てでも水漏れしたら、床材・クッションフロアー・床の下地などに水が浸みて修繕が必要になってしまうこともあるでしょうから、念のため防水パンを設置すればより安心かとは思います。

 

一戸建ての建売分譲の場合は、洗濯機置場に排水口の位置が決まってしまうので、後から防水パンを設置しようとしても位置が合わなかったりします。

 

 

 

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通常、一戸建ての排水口は、洗濯機を置く位置から少しずらしたところの床から排水口を取り出していますので、右下の様な防水パンを利用して、排水ホースを引き出してつなげることになりますね。

レビューでは、穴をあけてつないだ・・・とのコメントもありましたが、それでは意味が無いような気もしますがどうなのでしょうか?!

 

 

排水口部分は防水パンからずれたところになるので、排水口が一体型ではない防水パンを置く理由があるのかなと思いましたが、レビューを見ると洗濯機本体から水漏れすることもあるのですね。

その場合を考えると、万一に備えて防水パンを置く理由も納得できます。

 

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また、防水パンは置かなくてもかさ上げすることで、排水の流れも良くなり、洗濯機の下の掃除もしやすくなることから、かさ上げ用の台座を置く場合もあります。

排水ホースの取り付けも楽になるし、掃除機のヘッドも入りそうです。

 

私の自宅はマンションなので、最初の画像と同じ排水口一体型です。

洗濯機の下は掃除しようがないので、洗濯機を買い替える時に掃除するくらいです。

後の壁側もそのままなので、右上の様なシンプルな台座だと、普段から掃除がしやすそうですね。

 

 

その他に、キャスター付きタイプもあります。移動する時には重宝しそうです。

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洗濯機のラックだけでなく、冷蔵庫のかさ上げラックとしても使えます。

冷蔵庫も一度置いてしまうと動かすのが難しいので、キャスター付きの台に載せておくと掃除の時に楽だと思います。

少し高くなってしまうので、食品などの出し入れがしづらくなってしまうかもしれませんが。。。

 

 

 

 

ちょっとしたことですが、参考にしていただければ幸いです。

その他、お住いのことでご質問等ありましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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グランドファミリア大宮、ご案内。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

本日は、藤島住の宅自社分譲の【グランドファミリア大宮】(第1期堀の内町)のご案内がありました。

2号棟はモデルハウスとして、床暖房の温もりも体感していただきました!

足元が温かいとなんかホッとする感じがします。

ただし、褒めておいて落とす感じになってしまいますが、床暖房だけでは寒いと思います。

エアコン等の暖房機器との併用になりますが、弊社の建物は、断熱材もワンランク上ですし、窓サッシもペアガラスで、且つ遮熱タイプのLow-Eガラスを採用しています。窓枠も樹脂タイプなので断熱効果が高くなっています。

 

高気密高断熱住宅ではありませんが、建売住宅としては、断熱性能や機密性能も良い方かと思います。

 

ですので、エアコンとの併用が必要とは言いながらも、床暖房と併用することで快適な居住空間を造ることが出来るかと思います。

 

現在販売中の3棟とも前面道路はバス通りに面しているので、比較的車の交通量は多いです。

外にいる時は、車の通りが多く感じられますが、建物の中に入ると、上記の通り、窓サッシの性能も良くなっていることもあり、ほとんど気にならないかと思います。

 

本日も、ご案内後半は、資金計画についてご説明しましたが、まったく車の音などは気にならないレベルです。

夜、寝る時に横になって静かにすると、音が大きく聞こえたり、バスなどが通ると揺れが感じられるかと思いますが、普段の生活ではテレビの音だったりと、我が家を思い浮かべてみると、よっぽど自分たちの生活音の方がうるさいのではと思います。

 

ここの部分は、どうしても個人差がありますので、無理にお勧めすることもありません。

本日ご案内したお客様へも、何がなんでも自社物件をお勧めするつもりもなく、お客様が一番良いと思えるお住い探しを精一杯お手伝いいたします。

 

まだまだ、他の物件との比較検討も必要ですので、今度ご都合の良いタイミングで、仲介物件のご案内をする予定です。

そこで、3階建てや他社さんの建物の造りなどと比較して、いろいろな条件の項目を斗樽でのご検討となります。

 

藤島住宅の物件を一つの基準として、こっちの物件は静かだけど、低地で水害が心配・・・とか、

駅10分!だけど3階建てで陽当りは今ひとつ・・・などなど、

100点満点はありませんので、それぞれの長所短所の優先順位で決めて行きます。

 

買替でのお住い探しですので、もちろん、現ご自宅の売却のお手伝いもいたします。

藤島住宅は、売却も強いんです!!

 

購入・売却・リフォーム・建替えなど、どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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土地決済完了しました。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

本日は、Kさま・Wさまの土地売買決済が無事完了しました。

おめでとうございました。

 

土地購入+注文住宅でのお住い購入です。

土地の売買契約は、昨年の10月中旬ですので、3ヶ月ちょっとでの決済・お引き渡しとなりました。

長いと思われるかもしれませんが、買主側からするとぎりぎりと言うかちょうど良いくらいです。

 

金融機関にもよりますが、基本的には住宅ローンの本審査の段階で、建物の工事請負契約が必要になりますので、土地ご契約後早い段階で、建物の内容をある程度決める必要があります。

 

後で、建築費用が何百万円も変わってしまうと、自己資金に余裕がある方は問題ないのですが、ほぼ100%借入する場合は、大きな誤差が無いように建物の費用を確定する必要があります。

 

今回は、売主様にも期間の余裕を持っていただけたので良かったのですが、売主側の事情によってはお引き渡しまで2ヶ月半の場合もありました。

 

夢のマイホームは注文住宅で!と言う方も多いかと思いますが、ゆっくりとじっくり悩んで悩んでプランを決める・・・は、意外と難しく、

どのハウスメーカー・工務店で建てるかを決める段階からの場合は、毎週の様に打ち合わせをして、どんどん決めていくって感じになります。

 

ですので、土地を購入して注文住宅で建築をご希望の場合は、住宅展示場回りやネット検索からモデルハウス見学などを通して、建物のイメージやおよその建築費用を把握しておくと、いざ、気に入った土地が見つかった時にスムーズに手続きを進めることが出来ます。

 

もちろん、弊社とグループ会社である「藤島建設」のご紹介もいたします。

 

 

本日無事、土地決済が完了し、買主様からは嬉しいお言葉も頂きました。

 

無事土地決済を終えることができまして一安心しております。

銀行のことで大目様には、ご心配をお掛け致しました。

本日に至るまで、円滑にお取りを進められたことは
大目様に御尽力頂いたからです。
改めて心より御礼申し上げます。

建設段階でもちょくちょく見にきて下さいね(笑)
もしよろしければ中も一緒に見ましょう!

 

 

今回の土地との出会いもちょうど良いタイミングでした。

欲を言えばもっとご希望があったかとは思いますが、今までご覧になって来た土地物件と比較して、ご予算に納まり重視したいご希望条件が一定の合格点に達していることなどから、ほぼ即決でのご契約でした。

 

即決とは言っても、それまで色々とご覧になって来た経験があったからこそだとは思います。

 

そして、その後の建物打ち合わせやローン手続きなど、お忙しい中、精力的に動いていただき無事決済を終えることが出来ました。

 

これから、ようやく建物工事へと進みます。

詳細部分も決めなくてはいけないので、まだまだ大変かとは思いますが、愉しみながら”注文住宅”を満喫してください!

 

土地物件に限らずお住い購入をご検討されている方は、いつでもお気軽にお問い合わせください。

まずは、お住いへの夢やご希望を、どんな事でも思いつくままにお話しください。

お客様の価値観を尊重してのお住い探しのお手伝いをいたします。

 

お気軽にお問い合わせください。

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フラット35で諸費用も借りる。



 

んにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

長期固定金利の「フラット35」ですが、どの金融機関を窓口にするかにより、同じ「フラット35」でもその内容が大きく変わることがあります。

 

また、窓口となる金融機関によって審査の可否も変わってしまう場合もあります。

 

お客様の条件により最適な窓口をご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

 

 

今は、「フラット35」として諸費用部分の費用の借り入れも可能です。

 

なんか大昔の様な気もしますが、元々は契約額の9割までの融資が上限でした。

それが、10割までの融資が可能になり、次に、諸費用分も借りたい場合は、窓口金融機関が提携しているノンバンクなどを利用して、自己資金なしでも購入することが出来るようになりました。

 

もちろん、諸費用分まで借りる場合は審査基準も厳しくなるので、個々の審査によっては高いハードルとなります。

 

しかも、ノンバンクからの借り入れの場合、金利も高めに設定され、融資手数料や抵当権設定登記なども別途必要になるので、諸費用自体が膨らんでしまいます。

 

しかし、今は、本体部分のフラット35として諸費用分の融資も可能です。

 

例えば、契約額の9割をフラット35を利用して、1割は変動金利で借りる商品が、各金融機関で利用可能です。

ここに、諸費用分も借りたい場合、契約額の9割分のフラット35と1本の借り入れで諸費用分の借り入れも出来るのです。

契約額が3,000万円、諸費用が250万円とした場合。

9割分の2,700万円と250万円を合わせた2,950万円を1本のフラット35(S)で借りられます。

1本で借りられるという事は、抵当権設定登記費用の司法書士の手数料増額を抑えられます。

 

金利も「フラット35(S)」をそのまま適用となりますので、「フラット35S]でAタイプに該当する物件であれば、金利優遇も受けられるので月々の返済額の増額も抑えられます。

 

ただし、諸費用の内、「固定資産税精算金」「不動産会社へのローン事務手数料」など、融資出来ない項目がありますので、数万円~十数万円の自己資金が必要になります。

 

これらも、とにかく全額借りたい場合は、フラット35としては借りられない諸費用分をノンバンクを利用して借りることになります。

 

そうすると、結局別途事務手数料や登記費用の割り増しなどが発生するのでもったいない気はしますね。

 

 

ちなみに、中古物件を購入してリフォーム費用も一緒に借りたい場合、提携のノンバンクを利用して借りることが出来るのですが、ここでも窓口となる金融機関によって取り扱えない場合があります。

必然的に、フラット35を利用する金融機関が限定されてしまいます。

 

 

フラット35は、「S」が付いたりとか、「Aタイプ・Bタイプ」などなど、商品の内容が多く複雑だったりします。

フラット35の利用をご検討の方は、いつでもご相談ください。

資金計画の組み立てをご一緒にプランニングいたします。

 

ちなみに、低金利が魅力のネット銀行へご自身でネットから申し込む場合、手続きに相当の期間が必要になります。

もし、書類の不備などがあると審査も全部ストップしてしまいます。

新築建売分譲で完成済み物件の場合、売主業者によっては、ご契約からお引き渡しまで1カ月以内の条件が付されることもありますので、ネット銀行の利用を制限されてしまう場合があります。

 

弊社では、出来る限りお客様のご希望に添えるようにご協力いたします。

ただ、基本ご自身で全部手続きを行うのですが、ネット銀行のオペレーターの方からの詳しい説明が無いなど、結構面倒なやり取りになることがあります。

 

多少費用は増えますが、代理店を通したり不動産会社にい願いした方が、安心してスムーズに進むかとは思います。

 

その他の住宅ローンについても、ご相談を承ります。

お気軽にお問い合わせください。

 

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藤島住宅旧分譲、築浅戸建(川口市伊刈)



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅が2017年に分譲した物件が、築浅中古戸建として販売となりました。

 

場所は、川口市伊刈。

京浜東北線・武蔵野線「南浦和駅」からバス17分、バス停までは徒歩2分。

川口市伊刈築浅戸建、外観写真

 

区画整理事業が進行中で、南道路9m公道(歩道含む)。

陽当り良好!

落ち着いた住宅地の一角となります。

 

まだまだ新しいのでリフォームの必要が無くお住いになれます。

 

藤島住宅の10年保証も引継ぎが可能ですので、安心ですね。

 

 

 

 

間取図

 

4LDK+ロフト

オール電化住宅!

土地面積:104.09㎡

建物面積:93.15㎡(別途、ロフト6.1帖)

 

対面カウンターキッチン。

玄関ホール・キッチンの横にも収納スペース。

主寝室のウォークインクローゼットや階段で上がる大型ロフトなど、収納力が自慢の間取りです。

和室も南道路に面し、家全体が陽当り良好で明るい住まいです!

 

 

カースペース並列2台分(車種による)。前面道路も広く交通量も少ないので、車の出し入れも楽ですね。

 

販売価格は、3,690万円。

 

現地案内図

 

周辺には、スーパーやコンビニが多く点在。お買い物などがとても便利です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

藤島住宅の地震に強い構造躯体、充実した仕様設備。

オール電化住宅で、光熱費の節約も出来ます!

 

居住中ですが、現に内見は可能です。

ご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

まずは資料からでもお気軽に!

 

(2020年1月15日時点での物件情報となります。ブログ記事での投稿となります。販売済みの場合はご了承ください。)

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2020年ようやくスタート・・・



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

久しぶりのブログ更新となってしまいました。

 

1月も中旬となり、お正月気分も抜けて、みなさんはすっかり通常の仕事モードに入っているかと思います。

 

ただ、私の場合は、ようやく今日から新年スタートって感じです。

 

昨年末からアレルギー性の喘息を発症。

一昨年は、26日に発症・・・直ぐに病院にて薬を処方してもらい、ひどくなる前に対処できたので、年末年始問題なく過ごせました。

 

しかし、今回は、昨年末30日に急に咳が出だし、病院はどこも休みに入ってしまったので、

仕方が無く自宅で様子見している内にひどくなってしまい、年末年始はどこへも出かけられませんでした。

 

熱は、37度3分くらいでしたが、熱の出ないインフルエンザの可能性も有るので、4日早々に近くの内科を受診。(一昨年も見て頂いたお医者さん)

 

「今年も咳が出ちゃいました!」

 

ただ、微熱がずーっと続いているので、念のためインフルの検査をしましたが陰性でした。

一安心しつつも、咳が発作の様に出て、一度出ると止まらなくなってしまいます。

熱も36台に下がっても、ちょっと動くと37度台に上がってしまいます。

薬を貰って大分落ち着いたのが、休み最終日の7日でした。

 

下の子も、どこにも連れてってあげられていなかったので、日帰りでスキーへ!

雪が少ない中でしたが、毎年訪れている群馬県沼田ICからの「かたしな高原スキー場」

平日パックは、1,000円分の食事券が付いて、大人2,800円、こども2,200円!!!

毎年「本当に大丈夫かな?」と思いながら恩恵を受けさせていただいています。

 

1日だけでしたが、ようやく休みを満喫し、7日に仕事始めとなりました。

咳は相変わらずですが、普通に出社。

 

夕方から、急に鼻水が出だして、これも毎年1月の花粉の症状がスタート。

咳だけだったのが、鼻までダブルとなってしまいました。

 

家に帰ったら、奥さんの会社でも今日から始まった・・・と言っている人が居たそうです。

 

しかし、夕飯を食べてから熱が出てきた感じがした(筋肉が痛いのです。)ので、体温を測ってみると37度8分・・・

 

やばい・・・思って翌朝一で病院へ。

今度は、A型での陽性が出てしまいました。

熱も、39度以上!

 

インフルの薬は『イナビル』が処方されました。

粉末の薬を吸引するタイプです。

1回だけなので楽ではありますが、私の様に咳喘息の症状がある場合、ちょっと大変でした。

少しのホコリでも咳が出てしまうのに、粉を吸引なんて大丈夫かなと。。。

 

説明書には、息を吸ったら数秒止めてからゆっくり息を吐く。

息を吐く時は、薬の吸引口に息を吹きかけないように・・・と書いてありました。

 

咳が出ないように、最初に喉の調子を確認しながら、大丈夫かなと思って、

 

すーーっ、

 

と思った瞬間、

 

ごほっほっほ

 

 

体が勝手に反応してしまう咳なので、吸引口をくわえた状態で、思いっきり咳が出てしまいました。

 

薬1本で2回吸引、これを2本行います。

残りの3回は無事説明書通りに出来ましたが、

あ~ぁ、4分の1無駄にしちゃったかな~、大丈夫かな~と思いながら、

翌日には、熱も下がり始めてくれました。

 

 

そんなこんなで、ようやく本日から改めて仕事スタートとなりました。

 

お正月で太ちゃったーと嘆いている人も多いかもしれませんが、

お陰様で、私は2kg痩せました!

 

インフルエンザなんて、子供のころから思い出しても数回しか経験が無く、予防接種も受けていませんでした。

 

今回も熱は3日目には下がっていたのですが、インフルの場合はウィルスが残っている可能性があるので、最低でも6日間の自宅待機となってしまいます。

 

仕方がないことですが、やはり、いつどこで感染するか分からないので、もっと注意しとかないと思いました。

これが、子供が受験の年だったら、相当家族から白い目で見られて大変なことになっていたかと。。。

 

お陰様で、家族に移ることも無く、今日会社に出て来ても他の社員に移っている様子もなく、ホッと一安心です。

営業部全体に広がっていたら。。。これも考えたら、相当怖い話です。

 

そして、本日は、早速、仲介で一戸建てのご案内をしました。

遠方からのお住い探しなので、埼玉の土地勘が無い中で、中々物件を見る機会も取れないのですが、お忙しい中、2時間ではありましたが、お時間を作っていただいてのご案内でした。

 

みなさんも、1時間でも2時間でもちょっと時間が出来た時など、お気軽にお問い合わせください。

1件でも2件でもご案内します。

この繰り返しが、後できっと役に立ってきますよ。

 

 

ところで、1月8日の私の誕生日は、インフル真っ只中でしたが、

本当は、誕生日にはリフト代がタダになる新潟県湯沢の「神立スノーリゾート」か、群馬県沼田エリアの「川場スキー場」に行く予定でした。。。

 

寝てばっかりで弱った筋力を復活させて、まだまだスキーシーズンはこれからだ!

 

ちなみに、12月30日から体調が優れない中、「栗きんとん」「黒豆」「伊達巻」を作りました!

出来栄えを写真にと思っていましたが、そこまでの余裕がありませんでした。

 

そうだ、自分のバースデーケーキも作らないと!!!

 




 

 

ふんわり、しっとりチーズケーキ作りました!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日、久しぶりにお気に入りのチーズケーキを作りました。

いつもと同じレシピですが、焼き方を少し変えてみました。

我が家の手作りチーズケーキ

 

丸型で焼くのですが、今までは焼く時にオーブン用のプレートに別で沸かした熱湯を薄く張って焼いていました。

蒸し焼き効果で、しっとり感を出すためです。

とは言っても、シフォンケーキをベースにしたレシピなので、ふんわり感がメインの食感としています。

 

今回は、熱湯ではなく水にして少し多めに張って焼きました。

底の部分の火の通りが遅くなるのでしっとりした食感になると、先日テレビで言っていたのを見たので試してみました。

 

和菓子の焼き菓子もそうですが、最初下火を強めにして焼くことで、しっかりと浮いてくれます。

最初から上火を強くすると、お菓子が浮こうとしているのを上から押さえつける感じになってしまいます。

 

なので当然、浮きが悪くなるだろうなとは想像できましたが、写真の様に下層の部分はほとんど浮いていなく、粗熱が抜けると表面にしわが出来てしまいました。

 

参考のレシピでは、最後に粉糖をかけて仕上げます。見た目の荒は隠せるかも!

 

でも食べてみると、下の部分はレアチーズの食感に似ていて、テレビで言っていたように2つの食感を味わえました。

 

どっちかに統一した方が・・・とも思いますが、これはこれでって感じです!

 

今年のクリスマスケーキも、私が焼く予定です。

一昨年の失敗の雪辱を晴らすべく、チョコレートケーキをホールで焼く予定です。

 

前回は、折角だからとちょっと高めのチョコレートを買ってテンパリングをしたのですが、どこかで失敗、原因は分からず・・・

その時のブログ「手作りチョコレートケーキ失敗・・・」

 

なので、今年は、テンパリングしなくても良いふつーのチョコにしておこう。

 

今、ネットで良さそうなレシピを探しています。

 

ちなみに、私の携帯には、「DELISH KITCHEN」と言う料理レシピのアプリが入っています。

冷静にふと考えたら、50歳男性の携帯にこのアプリが入っているのは少数派だろうなと思ってしまいました。

いや、意外に居たりして?!

 

 

明日は、【ナテュールヴィーレ川口在家町】にて現地販売会で待機予定です。

少しでもご興味がありましたら、お気軽にご来場ください。

 




年末年始休みのお知らせ。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

年末年始でのアポは、お早めに!

藤島住宅では、年末28日 藤島住宅の仕事納めは28日(土)です。 29日(日)~1月6日(月)まで休業となります。

この時期にしかお住い探しの時間が取れない方や、ご両親も集まって一緒に内見のご希望の方などは、出来る限り時間の調整をいたしますので、早めのお問合せをお願いします。

 

ちなみに、24日(火)は、ケーキつくり、25日~26日はスキーなので、すみませんがご対応できません。

 

年末年始休みのどこかで、長野の実家へ帰省したり、またまたスキーに行ったり予定を入れてしまいます。

ご案内ご希望の方は、スケジュールの調整をいたします。

遠慮せずお問い合わせください。

 

ただ、早めにお知らせいただけると助かります。

 

毎年、営業部全体では、年末年始にご案内やご契約が入ります。

結構、物件販売状況に動きがあります。

お忙しい時期かもしれませんが、気になる物件があるのなら、早めの行動が『吉』となります。

 

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。




 

藤島住宅 新規分譲! さいたま市中央区大戸新築一戸建て



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

今年もあとひと月で終わり・・・なんて言っている内に1週間が経ち、残り3週間となりました。

 

日に日に寒さも増し、インフルエンザも流行っている中、みなさん、体調など崩されていないでしょうか?

 

私は、スキーのことで頭の中がいっぱい・・・なんて言ったら怒られそうですが、

今シーズンは、どこのスキー場へ行こうか検索中です。

昨年までは、ほとんど群馬の沼田エリアでしたが、今シーズンは、関越トンネルを抜けて湯沢エリアへ足を延ばそうと考えています。

取り敢えず、「神立スノーリゾート」では、誕生日はリフト代が無料になるので、私の誕生日1月8日は決定です!

湯沢インターから近いスキー場が多いので、沼田インターから40分掛かることを考えると所要時間は同じくらいですね。

 

今シーズンは、より質の高いカービングを習得しようと、YouTubeでイメージトレーニング中です。

足首や膝を使ったエッジングではなく、体軸を意識して内足をバランスよく使った上でのカービングターンを目指します!

 

 

さてさて、スキーのことを書き出すときりがないので、物件情報のお知らせです。

【ナテュールヴィーレ大戸】(第3期南与野)

埼京線「南与野」駅が最寄りで、徒歩8分の便利さ。

京浜東北線「北浦和」駅は、徒歩17分。自転車なら十分利用圏内です。

ちなみに、北浦和公園を抜ければ16分位になりそうかな!

 

高台に位置し地盤もしっかりしています。

 

南道路の限定2区画、1号棟は、東南角地。

宅盤が道路面から一段上がっているので、1階リビングでも開放感があり明るい住まい空間となります。

プライバシーも確保され安心ですね。

 

現地は、年明けから建物工事に入る予定です。

早い段階でのご契約の場合、カラーセレクトやオプション追加のご相談も出来ます。

ちょっとしたところに、ご自身の拘りを入れるだけでもお住いへの満足度がぐーんとアップします。

 

まずは、資料請求からでもお気軽にお問い合わせください。

現地やモデルハウスのご案内もいたします。

 

物件の詳細ページは、こちらをご覧ください。

クリック☞【ナテュールヴィーレ大戸】

 

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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新発売!!全24棟 藤島住宅新築一戸建て

 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

新規販売開始しました!!

昨日、急遽お知らせしましたが、

川口市在家町にて全24棟の大型開発一戸建て分譲が、先程販売開始となりました!

街並み完成イメージパース

 

武蔵野線「東浦和」駅徒歩13分。

周辺には、スーパー・コンビニ・ドラッグストアーや総合病院・ホームセンターなどが身近に揃った、とっても便利な生活環境のエリアです。

 

現地は、基礎工事を始めたところです。

現地にて詳細のご説明やモデルハウスのご案内もいたします。

 

間取プランも様々なタイプをご用意しました。

藤島住宅は、同じ間取の建物が並ぶような分譲は行いません。

それぞれの家族構成や生活スタイルに合わせて、より快適なプランから選べます。(早い者勝ちではありますが。。。)

 

早い段階でご契約の場合、工事の状況によりますが、一部カラーセレクトが可能です。

少しでもご家族のこだわりを取り入れられると、お住いへの愛着が一層高まりますね。

 

まずは、お気軽に資料請求から!

物件の詳細はこちらをご覧ください。↓ ↓ ↓

クリック⇒【ナテュールヴィーレ川口在家町】物件ページ

 

 


 

 

藤島住宅新規分譲のお知らせ。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社の新規分譲が販売となります。

明日19日(火)に本社担当者から営業部へ、物件についての説明会が行われる予定です。

早ければ、明日中には正式に販売開始となるかもしれません。

詳細が決まり次第お知らせいたします。

ご興味のある方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

 

予定の物件は、

【ナテュールヴィーレ川口在家町】(第51期東浦和)

武蔵野線「東浦和」駅 徒歩13分

川口市在家町にて、全24棟の大型開発分譲です。

全棟土地100㎡(30坪)以上で、全棟6m道路に面しているので、ゆったり落ち着いた街並みが誕生します!

 

【ナテュールヴィーレ大戸】(第3期南与野)

埼京線「南与野」駅 徒歩8分

京浜東北線「北浦和」駅 徒歩17分

さいたま市中央区大戸5丁目にて、全2棟の販売です。

土地は、少し大きめの32坪。

東南角地と南道路の2区画で、陽当り良好です。

 

 

現地のご案内や他の完成物件をモデルハウスとしてご案内いたします。

参考にでも構いませんので、お気軽にどしどしお問い合わせください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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第1期堀の内町、モデルハウス出来ました。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

【グランドファミリア大宮】(第1期堀の内町)の28号棟が、建物完成しました。
室内クリーニングが完了し、いつでも内見できます。

現地モデルハウスとしても、お気軽にご覧ください。

 

11月2日(土)・3日(日)・4日(月)の3連休でオープンハウス開催します!

 

28号棟LDK

 

対面カウンターキッチン、ダイニングスペースにフリーカウンターを設置。パソコンスペースやお子様のスタディーコーナーとして便利です。

 

 

 

 

 

システムキッチン

 

食洗機・浄水器内蔵シャワー水詮。

収納はソフトクロージング機能付引き出しタイプ。

 

 

 

 

 

2階洋室

 

2階主寝室、陽当り良好!

2階の窓にもシャッター付き!

 

 

 

 

 

 

物件詳細ページへ⇒【グランドファミリア大宮】

 

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藤島住宅新規分譲!川口市伊刈土地38.9坪



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅から限定1棟の新規分譲が販売開始となりました。

 

【シュティルタウン川口】(第52期東浦和)

川口市伊刈

京浜東北線「南浦和」駅 バス18分
「伊刈風間地蔵尊」停徒歩2分
武蔵野線「東浦和」駅 徒歩28分

 

販売価格:4,250万円(税込)

 

完成イメージパース

 

★土地面積128.69㎡(38.92坪)

★大型車でも並列2台駐車可能!

オール電化住宅で光熱費の節約が出来ます。

 

 

 

 

 

 

★ゆったり3LDK+ロフト

★LDK17.4帖とタタミコーナー3.1帖を合わせて、20.5帖の広々空間が生まれます!

★玄関・リビング・タタミコーナー・キッチンなど、随所に収納スペースを設置。

また、5.7帖の大型ロフトや主寝室のウォークインクローゼットなど、豊富な収納力が魅力のプランです!!

 

 

 

◆区画整理事業進行中エリア、今後も周辺街並みが綺麗に整備されます。

◆周辺にはスーパーやコンビニが揃っていて毎日の生活も便利です。

 ・ビッグエー 200m

 ・スーパーバリュー 770m

 ・マルエツ 780m

 ・角上魚類 800m

 

≪物件概要≫

所在地:(従前地)川口市大字伊刈166-1

    (仮換地)川口都市計画事業芝東第4土地区画整理事業 113街区7-7画地

土地面積:128.69㎡(38.92坪)

建物面積:96.67㎡(29.18坪)

地目:宅地

用途地域:第2種住居地域

道路:西側公道9m

設備:公営水道・東京電力(オール電化住宅)・合併浄化槽

現況:建築中

完成時期:2020年4月末予定

引渡し時期:2020年5月末予定

備考:区画整理による清算金がありますが、現時点では徴収ではなく交付予定ですのでご安心いただけます。

 

他の完成済み販売物件をモデルハウスとしてご案内いたします。

資料請求など、お気軽にお問い合わせください。

 

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10月からは不動産が活発になるか?!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

昨日のラグビーワールドカップで、日本が世界ランキング2位のアイルランドに逆転勝利!

いやぁ~、興奮しましたね!

前半戦を9-12の3点ビハインドで折り返したので、「とにかく早くワントライ取れれば、もしかして!!」と期待は持ちつつ見ていました。

 

ちなみに、ラグビーワールドカップのチケットも買おうとチェックしていましたが・・・値段を見て諦めてしまいました。

 

前日に、女子バレーワールドカップでは、日本が世界ランキング1位のセルビアに逆転勝利していたので、他にも陸上など世界大会が行われていますが、日本の活躍に期待が持てますね。

 

 

さて、あと1日で9月が終わってしまい、今年も残り3ヶ月となりますね。

 

そして、10月からは消費税が10%になります。

毎日テレビでは、キャッシュレス決済について、使い方や何がお得なのかなど伝えています。

私も、主だったところで試してみましたが、登録に以外と手間取ってしまうことがあるかもしれません。

「PayPay」では、私が希望した金融機関の口座が利用可能金融機関に入っていなかったり、キャッシュカードを登録するにも、利用可能なキャッシュカードが制限されているなど、自分の希望する金融機関やキャッシュカードが使えれば、何も問題なくそのまま登録できるのでしょうが、いざ、リストに入っていないと、別の設定をする必要があり、慣れていない人にとっては結構大変かと思います。

 

まあ、他の「○○Pay」にすれば良いんでしょうけど、おそらく、上手くできないことで不安になり、「やっぱ、現金の方が楽だ。」ってことになりそうですね。

 

 

さて、お住い購入に於いても、消費増税は影響してきます。

 

藤島住宅では、現在完成済みの物件については、価格は据え置きの予定です。

なかなか価格は上げづらいのが正直なところですね。

 

ただ、諸費用部分は確実に負担増となってしまいます。

住宅ローンでの金融機関の事務手数料や登記の司法書士報酬料など、サービスに係る部分は10%となります。

仲介の場合の仲介手数料も10%となります。

 

ちなみに、消費税は土地価格には課税されません。建物部分のみに消費税が掛かります。

また、個人売買では非課税となりますので、中古物件で個人の方が売主の場合は、消費税は掛かりません。

中古物件でも、不動産業者が買い取ってリフォームしてから再販する場合は、消費税が課税されます。

 

 

例年、年内に引越しを希望される方の需要により、秋から多少お問い合わせが増えて動きが活発になるのですが、今年はどうなるのでしょう!

 

消費増税が影響してそれ程の動きにならないのか?

 

ただ、私の経験からは、良い物件が出れば、自然とお問い合わせも増えます。

良い物件が出たのに消費税が2%上がるから止めるという方は居ないのではと思います。

 

藤島住宅では、今後新規分譲がいくつか販売開始となる予定です。

 

まだ、営業部へも詳細が説明されていないので、これ以上お知らせできないのですが、

「東浦和駅」「東川口駅」周辺での分譲予定があります。

 

このエリアでご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。

先手必勝! 随時情報をお届けいたします。

 

お気軽にお問い合わせください。

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中古車購入とお住い購入⓶ローンの事前準備が重要。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

 

常々、お伝えしているのですが、お住い探しをする上で、良い物件を探すのが一番の目的であり、大切なことだとは思いますが、同様に、信頼・信用できる不動産会社や不動産営業マンと出会えるかも、お住い購入では大切な部分となります。

 

仲介業においては、ある物件を契約するのに、基本的にはどの不動産会社を通じても契約できます。

ですので、自身で信頼できる営業マンを見つけていたなら、そこに頼めば問題ありません。

 

しかし、例えば、弊社の自社新築戸建物件は、原則仲介として物件を公開していませんので、すべて自社営業での販売です。

藤島住宅の物件を買いたい場合は、弊社との直接の売買となります。

 

もし、他の営業マンとのお付き合いの中で信頼関係が出来ていたとしても、そちらに仲介に入ってもらうことは出来ません。

 

以前、私が仲介不動産会社へ勤めていた時に、お客様からネット検索で気になった物件を紹介して欲しいと頼まれ確認したところ、その物件は他社の仲介へ公開されておらずご案内が出来ませんでした。

その旨をお客様へお伝えしたところ、「大目さんが紹介できないなら、それは無しで良いです!」とおっしゃっていただきました。

営業冥利に尽きるのですが、同時に、お客様の選択肢の一つを無くしてしまったのも事実で、その後の責任感は増しましたね。

 

 

ここは、お客様の自由選択です。

もし、当時、その物件を他社を通してご覧になり、気に入ってご契約となっても仕方がないことです。

良い物件が見つかって良かったですね、と思います。

 

 

昔と違って今は、物件情報のほとんどがネット上に公開されています。

以前は、情報を不動産会社が公開しないことによって、お客様からのお問合せを増やす効果がありましたが、今では、情報を隠す会社はスルーされるだけなので、ほぼどこかしらのネット情報に掲載されます。

 

100%ではないですが、物件探し自体は、お客様ご自身でもある程度の精度で行えます。

実際は、いくつかの検索サイトやホームページをチェックすることは大変かとは思いますが。。。

 

しかし、物件に目星をつけた後、現地案内をして物件をしっかりチェックする・物件の調査(法的規制など)・ご契約・住宅ローンなど実務部分を確実にスムーズに進めるためには、営業マンの力量が大きく関わってきます。

 

 

今夏、中古車を購入したとお伝えしましたが、車を探す際に、まずは、ネットで検索し、ディーラーを2ヶ所と中古車の車屋さんを3ヶ所に行きました。

 

最初は、購入後のアフターを考えて自宅周辺の生活エリア圏内にあるディーラーと中古販売店で探しました。

車種を限定していたので、エリアまで限定し予算や年式・色などで絞り込むと、どんどん該当車が限られてしまいます。

 

しかも、安心を求めて「ディーラーの認定中古車」限定でしたので、更に条件が厳しくなっていました。

 

そんな中、とにかく中古車購入とはどんなものかと、実際に車を見に行き、営業の方から車の性能や中古車市場の仕組み、マイカーローンなど説明を聞きました。

 

どうしても、不動産取引と比較してしまうので、共通する部分もあれば、「えっ、そうなの?!」なんてこともあります。

 

車購入ブログではないので、あまり詳しくは書きませんが、マイカーローンについてはもっと事前に勉強しておけば良かったと思います。

 

と言うか、不動産営業マンとして、住宅ローンについてお客様のご相談にのってアドバイスをしているので、逆の立場として、車屋さんの営業マンに相談すれば分かるだろうと思っていました。

 

提携の銀行がありますが、どの金融機関の住宅ローンを利用するかは自由です。そして、提携銀行以外の銀行などで住宅ローンを利用する場合でも、お客様がローン手続きをご自身で行いたいとのご希望が無い限り、お客様との間に入って手続きを行います。

 

いろんな金融機関に問い合わせ、ローン商品のメリットデメリットや融資条件の確認などを行います。

 

だからこそ、幅広く住宅ローンの知識を持っておかないと、お客様の事情やご希望に合った最適の金融機関やローン商品のご紹介が出来ません。

 

 

しかし、車購入においては『仲介』という概念がありません。

中古車販売会社にあっても、自社で買い取った車を整備して自社の商品として販売します。他の車屋さんに販売を依頼することは無いかと思います。

ディーラーについては、もちろん自社の車のみです。

 

そして、ローンも自社提携ローンを用意してあり、それを利用することが強制ではありませんが、他の金融機関を利用する場合はすべてお客自身での手続きとなります。

 

「少しでも低い金利や条件の良いローンをご紹介します。」という意識はありません。

営業マンが、マイカーローンについて、いろんなパターンを比較検討してのアドバイスは有りません。

 

私は、住宅ローンの件で各金融機関に問い合わせているので、自分でローンを調べること自体は苦ではないのですが、いざ、調べていくと、結構大変でした。

 

お住い購入での住宅ローンとの大きな違いは、ローンを決定するまでの期間が極端に短いのです。

 

まぁ、これも車販売会社としては、車1台の販売に多くの時間や手間をかけられないだろうなとは思いますし、売主側のリスクなども、不動産の場合とは異なる部分もあるので仕方がないかとは思います。

 

最終的に私が車を買った中古車販売会社では、購入申し込みから1週間ほどで全額支払いを求められました。

 

埼玉りそな銀行で仮審査内定までは得ていました。住宅ローンを利用しているので、特別金利優遇が適用されるのです。

ただし、本審査は、正式に車が確定してからとなり、早くても融資実行までは2週間必要と言われていました。

 

当然、普通にマイカーローンの仮審査から本審査をやっていては間に合いません。

 

直ぐに埼玉りそな銀行へ電話して、借り換えでのマイカーローンが可能という事を確認した上で、仕方がないので、取り敢えず、金利が3倍近くも高い提携のクレジット会社を利用しての契約です。

 

ここから、埼玉りそな銀行での借り換え手続きに向けて動いたのですが、最後に「大どんでん返し!!」

窓口の方も説明不足を認めてはいるものの、ローン商品の仕組みに係わる部分なので、どうしても変更ができずキャンセルとしました。

 

 

そこから、一からマイカーローンの検討です。

都市銀行から地銀、ネットバンク、保険会社系などなど、様々な商品があり見定めるのが大変でした。

『○○%~』と、とても低い金利の見出しにつられて詳細を見ていくと、いくつかの条件設定があり結局3%超になってしまうのです。

 

 

そんな中、ありました!  

きらぼし銀行の1.65%の低金利で、様々な条件による金利優遇の変動もありません。

審査に通れば一律同条件の金利です。借り換えでの融資もOK。

ネットからの仮審査も直ぐに内定が下りました。

 

次に、本審査の件で担当者と電話で問い合わせた時に、今回の車購入の流れを伝えたところ、「現マイカーローンで、6ヶ月以上の返済が終わってからでないと融資対象にならないんですよ。。。」

 

私の中で、「またか・・・」

 

そんなこと、ネットでの商品説明。融資条件には一切記載されていないし、ぞもそも仮審査申込みを銀行窓口で行おうとして、一度電話で問い合わせた時に同じ話をしているのに何も言われず。。。

 

 

そして、またしてもマイカーローン探しが始まったのです!

長引くと、高い金利での負担が増えてしますので、結局、ギリ2%台での固定金利のマイカーローンに落ち着きましたが、半年後に、再度きらぼし銀行への借り換えを検討しています。

 

住宅ローンの場合は、借り換えの手続きにも何十万円の費用が掛かるので、それなりの金利差や残りの期間が無いとメリットが少ないのですが、マイカーローンの場合は、役所での必要書類や印紙の取得費用などですので、直ぐに元は取れてしまいます。

 

 

なんか、愚痴も入りつつダラダラと書いてしまいましたが、お住い購入でも車購入でも資金計画は本当に大切だと実感しました。

 

「お金」のことが不安定になっている時は、やはり、普段から何となく気持ちが落ち着かないですね。

 

これで、また一つ「人生経験」が増えた!ってことで良しとします。

 

私がお住い探しのお手伝いをさせて頂く時は、住宅ローンのアドバイスもしっかりと致します。

お気軽にお問い合わせください。

 

 

ちなみに、

最初のクレジット利用の際には、車検証の所有者が、クレジット会社になっていたのですが、今回借り換えで完済したので、所有者も私の名義になりました。

こんな手間も増えてしまうんですよね・・・

勉強になりました。

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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「住宅取得資金贈与の非課税特例」消費税10%での経過措置



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

今年は、梅雨が長くしっかり雨が続いたため、「夏だ~!」と思ったら、あっという間に8月もあと1週間となりました。

 

ここ数日、ピークの暑さも和らいで、なんかもう秋が来てしまうのではとも思ってしまいます。

 

ところで、あと1ヶ月後の10月には、消費税が10%に上がります。

世の中では、駆け込み需要がどれほどの盛り上がりとなっているのでしょうか?!

 

不動産購入や建物建築に際しても、諸々の項目で消費税がかかわりますので、2%アップは何十万円の差が出てしまうことも。

 

ただ、お住い購入については、家電何かとは違い、「どうせ来年買うなら今の内に買ってしまおう。」と言った事でもなく、大前提に気に入った物件とのめぐり合わせが必要であり、ご契約からお引き渡しまで半年以上となる場合もありますので、所謂、「駆け込み需要」を意識してのお住い探しは冬の時からの準備が必要でした。

 

今からだと、完成済みの物件であれば、急げば、1ヶ月以内でのお引き渡しも可能ですので、もし、気に入った物件が見つかり、迷っている段階の方にとっては、一つの後押しになるかもしれませんね。

 

そして、消費増税にともない、不動産購入に関する税金についても、控除の枠が広がるなどの措置が取られます。

 

その中で、先日もご相談を受けたのですが、

「住宅取得資金の援助(贈与)を受けた場合の非課税」についても変更点があります。

 

自身が居住する住宅の新築、取得又は増改築等に使う資金を2021年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属から贈与してもらった場合に、諸条件を満たせば、一定の金額まで非課税となる特例です。

 

新築または取得する建物が、断熱性能や耐震性能等において一定の基準を満たす建物「省エネ等住宅」の場合と、それ以外の場合でも非課税限度額が変わります。

 

消費税が10%の場合の非課税限度額

住宅用家屋の新築等に係る契約の締結日 省エネ等住宅 左記以外の住宅
2019年4月1日~2020年3月31日 3,000万円 2,500万円
2020年4月1日~2021年3月31日 1,500万円 1,000万円
2021年4月1日~2021年12月31日 1,200万円   700万円

 

ちなみに、現行の消費税8%では、2020年3月31日までの省エネ等住宅の場合は、1,200万円が非課税限度枠となりますので、なかなか、ここまでの贈与は少ないかとは思いますが、該当する方にとっては大きいですよね。

 

詳細については、必ず税務署へのご確認・ご相談をお願いします。

また、国税庁ホームページも参考にご覧ください。

クリックでリンクサイトへ移動します。

【直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税】

 

その他、不動産ご購入について、お気軽にご相談ください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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即、お申込み。川口市里中古一戸建て



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日お知らせしました、藤島住宅の旧分譲物件で、川口市里での築浅中古戸建ですが、

公開と同時に数件のお問い合わせが入り、週末のご案内で、あっという間にお申込みとなりました。

 

やはり、好条件でしたね。

旗竿型の地型(敷地延長)ですが、車2台駐車可能で、築6年なので室内はまだまだ綺麗ですし、現況は陽当り良好!

そして、駅徒歩12分。

有る様で、なかなか無い物件だったかも!

 

とは言っても、見て直ぐの決断は難しいものです。

普段から、ちょっとでも気になる物件があったら、どんどん見てみることをお勧めします。

 

お客様のご自宅の場所にもよりますが、行って帰って2時間ほどで終わります。

折角だからと、まとめて何件も見るよりは、

次の時間を気にしないでじっくり見るのも良いかもしれませんね。

 

 

ところで暑い日が続いていますが、みなさん体調を崩されてはいませんか?

私は、今のところ大丈夫ですが、完全に寝不足なのは確かですね・・・

 

先週末の土日は、鳩ヶ谷と東浦和の現場にて待機していました。

扇風機があるものの、ほぼ温風となっていました!

 

エアコンをつけて!とは言えない・・・と思っていたら、

こんなものを発見。

『ここひえ お得な2台セット38%OFF』

 

8月13日までのキャンペーンですよ~!

鳩ヶ谷と東浦和で1台ずつ欲しいよね~

 

 

自宅寝室のエアコンのリモコンが壊れて、まさに熱帯夜でしたが、

今日、各機種対応のリモコンを買いました。

今夜から、オフタイマーセットして寝られそうです!

 

みなさんも、暑さ対策に気をつけて、

くれぐれもお体ご自愛ください。