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すごい勢いです!藤島住宅-円正寺

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
今朝も、NHK朝ドラを見て、ウルって一泣きしてから出社です。
父親の想い・苦悩が心に突き刺さる年頃になりました・・・

 

さて、さいたま市南区円正寺での、弊社自社新築分譲ですが、ものすごい勢いで売れています。
あっという間に、最終1棟となりました。
今週初めでは、あと5棟でしたが、週前半に私が担当させていただいたお客様が、続けてお申込みとなり、他の営業の担当のお客様で、昨日の夜中、そして本日とお申込み。
A街区(第2期円正寺)の全8棟が全てご契約とお申込みとなりました。
まだ、1棟も完成していません。
8月から予告広告を出し、9月下旬から新規分譲開始となりましたが、約一月半で完売となりました。
あとは、B街区(第3期円正寺)5号棟の販売となります。
こちらも建築中ですが、今なら一部カラーセレクトやオプションの追加のご相談も可能ですよ。

 

第3期円正寺5号棟間取図

 

★カースペース並列2台分
★主寝室8帖と豊富な収納スペース。
★2面ベランダ。
★階段で上がる6帖のロフト
★キッチンには、吊戸棚付き。

 

 

 

 

 

 

 

物件詳細ページはこちら↓ ↓ ↓
ナテュールヴィーレ南浦和B街区(第3期円正寺)

 

これで、藤島住宅の自社分譲物件は、3物件で4棟となってしまいました。
もう直ぐ、さいたま市緑区大門と川口市里で、新規販売となります。
既に事前のご案内も始まっています。
乗り遅れないようにしましょう!!

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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スキーウェア―を買うか否か・・・

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
昨日、ウチの奥さんから「今年はスキーウェア買っていいよ。」と言われました。
私の中では、もう1年我慢しようかな。。。と思っていたので、
「なんで?」と聞いたところ、
「いつまで体が動くと思ってんの?!」
「一度買ったら、10年以上もつんだから。先に体が動かなくなるよ!」
確かに、私は服に限らず、一度買うと結構長く着ます。
よっぽどボロにならない限り。
今のスキーウェアも、いつ買ったか覚えていません。
15年は経っています。
デザインや色はシンプルなものを選んでいるので、それほど時代や古さを感じさせないのですが、生地そのものの劣化は進んでいます。
よく見ると、表面に皺が寄って水ぶくれの様になっています。
でも、ちょっと離れれば見ても分からないし、防水スプレーをかければちゃんと水をはじくし、実用としては問題ないレベルです。
もう直ぐ、私は49歳になってしまいます・・・
15年もつとしたら・・・
確かに奥さんの言う事も一理あり、
しかし、私は天の邪鬼なところがあるので、
「だったら、やはりウェアーは我慢して、その分、何回もスキーに行こう!」
去年は、結局3回しか滑っていません。
一人で日帰りでも行きましたが、なんとなく、私だけ遊んでいる感じで気が引けてしまいますが、今シーズンは、倍の6回は行けるかな!
身体がまだ動くときにこそ、出来る限り多く滑りたい!
昔のように、ワンシーズンの滑走日数60日なんて無理ですけどね!
後は、雪がたくさん降ることを願っています!(スキー場だけで良いのですが!)
すみません・・・気の早い話ですが、スキー好きにとっては待ち遠しい限りです。

 

 





 

 

ライブタワー武蔵浦和 34階 南東向き 中古マンション

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
弊社の武蔵浦和支店が入っているマンション「ライブタワー武蔵浦和」の中古物件のご紹介です。
駅前の再開発が進み、高層マンションが建ち並んでくるのと合わせて商業施設も充実してきた「武蔵浦和駅」。
同時に、『街』としての人気もどんどん上昇!
そうなると、当然、不動産の評価・価値も上がります。
その開発の先駆けとして建築された「ライブタワー武蔵浦和 」。その人気は、今でも健在です。
今回、34階部分で南東向きの住戸が販売となります。

ライブタワー武蔵浦和 外観写真

 

埼京線・武蔵野線
「武蔵浦和駅」徒歩1分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件詳細は、こちらをご覧ください。
クリック⇒「ライブタワー武蔵浦和 」

 




 

不動産購入は、『縁』と『直感』!

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
昨夜、さいたま市自社分譲物件が、無事ご契約となりました。
ありがとうございました。
先週の日曜日・・・あの台風が来ている時です!
現地にご来場いただき、その後、モデルハウスをご案内しました。
そして、なんと!その日の夜(0時でした)に、メールにてお申込みいただきました!
お会いしてから12時間後のことです!!
逆に私の方が、もう一度現地でご説明します、と伝えたほどです。
そして、次の日のお仕事の後に、夜再度ご案内し、昨日のご契約となりました。
なぜ、ここまで即決が出来たのか?
お住い探しを始めてからは、何だかんだで1年ほどご覧になっていたそうです。
でも、なかなか気に入ったお住いが見つからない。。。
ご予算も決まっていた中で、希望エリア・3階建ては不可などの条件も固まっていたので、どうしても駅からの距離はある程度我慢しなければならないと思われていたそうです。
とは言っても、最初はもう少し駅に近いエリアでご覧になっていたそうです。
そして、今回もう少しエリアを広げたら、今回の物件がヒット。
「何が決め手でしたか?」と伺ったところ、
「・・・ピンと来た!」
とのこと。
お住い購入は、数千万円のお買い物なので、身構えてしまう方が多いのですが、実際決める時は、この「ピンと来た」という『直感』なんですよね。
この『直感』を得るために、それまでも積極的にご覧になり、いろいろと悩まれたことと思います。
台風が近づいて雨が強くなってきている中で、多くの方は、来週にしよう・・・となるところを、「良さそう!」と思ったら、どんどん動いて、とにかく物件を実際に見てみる。
これで、『お住い購入の縁』を掴み、『直感』を信じて決断する。
もちろん、100点満点ではありませんでした。
今のお住いが、駅徒歩7分!ですからね。
それが、バス便エリア、または自転車利用の生活が出来るのか?
「やっぱ、もっと駅近が希望。」との判断があっても当然だと思います。
その代わり、ご予算が変わらないのなら、土地広さや陽当り、3階建てなどの条件を緩和する必要があります。
考え方や価値観に依りますから、すべての方にという事ではありません。
なので、無理にお勧めすることもありませんので、少しでも気になる物件があるのなら、とにかく一度現地をご覧になってみてはいかがでしょうか?。
そこで、どんな『直感』を感じるのかを、ご自身で感じでください!




ナテュールヴィーレ南浦和A街区、お申込みです。

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
先日のブログで、【ナテュールヴィーレ南浦和A街区】1号棟が完成間近とお伝えしましたが、先程お申込みとなりました。
先週末にご覧になり、本日再度ご覧になってのお申込みです。
平日でも、結構物件は動きます。
また、結論を出す時は、多くのお客様は1~2週間で決める方がほとんどなのです。
それまで、1年2年と長く探されていたとしても、決める時は短期での結論となります。
【ナテュールヴィーレ南浦和】は、A街区B街区合わせて全12棟ですが、すでに半分の6棟が決まりました。
まだ、1棟も完成していない段階でも、この様な動きとなっています。
完成するのを待っていては、どんどんチャンスを逃してしまいます。
ここで具体的に動く方が、結果的に『縁があった。』という感想になります。
動かない方には、『お住い探しの縁』はやって来ません。
と言うか、「来てはいるけど、掴めないで去ってしまいます。」
具体的に動いて、完成形を出来る限りイメージして、ご家族の生活する姿もイメージしてみるのです。
その上で、「違うな。」と思えば、次の物件へ行きましょう。
見たから買わなきゃいけないなんてありませんからね。
二度三度ご覧になって、やはり今回はスルーします、って方もいらっしゃいます。

 

販売からある程度期間が経ち、販売棟数が少なくなった頃に、ようやく販売物件が完成することが多いのですが、
その頃に、「ずーと知ってはいたけど、完成したようなので見に来た。もうこんなに売れてしまったの!」と言われることが、結構あるのです。
とにかく、お住い探しは、先手必勝!
まずは、動いてみることが大切です。
現地で、いろんな発見があります。
【ナテュールヴィーレ南浦和】、駅は近くないのに、これだけ物件が動く魅力を、みなさんも体感しにお越しください!
物件詳細ページ、クリックで移行します。
【ナテュールヴィーレ南浦和A街区】

 

【ナテュールヴィーレ南浦和B街区】

 

 

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ナテュールヴィーレ南浦和(さいたま市南区円正寺)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
藤島住宅自社新築一戸建て分譲、
【ナテュールヴィーレ南浦和A・B街区】(第2・3期円正寺)
全12棟で、既に5棟がご契約・お申込みとなっています。
そいて、第2期円正寺の1号棟のクロス工事が完了しました。
後は、洗面台など一部設備を設置してクリーニング待ちとなりました。
外壁工事も並行して行っています。
今月末を目途に、ほぼ完成となる予定です。

1号棟LDK

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1号棟リビングから和室

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1号棟は、南西側がマンション駐車場のため、広く空間が取れており、キッチンからリビング、和室と光が入って来ます。

 

主寝室ウォークインクローゼット

1号棟主寝室には、2帖分のウォークインクローゼットが付いています。
大きな収納スペース、向かって左側壁には、お手持ちのちょっとしたタンスも置けるので、お部屋がスッキリ広く使えます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物工事が進むと、間取りや陽当りのイメージが掴みやすいので、お客様のご検討も進みやすくなります。
本日も平日ですが、1組のご来場、他営業のご案内もありました。
今週末も現地販売会を行います。
みなさまのご来場をお待ちしております。
お時間が重複する場合がありますので、下記お問い合わせフォームから、ご予約をお願い致します。

 

 

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続々とお申込み!藤島住宅 自社新築一戸建て分譲

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
先日のブログ記事で、お客様の動きが活発になる時期とお伝えしましたが、さいたま市緑区大門での藤島住宅新築一戸建て【ナテュールヴィーレ東川口】D街区3号棟に続いて、C街区15号棟がお申込みとなりました。
C・D・E街区の全18棟が同時販売開始してから、ようやくご入居される方が増えてきたところですが、最終2棟の販売となっています。
そして、その後に、さいたま市南区円正寺で新規販売したばかりの【ナテュールヴィーレ南浦和】B街区の2号棟と3号棟がお申込みとなりました。
B街区は、全4棟。まだまだ工事を着工したばかりですが、最終5号棟のみの販売です。
A街区は、1号棟がクロス工事を行っている段階ですので、今月末には、ほぼ完成する予定です。
【ナテュールヴィーレ南浦和】でのモデルハウスとしてご覧いただけます。
3号棟も、ほぼ間取のイメージはご覧いただけます。
そうすると、具体的なイメージが付きやすくなりますので、完成形が分からず決断に二の足を踏んでいた方が、動き出すかもしれませんね。

 

物件詳細ページは、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓
クリック⇒ ナテュールヴィーレ東川口C街区(第22期大門)
クリック⇒ ナテュールヴィーレ東川口D街区(第25期大門)
クリック⇒ ナテュールヴィーレ南浦和A街区(第2期円正寺)
クリック⇒ ナテュールヴィーレ南浦和B街区(第3期円正寺)

 

 

今後、【ナテュールヴィーレ東川口】の直ぐ近くで、新規分譲の予定もございます。
詳細はまだ未定ですが、現地を既にご覧になったお客様もいます。
ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
藤島住宅の新規分譲予定

 

 

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ナテュールヴィーレ東川口D街区、お申込み

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
10月に入り、比較的にお客様の動きが活発になる時期となりました。
そして、「東川口駅」徒歩15分の【ナテュールヴィーレ東川口D街区】(第25期大門)の3号棟がお申込みとなりました。
先日のブログで、建物完成をお知らせしましたが、早速お申込みとなりました。
個人的には、ずっとお勧めしていた号棟ではありました。
完成しないとイメージが掴めなかったり、東南側の隣地ブロックが高く積まれているので、室内の工事中の雰囲気と重なって、重く感じられていましたが、建物が完成すると、やはり明るく感じられますよね。
足場は残っていましたが、ネットをめくって実際の光の入り具合が分かるようにしたので、個人差はありますが、私的には充分な明るさのリビングだと思っていました。
ちなみに、同じくナテュールヴィーレ東川口のC街区5号棟ですが、クリーニングは終っていませんが、ここも周りのネットをめくりました。
リビングの開口部は西向きなので、午前中はどうしても暗く感じるかもしれませんが、午後はしっかり陽の光が差し込みます。
午前中だけ見て、「暗ーい。」で終わってしまうのは、もったいないですよ。
是非、時間を変えてご覧になって、トータルでのバランスでご覧ください。
営業としては、早くクリーニングをして欲しいのですが、すみません、工事の段取りでお待たせしてしまいます。
完成した時は、随時お知らせしますが、他の物件も含めてご案内・お問い合わせが増えていますので、
ちょっと気になっている方は、まずは一度ご覧になってはいかがでしょうか?

 

物件ページ⇒ナテュールヴィーレ東川口D街区(第25期大門)

 



藤島住宅、内覧可能物件が増えました。

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
今夜は、十五夜ですね。
雲の合間から、まん丸お月さまがのぞいて見えました。
さて、ようやく藤島住宅自社分譲での完成物件が増えてきました。
【ナテュールヴィーレ東川口】D街区(第25期大門)の、1号棟と3号棟の建物が完成しました。
今、外構工事を行っているところです。

1号棟リビング

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東南側に3号棟が建っているので、図面で見る限り、「リビングは、暗いだろうな~。」と思われがちですが(私も、正直期待していませんでした・・・)、予想以上に光が入ってきて、『暗い』印象はありません。
南側の2号棟と3号棟のカースペース部分の空間が抜けているので、思いのほか光が入ってくるのです。
和室の北西側窓側が、カースペースで空いているので、こちらからも光が入って来ます。
明るさの感じ方は、千差万別なのですが、是非、ご覧になってはいかがでしょうか?
まさに、『現地を、実際に見ての発見』があります。

 

3号棟リビング

 

3号棟は、工事の関係で、まだ足場(ネット)が掛かった状態なので、ネットが外されれば、もう少し明るくなりますよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それから、
【ナテュールヴィーレ浦和】A街区2号棟に、家具等が設置されました。
高級家具(ダイニングテーブルセット・ソファー・テレビボード)、カーテン(1階部分)、全居室照明器具が付きました。
モデルハウスとしてご覧いただけます。

ナテュールヴィーレ浦和A街区2号棟リビング

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、2号棟をご契約いただいた方には、設置した家具等もプレゼント!!!

 

物件詳細は、こちらからご覧ください。↓ ↓ ↓
ナテュールヴィーレ東川口D街区(第25期大門)

 

 

ナテュールヴィーレ浦和A街区(第11期大谷口)

 

藤島住宅では、土地や建築中の段階で、ほとんどがご契約となるので、なかなか完成物件が増えず、皆様には、建物のイメージを掴んで頂くためのモデルハウスとしては、1~2棟のご案内となってしまいます。
今回の大門や大谷口の物件の様に、大型分譲となると、さすがに完売まではある程度期間が掛かるので、
最後数棟のとなった時に、完成物件としての販売となります。
建物が完成すると、前述しましたが、陽当りなどのイメージが掴めず二の足を踏んでいたお客様が、実際の状況をご覧になって即決!なんてことも。

 

内見のご希望でしたら、お気軽にお問い合わせください。

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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新登場!藤島住宅旧分譲、川口市前川3丁目中古一戸建て

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
本日は、長男の運動会があり、午前中見学に行ってきました。
かけっこも80mと長くなったのですが、相変わらず順位は・・・
ところで、お昼は家でお弁当を作って行き、家族と一緒に食べます。
私が子供の時もそうだったので、それが普通かと思っていましたが、最近は、生徒たちは教室に戻って別々に食べる学校が増えているようで、私の自宅周辺の小学校では、長男が通っている小学校のみとの事。。。
そして、今日はもう一つニュース?! 
NHK朝ドラ「ひよっこ」が、今朝の放送が最終回でした。
それぞれのキャラが立っていて、ちょいちょいさりげなく泣き所もあり、楽しく見ていました。
さてさて、藤島住宅が15年前に分譲した中古戸建が、販売となりました。

 

川口市前川3丁目

南道路の整形地

陽当り良好!

土地:103.35㎡

建物:99.78㎡

平成14年9月築

都市ガス・本下水

 

 

 

 

間取図

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件詳細は、こちらをご覧ください。
⇒川口市前川3丁目中古戸建 物件ページ

 

現空ですので、いつでも内見できます。
お気軽にお問い合わせください。

 




 

新規公開!!藤島住宅自社物件、さいたま市南区円正寺 新築一戸建て

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
新規物件のページを公開しました。どうぞご覧ください。
ナテュールヴィーレ南浦和B街区(第3期円正寺)

 

 

武蔵野線「東浦和駅」徒歩24分
京浜東北線・武蔵野線「南浦和駅」
バス14分 『柳崎三丁目西』停 徒歩3分
販売価格:3,240万円~

 

 

 

ナテュールヴィーレ南浦和A街区(第2期円正寺)の北側道路向の区画となります。
駅は、ちょっと遠いのですが、現地周辺は6.0m道路で綺麗に街区が整っており、ゆったりした落ち着いた雰囲気の街並みとなっています。
直ぐ近くには緑道があり、簡単な遊具も設置されていたり、桜並木の綺麗な遊歩道もあり、自然に囲まれた住宅地です。
また、コンビニ・ドラッグストアー・スーパー・ホームセンター・病院などが近くに揃っているので、毎日の生活もとても便利です。
まずは、物件詳細ページをご覧ください。↓ ↓ ↓
ナテュールヴィーレ南浦和B街区(第3期円正寺)

 

資料請求や現地ご案内等、お気軽にお問い合わせください。
モデルハウスのご案内もいたします。





 

藤島住宅「ナテュールヴィーレ浦和」B-8完成しました!

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
さて、藤島住宅自社分譲物件で【ナテュールヴィーレ浦和】B街区8号棟の建物が完成しました!
いつでも内見可能ですよ!

ナテュールヴィーレ浦和B街区8号棟外観写真

カースペース部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8号棟は、私道の奥になるのですが、今まで足場がありネットが張られていたりして、暗く感じていましたが、南側カースペースが広く取ってあるので、図面で見るより陽当りや採光があり明るく感じられると思いますよ。

 

リビングからたたみコーナー

ダイニングスペース

 

 

 

 

 

 

 

 

和室ではなく゛たたみコーナー”としてLDKを広く開放的な空間にしました。
その他、室内写真は、物件詳細ページをご覧ください。

 

クリック⇒【ナテュールヴィーレ浦和】

 

 




 

 

 

お住い購入の条件とマインドマップ

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
本日は、【ナテュールヴィーレ南浦和】(さいたま市南区円正寺)での現地説明会で一日待機しました。
ご来場いただいたお客様、ありがとうございました。
現地は建築中なので、建物のイメージが掴みにくく具体的なご検討にならない方もいらっしゃいます。
特に陽当りの様子は、足場とネットが張ってあるので、どうしても実際より暗く感じてしまいます。
全8棟の第2期円正寺は、北西側道路に面した区画ですが、土地面積が36坪~38坪と広く区割りしていますのでカースペース並列2台分を確保しつつ、南庭も広く取っています。

ナテュールヴィーレ南浦和A街区、区画図

 

 

南庭の奥行きは約3m~3.5m、幅が約6.7mあり、区画により多少変わりますが約12帖~15帖分の広さがあります。

 

 

 

これだけの広さを取っているので、南側には既存の建物が建っていますが、徐々に陽が短くなって来た今の時期でもリビングに陽が入ります。

2円正寺9月3日AM9時

右の写真は、第2期円正寺2号棟、午前9時の写真です。東南側にリビングがワイドに面していて、掃き出し窓が2面あり採光も取れます。

 

 

第2期円正寺9月3日AM11時30分

 

⇦6号棟・7号棟の南庭部分、午前11時30分頃です。まだ陽が当たっています。全面とはいきませんが、お庭部分も陽が当たっています。

 

第2期円正寺9月3日PM3時30分

 

 

 

⇒第2期円正寺は東南向きなので、さすがに3時半となると西側建物の影響が出てしまいますね。

 

 

 

 

これから、冬至に向けて更に太陽が低くなるので、今よりも陽当りに影響が出るのは確かですが、おそらく皆さんが思っているほど一日中暗いという事はありませんよ!

 

もちろん、2階部分は陽が当たり、洗濯物が乾かないなんて心配もありません。
区画によっては、前面が空地になっているところ、3階建てが建っていたり、2階建ての区画もあります。
同じ2階建てでもその屋根型などによっても微妙に陽当りが変わったりもします。
1号棟は、南西側がマンション駐車場になっていて、車の出し入れが気になる方もいらっしゃると思いますが、広く開いているので、午後でも南西側窓から陽が入ります。
そして、間取りも号棟によって違いますので、好みの間取と立地条件とが一致すればよいのですが・・・
なかなか思い通りにならないのが、お住い探しだと思います。

 

土地が広くて、カースペース並列2台分!6m道路の綺麗に街区が整備された街並み!充実した仕様設備!・・・とはいっても、
少し土地が小さくても良いから。。。3階建てでも良いから。。。南道路に拘りたい、という方もいらっしゃると思います。

 

 

まだ、ご希望条件が明確になっていない方は、思いつくままに書き出してみるのも良いかもしれませんね。
難しく考えず、細かい部分になっても良いと思います。
それにより、どんなことが出来るのか、何を得られるのか、どんな楽しみ・メリットが欲しいからそれを希望するのか?も書き出したり。

 

また、どんなライフスタイルにしたいかなどのイメージからでも良いかもしれません。
それには、何が必要なのか?
逆に、それらの希望項目・条件が無かった場合、どんなライフスタイルになるのか? 他の方法でカバーできるのか。我慢できるのか?
敢えてイメージしてみると。
少しずつ優先順位が見えてくるかもしれません。

 

 

多くの方は、現状のお住いの環境を基にしてご希望条件が決まってくると思います。
それらを踏まえて、『家』について思いつくことを何でもマインドマップの様に書いてみてはいかがでしょうか。
頭の中でのイメージとは違った発見があるかもしれません。
お住い購入を決める時は、いろいろな要件が重なって来ますから、これで算数のように、決まった答えが出てくることは無いかもしれませんが、実際に物件をご覧になる時の『直感』に、無意識の部分で働きかけてくれるかもしれません!

 

すみません、長くなってしまい、上手くまとめることが出来なくなってしまいましたが、どんな些細な事でもお気軽にご相談ください。
何かしらのお役に立てれば、嬉しく思います。

 

お気軽にお問い合わせください。

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しっとりなめらかチーズケーキをつくりました!

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
お彼岸が近いので゛おはぎ”でもつくろうかな~と思っていましたが、
ふとレシピを見つけてしまった『しっとりふわふわチーズケーキ』をつくりました!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本当は、゛ふわふわ”になるはずでしたが・・・
オーブンで焼く時に途中で温度を少し下げるのですが、オーブンレンジの温度調整方法をちゃんと確認しないままスタートしてしまい、
「あれ?何々?予熱は無しだよ!」と、まごまごしている内に時間が過ぎていき、そのため下火が弱かったのか、もう少し浮いてほしかったですね。
でも、浮きが弱かった分しっとり感が増し?!
結果オーライとも言えますが、家族みんなから『おいしい』をいただいたので良かったです。
和菓子の下ごしらえなどを考えると、本当に簡単にできてしまうので、これは使えます。
私が、チーズケーキが好きなので、近いうちにまたつくります。
オーブンの使い方もチェックしておきました。
レシピも、少しアレンジする予定です。
でも、取り敢えず、来週はおはぎにしましょう!
季節のお菓子は大切に!!
さて、明日は【ナテュールヴィーレ南浦和A街区】(第2期円正寺)の現地説明会にて待機予定です。
三連休のお天気が心配ですが、みなさんのご来場をお待ちしています。
物件詳細は、こちらをクリック⇒




フラット35が変更「団信付きローンに変わります。」

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
「フラット35」が来月10月1日より「団体信用生命保険込みの金利設定」と変更となります。
今までのフラット35では、ローン借り入れの月々返済とは別に、団体信用生命保険の特約料を年1回、ローン残高に応じて年払いとなっていました。
分かっていても、年1回の支払はまとまった金額となるので、その他に出費が重なると大きい負担になっていました。
車の車検や人によっては住民税の支払などと重なると、何十万円単位で右から左にお金が飛んで行く様ですよね!
その点では、団信分目先の金利が多少上がっても、月々での支払いの方が、本当に『固定金利』って感じで安心かと思います。
団体信用生命保険は、お借入名義人がお亡くなりになったり高度障害になった場合に、保険料により借入の残高が支払われるものです。
団信が金利に含まれる変更と同時に、保険の内容も見直されました。
゛死亡保障”部分はそのままですが、゛高度障害保障”が゛身体障害保障”となり、゛高度障害保障”では該当しなかった部分も広く保障されるようになりました。
詳細は、住宅支援機構ホームページをご覧管ください。
【フラット35】と【団信】が一つになってリニューアル

 

なお、フラット35では団信への加入は任意でしたが、それは引き続き選択可能です。
「既存の生命保険が手厚く入っているので新たに生命保険加入は必要ない。」
「どうしても健康上の理由から団信に入れない。」
と言った方にもご利用いただけます。
この場合、金利は-0.2%となります。

 

また、フラット35は、金融機関によっても金利が違いますし、団信についてもいろんなオプションを付けている場合もありますので、その辺も比較しながらのご検討となりますね。

 

その他の住宅ローンなどについても、ご質問などありましたら、いつでもお気軽にご相談ください。

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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『フラット35の金利予測の方法』

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
9月に入りました。
いきなり秋の気配を感じさせる陽気となりましたが、来週には30℃を超す予報になっているので、残暑はまだまだ終わりません。
『暑さ寒さも彼岸まで』と言われる通り、あと3週間程は暑さに負けないように頑張りましょう!
さて、月が変わったという事で、住宅ローンやフラット35の9月の金利も発表されました。
変動金利は、概ね引き続き同じ条件の様です。
あとは、各金融機関のキャンペーンや競争原理による審査の各案件ごとに多少の変動があるかもしれません。
藤島住宅公式ホームページのスタッフブログでも、私が当番で9月の住宅ローン・フラット35の金利についてアップしましたので、そちらもご覧ください。
藤島住宅スタッフブログ

 

フラット35の9月金利について、主な部分を転記しておきます。
9月は、0.78%で、8月から0.04%下がりました。
フラット35Sは、フラット35の基準金利から借入当初5年または10年間は、0.3%の金利優遇が受けられます。11年目から1.08%となります。
ちなみに、藤島住宅の自社物件は、10年間の金利優遇が受けられる建物の品質(技術基準)をクリアーしています!
フラット35Sでの最低金利0.78%は、いくつかの金融機関で借入れできますが、その他の部分で条件が変わります。
融資手数料は、融資額の1~2%の間で設定している金融機関が多いですが、『優良住宅ローン』では、住宅性能評価を取得している物件は、融資額の0.5%となります。
これは、確かに魅力的ですね。
また、頭金が物件契約額の2割ご用意できる方は、『ARUHI(アルヒ)』のフラット35Sでは、更に0.1%優遇され0.68%となります。




さて、変動金利は、毎年4月と6月に金利の見直しが行われ、その間は原則基準金利が変わることはありません。
審査結果での金利の優遇幅が拡大縮小され実効金利では変動がありますが、基本的に毎月変わるものではありません。
フラット35は長期金利となり、毎月金利設定が変わります。
たまに、「今後金利は上がりますか?下がりますか?」と聞かれます。
当たり前ですが、正直分からないですよね。
「景気は良くなってもらいたいですか?」と聞けば、
みなさん「はい。」と答えるでしょうから、結果的に金利が上がることは了承している?!ってことでしょうか。
ただ、目先の短期的なところで金利の予測が出来ないものか・・・
「フラット35の金利予測」について、あくまでも雑学的参考として書いてみます。

 

◎フラット35金利予測

 

フラット35の金利は、どの様にして決まるのでしょうか?
フラット35は、各金融機関が住宅購入者へ貸し出した債権を住宅支援機構が買い取り、債権化したものを機関投資家へ【機構債】として販売します。
これ以上細かい部分は省きます。(私も、理解しきれないので・・・)
フラット35の金利は、この【機構債】をベースに各金融機関の利益分の金利を上乗せして決まります。
だからこそ、金融機関によって金利が違うのですね。
機構債の表面金利は、主に「日本の長期金利」(新発10年物国債利回り)が元になります。(それ以外の要因もありますが、私には難しく説明できません!)
基本的には「日本の長期金利」(新発10年物国債利回り)を、こまめにチェックしていると日々変動しますので、ある程度予測はつくかと思います。
ただ、月初に上がったからと言って、来月のフラット35の金利が上昇するかは分かりません。その月の中後半の様子をチェックしないと。
これで、上がりそうかな?下がりそうかな?と、毎日ネットや新聞等でチェックしている方は想像できるかもしれません。
次に、どの位変動するのか?
毎月20日頃に、住宅支援機構が機構債の情報を公表しています。
《既発債一覧:住宅支援機構ホームページ》

機構債一覧(住宅支援機構HPより)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ここでの機構債の『表面金利』が、翌月のフラット35の金利に影響を与えることが多いそうです。
参考に、埼玉りそな銀行での「フラット35」で、《借入れ期間21年以上・融資額:契約額の9割以内・事務手数料:定率タイプ》の条件での金利の推移は以下の通りです。
5月:1.06%
6月:1.09%(前月比:+0.03%)
7月:1.09%(前月比:±0%)
8月:1.12%(前月比:+0.03%)
9月:1.08%(前月比:-0.04%)
この様に、ある程度の予想は出来そうですね。
ただ、この通りにならないこともあるので、あくまでも参考に。
そして、長々とここまで書いておいてですが・・・
仮に月末に決済の予定を組んでいたとして、20日頃になって来月金利が下がりそうだから・・・と言っても、金融機関・司法書士・売主・工事関係の多くの業者などなど、いろんな方が関わっているので、簡単に日程を変えることは予想以上に難しい場合があります。
諸々の条件が融通が利いた時は、上記を参考にして少しでも金利を抑えられれば良いですね。
その他、住宅ローンについてのご質問やご相談がありましたら、どんな事でも遠慮せずご相談ください。

 

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小学3年生夏休み宿題に挑戦?!

 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
下の息子小学校3年生、いつものことながらぎりぎりになっての夏休みの宿題が、追い込みで何とか完了しました。
良く言われることですが、課題の内容を見ると、
「これ小学校3年生には無理でしょ!」ってことがあったりします。
最初から親が手伝うことが前提になってる様な気がする。
私としては、どうしても腑に落ちないのだが、家内に言っても、
「今はそうなんだから、そんなこと言っても仕方ないの。」と言われてしまいます。

 

ちなみに、私は小中学校の時は、早めに終わらせていました。
というか、ほとんど休みが始まる前に終わっていました。
休みが始まる1週間くらい前には課題や問題集が配られるので、その日から一気にやってしまい、後は、自由研究や日記のみって感じでした。
その方が、思いっきり遊べるような気がして良かったと思いますが。

 

さて、いくつか課題の選択肢がある中から二つ選ぶのですが、その一つに『絵手紙』を書きました。
理由は・・・とりあえず1日で終わって、いろいろ調べたり文章をまとめる必要が無いから!
そこで、自分で釣ったヤマメを書くことにしました。
お盆休みに私の実家へ帰った時に、毎年の恒例として近くの川へ魚釣りに行って来ました。
今までは、何だかんだほとんど私が釣竿を動かして釣っていたのですが、今年は、チビが自分一人で流れの上の方から竿を動かして釣ることが出来たのです!
なので、その時の喜びを思い出したのか、ノリノリで取り掛かりました。

 

が・・・

 

もともと絵心に乏しといので、なかなか上手く書けません。
そこで、「先に鉛筆で淡く下書きしたら。」と言ったら、
ムスッとして、一気にテンションが下がってしまいました。
下のチビは、自分がやっているところに、何かを言われるのが本当に嫌いなのです。
「なんで怒るの?上手くできるようにアドバイスしただけでしょ!」と言っても、返事もしないで我が道を行くのみ・・・
そうしたらいきなり、家内が「自分も子供の時そうだったでしょ!」
知らないうちに私の父親に、私の子供のころの様子を聞いていたようで、
「鉛筆の持ち方が悪いと注意したら、鉛筆を投げて、絶対直そうとしなかった。」
と父親から聞いたとの事。。。
DNAってことでしょうか???
取り敢えず、今は字は決して上手くは無いですが、鉛筆の持ち方は普通に持ててます。
箸も、小学校5年生頃に、覚えていませんが何かしら自分で思うところがあり、正しい箸の持ち方を練習した記憶があります。
・・・・・・
その後、息子も気を取り直し、何とか最後まで仕上げることが出来ました。
彼の名誉のために、絵葉書の写真は控えますが、本人的には満足していたので良かったです。
息子のやる気が出るようにと、隣で私も絵葉書に挑戦してみました。

小学校3年生夏休み課題、絵葉書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私としても、初めてにしては良いんじゃないの!
ちなみに、上の子が小さい時に、絵葉書が好きで良く書いていました。
その時は、「もしかして、才能ある?!!!」なんて思っていたのですが・・・
それが、こちらです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




 

妻籠宿でお六櫛

 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
まず、販売状況のお知らせです。
【ナテュールヴィーレ東川口D街区】(第25期大門)の1号棟がお申し込みとなりました。
D街区は、全3棟ですが、あとは3号棟のみとなりました。
【ナテュールヴィーレ東川口D街区】(第25期大門)

 

【ナテュールヴィーレ東川口】は、C・D・E街区の3現地の全18棟で同時に販売しましたが、残すところ4棟のみの販売となりました。
C街区の1号棟は、モデルハウスとして優先して完成させましたが、他はまだ1棟も完成していません。
早めのご契約の方が、ようやくまもなく外構工事に入るところです。
【ナテュールヴィーレ東川口C街区】(第22期大門)

 

「土地の段階や完成する前なのに、よくみなさん決められるなぁ~?」と言われますが、でも完成する前に物件の大半が決まってしまうのも事実です。
そして、早めに決められた方は、みなさん建築途中の我が家が出来上がっていく時間を楽しみながら見守っています。
もちろん、カラーセレクトやオプションを追加することで、我が家への思い入れも増してきます。
また、タイミングや内容によっては、別途費用がかからないでご希望への変更も可能です。

 

こっれって、他社さんでは意外と難しい相談だったりします。
そもそも他社さんは2か月くらいで仕上げてしまうので、事前に一括大量発注するため変更を受けることが出来ません。
藤島住宅では、専属の職人さんが建てていくので時間がかかりますが、その分少しでもお客様のご希望に添えるように努力いたします。

 

そんな、変更が可能な物件は・・・
【ナテュールヴィーレ南浦和A・B街区】(第2・3期円正寺)
今週末も、現地にて説明会を開催します!

 

 

さてさて、前回のブログで書けなかったのですが、
みなさん、『お六櫛』(おろくぐし)ってご存知ですか?

お六櫛
http://www.tumago.jp/buy/post-5.html

女性の方にはご存知の方も多いかもしれませんね。
最近、テレビでも世界で認められている日本の職人技として何度か放送されたこともあり、人気が更に上昇しているようです。
その影響で品薄になってしまい、お店の方も、あまりテレビで紹介するのもね~・・・っておっしゃっていました。
私の実家のすぐ近くで、木祖村藪原(きそむらやぶはら)というところでつくられています。
主に『みねばり』という固い木を使ってつくられた櫛で、椿油を染み込ませてあり、定期的に椿油をつけて拭くように手入れをします。

 

お六櫛の由来は、

頭痛に悩んでいた美人で評判の旅籠の娘「お六」は、悩み続けていた持病の頭痛を治したい一心で御嶽山に詣で願をかけました。 そしてお告げに従って、「ミネバリの木」で作った櫛を使い朝夕に黒髪を梳いてみたところ、不思議なことに病は全快しました。

そこでお六は、この御利益を同じく頭痛に悩む人々にも分けてあげたいと願い、「ミネバリの木」で作った櫛を売ってみました。 すると、中山道の難所・鳥居峠を越えて行き交う東西の旅人の間で評判となり、木曽路・薮原宿の名産「お六櫛」として全国的に知られるようになりました。

 

 

私が小学校の時に、社会見学でお六櫛職人の作成現場を見に行ったりしましたが、実際に買うのは初めてでした。
義母がテレビを見て興味を持ったらしく購入を頼まれたのですが、私の同級生のお父さんがお六櫛の職人だったこともあり、情報を得ながら探してみたのです。

 

そこで、木曽の妻籠宿にお六櫛専門店があるとのことで、中山道の江戸時代の街並み見学も兼ねて行ってきました。
私の実家(木曽町福島)からは、車で40分くらいです。
妻籠宿 いさばや
いろんな種類があり値段もいろいろですから、出来ればお店で見ながらお話を聞きながら決めた方が良いですよ。
髪質によっても違ってきますからね。
ネットでも買えるようですが、ちょっと高めでしょうか!
買いに行く交通費を考えると安いとは思いますが、やはり、地元の雰囲気を感じながらの方が良いのかな。

 

でもって、うちの奥さんは仕事のため一緒に行けなかったので、お六櫛をお土産にしました。

お六櫛(ケース付き)

 

もっと目の細かい『スーパーストレート』と言われるのは、ストレートの髪の方は、本当に綺麗にまとまり艶が出て良いそうです!

 

 

 

 

 

『木曽路』は、良いところですよ!!
秋は、紅葉も綺麗ですので、是非みなさんのんびりお出かけください。

 

 



『木曽御嶽山』登山、夏休み

 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
みなさん、夏休みはゆっくりできましたか?!
私は、長野の実家に帰ってきました。
長野もあいにくのお天気で、川遊びを満喫することは出来ませんでしたが、小学校6年生の時に登ったのが最後、約36年ぶりに『御嶽山』登山に行きました。
小学生の時は、毎年父親と一緒に登っていました。
実は、5年生の時にも噴火があり、その年は登れませんでした。
そして、2014年9月の噴火以来、頂上周辺は規制が掛かり今も立入禁止ですが、その周りには3,000m級の山の上に、こんな大きな池があるのかと驚く『二の池』『三の池』があり、二の池は噴火の火山灰の影響でその風景は大きく変わってしまったようですが、再び見られることを楽しみに登り始めました。
約36年ぶりとは思えないほど、頭の中ではくっきりと当時の風景が残っています。

 

しかし、2時間半ほど登って9合目下の「石室山荘」で休憩したのですが、下のチビが「もう登りたくない。」と言い出したのです。
後20分ほど登れば、現在登れる頂上なのに!
そこまで行けば、二の池へは登りではなく横に歩いていくのでトレッキング気分を味わえるし、
そこまで行かなくても、二の池を眺めるだけでも達成感が味わえるのに!!!
とは言っても、チビは石室山荘から下り方向へ30mほどササッと下りて行って、後は何を言っても頑として動かない。
これは、もう諦めるしかない・・・

9合目下から石室山荘を見上げる

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ですので、以下画像でご紹介します。

 

噴火前の二の池

『二の池』
向きが逆ですが、写真右下側には万円雪があったかと。。
標高2905m、日本で一番高い湖なのです。

 

 

 

 

 

三の池

『三の池』
三の池の水は、『御神水』と呼ばれていて、多くの方がこの水を汲んで持ち帰ります。
私も子供の時に登っていた時は、あまり重くならない程度に汲んでいました。
そして、この水は腐らないと言われています。
確かに、持ち帰ってからしばらく自宅で常温で飲んでいました。

 

 

 

 

もう一つ、『お六櫛』についてもご紹介と思いましたが、
また改めてアップします。

 

 

今週末から、さいたま市南区円正寺での新物件【ナテュールヴィーレ南浦和A街区】(第2期円正寺)が、現地にて物件説明会を開始しました。
既にネット広告は出していますが、来週からはチラシポスティングなど大々的に広告を行う予定です。
まずは、お気軽にお問い合わせください。
『ナテュールヴィーレ南浦和A街区』(第2期円正寺)




藤島住宅の自社新物件「さいたま市南区円正寺 新築一戸建て」

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
藤島住宅では、明日13日から17日(木)まで夏季休暇となります。
私は、明日から15日まで長野の実家へ帰る予定ですが、
その後は動けますから、内見やご相談のご希望でしたら、
お気軽にお問い合わせください。
さて、既にネット広告は開始しています、藤島住宅自社新規分譲のお知らせです。
場所は、さいたま市南区円正寺
最寄駅は、武蔵野線「東浦和駅」徒歩24分。
京浜東北線「南浦和駅」へのバス便で、
平日7時台は8本、8時台は7本あります。
駅は近くはありませんが、人気のエリアですよ。

 

「円正寺」の中でも、6m道路で綺麗に整備された住宅街の一角で、
コンビニ・スーパー・ドラッグストア・ホームセンター・大小の公園・
総合病院などなど、日々の生活で必要なものが一通り現地周辺に揃っています。
また、現地は、落ち着いた雰囲気の街並みですが、
近くには、南浦和から東川口へ東西に結ぶ陸橋通り、
川口方面から大宮方面以北を結ぶ産業道路と第2産業道路が通っているので、車でのお出かけにも便利です。
その他、物件詳細はこちらをご覧ください。
ナテュールヴィーレ南浦和A街区(全8棟)
既に多くのお客様からお問い合わせを頂いており、
現地とモデルハウスのご案内をしています。
まずは、資料請求からでも、お気軽にお問い合わせください。
お気軽にお問い合わせください。

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