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一気に動き出しました。



 

(2020年5月17日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

新型コロナ感染症による外出自粛でお住まい探しも多くの方がストップされていたのかお問い合わせもほとんどない状況でしたが、5月に入って「パークファミリア東川口」の1号棟・「シュティルタウン川口」(第26期前川)の3号棟が続けてご契約になり、ちらほらと動きが出てきたかなとは思っていました。

 

先週からは、ネットからのお問い合わせも一気に増えてきました。

4月では、私がご担当させていただいたお客様は2組のみでしたが、5月に入って半分が過ぎた時点ですでに5組のお問い合わせがございます。

 

本日も内見ご希望のお問い合わせがありましたが、その他にも以前お問い合わせいただいていた方のご案内などもあり、確実にお住まい探しの動きが出てきたことを実感しています。

他の営業も、ご案内の動きや、現地へのご来場の報告があったりししていますね。

 

まだ、緊急事態宣言が解除されていない埼玉県ではありますが、武蔵浦和支店がある武蔵浦和駅前の人通りも、正直大分増えていますね。

 

「もうひと踏ん張りの自粛をお願い。」とは言われていますが、しょうがないかなとも思っています。

私も、51歳と決して若くないですし、肝臓の数値が高いので、アビガンなどは肝機能に副作用があると言われていて、もしかしたら自分が感染した場合は服用することができないのでは?。。。重症化してしまう・・・

なんて、結構不安に思っているのですが、そんな私でも、気持ち的に大分落ち着いてきていることを自覚しています。

 

逆に、お問い合わせやご案内があると、なんか新鮮でありうれしく思います。

 

そうは言っても、まだまだ安心できる状況ではないことは確かですので、除菌のティッシュやスプレーを持ち歩き、手洗いと合わせてこまめに使うようにしています。

 

ちなみに、タイミングが悪いのか私の周りではマスクはまだ品薄状態で買えません。

テレビでは、「普通に出回ってきたので、値下げして売ってます。」なんてコメントを見かけるのですが・・・

 

 

さて、新型コロナがもう少し落ち着くまではお住まい探しもひと休みと思われている方も、資料請求だけでもお気軽にお問い合わせください。

 

また、現地をご覧になりたいけど建物内などで『密』になるのがご心配の方も遠慮なくおっしゃってください。

その場合は、ご自由に内見していただき、必要以上に私が一緒にご説明することのないようにします。

ご不明な点があれば、その都度お説明するようにいたします。

どのような事でもお気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。

 




 

 

ジャパンネット銀行、変動金利0.399%



 

(2020年5月11日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

 

昨年から人気が上がっているのが「ジャパンネット銀行」です。

本日は、住宅ローンでのネット銀行のご紹介をしながら都市銀行との違いなどをご紹介します。

 

ジャパンネット銀行は、なんと言っても、その金利の低さが魅力ですね。

5月の変動金利が、0.399%

 

ジャパンネット銀行は、日本初のネット銀行として2000年10月に設立されています。

当初からヤフーと提携してYahoo!オークションオフィシャルバンクになっていました。

 

私は、ヤフーオークションなどもあまり利用しなかったこともあり、身近に見聞きすることが無く昨年まで認知していませんでした。

ヤフーと提携していることもあり、PayPayの推奨金融機関にもなっているので、今では多くの方がご存じかもしれませんね。

 

ジャパンネット銀行の金利は、2019年夏ころに変動金利が0.415%となり、それまでは住信SBIネット銀行0.457%が最安かと思っていましたが、ネット銀行同士の競争も激しくなりました。

 

その後、住信SBIネット銀行が0.415%にしたかと思ったら、つかさずジャパンネット銀行が2020年1月に0.399%としました。

 

現時点では、私の知る限りジャパンネット銀行が変動金利では最低金利となっています。

 

ジャパンネット銀行は、融資審査からすべてネットで完結できるのでお忙しい方にとってはとても便利です。

 

ネット銀行によっては、結局紙での書面を郵送でやり取りする場合があり、一往復するのに1週間かかり、もし書類に不備があるとまたやり直し。。。その間の審査はストップしてしまい、決済までの期間が長くかかってしまうのでネックでした。

 

仲介で完成物件のご契約する場合に、売主業者から契約から決済までを1か月以内との条件を付けられる場合があり、仕方なくネット銀行をあきらめざる負えない場合もあります。

 

藤島住宅の自社物件の場合は、お客様のご希望に合わせてある程度期間のご相談は可能です。

 

ジャパンネット銀行は、すべてWEBで完結できるのですが、金利の低さから人気がありお申し込みが重なっているので、結局かなり時間がかかる可能があるので、その都度状況の確認が必要となります。

 

ネット銀行のホームページでは、『保証料0円』なんてよくご覧になるかと思います。

ジャパンネット銀行0円

ジャパンネット銀行のホームページでもこのような感じで、いろんな費用が0円ですと謳っています。

 

『保証料0円』

保証料とは保証会社へ支払う料金です。何かしらの事情で銀行へのローン返済が滞ってしまった場合、銀行はローン融資時に抵当権を設定するので、そのままにしておくと不動産が差し押さえになってしまいます。

その時に保証会社が一旦銀行へローン残高を支払ってくれます。

ただし、ローン返済がチャラになるわけではなく、その後保証会社と相談しながら返済はしなくてはなりません。

 

埼玉りそな銀行において、35年返済の場合では借入100万円につき保証料は20,614円です。

仮に、3,000万円の借り入れの場合は、618,420円となります。

60万円超の金額が0円ですから安く思われるかもしれませんが、そんなに良い話ばかりでもありません。

 

多くのネット銀行では、融資手数料を融資額×2.2%としています。

つまり、3,000万円の借り入れで660,000円となります。

 

埼玉りそな銀行では、保証会社利用の場合融資事務手数料は33,000円ですので、融資手数料か保証料の違いはありますが、結局初期費用の総額は大きく変わりません。

 

なお、保証料は借入期間により保証料が変わります。

25年の場合は17,254円、15年の場合は11,982円と、借入期間が短いほど保証料も安くなりますので、目先のローン金利の低さだけではなく、借入期間を短めに設定しようとお考えの場合は、トータルでの比較が必要になります。

 

そして、保証料は、繰り上げ返済をして残りのローン期間が短くなると保証料が割り戻しされます。

単純に案分計算ではなく、その都度事務手数料がかかったりしますが、もし、どんどん繰り上げ返済をする予定の場合は、保証料タイプの方が良い可能性もあります。

 

融資手数料として支払った金額は、繰り上げ返済しても戻ってきません。

 

ネット銀行の楽天銀行』は、手数料が一律330,000円です。

ここは、魅力ですが、今月の変動金利は0.527%ですので、ほかの条件も含めて比較検討が必要ですね。

 

ちなみに、埼玉りそな銀行では、【保証料支払型】【融資手数料型】を選択することができます。

ネット銀行の「保証料0円」に対抗しての商品設定しましたが、【融資手数料型】の方が融資金利は低く設定されています。

 

繰り上げ返済をどんどん行う予定の方は少ないので、結局、融資金利が低い手数料タイプを選ぶ方が多いですね。

 

 

『返済口座への資金移動0円』

これは便利ですよね。給与振り込みの口座が会社指定になっていたり、光熱費等他の返済口座との兼ね合いで、住宅ローン返済口座と給与振込口座を同じにできない場合に、自動的に給与振込口座から住宅ローン返済口座へ返済額の定額を移動できます。

 

 

『収入印紙代0円』

住宅ローンの金銭消費貸借契約手続きもWEB上で行うので、一般的な金銭消費貸借契約書に貼付する印紙が不要となります。

多くは、1,000万円~5,000万円の借り入れですので印紙代は20,000円です。

5000万円超は、一気に60,000円になります。

 

 

『一般団信の保険料0円』

これは、当たり前なので特記するほどでもないかな。

ただし、オプションとして【がん保障】【三大疾病保障】【全疾病保障】など金融機関によってその内容が違いますので、ここは注意して比較した方がよいかと思います。

各違いをここで書くとかなり長くなってしまいますので、改めて団信の違いをまとめて書きますね。

 

 

『一部繰上返済手数料0円』

これも、今では当たり前ですね。

都市銀行でもネットから行えば無料で行えます。窓口で手続きする場合は手数料がかかってしまいます。

 

 

以上、簡単にネット銀行と都市銀行(埼玉りそな銀行)との違いなどをお伝えしましたが、お客様により諸々条件や事情が違いますので、ご相談しながら最大限良い条件の金融機関での住宅ローンのお手伝いをいたします。

 

お住まい購入には、住宅ローンの資金計画が大事な要素となっています。

どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。




 

【パークファミリア東川口】正式販売開始



 

(2020年4月28日時点の物件情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

以前より販売予告としてお知らせしてきました【パークファミリア東川口】が正式に販売開始となりました。

31大門

「パークファミリア東川口」完成イメージパース

 

藤島住宅自社オリジナル分譲です。

JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口駅」徒歩12分で、区画整理事業が進むさいたま市緑区大門エリアです。

 

この周辺は、私が藤島住宅に入った17年前は区画整理が始まったばかりといったイメージで、ほとんどの道はくねくね曲がった細い砂利道ばかりでした。

 

林も至る所にあり、駅から徒歩10分ちょっとの場所で埼玉でもこんなに自然があるのかと、長野の田舎育ちながら思っていました。

 

その頃は、駅周辺の便利な環境と比較されて「何もない・・・」「寂しい」という印象からか、それほど”人気エリア”とは言えませんでしたね。

藤島住宅の分譲でも、販売の面でちょっと苦戦したこともありました・・・

 

しかし、この十数年で少しずつですが区画整理が着実に進み、今では広い道路できれいに街区が整備され畑や林だったところが宅地へと開発され、車で通っていても雰囲気が全然違います。

弊社のみならず他社さんも含めて多くの建売分譲が建ち、まだまだ、空地が残っているとはいえ、将来の街並みは充分想像していただけるようになり、徐々に人気が高まってきました。

 

開発途上ということで、駅周辺の川口市エリアの物件より多少割安で、土地30坪確保しての2階建てという点などが良かったですね。

それで、駅までは徒歩12分前後でしたから。

 

弊社でのここ数年の分譲についても、大変ご好評いただいており、販売開始後土地の段階か建築中にすべてご成約いただいてきました。

完成するまで売れ残ることはありませんでしたね。

 

そして今、東川口駅徒歩圏での大門エリアの人気は、確実なものとなっています!!

 

今回正式販売開始となった【ピュアコート東川口】の他に、近隣で同時分譲中の2物件【東川口ヒルズL-gate】【ピュアコート東川口】も、駅徒歩15分以内に入っています。

各々一長一短はあるものの、それぞれ自信をもってお勧めいたします。

 

まさかのコロナウィルスからの外出自粛なので、販売が出遅れていますが、来月からもしかすると再来月かもしれませんが、市場が動き出せばこの大門の物件も確実に動いてくるとは思います。

 

動きが鈍いと言いつつも本日、この大門の物件に2件お問い合わせをいただきました。

皆さんも、まずは資料請求からでもお気軽にお問い合わせください。

物件詳細ページもご覧ください。

☞【パークファミリア東川口】(第31期大門)

☞【東川口ヒルズL-gate】(第32期大門)

☞【ピュアコート東川口】(第33期大門)




暇つぶしで『おはぎ』つくり。



2020年4月16日(木)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日からお伝えしていますが藤島住宅ではテレワーク(リモートワーク)を行っています。

本日は、もともとの定休日ではありますが、

気軽には外出できない状況で時間を持て余してしまうので、

季節外れですが和菓子「おはぎ」を作りました。

おはぎ

3月の内に粒あんとこしあんを仕込んであったのですが、

先日、道明寺(桜餅)を作ったのでこしあんを使い切ってしまいました。

ということで、今回のおはぎは粒あんとゴマのみです。

 

おはぎは、あんこを仕込んでおけばもち米を蒸かした後、

塩を溶かした熱湯と混ぜて蓋をしてしばらく寝かした後に、

再度軽く蒸すだけなので、特別な加工も必要なく手軽に作れますね。

 

 

ちなみに、時間がたくさんあるこの機会に、

9年前に買ったパソコン(東芝dynabook)のHDDをSSDに換装し、

Windows7を10にアップグレードしました。

 

SSDに変えた時点で動きがかなり早くなりまったくストレスがなくなりましたが、

せっかくなので、Windows10へのアップグレードも挑戦しました。

 

東芝からはWindows10へのアップグレード対象機種に入っていなかったり、

失敗した時がめんどくさそうで心配でしたが、

参考にした動画よりも早く1時間15分ほどで完了。

事前に悪影響がでるソフトを確認してアンインストールしておきました。

 

キーボードも新しく交換して、トータル10,000円弱で生まれ変わりました!!

 

明日は、出勤当番で事務所待機です。

とりあえず今週一杯の予定で始まったテレワークですが、

もうしばらく続きそうな感じでしょうか?

 

私の実家のエリア(チアックではなさそうですが)でも、とうとう感染者が出てしまいました。

80歳を越える両親がいますので感染が広がらないことを願っています。

 

普通に笑って生活できるようになるまで辛抱するしかないですね。




藤島住宅 60周年キャンペーン



 

2020年4月13日(月)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅では、新型コロナウィルス感染拡大防止対策としてテレワーク(リモートワーク)を導入しています。

本日、私は当番として事務所へ出勤していますが、約8割の社員は自宅待機となっています。

ただ、我々営業は休んでいるわけではないので、いつでも動ける体制はとっています。

もちろん、携帯電話もつながります。

メールでのお問い合わせにも対応いたします。

私から必要以上にご連絡をすることはありませんが、ご検討中の物件についてのご質問ご相談などございましたら、いつでも遠慮なくお問い合わせください。

 

 

ところで、「コロナ、コロナ、コロナ・・・」一色の毎日で、

知らず知らずのうちに気分が滅入ってしまいそうな日々ですが、

藤島住宅から、プレゼントをご用意しました。

藤島住宅 60周年キャンペーン

一部の物件に限られてはしまいますが、藤島住宅の自社オリジナル物件をご成約いただいた

先着10組様60万円分の家電をプレゼント!!

対象となる物件は、

【シュティルタウン川口】(第25期前川)

【シュティルタウン川口】(第26期前川)

【ナテュールヴィーレ川口在家町】(第51期東浦和)

【ナテュールヴィーレ大戸】(第3期南与野)

の4物件です。

 

ヤマダ電機中尾店さまにご協力いただき、店舗にてお好きな電化製品を60万円分自由にお選びいただけます。

 

欲しい!必要な!家電は、お客様によって違うと思いますので、品物を指定しません。

一点豪華!!でも良いですし、

最初に必要なエアコン・照明器具から揃えるのも良いかと思います。

詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。

 

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。

 




 

 

藤島住宅【ピュアコート東川口】基礎工事着工



 

2020年4月11日(土)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日新規分譲となった【ピュアコート東川口】(第33期大門)は、現在基礎工事に入っています。

まだ一部カラーセレクトやオプション工事追加のご相談間に合いますよ!

藤島住宅 33期大門

手前5号棟、奥6号棟、べた基礎配筋。

高台で地盤がしっかりしているので地盤改良(杭)の施工は行っていません。

 

直ぐ近くの【パークファミリア東川口】(第31期大門)では、上棟したばかりの区画もありますので、基礎工事から柱・断熱材施工段階をご覧いただけます。

 

完成してしまうと隠れてしまう部分です。分譲会社によっては、あっという間に工事が進んでしまうのでご覧になるチャンスは少ないかもしれません。

出来れば、この見えないところでの藤島住宅の家づくりの拘りをご覧いただいて、比較していただけると良いのですが・・・

 

藤島住宅だけが良いと言うつもりはありません。

建売としては構造や断熱材にコストを掛けていて、自信を持ってお勧めできると思っていますが、その部販売価格も「安く!」とはなりません。

 

安かろう悪かろう・・・では問題外ですが、必要十分な内容に抑えて価格も安く販売するのも、お客様の為であったりもします。

お住まい購入には、どうしても『予算』が大前提ですので、一概に何でも良いものを使うことが正解とはなりません。

 

私は、藤島住宅の営業なので、会社としては自社分譲でのご契約が良いのでしょうが、私個人としては、今まで何回も仲介でのお手伝いもさせていただきました。

お客様のお住まいへのご希望条件や価値観が、藤島住宅の物件以外の方が良いと思えば、そちらを自信を持ってお勧めします。

 

「藤島住宅の家づくり」という一つの基準をしっかり持っていますので、他社さんとの比較も仲介専門のみの営業マンよりは、明確に出来ると思っています。

 

とは言いながら、創業60年となる藤島住宅実績からの安心感や、藤島住宅の地震に強い安心できる建物は良いと自信がありますので、ご予算やエリアなどの条件が合っていれば、藤島住宅の方が良いと思ってしまいます!!

 

 

みなさんも、お住まい探しでは色々とご覧になって比較検討されるかと思います。

しかし、どうしても素人の方がただただご覧になっているだけでは、気づかない部分もあるかと思いますので、お客様にとっての基準を作るためにでも藤島住宅の分譲をご覧になってはいかがでしょうか。

 

今は、大変な時期でもありますので動きにくいかとは思いますが、いつでもお気軽にお問い合わせください。

 

お住まい探しは、「不要・不急」に入ってしまうのでしょうか???

お住まい購入は、一生で大切で大きな買い物ですし、不動産は1棟1棟が唯一無二でもあるので、どうしても早い者勝ちという側面もありますので、「今しかない!」って場合もあります。

 

私からは積極的な呼びかけはいたしませんので、ご希望の方には出来る限り対応いたします。

遠慮なくご相談ください。

 

☞【ピュアコート東川口】(第33期大門)物件詳細ページ

 

クリックで移動します。 お気軽にお問い合わせください。

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お気軽にお問い合わせください。




菜の花と桜!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社自社オリジナル分譲【ナテュールヴィーレ川口在家町】

芝川沿いのサイクリングロードは、川口市と足立区との境から大宮まで続く自転車好きには魅力のコースですが、普段のお散歩もとっても気持ちの良い自然を感じられます。

 

桜が満開のタイミングを逃してしまいましたが、先日ちょっと時間がある時に歩いてみました。

川口市芝川桜と菜の花

芝川の桜と菜の花

川口市芝川サイクリングロード

 

菜の花と桜のコントラストで有名な幸手市の権現堂公園の様にはいきませんが、川口市芝川土手の菜の花も写真より実際はもっと綺麗でしたよ。

 

会社で物件の撮影用にちょっと良いカメラを買ったので試しにと思い撮ってみましたが、やはりカメラマンのウデが未熟でした。

 

芝川 野鳥

室内を広く撮るために高角のレンズだったのですが、望遠レンズも欲しくなりました!

画像を拡大してみましたが、ここが限界。。。

何て名前の野鳥なんでしょうか?

川口市 芝川野鳥

 

桜はもう終わってしまいますが、菜の花はもうしばらく見られますよ。

是非・・・って言いたいところですが、

明日は、おそらく緊急事態宣言な発せられそうなので、微妙な状況ではありますが、参考までにお知らせしました。

 

藤島住宅 自社オリジナル分譲

【ナテュールヴィーレ川口在家町】詳細ページはこちら




藤島住宅、新築戸建分譲 新発売!(さいたま市緑区大門)



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社新築戸建分譲の新発売物件のご紹介です。

さいたま市緑区大門エリアにて、2物件が同時販売となりました。

 

【東川口ヒルズ L-gate】(第32期大門)

全3棟

藤島住宅 第32期大門パース

藤島住宅 32期大門現地写真

JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 15分。

南西側道路25mと将来的には一定の交通量が予想されますが、4mの歩道に面しているので、玄関を出て直ぐ道路より逆に安心できるとの声もお聞きします。

また、南西側に広く空間が取れているので陽当り良好です。

全棟カースペース並列2台分確保!

 

【ピュアコート東川口】(第33期大門)

全5棟

藤島住宅 第33期大門

藤島住宅 第33期大門

JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 14分。

南東側道路は9m(歩道3m含む)、南西側道路が6m。区画整理により6m道路で綺麗に整備された住宅地の一角です。

大門小学校が直ぐ近くで、お子様の通学も安心です。

実際、子供たちは多少学校が遠くても慣れて通い続けますが、親にとって学校が近いと学校行事の時にすごく助かりますね。

こちらも、カースペース2台分。

価格も3,750万円からとなっております。

 

 

最近、「高台」「強い地盤」をご希望条件にされる方が増えてきましたが、昨年の台風で、より優先順位が高くなったようです。

この「大門エリア」は、高台に位置して、さいたま市洪水ハザードマップにおいても浸水エリアには入っておらず、地盤も安定しているので人気の要因の一つとなっています。

間取りなども日々の生活では大切な要素ですが、立地・環境はずーっと先の長いスパンで考えても安心できることは大切な住い購入のポイントだと思います。

 

2物件共に現地は更地ですので、皆様にはモデルハウスをご案内しています。

建物が完成していないとイメージが掴みにくい部分もあるかとは思いますが、今だからこそ、カラーセレクトやオプション工事の追加のご相談も可能となっています。

建売分譲で自分で選べる要素があること自体、意外と珍しかったりします。

しかも、ここ数年の大門での弊社分譲の実績として、建物が完成するまで売れなかった物件はありません。

全てが土地の段階か建築途中でのご成約となっています。

 

まずは、お気軽に現地とモデルハウスをご覧ください。

新型コロナウィルスにより、なかなか外出しづらい状況ではありますが、お客様がご希望でしたら私は動きますので遠慮なくお問い合わせください。

 

物件の詳細は、こちらをご覧ください。クリックで専用ページに移動します。

↓ ↓ ↓

【東川口ヒルズ L-gate】(第32期大門)

【ピュアコート東川口】(第33期大門)




藤島住宅、本日はお引渡しとお申込み



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

本日、藤島住宅自社分譲のお引渡しが無事完了しました。

ありがとうございました。

ご契約からお引き渡しまで1ヶ月弱での手続きとなりましたが、お忙しい中積極的に動いていただきました。

 

次世代住宅ポイントの申請も間に合いそうで良かったです。

 

これから新居にてご家族の素敵な思い出を築いてくださいね!

 

アフターサービスも、まずは3ヶ月点検ですが、しっかり対応いたします。

 

 

本日は、もう一つ動きがありました。

武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩10分の藤島住宅新築分譲、

「ナテュールヴィーレ東川口」(第23期大門)1号棟が、お申込みとなりました。

先日、急遽販売開始となり、現地は基礎工事が終わったところですが、早速お申込みとなりました。

『大門人気』は健在ですね!

 

やはり、

区画整理事業が進み、6.0m道路で綺麗に街並みが整って来ましたので、現地の雰囲気もゆったりと落ち着いた住宅地であり、高台で水害の心配無し、駅徒歩10分

はとても魅力的です。

 

そして、藤島住宅の建物の質の良さは自信を持ってお勧めできます。

本日も、同じ大門エリアにて、先日お引越しされたお客様と少しお話ししましたが、

「快適にすごせています。」とおっしゃていただきました。

 

今後も、『さいたま市緑区大門、東川口駅徒歩12~13分』のエリアにて新規分譲を予定しています。

現在、予告広告として【パークファミリア東川口】をご案内しております。

この他にも、未公開物件のご紹介をいたします。

 

まずは、資料請求からでもお気軽にお問い合わせください。

現地やモデルハウスのご案内もいたします。

 

新型コロナウィルスで、不安な毎日を過ごされているかとは思いますが、お客様がご希望でしたら積極的に動きます。

遠慮なくご相談ください。

クリック☞【パークファミリア東川口】予告広告詳細ページ

 




 

 

藤島住宅モデルハウス(川口市伊刈)



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

川口市伊刈の藤島住宅新築分譲【シュティルタウン川口】(第52期東浦和)が完成しモデルハウスとしてご覧いただけるようになりました。

カーテンは近日中の取付予定ですが、高級家具や照明器具が設置されました。

いい感じに仕上がりそうです!

藤島住宅、第52期東浦和

シュティルタウン川口、リビングダイニング

 

南面と西面の2ヶ所に掃き出し窓があるので、明るさと共に開放感も得られます。

 

こちらの分譲は、限定1棟となり、土地面積が約38.9坪と建売では珍しい贅沢な建売です。

他社さんなら、狭小3階建て分譲で2区画の販売になりそうですが、弊社では基本的に3階建てを行わないので、ゆったり1棟での販売となりました。

 

シュティルタウン川口 間取図

カースペースは、大型車でも並列2台分!

意外とスペースが必要な自転車も余裕です。

南側には、お庭と言うほどではありませんが、約1.6㎡の幅で奥行き約16mの空間が取れました。

 

隣家と手が届きそうな建売が多い中、しっかり空間を確保できているだけでも安心です。

また空間があることで採光が増し、メインは西側道路からの陽当りですが、南側からの採光が取れるのでリビングダイニングがより明るくなります。

しかも、時間帯によっては、南側隣家の間から陽が入りますよ。

 

広ーいリビングダイニング+タタミコーナーに対面カウンターキッチンで人気の間取タイプです。

 

キッチンの背面の向きが変わっているので、図面で見ると違和感があるかもしれませんね。

でも、ご案内をしていて、奥様からの声として結構多くあるのが「キッチンの中を、来客に見られるのは嫌。」です。

その点、こちらの物件のキッチンは、食器棚や冷蔵庫が横を向いているので、リビングから見えづらくなっています。

少し動線としては歩数が増えてしまうかもしれませんが、パントリーも設置されているので、何かとキッチンの足元に物がそのまま置かれてしまうことが多いかもしれませんが、スッキリ片づけられます。

是非、現地にて体感してください!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他、物件詳細は、こちらをご覧ください。↓↓↓

【シュティルタウン川口】(第52期東浦和)物件ページ

 

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。

 




4月が怖い!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

本当に今年は暖冬ですね。

昨日も温かいを通り越して暑い!って感じでした。

何とかもう1回スキーに行きたいと思っていましたが諦めムード。。。

明日は天気が良さそうなのですが、逆におもいっきりシャーッベット状でしょうから、無理に行かなくても・・・

 

世の中は、コロナ一色で外出自粛ムードですからね。

 

みなさんは、如何ですか?

マスク確保できていますか?

 

私は、たまたま騒ぎになる前に買っていたので、取り敢えず現状では自宅にあるのですが、この先が心配ですね。

 

私は、スギ花粉は問題ないのですが、その後に来るヒノキにダメなのです。

 

目や鼻もそうですが、私の場合は、喉に来てしまい喘息の様な咳が出てしまいます。

 

いつもは、「すみません~アレルギーで。。」のお断りで大丈夫でしたが、

今年は、まずいですよね。

 

絶対に周りから白い目で見られそうで、今から恐怖を感じています。

 

仕事がら、物件のご案内でお客様とは近い距離での接客ですし、時には、私の車で一緒に移動することもあります。

逆の立場になったら、分かっていても、密室の中でゴホンゴホンされたら嫌だろうなと思いますからね。

 

昨日のテレビでも飲食店にお客さんが来なくて相当困っている様子が映されていました。

 

 

そんな中ですが、お住い探しで積極的に動かれている方もいらっしゃいます。

 

先週の日曜日もご案内が重なるほどでしたし、弊社で売却の専任を受けていた戸建にお申込みが入りました。

 

今はまだ咳は出ていませんので!

ご案内をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

さいたま市緑区大門エリアの物件では、モデルハウスのご案内もいたします。

また、未公開の物件情報お知らせいたします。

まずは、下記フォームから、お問い合わせください。

 

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。

 

物件詳細ページはこちらから ↓ ↓ ↓

【ナテュールヴィーレ東川口】(第23期大門)2次販売

【パークファミリア東川口】(第31期大門)販売予告




藤島住宅「グランドファミリア大宮」最終1棟



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

昨日今日で「グランドファミリア大宮」2号棟・28号棟がご契約となりました。

ありがとうございました。

ほぼ同じタイミングでご来場いただき、同じタイミングでお申込み・ご契約となりました。

幸いにもご希望の号棟が重ならず、それぞれご希望通りにてご契約いただけてお客様にとっても私としても良かったです。

 

どちらかのお客様を優先できるはずもなく、平等に最終のお返事を頂いた順番となりますとだけお伝えするしかなく、無理に焦らせてしまわないかと心配でした。

 

今までもちょくちょくあることですが、ひと月ふた月と暫く動きが止まってしまった物件が、動く時は重なってしまうのです。

 

さて、「グランドファミリア大宮」は、いよいよ最終1棟のみの販売となります。

現在、室内クロス工事中ですが、いつでも内見できますので、お気軽にお問い合わせください。

 

明日2月24日、私は「グランドファミリア大宮」にて、現地販売会で待機しております。

お気軽にご来場ください。

「グランドファミリア大宮」詳細ページはこちら

 

ご来場予約は、下記お問い合わせフォームからお願い致します。

 

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。

 




新規分譲「東川口駅」徒歩10分、藤島住宅



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

限定1棟新規分譲が販売開始となりました。

 

全8棟の分譲ですが、区画整理事業の関係から、昨年3棟を第1次分譲したところ、あっという間にご契約いただきました。

そして、今回は、第2次販売として限定1棟の販売となりました。

 

武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩10

さいたま市緑区大門

 

区画整理により綺麗な街並みが出来上がりつつあります。

6m道路でゆったりと落ち着いた雰囲気の住宅地です。

 

また、高台に位置しており水害の心配もなく、地盤もしっかりしていますので弊社の地震に強い金物工法と合わせて、地震にも安心のお住いとなります。

先日、藤島住宅の建物を解体した時に、木造にしては頑丈につくられているので、いつもより手間が掛かって大変だと、解体業者さんがぼやいていたとの話を聞きました。。。

 

第23期大門1号棟間取図

 

●土地面積:107.18㎡(32.42坪)

●建物面積:98.94㎡(29.87坪)

 別途、ロフト6帖分

 

3LDK+ロフト

人気のリビングアクセスの間取です。また、階段はリビングに面しておらず扉で仕切りました。

冷暖房効率への影響や音が上階へ抜けてしまう心配もありません。

LDKは、タタミコーナーの3帖と合わせて、広々20.5帖

キッチン奥にはパントリーを設置。ホットプレートや保存食などスッキリ片付きます。

L型キッチンは、好みが分かれる部分ですが、トップが広く小物などを置くのに便利ですし、吊戸棚がついているので収納スペースも増えました。

対面カウンターからは、リビングダイニングが見渡せて、家事をしながらお子様との会話や小さなお子様の様子も伺えます。(ご夫婦の会話は・・・!)

2階主寝室は、7.8帖に2帖分のウォークインクローゼットと通常のクローゼットがあり、お部屋も広く使えます。

バルコニーは2面。洋室3部屋すべてバルコニーに面しています。

固定階段で上がるロフトは6帖分の広さがあり、大きな収納スペースとなります。扇風機やストーブなど季節の家電製品やキャンプなどのアウトドア用品、スキー・スノーボード・ゴルフなどスポーツ用品などなど、使わない時はかさばって邪魔な物もどーんと片付きます。

梯子ではなく、普通の階段であがりますので、ちょと大きめの物でも持ち運びが楽です。

ロフトの床はフローリング、壁には断熱材を入れてクロスで仕上げていますので、収納スペースとしてだけでなく、お子様のプレイスペースやご主人の書斎、奥様の趣味のスペースなど、いろいろとお使いいただけます。

ちなみに、ロフトの天井高は1.4mとなります。

 

 

土地面積が、32.4坪とちょっと広めなのでカースペースも並列2台駐車可能。

意外と置場に困る自転車スペースも余裕です。

 

 

「東川口駅」徒歩10分、土地32.42坪、高台の新築一戸建て、

販売価格は、4,450万円。

 

キッチンには、食洗機・浄水器

浴室は、暖房換気乾燥機・お湯が冷めにくい保温浴槽

玄関ドアは、リモコンキーをポケットに入れておけばボタンを押すだけで鍵を開け閉めできるスマートコントロールキー

窓は、遮熱性の高いLowーEガラスのペアガラスサッシ。

断熱材は、スタイロホーム。綿上の断熱材と違い吸水性がほとんど無いので、壁内の結露によってカビのカビの発生や水分を吸って断熱材の片寄などの心配が無く、中長期的に断熱性能が落ちにくくなっています。

建物の構造も、一般的な建売分譲ではコストが高く採用されない金物工法を、藤島住宅では長年採用し続けています。地震に強く、安心してお住いいただけます。

その他、ワンランク上の充実した標準仕様設備

 

現地は、これから着工となりますので、皆様にはモデルハウスをご覧いただいております。

まずは資料請求からでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。

 

早めにご契約いただいた場合、工事の状況によりますが、カラーセレクトやオプション工事の追加のご相談も承れます。

 

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藤島住宅「グランドファミリア大宮」最終2棟!



こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

昨日のテレビ東京「出没!アド街ック天国」は、『大宮』でしたね。

私は、帰りがほとんど9時過ぎなので、最後のところしか見られなかったのですが、やはり1位は「氷川神社」でした。

 

今度、改めてゆっくりお参りに行こうと思います。

 

さて、その「大宮」駅から徒歩18分にて、全25棟の大型分譲で大人気の【グランドファミリア大宮】

本日、2号棟がお申込みとなり、いよいよ最終2区画のみとなりました。

 

 

「グランドファミリア大宮」街並みイメージパース

 

販売2区画の内、28号棟は完成済みですのでいつでも内見できます。

3号棟は、大工さんの仕事は完了し、室内クロス工事に入りましたので、間取りや陽当りの様子はご覧いただけます。

 

 

決して、100点満点の物件では無いですが、みなさん、周辺物件もご覧になりながら比較検討された上で、グランドファミリア大宮にてご契約いただいています。

 

やはり、みなさんに感じ取っていただける『何か!』があるのです。

逆に、その「何か」を感じ取っていただけないお客様もいらっしゃいます。

それがダメとかでは無くて、各々のお住いへのご希望条件や、生まれ育ったご実家や学生時代のアパートも含めて今まで住んできたお住いの履歴、もっと大げさに言えば「辿って来た人生からの価値観」によって、同じ物件でもその感じ方は色々です。

 

でも、これだけご好評いただいているのには、魅力的な部分が多いのだと思います。

 

そこは、是非、現地をご覧いただいて感じてみてください。

 

本日、お申込みいただいたお客様も、物件情報は以前からご存知でした。

情報の段階では、「違うかな。」と判断されていてスルーしていたのです。

しかし、いざご覧いただいたら、その魅力を感じ取っていただけました。

 

これも、結果的には『縁があった!』という事なのでしょうか。

 

お住い探しは、結構疲れます。

ですが、成功のカギは「行動」です。

実際に現地を見ないと分からない事ばかりです。

 

真剣なお客様程、頭の中がぐちゃぐちゃになってしまう時もあるかと思いますが、そんな時も、もう一度ご覧になりながら「自分が何を感じるのか」を感じてください。

 

そこに答えがある!!!

 

 

 

 

 

 

かもしれません。。。!

 

 

疑問や不安がありましたら、何でもお気軽にご相談ください。

 

☞【グランドファミリア大宮】詳細ページ

 





 

藤島住宅、前川3丁目新築戸建オープンハウス



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

川口市前川3丁目での新築一戸建て分譲【シュティルタウン川口】(第26期前川)の3号棟が建物が完成しオープンハウス開催中です。

3号棟LDK

 

対面カウンターキッチンで、リビングダイニングが一体となっているので17帖の広い空間で開放感があります。

また、リビング部分にはタタミコーナー2.5帖がついているので、全体で19.5帖となります。

タタミコーナー2.5帖

 

 

キッチンからは全体が見渡せるので、家事をしながらご家族との会話もはずみ、小さなお子様の様子もうかがえます。

対面キッチンからLD

 

 

簡易テーブルもありますので、資金計画についてのご相談なども、ゆっくり現地でご説明いたします。

 

 

 

 

ロフト5.7帖

 

藤島住宅の標準仕様で大人気の、階段で上がるロフト。

梯子ではなく階段で上がるので奥様でも荷物の持ち運びが安全に行えます。

また、床はフローリング・壁もクロスで仕上げ、もちろん断熱材も入っていますので、収納としてだけではなく、お子様のプレイスペースやご主人の書斎や奥様の趣味のスペースとしてもお使いいただいています。寝室としてご利用の方もいらっしゃいます。

 

 

外構工事はもう少し先になってしまいますが、いつでもご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

 

2号棟は、本日大工さんの工事が完了しました。間取りの様子はご覧いただけます。

2号棟外観

週明けからクロス工事が入る予定です。

 

1号棟は、大工さんが入っています。完成すると見えなくなってしまう柱や断熱材など、藤島住宅が自信を持っている構造部分を、是非一緒にご覧ください。

1号棟、2020.2.8時点

 

 

 

 

 

 

 

 

物件詳細ページは、こちらから↓ ↓ ↓

【シュティルタウン川口】(第26期前川)

 

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浴室、保温浴槽・魔法瓶浴槽は必要?



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅の分譲物件では、浴槽の「保温浴槽」が標準仕様となっています。

保温性能が高いのでお湯が冷めにくく追い炊きの回数が減り光熱費節約にもなります。

 

私の自宅の浴槽は普通の浴槽なので直ぐにお湯が冷めてしまいます。

私は帰りが遅いので、当然お風呂に入る時は追い炊きが必要となります。

休日にお湯はりをして直ぐに入ったとしても、子供と一緒に入ると蓋を全開にするので、余計にお湯の熱が逃げてしまい、冬は途中で1回追い炊きをします。

なので、一人で入る時は、蓋は半分くらいしか開けません。

湯船につかっている時は、顔だけ出して蓋をするようにしています。

傍から見ると滑稽な姿なのだろうなと思いつつも、少しでもお湯が冷めるのを抑えられればとの小さな努力です!!

 

こんな感じなので、「保温浴槽」が家にも欲しいな~と思っていました。

 

そこで、保温浴槽のメリットをブログのネタに書こうとネットで検索。

藤島住宅は、パナソニック製が多いですが、パナソニックのHPを見ると、やはり保温性の高さを謳っています。

一定の条件ですが、「お湯の温度が5時間たっても2.5℃しか下がらない。」

当然、追い炊きの回数が減り、光熱費を抑えられるって感じです。

パナソニック浴室:保温浴槽イメージ

光熱費比較グラフ

 

 

 

 

 

 

 

パナソニック公式HPリンク

『バスルーム:保温浴槽Ⅱ/保温浴槽』

 

 

そして、みなさんの意見は?と思い、

『保温浴槽 感想』での書き込みを見てみると・・・

保温浴槽つけましたよ☆
家族で入る時間がずれたりする家族にはいいと思います。
うちでは、夜に入る時、朝に入る時、朝晩2回入る時、、と色々な気分の場合があるので、
いちいち沸かさなくて済むし、追いだきでも2度くらいならほとんど待たなくてもいい感じなので助かってます。

光熱費節約にもうちでは一役かってると思います

 

うちは夫婦2人だけど、お風呂は朝晩入るので頻度は高いほう。
今のマンションに越してきて保温浴槽を使うようになってから、
追い炊きがすぐ終了するようになってとても違いを感じてます。
角住戸になり浴室にも窓がついているので、以前より寒いのに。
お湯、冷めないです。かなり経済的。

 

嫁が前の日の夜9時ころ入って、翌朝6時頃俺が風呂に入る際に、保温浴槽だとほとんど追い炊きせずに入れる。
保温浴槽じゃないと、冬なんかはとくに追い炊きに時間がかかる。

ついていた方がよいのは確か。

 

この様に、お手本のようなポジティブな意見が書かれていました。

 

その反対に、基本的に、こういった書き込みをわざわざするのは否定的な方の方が多いのでしょうが・・・

結構な割合で「保温浴槽・魔法瓶浴槽は必要ない。」との意見が書かれていました。

うちも標準装備だったけどシャワー主体なので
あんまりありがたみはわかってない。

 

うちは夏場はシャワーだけの日もあるし、夫婦2人だし、費用かけてオプションでつけるほどではないと思いました。

 

うち、付いてましたが…
性能を活かすための保温フタ、意外と面倒。
邪魔だし、結局フタは押し入れに。
家族3人だし、活用できてないかも。

 

標準ならいいけど
オプションならいらない設備

 

 

そんな中で、私にとって最も衝撃的だったのが、

私は4人家族だから1回入ったお湯を捨てて毎日4回お湯を入れるのでいらないな。

 

このお宅の水道料金を知りたい!

温泉とか無理なのか? 

プールなんて絶対無理じゃないのか?!

子供の時から、親御さんもそうしていたのか??

昔は、今ほどの給湯機のの力が無いので、4回もお湯を入れ替えてたら夜中になっちゃうな。。。

 

 

なんか色々と考えてしまいますが、

つくづく、人(家庭)によって、その生活スタイルは違うのだなと思いました。

自分が当たり前の様にやっていることが、決して、『標準』ではないのだなと。

 

 

今まで、「保温浴槽なので良いですよ!!」なんて説明していた時に、お客様によっては何のメリットも感じていないことがあったのか・・・

 

 

まだまだ先の話ですが、浴室のリフォームをする際は、「絶対に保温浴槽にしよう!」なんて思っていました。

私は、どちらかと言うと熱めのお風呂の方が好きなので、余計に追い炊きが多いのかなとも思います。

そして、私が最後に入ることも良くあるので、「この後誰も入らないのに、追い炊きしたらもったいないよな~。」と思いつつも、体が温まらないままお風呂から上がるのも嫌なので『追い炊きボタン』を押してしまいます。

すると、キッチンのリモコンからも追い炊きをしたことが分かってしまうので、何か言われないかな~とドキドキしてしまうのです。

 

結論?!

藤島住宅では、保温浴槽は標準です!

必要ない方もいるかもしれませんが、やっぱ、無いより有った方が良いのは確かかと思います。

 




 

一戸建て、洗濯機防水パン・かさ上げ台設置。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

一戸建てで水回りが1階にある場合は、洗濯機の防水パンは、設置されていないことが多いですね。

藤島住宅での分譲においても、設置していません。

明確な理由を承知しているわけではないのですが、他社さんの物件も防水パンは設置されていないので、それが普通として受けとめてしまっています。

想像できる理由としては、万一水漏れを起こしたとしても階下への被害が無いから。

と言うか、下も自分の家の一部だからってことなのでしょうか。。。

 

マンションの場合は、階下は他人の所有なので基本的には防水パンが設置されています。

洗濯機だけが原因ではありませんが、ちょくちょく水漏れによる階下への影響のお話を伺います。

火災保険に入る際に保証の範囲を確認しましょう。

原則は、ご自身の過失の場合は区分所有者の保険を適用しますが、マンションによっては、マンション全体の火災保険で階下の修繕等を補償する場合があります。

 

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一戸建てでも水漏れしたら、床材・クッションフロアー・床の下地などに水が浸みて修繕が必要になってしまうこともあるでしょうから、念のため防水パンを設置すればより安心かとは思います。

 

一戸建ての建売分譲の場合は、洗濯機置場に排水口の位置が決まってしまうので、後から防水パンを設置しようとしても位置が合わなかったりします。

 

 

 

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通常、一戸建ての排水口は、洗濯機を置く位置から少しずらしたところの床から排水口を取り出していますので、右下の様な防水パンを利用して、排水ホースを引き出してつなげることになりますね。

レビューでは、穴をあけてつないだ・・・とのコメントもありましたが、それでは意味が無いような気もしますがどうなのでしょうか?!

 

 

排水口部分は防水パンからずれたところになるので、排水口が一体型ではない防水パンを置く理由があるのかなと思いましたが、レビューを見ると洗濯機本体から水漏れすることもあるのですね。

その場合を考えると、万一に備えて防水パンを置く理由も納得できます。

 

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また、防水パンは置かなくてもかさ上げすることで、排水の流れも良くなり、洗濯機の下の掃除もしやすくなることから、かさ上げ用の台座を置く場合もあります。

排水ホースの取り付けも楽になるし、掃除機のヘッドも入りそうです。

 

私の自宅はマンションなので、最初の画像と同じ排水口一体型です。

洗濯機の下は掃除しようがないので、洗濯機を買い替える時に掃除するくらいです。

後の壁側もそのままなので、右上の様なシンプルな台座だと、普段から掃除がしやすそうですね。

 

 

その他に、キャスター付きタイプもあります。移動する時には重宝しそうです。

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洗濯機のラックだけでなく、冷蔵庫のかさ上げラックとしても使えます。

冷蔵庫も一度置いてしまうと動かすのが難しいので、キャスター付きの台に載せておくと掃除の時に楽だと思います。

少し高くなってしまうので、食品などの出し入れがしづらくなってしまうかもしれませんが。。。

 

 

 

 

ちょっとしたことですが、参考にしていただければ幸いです。

その他、お住いのことでご質問等ありましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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グランドファミリア大宮、ご案内。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

本日は、藤島住の宅自社分譲の【グランドファミリア大宮】(第1期堀の内町)のご案内がありました。

2号棟はモデルハウスとして、床暖房の温もりも体感していただきました!

足元が温かいとなんかホッとする感じがします。

ただし、褒めておいて落とす感じになってしまいますが、床暖房だけでは寒いと思います。

エアコン等の暖房機器との併用になりますが、弊社の建物は、断熱材もワンランク上ですし、窓サッシもペアガラスで、且つ遮熱タイプのLow-Eガラスを採用しています。窓枠も樹脂タイプなので断熱効果が高くなっています。

 

高気密高断熱住宅ではありませんが、建売住宅としては、断熱性能や機密性能も良い方かと思います。

 

ですので、エアコンとの併用が必要とは言いながらも、床暖房と併用することで快適な居住空間を造ることが出来るかと思います。

 

現在販売中の3棟とも前面道路はバス通りに面しているので、比較的車の交通量は多いです。

外にいる時は、車の通りが多く感じられますが、建物の中に入ると、上記の通り、窓サッシの性能も良くなっていることもあり、ほとんど気にならないかと思います。

 

本日も、ご案内後半は、資金計画についてご説明しましたが、まったく車の音などは気にならないレベルです。

夜、寝る時に横になって静かにすると、音が大きく聞こえたり、バスなどが通ると揺れが感じられるかと思いますが、普段の生活ではテレビの音だったりと、我が家を思い浮かべてみると、よっぽど自分たちの生活音の方がうるさいのではと思います。

 

ここの部分は、どうしても個人差がありますので、無理にお勧めすることもありません。

本日ご案内したお客様へも、何がなんでも自社物件をお勧めするつもりもなく、お客様が一番良いと思えるお住い探しを精一杯お手伝いいたします。

 

まだまだ、他の物件との比較検討も必要ですので、今度ご都合の良いタイミングで、仲介物件のご案内をする予定です。

そこで、3階建てや他社さんの建物の造りなどと比較して、いろいろな条件の項目を斗樽でのご検討となります。

 

藤島住宅の物件を一つの基準として、こっちの物件は静かだけど、低地で水害が心配・・・とか、

駅10分!だけど3階建てで陽当りは今ひとつ・・・などなど、

100点満点はありませんので、それぞれの長所短所の優先順位で決めて行きます。

 

買替でのお住い探しですので、もちろん、現ご自宅の売却のお手伝いもいたします。

藤島住宅は、売却も強いんです!!

 

購入・売却・リフォーム・建替えなど、どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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土地決済完了しました。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

本日は、Kさま・Wさまの土地売買決済が無事完了しました。

おめでとうございました。

 

土地購入+注文住宅でのお住い購入です。

土地の売買契約は、昨年の10月中旬ですので、3ヶ月ちょっとでの決済・お引き渡しとなりました。

長いと思われるかもしれませんが、買主側からするとぎりぎりと言うかちょうど良いくらいです。

 

金融機関にもよりますが、基本的には住宅ローンの本審査の段階で、建物の工事請負契約が必要になりますので、土地ご契約後早い段階で、建物の内容をある程度決める必要があります。

 

後で、建築費用が何百万円も変わってしまうと、自己資金に余裕がある方は問題ないのですが、ほぼ100%借入する場合は、大きな誤差が無いように建物の費用を確定する必要があります。

 

今回は、売主様にも期間の余裕を持っていただけたので良かったのですが、売主側の事情によってはお引き渡しまで2ヶ月半の場合もありました。

 

夢のマイホームは注文住宅で!と言う方も多いかと思いますが、ゆっくりとじっくり悩んで悩んでプランを決める・・・は、意外と難しく、

どのハウスメーカー・工務店で建てるかを決める段階からの場合は、毎週の様に打ち合わせをして、どんどん決めていくって感じになります。

 

ですので、土地を購入して注文住宅で建築をご希望の場合は、住宅展示場回りやネット検索からモデルハウス見学などを通して、建物のイメージやおよその建築費用を把握しておくと、いざ、気に入った土地が見つかった時にスムーズに手続きを進めることが出来ます。

 

もちろん、弊社とグループ会社である「藤島建設」のご紹介もいたします。

 

 

本日無事、土地決済が完了し、買主様からは嬉しいお言葉も頂きました。

 

無事土地決済を終えることができまして一安心しております。

銀行のことで大目様には、ご心配をお掛け致しました。

本日に至るまで、円滑にお取りを進められたことは
大目様に御尽力頂いたからです。
改めて心より御礼申し上げます。

建設段階でもちょくちょく見にきて下さいね(笑)
もしよろしければ中も一緒に見ましょう!

 

 

今回の土地との出会いもちょうど良いタイミングでした。

欲を言えばもっとご希望があったかとは思いますが、今までご覧になって来た土地物件と比較して、ご予算に納まり重視したいご希望条件が一定の合格点に達していることなどから、ほぼ即決でのご契約でした。

 

即決とは言っても、それまで色々とご覧になって来た経験があったからこそだとは思います。

 

そして、その後の建物打ち合わせやローン手続きなど、お忙しい中、精力的に動いていただき無事決済を終えることが出来ました。

 

これから、ようやく建物工事へと進みます。

詳細部分も決めなくてはいけないので、まだまだ大変かとは思いますが、愉しみながら”注文住宅”を満喫してください!

 

土地物件に限らずお住い購入をご検討されている方は、いつでもお気軽にお問い合わせください。

まずは、お住いへの夢やご希望を、どんな事でも思いつくままにお話しください。

お客様の価値観を尊重してのお住い探しのお手伝いをいたします。

 

お気軽にお問い合わせください。

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フラット35で諸費用も借りる。



 

んにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

長期固定金利の「フラット35」ですが、どの金融機関を窓口にするかにより、同じ「フラット35」でもその内容が大きく変わることがあります。

 

また、窓口となる金融機関によって審査の可否も変わってしまう場合もあります。

 

お客様の条件により最適な窓口をご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

 

 

今は、「フラット35」として諸費用部分の費用の借り入れも可能です。

 

なんか大昔の様な気もしますが、元々は契約額の9割までの融資が上限でした。

それが、10割までの融資が可能になり、次に、諸費用分も借りたい場合は、窓口金融機関が提携しているノンバンクなどを利用して、自己資金なしでも購入することが出来るようになりました。

 

もちろん、諸費用分まで借りる場合は審査基準も厳しくなるので、個々の審査によっては高いハードルとなります。

 

しかも、ノンバンクからの借り入れの場合、金利も高めに設定され、融資手数料や抵当権設定登記なども別途必要になるので、諸費用自体が膨らんでしまいます。

 

しかし、今は、本体部分のフラット35として諸費用分の融資も可能です。

 

例えば、契約額の9割をフラット35を利用して、1割は変動金利で借りる商品が、各金融機関で利用可能です。

ここに、諸費用分も借りたい場合、契約額の9割分のフラット35と1本の借り入れで諸費用分の借り入れも出来るのです。

契約額が3,000万円、諸費用が250万円とした場合。

9割分の2,700万円と250万円を合わせた2,950万円を1本のフラット35(S)で借りられます。

1本で借りられるという事は、抵当権設定登記費用の司法書士の手数料増額を抑えられます。

 

金利も「フラット35(S)」をそのまま適用となりますので、「フラット35S]でAタイプに該当する物件であれば、金利優遇も受けられるので月々の返済額の増額も抑えられます。

 

ただし、諸費用の内、「固定資産税精算金」「不動産会社へのローン事務手数料」など、融資出来ない項目がありますので、数万円~十数万円の自己資金が必要になります。

 

これらも、とにかく全額借りたい場合は、フラット35としては借りられない諸費用分をノンバンクを利用して借りることになります。

 

そうすると、結局別途事務手数料や登記費用の割り増しなどが発生するのでもったいない気はしますね。

 

 

ちなみに、中古物件を購入してリフォーム費用も一緒に借りたい場合、提携のノンバンクを利用して借りることが出来るのですが、ここでも窓口となる金融機関によって取り扱えない場合があります。

必然的に、フラット35を利用する金融機関が限定されてしまいます。

 

 

フラット35は、「S」が付いたりとか、「Aタイプ・Bタイプ」などなど、商品の内容が多く複雑だったりします。

フラット35の利用をご検討の方は、いつでもご相談ください。

資金計画の組み立てをご一緒にプランニングいたします。

 

ちなみに、低金利が魅力のネット銀行へご自身でネットから申し込む場合、手続きに相当の期間が必要になります。

もし、書類の不備などがあると審査も全部ストップしてしまいます。

新築建売分譲で完成済み物件の場合、売主業者によっては、ご契約からお引き渡しまで1カ月以内の条件が付されることもありますので、ネット銀行の利用を制限されてしまう場合があります。

 

弊社では、出来る限りお客様のご希望に添えるようにご協力いたします。

ただ、基本ご自身で全部手続きを行うのですが、ネット銀行のオペレーターの方からの詳しい説明が無いなど、結構面倒なやり取りになることがあります。

 

多少費用は増えますが、代理店を通したり不動産会社にい願いした方が、安心してスムーズに進むかとは思います。

 

その他の住宅ローンについても、ご相談を承ります。

お気軽にお問い合わせください。

 

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