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最終6棟、グランドファミリア大宮



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

3月に入り暖かい日が続いていたので、今シーズンのスキーは終了かな?と思っていたところに、先日の寒波到来!

天気予報を見ると、信越地方にはしっかり雪マーク。

志賀高原、焼額山スキー場2019.3.14

という事で、昨日、志賀高原の焼額山スキー場へ行ってきました。

一昨日から昨日の朝まで雪が降り、当日は気持ちの良い晴天に恵まれ、最高のスキー日和となりました。

 

3月の平日なのか、混雑も無く快適に滑ることが出来ました。

 

 

 

さて、「大宮駅」徒歩14分の【グランドファミリア大宮】ですが、いよいよ最終6棟の販売となりました。

 

現地は、順次建物建築に着工しているところです。本日も、新たに上棟していました。

グランドファミリア大宮2019.3.10

上棟、2019.3.15

 

 

 

 

 

 

 

 

今後も、どんどん上棟していきますので、現地の景色が一変し、ずらーっと建物が並ぶので壮観な見栄えとなると思います。

 

金物を使ったハイフレイム工法

また、建築中という事は、今なら構造部分をご覧いただけますよ。

完成してしまうと隠れてしまいます。

せっかくの機会です、是非、藤島住宅の住まいづくりをご覧ください。

『安心の住まい』を感じていただけます。

 

べた基礎配筋

 

 

 

 

 

 

 

 

岩手県くずまき高原のカラマツ材

 

藤島グループでは、岩手県葛巻町に自社で森林を所有し、現地製材所で弊社の基準に適合した集成材を製造しています。

 

そして、浦和美園にある自社プレカット工場にて、構造材に仕上げています。

 

 

 

断熱材スタイロフォーム

 

 

断熱材は、スタイロフォームを使用。

綿上の断熱材の様に、経年劣化により、壁の中で断熱材が片寄ったりしません。

吸水性も低いので、カビの発生も抑えられます。

 

 

現地写真2019.3.10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

販売中の6棟は、現状更地です。

今なら、カラーセレクトやオプション工事の追加のご相談も可能です。

 

 

【グランドファミリア大宮】物件詳細ページはこちら。

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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フラット35、3月金利



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

フラット35の3月の金利が、2月に引き続き下がりましたね。

21年以上の返済期間で、契約額の9割までの融資額の場合で、

1.27%です。2月から0.04%下がりました。

団体信用生命保険が含まれての金利です。団信不可入の場合は、1.07%となります。

 

 

フラット35Sの場合は、Aタイプ(建物のスペックが一定以上)では、当初10年間は、0.25%の金利優遇があるので、1.02%となります。

 

住信SBIネット銀行の変動金利の場合は0.457%と、引き続き低金利を維持しており、数字だけ見たら2倍以上なのですが、35年固定金利が1.02%とは、安定感を希望する方にとっては魅力的な金利です。

 

再び、固定金利が1%以下になりそうな雰囲気です。

景気は良くなって欲しいのですが・・・長期金利は上がってくれませんね。

 

 

フラット35では、売買価格の10割の融資を受ける事も可能です。

しかし、21年以上の借入の場合は、金利が1.71%と高くなってしまいます。

 

ですので、実際10割の融資を希望される場合は、フラット35で9割借りて、変動金利で1割借りる商品があります。

金融機関によって諸条件が変わりますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。

 

 

お住い購入では、まず資金計画の見通しを立てることが重要です。

およその見込みは、30分もあればご説明できますので、いつでもお気軽にご相談ください。

良い物件が見つかってから、「実は、ローンが借りられない・・・、希望の金額の融資は難しい・・・」ってことにならないように。

 

 

実は、私が、不動産業界に入る前に家購入を考えていた時に、今思うと到底予算オーバーの物件を、最初は見ていましたね。

単純に、毎月10万円くらいの返済は大丈夫だろうと安易に考えていました。

最初の営業マンも、ローンの説明を一切してくれませんでした。

 

次の物件を見に行った時に、「ちょっと厳しいよね。親御さんに援助してもらえないの?」

 

その言い方に少しムッとはしたものの、現実を把握することが出来ました。

『そうか、社会的に見て、これが今の自分の実力なのだと。』

 

当時夫婦の中では、家を買うことに迷いは無かったので、予算を下げて中古戸建を見て、エリアを広げて、最終的にマンションになりました。

 

 

話が逸れてしまいましたが、

まずは、現実というか実力の把握が必要です。

言い方を変えると、一旦、今までの人生の棚卸をするような部分もあります。

 

その上で、次にどう動くかは、みなさんの価値観次第です。

私と違って、賃貸のままで・・・という選択肢もあって良いとも思います。

 

 

そんなことも含めて、いろいろとご相談ください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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ナテュールヴィーレ鳩ヶ谷、モデルハウスセッティング



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

急に暖かい日が続き、すっかり春の陽気でしたが、

まだ2月、スキーシーズン真っ只中のはずですが、なんとなく終盤に差し掛かってしまったような気分です。

今度の連休は、泊りで行こうかなと、ひそかに計画中!

 

 

さて、埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩11分、

川口市里の【ナテュールヴィーレ鳩ヶ谷】

最終3棟の販売となりましたが、3棟全てモデルハウスとして家具等をセッティングしました。


各棟違った雰囲気に仕上げて、高級家具・照明器具・カーテンを配置。

生活のイメージが、膨らみやすくなりました。

 

図面だけでは、イメージが掴めず、「なんか使いにくそうな間取り?」なんて思われる間取も、家具の種類や配置によって生まれ変わった感じがします。

 

家具のメーカーも、いろいろな商品を提案して生み出しているので楽しみですね。

 

私は、休日の時は島忠ホームズ与野店のOKストアーに買い物に行くのが日課(というか、半分、「使命」になっています!)ですが、たまに、家具売り場を見て回ったりします。

 

そして、ダイニングテーブルセット・ソファーテレビボード・ベッド・カップボードなどなど、セッティングした家具等は、全部プレゼントです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

以前ご覧いただいた方も、改めてご覧になると印象が全く違うかもしれません!

 

また、【グランドファミリア大宮】についてご検討いただいているお客様も、モデルハウスとしてご案内していますが、資料だけを見て印象がパッとしない方も、家具やカーテンによってこんなに変わるのかと思われるかもしれません。

 

【グランドファミリア大宮】に関しては、クロスなどのカラーセレクトが出来ますから、工夫次第では、もっと自由にご家族に合った生活空間を創れますよ!!

 

 

各物件詳細ページは、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓

【ナテュールヴィーレ鳩ヶ谷】
【グランドファミリア大宮】

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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いよいよ建物着工!【グランドファミリア大宮】



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日の休みもスキーへ行ってきました。群馬県沼田エリアの「かたしな高原スキー場」です。

 

改めて自分の姿を見た時、

スキー板・・・ロシニョール

ブーツ・・・ノルディカ

ストック・・・キザキ

ウェアー・・・フェニックス

グローブ・・・デサント

ヘルメット・・・サロモン

ゴーグル・・・ウベックス

 

笑ってしまうほど、全部違うブランド!

 

もちろんブランドによって販売アイテムの範囲が違うので、そんなに揃うものでもないのかもしれませんが、最近は、トータルで商品開発しているブランドもありますからね。

どこかのメーカーの絶対的ファンというわけではないので、それぞれ買う時々に、いろんな条件から良いと思ったものを買っていたらこうなってしまいました。

 

今回は、娘と一緒に行ったので、滑りを撮ってもらったのですが・・・。

「あれっ、こんなに下手になってたの?!」って感じで、ちょっとショックを受けています。

 

来週も再来週も行って練習したい気分です。奥さんが怒らなければ。。。

 

今シーズン高いスキー板を買ってしまったのでやばいです。

 

 

 

さてさて、大変ご好評いただいている藤島住宅の新築分譲

【グランドファミリア大宮】

ですが、ようやく、建物の工事に入りました。

 

 

グランドファミリア大宮、2019.2.16

まずは土台から始まってます。来週に上棟ですね。

今、工事に入っている区画は、ご契約済みとなります。

 

販売中の区画は未着工ですので、今なら、まだカラーセレクトやオプションのご相談が可能です。

 

 

本日も、2件のお問い合わせと2組のご来場頂きました。

相変わらず人気物件となっています。

 

明日も現地にて販売会で待機しています。

お気軽にご来場ください。

 

【グランドファミリア大宮】物件詳細ページへ⇒

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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引き続き、好調です!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅の自社分譲の新築一戸建て【グランドファミリア大宮】ですが、昨日21号棟がお申込みとなりました。

 

これで、全25棟中16棟が決まりました。

 

弊社の分譲実勢の中でも、大大大好評分譲中となっている【グランドファミリア大宮】ですが、その勢いは止まることなくお申込みが続いています。

 

私が担当させていただいているお客様や、他の営業が担当のお客様にも、ご検討いただいているお客様がいらっしゃいますので、更なる動きに期待しているところです。

 

 

また、本日、藤島住宅で売却の専任を受けていた中古マンションがお申込みとなりました。

昨日のご案内での即決です。

 

【グランドファミリア大宮】もご契約いただいた方のほとんどが、ほぼ即決です。

 

埼玉県を走る鉄道のほとんどの路線が乗り入れている「大宮駅」徒歩18分。

駅近とは言えませんが、十分歩くことも出来て自転車なら尚早く。

バス利用もバス停は、本分譲地の目の前で、バスの本数も豊富で時刻表を気にする必要がありません。

混んでいる時など、1本見送る人もいるくらいに、次のバスもすぐ来ます。

 

高台ですから水害の心配もありません。

 

もっと大宮駅やさいたま新都心駅が近い物件もありますが、北側道路で陽当りが期待できないのに、価格は5,000万円以上だったり、3階建てになってしまう。

また、4,000万円前半の物件もありますが、もっと駅が遠くなってしまったりしてしまいます。

 

しかも、全てではありませんが、建物の内容は藤島住宅の方が、内容もグレードも充実しています。

 

そんな感じで比較していくと、「やっぱ、ここ(藤島住宅)が良いよね。」となります。

 

正直、「絶対ここでなくては嫌だ。」と思ほど気に入って家を買う方は、ごく僅かです。

ほとんどの方は、「○○はちょっと残念だけど・・・、ほぼ合格点だから、ここが良いよね。」って感じです。

 

そこで決められると、『縁があったね!』となります。

 

クリック⇒【グランドファミリア大宮】物件詳細ページ

 

 

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食器棚裏のコンセント火災に注意!



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日、自宅の食器棚についているコンセントが壊れて電気が通らなくなってしまいました。

市販の食器棚ですが、電子レンジとオーブントースター用に使っている2口のコンセントと、炊飯器用に使っている1口のコンセントの2本のプラグを壁のコンセントに繋げて使っています。

 

おそらく、一般的な使い方だと思います。

 

ネットで新しく同じような家庭用のコンセントを買い交換しようと、10年以上?ぶりに食器棚を動かしてコンセントプラグを抜くと、ショートしたように黒く焦げて溶けたようになっていました。。。

 

もちろん、食器棚の裏にはホコリもたまっています。

 

一瞬、「良かった~。」とホッとしました。

 

コンセントが原因の火災の典型的なパターンです。

 

ショートした瞬間の火花がホコリに移っていたら・・・

食器棚の裏なので直ぐには気づきません。

基本的には、キッチンやリビングに居る時にしか使いませんが、炊飯器のタイマーをセットして寝る時もあるわけで。。。

 

コンセント交換のために食器棚を動かしましたが、別に大きな手間が掛かるわけでもなく、これからは、たまには食器棚の裏に限らず、家具の裏の掃除もちゃんとしなくてはと思いました。

 

 

ところで、今回改めてコンセントを確認したのですが、壁のコンセントジャックは2口なのに、食器棚の電子レンジ・トースター用と炊飯器用の2ヶ所のコンセントを、1つのコンセントにタップを付けて繋げていました。

 

一瞬、何でわざわざ同じところに繋いだのか???

 

 

それは、食器棚のコンセントプラグが、真っすぐのタイプだったからでした。

これだと、食器棚を壁にぴったり近づけられないので、スウィングタイプのタップを付けてたのですね。

 

 

 

何も気にせず新しいコンセントを買ったのですが、偶然、L型のプラグだったので、別々のジャックに差し込みました。

 

 

今年に入ってから雨が少なく空気が乾燥しているので火災が多く火の回りが早いともテレビで伝えていました。

 

 

実は、私も子供のころに隣家が火元で実家が全焼しています。

当時は子供で良くわからないまま、新しい教科書や服など身の回りのものが揃っていき、あまり不自由をしたという記憶がありません。

 

田舎なのと親が商売をしていた為なのか、周りとのお付き合いが深く広かったお陰で、1月の真冬の夜中に焼き出された時も、その後の仮住まいもすぐに決まって(私の記憶の限りでは。)、灯油ストーブも頂いたりと、苦労の思い出にはなっていません。

 

 

ただ、後々分かるのですが、両親は相当大変だったようです。

自宅の1階部分での商売でしたから、当然しばらく休業。

 

今、自分がその立場になったことを想像した時、私には乗り越えられないんじゃないかと思ってしまいます。

そういう意味で、一生両親を越えることは出来ないのかとも思います。

 

 

話が全く変わってしまいましたが、家具などの裏に隠れてしまうコンセントには気を付けましょう!!

 




 

 

藤島住宅旧分譲!さいたま市緑区大門 築浅中古戸建



こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅が、2017年9月に分譲したばかりの築1年半の築浅中古戸建が販売となりました。

場所は、さいたま市緑区大門、区画整理事業が進み周辺街並みや道路も大分整備され、今後も開発発展が楽しみなエリアです。

 

武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩10分の大変便利な立地。

 

また、土地面積は、45坪!!

カースペース並列2台分確保され、更に南庭も広く、ゆったり落ち着いたプライベート空間を得られます。

現地外観写真

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◎4LDK+ロフト

★LDK15.5帖、南面にワイドに面したリビング、明るく開放感が生まれます!

★和室5.0帖、独立した客間としても使えます。

★玄関フロアーに収納を設置。掃除機などが片付きます。

★主寝室は、ゆったり8帖でウォークインクローゼット1.5帖で、収納もすっきり。

★南側洋室も6帖以上を確保。南面ワイドベランダで、陽当り良好!

★階段で上がる大型ロフト6.0帖。大きな収納スペースとしても、お子様のプレイス、ご主人の隠れ家!としてもご利用できます。

 

 

現地案内図

 

中学は、今年4月開校予定の、美園南中学校が学区。

東川口駅周辺の充実した商業施設があり、美園駅方面には、イオンモールや大型電気店、ホームセンターがあります。

 

自治医科大学付属病院も開設予定で、益々便利な環境が整います。

 

 

 

 

ご案内は、2月5日以降となりますが、ご興味のある方は、事前に物件資料や詳細のご案内をいたします。

 

物件詳細ページは、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓

クリック⇒【さいたま市緑区大門 築浅中古戸建】

 

 

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肝臓の数値が、やばい。



こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

伝えたい内容は同じでも、どんな言葉で伝えるかによって、相手の受け止め方や理解は大きく変わります。

私たち営業職でも、基本的にネガティブな言葉は使わない・・・などと言われます。

 

昔、スキーを教わっていた時に、アドバイスを頂いた言葉を自分の体を動かすイメージに、なかなか繋げられなかった時に、ある先生のある言葉がグサッと刺さり!私の頭の中で動きのイメージがクリアーになって、グッと上達が進んだ覚えがあります。

 

 

また、最近こんな思いもしました。

今までに何度かブログで書いたかもしれませんが、私は肝臓の数値が高く、4年ほど前から病院に通い定期的に検査を受けています。

昨年までは、3年半ほど北浦和の総合病院に通っていたのですが、その間に先生が3人変わりました。

薬を服用し続けて半年後から徐々に数値が下がり始め、上がったり下がったりを繰り返しつつも、γ-GTPの数値が70くらいまで下がったこともありました。

(成人男性で基準数値の上限は約50です。ちなみに、私は、最高260まで上がりました!)

 

私としては、薬のお陰かなと思っていたのですが、3人目の先生から、

「ウルソ(薬の名前)は、意味ないんだよね~」ということで、一旦服用をストップ。

「でも、徐々に下がっているのはどうしてですかね?」

「そうなんだよね・・・・・・」

 

 

ここでは書ききれませんが、他にも色々あって、私としては、他の病院に変えようと決断しました。

 

改めて考えると、何かしら特別に被害を受けたとか間違ったことがあった訳ではないんですよね。

 

でも、3年半の間に、私としてはそれなりに時間と費用を掛けて来て、最後に「何、これ?」って感情を持ってしまったのです。

そうすると、病院そのものに疑念を持ってしまう。

 

突発性難聴で入院した時は、大変お世話になったんですけどね。

 

 

私も、不動産営業として、物件についてご説明したり、不動産の一般的な事柄についてお話しする時に、同じ言葉で話しているつもりですが、お客様によって理解や反応が違ったりします。

 

後で反省するのですが・・・

「この間は、上手く伝わったのに。。。」と思うと、余計に分かってもらおうと、しつこく強い説明になってしまうことがあります。

 

話す相手のバックグラウンドを理解しない(理解しようとしない)と、こうなってしまうんですよね。

 

そもそもお客様は、その部分に興味が無かったり、過去にあった体験から、どうしてもある部分に固執してしまったり・・・

可能性は無限にあるはずですが、ついつい『一般的』に当てはめて考えてしまうことがあります。

 

だからこそ、もっともっと、お客様に質問をするようにと教わるのですが・・・

これが難しいんですよね!!

 

 

ところで、約7か月間の断酒の後に、先日新しい病院に行って検査してきました。

まだ、γ-GTPの数値は100くらいでした。

せっかく、お正月もお酒我慢したのに!

 

先生には、今までの経緯をお伝えはしたので、てっきり、私は、

「じゃぁ、またウルソ飲んでみますか?」と言われるかと思っていました。

 

すると、

「まず、自分で出来ることをやるだけやって、それで下がらなければ飲みましょう。」

「夜遅い夕飯は控えて、運動をしっかりやり、体重は落ちなくても体を引き締める。ウォーキングなら40分以上を週2回以上。」と。

 

 

正直、取り敢えず薬に頼って数値下げようよ!って思っていました。

ウォーキングは、もう少し暖かくなってから始めるから!って。

 

私の甘えを見破られていたのか、あっけなく砕かれてしまったのです。

 

このまま運動しないで3ヶ月後の検査で変化が無いと怒られるのかな?

 

 

じゃぁ、スポーツジムに通うぞ! って調べました。

月会費を見て・・・スキー1回行けるじゃん!

 

 

先生~、やっぱスキーシーズンが終わってからでも良いですか?!

 

 

藤島住宅武蔵浦和支店の隣は、スポーツクラブNASが入っています。

 

社長~、福利厚生で法人契約しましょう!

 

 

私の悶々とした日々は続きそうです。。。

 

 

でも、今度は泊りでスキーに行って来よう!!

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「筋肉体操」をやるしかない!



こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
仕事始めとなった翌日なのに、お休みを頂いて一人でスキーに行ってきました!
そう!
1月8日は、私の50歳の誕生日。
群馬県の川場リゾートは、誕生日当日はリフト代が”タダ”なのです。
仕事がら土日だったら諦めますが、平日なので休み明け早々ですが行っちゃいました!
そして、今シーズン新調したロシニョールのスキー板(デモアルファTi)のデビューでもあります。
川場スキー場も初めてなので、ワクワクしながら、朝5時に自宅を出発。
50歳にもなって、前の日興奮してか眠れず、2時ごろに起きちゃいました!
ただの加齢で起きただけかもしれませんが・・・
川場リゾート、楽しかったですよ。川場スキー場
充分滑りごたえもあり、快晴だったので眺めも良かった。
そして、ロシのスキー板、一般スキー用としてはトップモデルにしたのですが、
「ちょっと良いの過ぎた・・・」
良い板だという事は分かるのですが、同時に、完全に性能を生かし切れていないことが、嫌というほど実感してしまう。
体力の衰えが思いのほか進んでいることが分かりました。
元々体重は重くはないので筋力でカバーする部分があったのですが、その筋力(特に下半身)が弱っているので、スキー板に十分圧をかけられず、体幹も弱っているので重心の位置がずれてしまうのです。
運動不足解消と思いながら怠けていましたが、モチベーションアップになりました。
そして、年末のNHK紅白歌合戦にも登場した「みんなで筋肉体操」
最近、武田真治がテレビに出まくりですね!
昨日は、ベンチプレスで優勝してました。
これはもう、「筋肉体操」やるしかないでしょ!
近いうちにまたスキー行ってきます!!
ちなみに、
誕生日ケーキは、
自分でチーズケーキを焼きました!

 

ところで、最後にちょっとは仕事の話もしなくては。
大大大好評分譲中の【グランドファミリア大宮】ですが、
現在、12棟がお申込み・ご契約済みとなっています。
販売開始後1ヶ月足らずで、全25棟中約半分が決まりました。
本日もお問い合わせからのご案内があり、かなり具体的にご検討中の様です。
明日にでもまたお申込みが入るかも!
とにかく、参考にでも構いませんので、一度は絶対に見る価値ありの物件ですよ!
物件詳細ページをご覧ください。

クリック⇒【グランドファミリア大宮】

 

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2019年、あけましておめでとうございます。



あけましておめでとうございます。
みなさん、ゆっくりお休みできましたか?
私は・・・
『咳喘息』が発症、
ようやく、落ち着いて来ました。
今までも、花粉の時期にアレルギーから喘息になることがあり、ここ2年近く治まっていたのですが、久しぶりに、しかも、年末の時期にというのは初めてで、いつも通っていた病院がお休みで困ってしまいました。
年が明けて少し良くなったので、長野の実家に帰って来ました。
下の子のスキー特訓の毎日でした!
下の子は、幼稚園の頃から、かけっこは、ビリにならなければ・・・・
ミニバスでも、既に補欠要員的存在・・・
学校の持久走でも平均以下・・・
と、スポーツへの期待はしていなかったのですが、
でも、スキーは、思いのほか吸収が良く、小回りのリズムやプルークから平行に近いスタンスで滑れるようになりました。
関節が硬くなってきている私にとっては、一緒にプルークで滑るのは、結構ハードでしたね。
しっかり、筋肉痛となりました。

 

 

 

さて、藤島住宅は、7日から通常営業となります。
今年も、皆様のお住い購入へのお役立ちとなるために、アドバイザーとしてお手伝いさせていただきます。
昨年は、FP2級技能士を取得し、物件の紹介だけでなく、幅広い観点からアドバイス出来ればと思います。
どんな事でも、まずは遠慮せずご相談ください。
さて、昨年12月に新規販売開始早々、ものすごい勢いでお申込みが入った
【グランド・ファミリア大宮】(第1期堀の内町)ですが、年末年始休みの間も多くのお問い合わせを頂き、新たにお申込みも入りました。
全25棟中、既に11棟がお申込みとなっています。
今度の三連休で、一気にご契約の予定です。
と同時に、新規ご案内も入っていますので、さらにお申込みが入るかもしれませんね。
グランド・ファミリア大宮については、みなさん立地の良さは評価いただいています。
具体的にお申込みになっていない方でも、「場所は、本当に便利で良い所だね。」とおっしゃっていただきます。
まだ、1棟も建物工事の着工をしていないので、注文住宅をご検討の方が、土地での分譲だと思われて立ち寄られたりしますが、
「この辺りに、これだけきれいな区画の土地はなかなか出ないから・・・」
と残念がっていました。
注文住宅をご希望される理由にもいろいろありますから仕方がないのですが、今回の建物は、仕様設備や躯体構造など、普通の注文住宅より、よっぽどワンランク上の内容となっています。
間取や設備の変更は出来ませんが、室内のカラーセレクトやオプションの追加のご相談は可能です。
ご予算との相談にもなりますが、まだまだ自分らしくアレンジすることは可能です!!

物件詳細は、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓
クリック⇒【グランド・ファミリア大宮】

 

 

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新発売、川口市伊刈、新築一戸建て



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
弊社新築一戸建て分譲の限定1棟新規販売です。
土地34坪で、南西角地となり、ゆったり敷地で陽当り良好です。
川口市伊刈、区画整理事業区域内で、将来は更に綺麗な街並みに変わります。
来年年明け後の工事着工となりますので、早い段階でのご契約の場合、カラーセレクトやオプション工事追加も可能です。
通常の弊社分譲物件よりも、更に充実した標準設備にしました!
リビングダイニングには、温水式床暖房2面。
外壁の防火サイディングは16㎜厚を使用しており、防音性や断熱効果もアップしました。
さらに、今までの親水コートに加えて、アクセント色部部分には光触媒加工の”光セラ”を採用。日光により汚れを浮かせて雨で洗い流します!

 

間取図

間取も、人気の配置で、大変使いやすい間取となっています。
オール電化住宅なので、キッチンはIHクッキングヒーターとなります。
エコキュートで、光熱費も節約できます。

 

 

 

 

 

 

まずは、お気軽に資料請求からでもお問い合わせください。
現地やモデルハウスのご案内もいたします。

 

物件詳細はこちらから⇒【シュティルタウン川口】

 




 

 

’18~’19シーズン、スキーニューマシーン!



 

来ました! ロシニョールのスキー板!!           
こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
10年以上前から、毎年毎年「新しいスキー板が欲しいな~」と思い、呟いてきたものの、
なかなか、買うことが出来なかったのですが、
今年、とうとう買ってしまいました!
11月6日のブログで、買おうか迷っている時点でのつぶやきを書いていたのですが、
実は、その次の休みに、スキーショップ『KANDAHARカンダハー大宮店』にて、即決してました。
年齢的なことや、体力的なことから、もうガツガツとは滑れないし・・・
セカンドモデルの板の性能などを確認して、どのクラスの板にしようか相談だけのつもりでしたが、
「このグレードの板を見る方は、一旦滑り出したら、イッちゃいますよ!」
と言われ、

 

 

「そうだよね!!」

 

ってことで、買っちゃいました!

 

相談しに行ったというよりは、後押しが欲しかったってところでしょうか?
初期チューンナップキャンペーン中だったので、ベースワックス済です。
初滑りの前に、ベースワックスを剥がすのですが、チューンナップ用の台が欲しいところ。
藤島住宅分譲現場の廃材を貰って作っちゃおうかとも考えてます。

 

 

 

後は雪が降るのを待つのみですが、今年は今のところ厳しい状況で、スキー場オープンが延期されるところが多いですね。
ここに来て寒さが本格的になってきたので、スノーマシーンも順調に稼働し、年末に向けて雪もたくさん降ってくれるっ事を祈ってます。
降るのは、スキー場だけで良いのですが。。。

 

 

 

早くスキーに行きたいですね!!!

 

 

 

ってっことで、

 

スキーウェア―は、昨シーズン、『石井スポーツ大宮店』にて購入。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

からの~

 

 

 

ヘルメットとゴーグルは、2シーズン前に購入。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気合い充分です。

 

 

 

ブーツは来年・・・って言いたいところですが、
来年は、おそらくスタッドレスタイヤを交換しないと・・・
ブーツを買うにしても、きっと買うとなると、それなりの物が欲しくなってしまうので、決して安くはないんですよね。
その分、仕事も頑張ろう!!

 

もう直ぐ、さいたま市大宮区堀の内町1丁目で、全25棟の新規分譲予定です!
まずは、お気軽にお問い合わせください。

 

スキーについても、多少はご相談に乗れますよ!
昔の、1級です。

 

 

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アパートを建てて相続税対策。



 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

 

さて、相続税対策の一つとして、所有している土地にアパートやマンションを建てたり、土地から購入してアパート等を建てて、不動産物件として相続するという方法があります。
1億円の預貯金を相続すると、相続課税価格は1億円で計算されます。
仮に、1億円の土地を購入し、アパートを建て賃貸に出していた場合は、土地と建物の相続税評価額を計算し相続税額を算出しますが、
相続税評価額を計算する時に『路線価(ろせんか)』を利用します。
路線価とは、各道路ごとに㎡単価で基準となる価格が示されています。かと言って、同じ道路に面している土地が、全て同じ価値ということは無いので、角地や奥行の長さ、不整形地などによって価格を補正します。

 

路線価は、一般的に、実勢価格の70~80%と言われています。
ネット上など80%と書いてある方が多いかもしれませんが、私としては、普段実務においては、70%に近いと感じています。
80%とは、公示価格に対しての割合で、公示価格は一般不動産取引の参考価格とされていますが、実際の取引価格よりかは低く設定されており8割5分~9割前後でしょうか。

 

路線価は、㎡単価で記載されているので、補正した価格に土地面積をかけることで、土地の相続税評価額が分かります。

 

要するに、同じ1億円でも、不動産に変わっただけで、相続税の評価としては、80~70%近くになります。

 

そして、お得はこれだけではありません。
さらに、その土地にアパートを建てて賃貸業を営んでいた場合、この土地は『貸家建付地(かしやたてつけち)』としての評価になり、一定の割合で評価額が減額されます。
イメージとしては、アパートやマンションの賃借人が土地を利用していると考えて、その分は割り引いてあげるという事です。
貸家建付地の評価額の計算式は、
貸家建付地の評価額=本来の評価額×(1-借地権割合×借家権割合(30%)×賃貸割合)
で計算されますが、詳細はややこしくなりますので、ここでは割愛します。
ざっくりとですが、
さいたま市、川口市などでは、借地権割合が60~70%のところが比較的多いので、仮に賃貸物件が満室(100%)の状態だとすると、約20%減額されるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※念のためですが、「貸家建付地」による評価額の計算は、あくまでも、土地に応じて借地権割合が30~90%に定められており、賃貸の状況(入居率)によって変わります。

 

そして、なんとなんと! さらに減額の特例が・・・

 

「小規模宅地等の特例」

小規模宅地等の特例とは、被相続人が所有していた土地の用途や面積などの諸条件により、評価額の軽減が受けられます。
例えば、被相続人が自宅として利用していた土地は、330㎡までは80%の減額となります。
「80%になる」ではありませんよ、
「80%OFF!」です。

 

 

他、要件については、細かく細分化されていますので、ここでは全部お伝えできませんが、
被相続人が自分の土地にアパートやマンションを建てたり、または駐車場として賃貸業を営んでいた場合は、『貸付事業用宅地等』に該当し、土地面積200㎡までは評価額が50%引きとなります。

 

なお、適用要件として、相続人が相続開始後10ヶ月間(相続税申告期限)所有し賃貸業を継続しなくてはなりません。

 

ここで、一つ注意が必要です。
「相続税対策としてアパート建築」とお伝えしていますが、露骨な相続税減額目的と認められた場合は、控除を受けられない場合があります。
平成30年4月から、貸付事業用宅地等の軽減は、3年以上賃貸業を行っていることが要件となりました。
相続税対策のために、慌てて賃貸業をはじめても間に合わない場合があります。

 

 

多くの方にとっては、あまり関係のないことかもしれませんが・・・
参考までにまとめてみました。
※上記の内容は、大まかな原則部分となります。実際に、相続税について計算する時は、様々な要件が関係してきますので、専門の税理士・弁護士へご相談ください。

 

こちらの記事も参考に。
【住宅取得資金の贈与税非課税について。】
【住宅取得資金贈与非課税『相続時精算課税制度』】

 

 

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住宅取得資金贈与非課税『相続時精算課税制度』



 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
前回、住宅を取得する時に父母や祖父母からの資金援助を貰った際の、贈与税非課税制度について書きました。
前回の記事を読んでいない方は、こちらから。↓ ↓ ↓
「住宅取得資金の贈与税非課税について。」

 

今回は、非課税にする別の方法として『相続時精算課税制度』について、基本的な説明です。
最初に大前提として、この相続時精算課税制度の利用をお勧めするのは、父母からの資金援助で、将来相続が発生しても相続税が課税される見込みがない方です。

 

一つの目安として、相続税の基礎控除額は、
3,000万円+法定相続人の数×600万円
となります。
例として、相続人が、配偶者と子供2人の場合、3,000万円+1,800万円=4,800万円以内の相続財産であれば、相続税が掛かりません。(生命保険料など、実際は他にも控除の制度があります。)
現在、毎年日本中で相続が発生していますが、相続税が課税されるのは、全体の8%と言われています。あくまでも、日本全体での平均なので、東京や大都市等では、もっと高い割合になります。
ほとんどの方にとっては、相続税が掛からないのですが、仮に不動産等の資産が多かったり、法定相続人が少なく基礎控除が少ないことなどにより、相続税が課税される可能性がある方は、1次相続から2次相続までを考えて、いろんなパターンがあるので、安易に相続時精算課税制度を利用しない方が良いです。
さて、『相続時精算課税制度』の内容についてです。
原則、60歳以上の父母又は祖父母から、20歳以上の子又は孫に対し、財産を贈与した場合、2,500万円までは、その時点では、非課税となります。
平成33年12月31日までは、住宅の取得等のための資金援助を、父母又は祖父母から贈与を受けた場合は、特例として贈与者の年齢が60歳未満でも制度の適用が受けられます。
『贈与時点では、非課税』というのは、制度の名前の通り、「将来、相続が発生したに、贈与財産も合わせて精算して課税しますよ。」という事です。
なので、相続税の非課税というよりは、後送りしているだけなのです。
ただし、前述の通り、将来相続税が課税される見込みがない方にとっては、実質、非課税制度となります。
資金援助の額が、住宅取得資金の贈与の非課税制度では、カバーできない金額を援助する場合には、有効な制度かと思います。
仮に今(平成30年11月)に、省エネ等住宅に該当する住宅取得のための資金贈与の場合、住宅取得資金贈与の非課税制度(1,200万円)+相続時精算課税制度(2,500万円)=3,700万円までは非課税となります。
ちなみに、相続時精算課税制度と基礎控除とは併用できません。
というのは、そもそも、暦年課税の基礎控除と相続時精算課税制度は、お金に限らず何かしらの財産贈与を受ける時の非課税枠として、どちらかを選択しなければなりません。
そして、相続時精算課税制度を選択した場合は、後になって暦年課税に戻ることは出来ません。
限度額の、2,500万円まで非課税で贈与を受けられますが、2,500万円を超えた場合は、一律20%の贈与税が課税されます。
期限にも制限はありません。何年、何十年経っても、相続が発生した時点で、この制度を利用してからの贈与分を相続課税価格に入れて計算されます。
暦年課税は、1年単位での精算で、超過分は、その額によっての累進課税となっています。
なお、暦年課税か相続時精算課税制度の選択は、贈与者に対しての選択なので、例えば、父母から各々贈与を受ける場合、父からの贈与は、暦年課税を適用して、母からの贈与は相続時精算課税制度を適用することが出来ます。
「暦年課税」・「住宅取得資金贈与の非課税」については、こちらをご覧ください。
「住宅取得資金の贈与税非課税について。」
※相続などが絡む場合は、相続に強い!税理士や弁護士にご相談することをお勧めします。

 

基本的な部分をご説明しましたが、ご質問等ありましたら、どしどしお問い合わせください。

 

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住宅取得資金の贈与税非課税について。



こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
お住いを購入する時に親や祖父母から資金の援助をしていただくことがありますが、一定の金額までは贈与税が非課税となります。

 

①基礎控除(110万円)

贈与資金が110万円以内であれば、そもそも暦年課税(1年ごとの課税)における基礎控除が110万円なので非課税となります。
贈与する人(贈与者)と贈与を受ける人(受贈者)との間に血縁関係は必要ありません。誰からの贈与であっても、年間110万円までは非課税となります。
ここで、注意が必要なのは、この基礎控除は受贈者に対しての枠という事です。つまり、例えば、父親と祖父から同じ年の中で、各々110万円贈与を受けられるという事ではありません。この場合、非課税分は110万円ですので、残りの110万円は贈与税の課税対象となります。

 

また、父親が、子供2人とその配偶者と孫の合計8人に、それぞれ110万円ずつ合計880万円贈与した場合でも、贈与を受けた金額は各々110万円以下なので非課税となります。
そして、暦年課税なので、翌年になれば改めて110万円が非課税となります。

 

贈与税が非課税となるメリットと共に、相続税対策としても有効な制度ですね。
なお、基礎控除額以内での非課税適用については、確定申告の必要はありません。

 

 

 

②住宅取得資金の非課税の特例

住宅を取得するための資金を直系尊属から贈与を受けた場合、一定の金額まで贈与税が非課税となります。
「一定の金額」とは、贈与を受ける時期や取得する住宅の種類(スペック)によって非課税枠の金額が異なります。

ちなみに、直系尊属とは、血のつながった直系の上(前)世代の親族で、父母や祖父母となります。同じ直系の親族でも下(後)世代は「直系卑属」となります。

まれに、親の家購入に成功した息子が資金援助なんてこともあるかもしれませんが、要件に当てはまらなくなります。

 

《非課税限度額》
1.現行の場合
           住宅用家屋の種類
 住宅取得の契約日    省エネ等住宅    一般住宅
平成28年1月1日から

平成32年3月31日まで

   1,200万円    700万円
平成32年4月1日から

平成33年3月31日まで

   1,000万円    500万円
平成33年4月1日から

平成33年12月31日まで

     800万円    300万円 

 

2.消費税が10%になった場合
           住宅用家屋の種類
 住宅取得の契約日    省エネ等住宅    一般住宅
平成31年4月1日から

平成32年3月31日まで

   3,000万円   2,500万円
平成32年4月1日から

平成33年3月31日まで

   1,500万円   1,000万円
平成33年4月1日から

平成33年12月31日まで

   1,200万円     700万円 

 

※個人が売主の住宅の場合は、消費税が非課税となりますので、上記の表2は対象外となります。
「省エネ等住宅」とは、以下の省エネ等基準に適合する住宅用の家屋であることにつき、一定の書類により証明されたものをいいます。
 ①断熱等性能等級4若しくは一次エネルギー消費量等級4以上であること。
 ②耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上若しくは免震建築物であること。
 ③高齢者等配慮対策等級(専用部分)3以上であること。
※上記金額等については、消費税率の変更の有無及び時期などにより、変更となる場合がありますのでその都度ご確認をお願い致します。

 

 

【受贈者の要件】としてはいくつかありますが、
  1. 贈与者の直系卑属であること。
  2. 贈与を受けた年の合計所得が、2,000万円以下であること。
  3. 配偶者、親族などのから住宅用の家屋の取得をしたものではないこと、又はこれらの方との請負契約等により新築若しくは増改築等をしたものではないこと。
  4. 贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
その他にも諸条件がありますので、事前の確認が必要となります。

 

そして、住宅取得資金の非課税の特例を利用した場合は、必ず確定申告が必要となります。
「どうせ、非課税だから。。。」と言って申告をしないと、贈与税の対象となってしまいます。
贈与を受けた翌年2月1日~3月15日までに、確定申告が必ず必要です。

 

 

この他に、まとまった資金の援助を受ける際に、「相続時精算課税制度」を利用する場合があります。こちらをご覧ください。
『住宅取得時の相続時精算課税制度について』

 

 

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さいたま市緑区中古マンションのご紹介



こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
藤島住宅公式ホームページのスタッフブログで、先日の私が書いたブログ(クリックで移行)で、今年スキー板購入を検討していると書きましたが、奥さんの了承の有無の恐怖とは別に、私自身の悩みも尽きません。
あと2ヶ月でとうとう『50歳』となってしまうわたくし・・・
普段特に運動をしているわけでもないので、昨シーズンスキーに行った時に、足腰の衰えを実感。
今使っている板は、知人から貰ったのですが、GS系(中~大回り用)なので、スキー板が重く固めなのです。
中高速で大回りで滑る時は安定していて良いのですが、小回りやコブを滑る時には、運動不足の体には負担が大きくなります。
また、急斜面をかっとんでスピードを出した時に、からだ全体の踏ん張りというか、「体幹」が衰えているので、軸をつくって安定させることが難しくなってきているのです。
そして、動体視力の衰えも・・・
何か、こうして改めて書くと悲しくなってきますね~
で、昨シーズン滑った時は、もうこの体力では中~上級者用の柔らかめで軽い板で良いのかな!と思っていたのですが、いざ、何を買おうかと考え出すと、やはり、それなりの性能を求めてしまいます。
さすがに、以前の様に競技用とまではいかなくても、一般上級者以上を対象としたモデルが気になってしまいます。
でも、価格が・・・5万円程変わってしまう。
これで、10年履けば、1年5,000円。。。
と自分自身を納得させようとしているのですが、さすがに5万円高くなるとためらってしまいます。

 

 

 

さてさて、本日は、弊社が専任で売却のお手伝いをしている中古マンションのご紹介です。

 

「ライオンズマンション浦和大門」
さいたま市緑区大門
専有面積:55.89㎡ 2LDK

 

 

 

★南東向き、3階部分  陽当り良好!

 

現空ですので、いつでも内見できます。

 

 

 

 

 

 

平成27年に大規模リフォームをしているので、室内大変きれいです。

 

 

 

 

 

物件詳細は、こちらをご覧ください。

クリック⇒「ライオンズマンション浦和大門」

 

 




 

川口市前川、売地新登場



こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
弊社の武蔵浦和支店がある「武蔵浦和駅」の改札前広場では、よく期間限定でいろんなお店が出張販売をしています。
会社の駐車場と事務所との行き帰りで前を通るので、ついつい買ってしまうこともありますが、基本的に「高い!」
今は、和菓子屋さんが「みたらし団子」や「おはぎ」なんかを売っています。
団子は、新粉だけの普通のお団子ではなく、中に餡子を包んだお団子です。
まあ、これも良くあるのですが、値段を見て「自分でも普通につくれるし!」と思い、そのまま通り過ぎました。
そういえば、最近和菓子をつくっていないですね。
ずっと忙しかったのですが、多少落ち着いたので、近いうちになんか作ってみよう。
先日テレビで、美味しいわらび餅を紹介していたし!

 

 

さて、弊社が専任の依頼を受けた売却物件のご紹介です。

 

建築条件無し土地
川口市前川3丁目
土地面積:101.08㎡(30.5坪)

 

東・南・西側が公道となる三方角地なので、陽当りも良く開放感がある立地です。
土地面積も30坪確保されており、なかなか出ることは少ない物件かと思います。
現状は、作業場として使用されています。
現地ご案内の場合は、お気軽にお問い合わせください。
物件の詳細は、こちらをご覧ください。

【川口市前川 建築条件無し土地】

 

また、藤島住宅では、売却のお手伝いも積極的にお受けしています。
まずは、簡単な査定だけでも構いませんので、お気軽にご相談ください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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フラット35 11月金利上昇

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
今日から11月、今年も残り2ヶ月のみとなりました。
さいたま市緑区大門で新規分譲予定とお伝えしてきましたが、何かまだ先の様です。。。
動きがありましたら、お知らせしますので、たまにチェックしていてくださいね。
さて、11月のフラット35の金利が、3カ月連続で上昇となりました。
フラット35の金利は金融機関によって違いますが、埼玉りそな銀行やARUHIなどの最低金利適用金融機関では、
融資額:売買価格の9割まで、借入期間:21年以上、団体信用生命保険付帯の場合で、1.45%となります。
10月の1.41%から0.04%の上昇です。
自己資金が無く売買価格の9割以上の借入の場合は、1.89%となります。
9割以上の借入をする場合の金利が高くなってしまうので、実際は、1割分には変動金利を利用したローン商品があります。
埼玉りそな銀行の場合は、『すまいるパッケージ』
ARUHIの場合は、『ARUHIフラットα』
売買価格の9割を、フラット35を利用して、1割を変動金利にして売買価格フルローンで購入します。
この場合の変動金利は、通常の変動金利よりも高く設定されていて、3%前後の金利となってしまいますが、全額フラット35で借入れすると、全額に対して1.89%が適用となってしまいます。
これでは、月々の返済額も増え利息負担額も大きくなってしまいます。
1割を変動金利にすれば、9割は低い金利を適用できるので、1割分の変動金利は高めでも、全体的には負担は大きくありません。
例えば、4,000万円の物件を購入の場合、35年返済として、
4,000万円全額をフラット35で借り入れると、
月額返済額は130,259円。
繰り上げ返済を考慮しないとして総返済額は、
54,708,780円。
次に、
3,600万円をフラット35で借入れると、
月額返済額は、109,347円。
総返済額は、45,925,740円。
400万円を変動金利(すまいるパッケージ2.675%)で、
月額返済額:14,678円。
総返済額は、6,164,760円
フラット35と変動金利の合計で、
月々返済額は、124,025円
総返済額は、52,090,500円
となり、
総返済額では、約260万円の削減となります。
なお、ARUHIのフラット35では、
自己資金を売買価格の1割や2割を自己資金で負担できる場合は、更に低い金利適用が受けられるなどの商品もあります。
また、購入する建物の性能や構造によっては、フラット35Sが利用でき、借入当初10年間または5年間に0.25%の金利優遇を受けられます。

 

念のためですが、フラット35と変動金利を半々で借り入れるなど、ローン商品の内容は変わりますが、比率の変更も可能ですよ。
詳細については、いつでもお気軽にご相談ください。

 

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土地購入+注文住宅の流れ。②



 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
前回、新規に土地を購入して注文住宅で建物を建てる時の住宅ローンについて簡単に書きました。
まだ読んでいない方は、こちらもご覧ください。↓ ↓ ↓

土地購入+注文住宅の流れ。①

 

 

本日は、補足部分の話です。
土地を購入して注文住宅の建築での住宅ローンの本審査の時点で、建物の工事請負契約の提出が必要なのですが、この請負契約の金額にも注意が必要です。
実務的には、お客様本人というよりは、間に入っている営業マンの領域なのですが・・・
弊社は、自社分譲の建売住宅の販売や、土地・戸建・マンションの仲介業務を行いますが、我々が普段お客様にご説明する【諸費用】とハウスメーカーが作成する見積り書での【諸費用】【諸経費】は、内容が大きく違います。
我々の場合、土地であっても戸建やマンションであっても物件価格は決まっていますから、物件本体以外に掛かる費用が【諸費用】という認識です。
登記費用や住宅ローンに係わる費用、火災保険料など、事務的費用というイメージです。
リフォーム工事費用は、状況に応じて物件本体価格に含めたり諸費用の一部として行ったりします。
しかし、ハウスメーカーでの請負契約の金額は、『本体価格』となります。彼らにとっての『本体』とは、まさに『建物部分のみ』となります。
よって、外構工事費用・地盤改良工事費用・給排水設備工事費用などは【諸経費】とか【付帯工事】の括りとなって請負契約の金額には含まれないことが多いです。
住宅ローン本審査での建物金額について、金融機関は、あくまでも請負契約書の金額で判断します。
自己資金に余裕のある方は、自己資金の中で「外構工事費用・地盤改良工事費用・給排水設備工事費用」などを支払えばよいのですが、事務的な諸費用以外は住宅ローンで計画している方にとっては困ってしまいます。
なので、ハウスメーカーの担当営業へ、出来る限り、請負契約の金額に含めるように交渉が必要となります。
まっ、大体は協力していただけますが、何も言わなければ、何もやってくれません。
そして、お客様にとっては、全体の資金計画を把握する上で、土地購入時点での諸費用と建物請負での諸費用の内容項目が違い、重複する場合もあるので、全体像を整理する必要もあります。
後になって、自己資金が何十万円も変わっては、大変なことになってしまいます。

 

注文住宅の場合は、ただでさえ一つひとつ相談しながら決めていくので、金額が変わりやすく確認が大切となります。

 

折角の注文住宅の建築ですから、資金計画の不安は取り除いて、楽しく進めて行きたいですね。

 

資金計画について疑問や不安をお持ちの方は、いつでもお気軽にお問い合わせください。
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ところで、今、藤島住宅では、土地売却のご相談を多く受けていています。
今週も、2件増えました。

 

◎さいたま市浦和区大東1丁目
 京浜東北線「北浦和」駅 徒歩20分
 南西と北道路の角地、29坪

 

◎さいたま市南区太田窪5丁目
 京浜東北線「南浦和」駅 徒歩14分
 南道路、23坪

 

 

その他、藤島住宅が専任でのご相談を受けている物件はこちら。
⇒クリック

 




 

 

土地購入+注文住宅の流れ。①



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
本日、川崎市での土地の決済が、無事完了しました。
建築条件無し土地を購入して注文住宅で建物を建築しての買い替えのお客様です。
最初から土地を持っている方は、注文住宅の建築ハウスメーカーや間取プランをゆっくり考えてからでも良いのですが、土地を購入して注文住宅で建物建築を行う場合、実は、そのスケジュールは予想以上にハードとなります。
注文住宅をお考えの方は、間取プランや建物の仕様設備などに拘りがあり、建売住宅の決まった規格内での建物ではご希望に合わなず、注文住宅にしようと思い、じゃあ土地を探そう!って順番の方が多いですね。
「スケジュールがハード」というのは、ほとんどの方が、土地代金と建物建築費用の両方を住宅ローンでお借入する方が多いからです。
両方で融資を受けるということは、土地購入時点で、建物費用を含めた総額に対しての住宅ローンの審査となるのです。

 

土地購入+注文住宅建築での住宅ローンとは、総額で、金融機関から融資の承認を得た上で、まずは、土地購入分を先に融資実行され、土地の所有権が移転されます。
自分の物になってから建物建築がスタート。そして、建物が完成して引き渡される時に、建物費用分の融資が実行されます。
金融機関やローンの種類によっては、別の金融機関から土地購入分を『つなぎ融資』として借入する場合もありますが、ここは次の機会に改めてご説明いたします。
要するに、住宅ローンは土地代と建物代を一体として審査するので、気に入った土地が見つかって、「住宅ローンは大丈夫かな?」という時には、同時に建物費用もほぼ目途を付けなくてはいけないことになります。
建物建築費用の目途を付けるためには、
どのハウスメーカーで建てるのか?
間取プランは?
建物の延床面積は?
建物の仕様(オプション)は?
造成工事費用は?
外構工事は?
地盤改良工事費用は?
などなど、打合せをしながら決める必要があるのです。
ここで問題なのは、上記の内容を検討できる時間です。
土地の売主からすると、建物がどうなるかは関係ないので、基本的には出来るだけ早く土地決済を行いたいと思います。
買手からすると、土地の契約から決済まで3ヶ月は欲しいと交渉しますが、それ以上は難しい場合が多いです。
本日決済したお客様は、土地契約から約2ヶ月での決済です。短期間の間に多くのことを決定していただきました。
『3ヶ月もあれば余裕じゃないの?』と思われるかもしれませんね。
しかし、前述の様に、住宅ローン審査は土地と建物一体で動きます。
住宅ローンの「本審査」の内定が下りてから、金融機関との金銭消費貸借契約(融資額と金利条件などを決めて、お金の貸し借りの契約をすること)を行ってから融資が実行されます。
この「本審査」の時に建物の建築請負契約が必要なのです。
ってことは、当然、ハウスメーカーが決定し、請負金額も大まかには確定する必要があります。
後々、オプションの追加などで金額が変更となるのは構いませんが、その分融資額の増額は出来ませんので、自己資金にゆとりのある方は問題ありませんが、ほとんどを融資に頼る場合は、かなりの精度で金額の確定が必要となります。
また、あとになって建築会社の変更も、基本的にはNGとなります。
なぜなら、住宅ローンの審査の中に、「どの建築会社で建てるのか。」も含まれるからです。
本日決済のお客様も、ハウスメーカー4社を挙げましたが、融資先からは2社に絞られてしまいました。。。
「土地の契約から決済まで3ヶ月」であっても、2ヶ月の時点で遅くとも建物請負契約が必要です。

 

最近人気のネットバンクでは、本審査の日数が都市銀行などに比べて長い場合があるので、更に短期間に決める必要があります。
この2ヶ月で、絶対的な最終確定ではないのですが、ほとんどを決める必要があります。
というか、大きく建築費用が変わってしまう様なプラン変更や仕様の変更が無いように決めるという事です。
同じ床面積30坪の中であれば、プランの変更は問題ありません。
そこは、折角の注文住宅ですから、じっくり検討しましょう!!
・・・・・っと言いながらも・・・・
金融機関は、建物費用融資にも期限を設けることが多いです。
それが、土地決済から6ヶ月という場合があります。
土地決済後に間取プランの詳細を打ち合わせしますが、そこでなかなか決まらずに日数が経ってしまうと、建築期間に影響が出てしまいます。
もし、注文住宅をお考えの方は、ご希望のハウスメーカー候補を数社に絞っておくことをお勧めします。
そして、展示場やショールームなどを見学して、どんな仕様設備にしたいか、その場合の費用はどのくらいなのかを把握しておくと、いざ、気に入った土地が見つかった時に、スムーズに具体化することが出来ます。
簡単にご説明しましたが、金融機関によって、お客様の資金計画の内容によって、さまざまなスキームがありますので、いつでもお気軽にご相談ください。

 

 

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