２０２２年７月の住宅ローン変動金利の比較
(2022年7月1日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)
こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
２０２２年７月の住宅ローン変動金利の比較
新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。
《住宅ローン ２０２２年７月 金利比較》
| 金融機関 | 金利（％） |
| みずほ銀行ネット専用 | ０．３７５ |
| PayPay銀行 | ０．３８ |
| 住信ＳＢＩネット銀行（SBIマネープラザ） | ０．３９ |
| auじぶん銀行 | ０．３８９（０.２８９）※1 |
| 新生銀行 | ０．４５ |
| 埼玉りそな銀行 | ０．４７ |
| 三井住友銀行 | ０．４７５ |
| 三井住友信託銀行 | ０．４７５（０.４４５）※2 |
| ソニー銀行 | ０．５０７（０.４５７）※3 |
| イオン銀行 | ０．５２ |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ０．４７５ |
| 楽天銀行 | ０．５３７ |
（上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。）
先月から、上記の金融機関では金利変動はありませんでした。以下の諸条件も変更ありません。
※1)auじぶん銀行は、また金利優遇キャンペーン中です。９月３０日までの借入で０.０２１％金利優遇が拡大され、再び０.３％台に入りました。auモバイルをご利用の場合は、更に０.０７％の金利優遇とじぶん電気をご契約の場合は０.０３％の金利優遇があり、両方を合わせて契約すると、０.１％の金利優遇で０.２８９％となります。
※2)三井住友信託銀行は、投資信託自動購入プランやＮＩＳＡ口座開設などの一定の申し込みを行うことで最大０.０３％の金利優遇があり０.４４５％となります。
※3)ソニー銀行は、頭金１割のご用意で０.０５％の金利優遇があり０.４５７％となります。
また、埼玉りそな銀行では、環境配慮型住宅として、ZEH・太陽光発電・長期優良住宅に該当する物件の場合は、０.０１％の金利優遇となります。
三井住友銀行では、ZEH住宅の場合、０.０５％の金利優遇で０.４２５％の金利となります。三井住友銀行の場合は、長期優良住宅では金利優遇追加の対象となっていません。また、ZEH住宅であり、且つBELS（ベルス）＝建築物省エネルギー性能表示制度による評価書の提出が必要です。この評価書を取得する手数料として、ハウスメーカーによっては１０万円以上～数十万円の請求となる場合もある様なので、事前の確認が必要です。
※その他、各条件により設定金利が変動する場合があります。
団体信用生命保険の比較について６月のブログで簡単に書きましたので、興味のある方は参考にご覧ください。
２０２２年７月 フラット３５金利比較
《フラット３５（買取型） ７月金利比較》
（９割借入 ２１年以上返済 団信付きの場合）
| 金融機関 | 金利（先月比）％ |
| 埼玉りそな銀行 | １.５１(＋0.02) |
| ＡＲＵＨＩ | １.５１(＋0.02) |
| 楽天銀行 | １.５１(＋0.02) |
| 住信ＳＢＩネット銀行 | １.５１(＋0.02) |
フラット３５の「買取型」については、先月に続いて金利が上昇しました。
上記金融機関では、揃って０.０２％上がり１.５１％（団信加入、頭金１０％の場合）となりました。
今年に入り少しずつですがフラット３５の金利は上がり続けています。
昨年２０２１年７月は１.３３％でした。８月に１.２８％に下がり、９月は変動なしで１０月に１.３％、１１月に１.３３％に上昇。
今年1月に一旦１.３％に下がったものの、２月に１.３５％に上がってから金利上昇の流れになりました。
2021年
6月1.35％
7月1.33％
8月1.28％
9月1.28％
10月1.3％
11月1.33％
12月1.33％
2022年
1月1.3％
2月1.35％
3月1.43％
4月1.44％
5月1.48％
6月1.49％
7月1.51％
ちなみに、住宅支援機構は発行している資産担保証券（機構MBS）の既発債を見ると６月２２日付の表面金利は４月から変動していませんが、各行の実行金利は６月に続いて上げてきましたね。
【フラット３５】『維持保全型』という新しい金利引下げが始まったこともあり、金利上昇負担感がやわらげられていることを利用？！しているのでしょうか。
【フラット３５】『維持保全型』についてはこちらをご覧ください。
ブログ（【フラット３５】『維持保全型』とは？）
長期優良認定住宅の認定を引き継ぐことなど一定の要件を満たすと、当初５年間０.２５％の金利優遇を受けられます。
フラット３５Sとの併用で、当初５年間は０.５％の金利引下げとなります。
藤島住宅の分譲は、全物件フラット３５Ｓと長期優良住宅認定を取得しています。
次に、フラット３５の『保証型』でも同様に0.02％金利上昇となっています。
「ＡＲＵＨＩ」
スーパーフラット８.５ １.４３％(+0.02) 頭金１５％以上
スーパーフラット８ １.３８％(+0.02) 頭金２０％以上
スーパーフラット５ １.３０％(+0.02) 頭金５０％以上
「住信ＳＢＩネット銀行」
１.４４％(+0.02) 頭金10％以上必要
１.３１％(+0.02) 頭金20％以上
ＡＲＵＨＩ(アルヒ)・住信ＳＢＩネット銀行の両行とも、買取型と同じく０.０２％上げています。
頭金２０％に対しては住信ＳＢＩネット銀行の方が良い条件となっているのは変わりません。
各行の詳細はこちらから
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