２０２２年６月の住宅ローン変動金利の比較

(2022年6月3日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

２０２２年６月の住宅ローン変動金利の比較

新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。

《住宅ローン　２０２２年６月　金利比較》

金融機関	金利（％）
みずほ銀行ネット専用	０．３７５
PayPay銀行	０．３８
住信ＳＢＩネット銀行（SBIマネープラザ）	０．３９
auじぶん銀行	０．３８９（０.２８９）※1
新生銀行	０．４５
埼玉りそな銀行	０．４７
三井住友銀行	０．４７５
三井住友信託銀行	０．４７５（０.４４５）※2
ソニー銀行	０．５０７（０.４５７）※3
イオン銀行	０．５２
三菱ＵＦＪ銀行	０．４７５
楽天銀行	０．５３７

（上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。）

今月も、上記の金融機関では金利変動はありませんでした。

※1)auじぶん銀行は、また金利優遇キャンペーン中です。９月３０日までの借入で０.０２１％金利優遇が拡大され、再び０.３％台に入りました。auモバイルをご利用の場合は、更に０.０７％の金利優遇とじぶん電気をご契約の場合は０.０３％の金利優遇があり、両方を合わせて契約すると、０.１％の金利優遇で０.２８９％となります。

※2)三井住友信託銀行は、投資信託自動購入プランやＮＩＳＡ口座開設などの一定の申し込みを行うことで最大０.０３％の金利優遇があり０.４４５％となります。

※3)ソニー銀行は、頭金１割のご用意で０.０５％の金利優遇があり０.４５７％となります。

また、埼玉りそな銀行では、環境配慮型住宅として、ZEH・太陽光発電・長期優良住宅に該当する物件の場合は、０.０１％の金利優遇となります。

三井住友銀行では、ZEH住宅の場合、０.０５％の金利優遇で０.４２５％の金利となります。三井住友銀行の場合は、長期優良住宅では金利優遇追加の対象となっていません。また、ZEH住宅であり、且つBELS（ベルス）＝建築物省エネルギー性能表示制度による評価書の提出が必要です。この評価書を取得する手数料として、ハウスメーカーによっては１０万円以上～数十万円の請求となる場合もある様なので、事前の確認が必要です。

※その他、各条件により設定金利が変動する場合があります。

団体信用生命保険の違いにも注意が必要！

auじぶん銀行では、団体信用生命保険のオプションで『がん100％保障団信』について、今までは０.２％の金利上乗せでしたが、先月から０.１％の金利上乗せとなりました。

これは、PayPay銀行や新生銀行でも同様に０.１％の金利上乗せで加入できます。また、このオプションには年齢制限があり、auじぶん銀行とPayPay銀行では、年齢が満５１歳未満となっていますが、新生銀行では満50歳未満となっていますので、ちょうど５０歳の方は注意が必要ですね。

そして、各年齢制限以上の方は、他の選択肢が無くオプションを付けることが出来ません。

また、auじぶん銀行では『１１疾病保障団信』についても０.３％の金利上乗せから０.２％と上乗せ金利を低くしています。この団信では、連続５日以上の入院をした場合に、「入院一時給付金」として１０万円が支払われます。そして、コロナウィルスに罹患した場合は、入院でなく自宅で５日以上の療養であっても１０万円が支払われます。

PayPay銀行の『１１疾病保障団信』は、０.３％の金利上乗せとなっています。

新生銀行では、『１１疾病保障団信』という商品はありません。その代わりにというか、『安心保障付団信』とがあり、一般団信に金利上乗せなしで付帯できるようです。これは、要介護３以上などの要件に該当した場合にロン残高が支払われます。

この他、住信ＳＢＩネット銀行では、がんに特化した「がん団信」は無く、『三大疾病保障特約１００％』に年齢４０歳未満の方は０.２％、４０歳以上の方は０.４％の金利上乗せで付帯できます。

ちなみに、ローン残高の５０％まで保障となる『三大疾病保障特約５０％』については、４０歳未満は金利上乗せなしで標準付帯され、４０歳以上の方は０.２５％の金利上乗せで選択することが出来ます。

がん保障などの年齢制限が４０歳未満としているのは、auじぶん銀行やPayPay銀行などの５０歳より厳しいですが、それ以上の方にも上乗せ金利の条件が違うとは言え選択肢を持てたり、「急性心筋梗塞」「脳卒中」についても５０％保障を選択できるなど、住信ＳＢＩネット銀行の団信も以前に比べ充実してきたように思えます。

以前は、「全疾病保障」とい現実的にはハードルの高い条件の内容で一本勝負していた感じでしたから。。。

団信のオプションについては、万一の時を考えると付けておいた方が良いかとは思いつつ、金利上乗せ分の月々返済額を見ると、ちょっと二の足を踏んでしまうところもあるかと思います。

そんな時には、ご自身で入っている生命保険とのバランスを確認して、金利上乗せなしの５０％保障の団信の選択も良いのかもしれません。

２０２２年６月　フラット３５金利比較

《フラット３５（買取型）　６月金利比較》

（９割借入　２１年以上返済　団信付きの場合）

金融機関	金利（先月比）％
埼玉りそな銀行	１.４９(＋0.01)
ＡＲＵＨＩ	１.４９(＋0.01)
楽天銀行	１.４９(＋0.01)
住信ＳＢＩネット銀行	１.４９(＋0.01)