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武蔵浦和駅西口、野村不動産新築マンション



(2021年9月18日時点でのブログ記事の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

「武蔵浦和」駅西口のケーズデンキ跡地での野村不動産分譲の新築マンションの工事が少しずつ進んでいます。

今までは、おそらく地盤改良で杭打ちを行っていたと思いますが、現場で鉄筋を筒状に溶接して、円柱状の穴を場所を替えながら掘っていました。

武蔵浦和駅プラウドマンション建築

2021年8月6日撮影

これらの重機が無くなり、私は、マンション建築については全く素人ですので、具体的には分かりませんが、今は敷地の西寄り部分で、太いH鋼を組んでいます。

藤島住宅での不動産業界に入る前に、少しですが鉄工関係の仕事をしたことがあり、簡単な溶接などもしていたので、つい溶接部分に目が行ってしまったり、溶接の熱による曲がりを取ったりと結構な手間が掛かるので、これだけの規模の物は経験していませんが大変だろうなと想像してしまいます。

武蔵浦和駅プラウドマンション建築

2021年9月14日撮影

弊社の専用駐車場から事務所のある東口のライブタワー武蔵浦和までの行き来で、ペデストリアンデッキを通るので、毎日工事の進行状況を楽しく見ています。

私の自宅マンションの隣でも新築マンション建築中ですが、こちらは7階建てマンション。当たり前ですが、杭の太さから重機の大きさも違います。

大きなクレーンや通常見かけることの無い特殊な重機を見ると、それだけでなんかワクワクしてしまいますね。

小さなお子さんも、いつも足を止めてじーっと見つめています。

なかなか上から目線で見ることができないので、暫くは楽しみの一つになりますね。




やっぱ良いかも!パークファミリア東川口



(2021年9月15日時点でのブログ記事の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度お気軽にお問い合わせください。)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

さて、土日の現地販売会で【パークファミリア東川口】(第31期大門)に、出来る限り待機していました。

1日現地に居ることで気づくこともあり、改めて「良い物件だな~。」と思い、私の中では一押し物件となっています。

藤島住宅 大門 新築戸建て

7号棟外観、東南角地

トップページ「自社分譲中物件」をご覧いただくと、同じ大門で(第37期大門)が、現在最終1棟の6号棟が建築中となっています。先週販売開始したばかりの第40期大門は、早速1号棟がご契約となりました。

第32・33・35・36期大門が分譲され販売済みとなっています。(第38期大門は、来年の販売です。)パークファミリア東川口は第31期大門で建物は完成済みですので、なんとなく売れ残り勘が出てしまっています。

昨年2月に更地の状態から販売開始となりなしたが、その後コロナの拡大と共に動きが無くなってしまったり、前面道路の舗装が今年3月に完成するまで砂利道だったりと、マイナスの影響もあったのですが、思いの外販売が進んで来ませんでした。

でも、他と比較しても、決して「パークファミリア東川口」が特別にマイナス部分がある訳ではないと思います。

とは言いながら、パークファミリア東川口の南北側は畑、西側が空地、東側が調整池と公園予定地となっているため、たまたま周囲に建物が無く、やはり周りに比べて寂しい印象になってしまっています。

でも、この開放感が一番の魅力です。7号棟にダイニングテーブルを置いてあるので、椅子に座ってのんびりと外を眺めていると、世の中の忙しさから一歩引いている感じが気に入っています。

これからの季節、風がある時は、さらに気持ちよさが増すかと思います。

そして、たまに外をぶらぶらと歩いたりしますが、駅徒歩12分とは思えないのんびりした空気が残っています。

私たちは各営業車を自分で洗車していますが、7号棟で洗車するときなどは周りへの気兼ねも無くできます。自分の車も基本的に手洗い洗車をしている私としては、このストレスフリーな感じは嬉しい限りです。

藤島住宅 大門 新築戸建て

7号棟間取図

間取図を見るとリビングとダイニングスペースが分断されているように見えるかもしれませんが、実際は程よい距離感で、ダイニングから椅子に座ってリビングは見渡せ、和室の様子も見えたりと、一体感がありながら各スペースを無駄なく使えます。

藤島住宅の標準設計となっている階段で上がる大型ロフトの収納力は絶大です!扇風機やファンヒーターなどの季節家電、アウトドア用品、クローゼットでドーンと場所を取っているスーツケースなどが、場所を気にすることなくどんどん片付きます。

現地からは、道路からでも富士山が見えます!今後街並みが整うと共に見えなくなってしまうかもしれませんが。。

勿論100点満点ではなく、他と比較する中で、「この方が良かったな。」と思う点もありますが、トータルで考えた時に、「東川口駅」徒歩12分で高台の立地や今後の区画整理事業により益々綺麗に整備される環境などなどと比較した時に、『やっぱ良いな!パークファミリア東川口』とつくづく思う今日この頃です!!

物件詳細ページはこちらをご覧ください。

☞【パークファミリア東川口】(第31期大門)

☞藤島住宅新築自社分譲物件

 

お気軽にお問い合わせください。

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新発売!東川口駅徒歩12分、土地34坪以上



 

(2021年9月14日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

毎年恒例?!のようになっていますが、「さいたま市緑区大門」にて藤島住宅から新築一戸建て分譲が全4棟で新規分譲となりました。

そして、早速1号棟がご契約となりました。まだ基礎工事を行っているところですが、早い方はどんどん決めていきますね。

藤島住宅 大門 新築戸建て

「東川口駅」から徒歩12分の徒歩圏の高台エリアです。

土地面積は、全棟34坪以上でカースペース並列2台分。

前面道路は、25m道路ですが4mの歩道に面し、東川口駅まで続く道路で来年度に開通予定ですので、広い歩道をずーっと一本で駅まで行けます。

北東側道路の土地ですが、南西側が空地になっていたり、隣地に新築中の建物の高さが低くなっていたりと、陽当たりが確保されています。

藤島住宅 大門 新築戸建て

3号棟間取図

早い段階でのご契約の場合、一部カラーセレクトやオプションのご相談も可能です。

直ぐ近くで同時分譲中の【パークファミリア東川口】が建物完成済みですので、こちらをモデルハウスとしてご案内しております。

物件の詳細についてはこちらをご覧ください。

【東川口ヒルズ・Lゲート】

資料請求、現地のご案内など、お気軽にお問い合わせください。

 




 

2021年9月 住宅ローン・フラット35最低金利比較



(2021年9月6日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

2021年9月の住宅ローン変動金利の比較

新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。

 

《住宅ローン 2021年9月 金利比較》

金融機関 金利(%)
みずほ銀行ネット専用 0.375
PayPay銀行 0.38
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.475
ソニー銀行 0.507
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.475
楽天銀行 0.517

(上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。)

今月は、8月からの変更はありませんでした。

先月に続き、みずほ銀行ネット専用が、0.375%で最低金利。

各行の違いなどは、過去の金利情報時に概略を書いていますので、参考にご覧ください。

2021年6月 住宅ローン・フラット35最低金利比較

2021年3月 住宅ローン・フラット35最低金利比較

 

2021年9月 フラット35金利比較

フラット35についても、「買取型」「保証型」共に8月からの変動はありませんでした。

「買取型」フラット35の最低基準金利は、「契約額の9割借入、21年以上返済、団信付き」の場合で、1.28%。

相変わらず、埼玉りそな銀行、ARUHI(アルヒ)、楽天銀行、住信SBIネット銀行が、ずっとフラット35での最低金利で並んでいます。

藤島住宅の自社物件は、フラット35SのAタイプの建物基準に該当するので、お借入れから当初10年間は0.25%の金利優遇で1.03%が適用となります。

☞藤島住宅新築自社分譲物件

 

なお、フラット35の『保証型』では、

ARUHI(アルヒ)は、頭金が契約額の15%以上の場合、1.20%。

住信SBIネット銀行は、頭金10%以上で1.21%

頭金を20%ご用意できる場合は、

ARUHI(アルヒ) が、1.15%

住信SBIネット銀行が、1.12%となっています。

 

各行の詳細はこちらから

PayPay銀行

auじぶん銀行

住信SBIネット銀行(フラット35)

ARUHI

 

お住まい購入において、住宅ローンなど資金計画については大変重要な部分です。

物件探しと合わせて、お気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

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2021年8月 住宅ローン・フラット35最低金利比較



(2021年8月2日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

2021年8月の住宅ローン変動金利の比較

新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。

 

《住宅ローン 2021年8月 金利比較》

金融機関 金利(%)
みずほ銀行ネット専用 0.375
PayPay銀行 0.38
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.475
ソニー銀行 0.507
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.475
楽天銀行 0.517

(上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。)

先月に続き、みずほ銀行ネット専用が、0.375%で最低金利。

楽天銀行が、0.01%低くなりましたが、その他は変動はありませんでした。

各行の違いなどは、過去の金利情報時に概略を書いていますので、参考にご覧ください。

2021年6月 住宅ローン・フラット35最低金利比較

2021年3月 住宅ローン・フラット35最低金利比較

 

2021年8月 フラット35金利比較

「買取型」フラット35の最低基準金利は、「契約額の9割借入、21年以上返済、団信付き」の場合で、

1.28%となり、先月から0.05%下がりました。

 

相変わらず、埼玉りそな銀行、ARUHI(アルヒ)、楽天銀行、住信SBIネット銀行が、ずっとフラット35での最低金利で並んでいます。

 

藤島住宅の自社物件は、フラット35SのAタイプの建物基準に該当するので、お借入れから当初10年間は0.25%の金利優遇で1.03%が適用となります。

また、低くなってきましたね。

☞藤島住宅新築自社分譲物件

 

なお、フラット35の『保証型』でもそれぞれ金利が下がりました。

ARUHI(アルヒ)は、頭金が契約額の15%以上の場合、1.20%。買取型と同じく0.05%下がりました。

住信SBIネット銀行は、頭金10%以上で1.21%となり、こちらは先月からは0.04%下がっています。

頭金を20%ご用意できる場合は、

ARUHI(アルヒ) が、1.15%

住信SBIネット銀行が、1.12%となっています。

 

各行の詳細はこちらから

PayPay銀行

auじぶん銀行

住信SBIネット銀行(フラット35)

ARUHI

 

お住まい購入において、住宅ローンなど資金計画については大変重要な部分です。

物件探しと合わせて、お気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

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売るものが無くなってしまう・・・!



 

(2021年7月23日時点でのブログ記事の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅は、基本的には自社の新築一戸建て分譲の販売会社となります。

営業部のある武蔵浦和支店は、人気が高まっている「武蔵浦和駅」東口の目の前に位置しているので、不動産会社として仲介業務も行っています。

売却のご相談も随時承っています。

ただ、創業60年の実績は、自社の分譲を地道に続けてきた賜物でもあります。

本日も、「東川口」駅徒歩14分の【ヒルズ・アセット東川口】にお申し込みをいただき、お陰様で全8棟が完売となりました。

嬉しいことではありますが、これで現時点での自社の販売中物件が、4現地で5棟のみとなってしまいました。

コロナ過ではありますが、今年の前半も不動産の動きは活発で、弊社でも毎週のようにお申し込みをいただく時期もありました。

不動産の場合は、工場生産って訳にはいきませんので、直ぐに売り物を造ることが出来ず、今までも何度か販売物件が少なくなてしまう事がありました。

今後、新規分譲予定があるのですが、もう少し先になりそうなので、我々営業としては、少しでも早く販売開始になるのを待っている状況です。

 

また、皆さんにとっても、早めにお問い合わせをいただければ、今後の新規情報を公開前に順次お知らせいたします。

先手先手の動きが成功の鍵かもしれません!

お気軽にお問い合わせください。

藤島住宅【友の会】入会お問い合わせはこちらからどうぞ。

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藤島住宅の新築一戸建て分譲中物件一覧はこちら

 




2022年の家購入で住宅ローン控除は?



 

(2021年7月21日時点でのブログ記事の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社の新築分譲物件など消費税(10%)が課税されている家を購入した場合、現時点で住宅ローン控除は期間が13年間となります。ただし、11~13年までの3年間は消費税額の2%分の1/3がその年の控除上限となります。

しかし、この特例を受けるためには、建売物件などの場合は、今年2021年11月30日までの契約が条件となります。購入物件への入居は、来年2022年12月31日までと延期されています。

 

もし、今年の12月1日に契約した場合は、住宅ローン控除は受けられないの??

あくまでも、現時点の法律で確定している限りでは、契約後のローン手続きを最速で行い、年内に入居すれば、控除期間は10年ですがローン控除を受けられます。

 

本日、念のため財務省に確認しましたが、「来年の事は決まっていないのでお答えできません。」と、予想した通りのお答えでしたね。

 

今の経済状況で住宅購入の勢いを止めるようなことはしないとは思いつつも、来年も大丈夫とは、私も言えない状況なのです。

住宅ローン控除の上限が借入額の1%となっているものを、実際の融資金利を上限にするという変更案が出ているくらいですから、住宅ローン控除自体がなくなるとは考えにくいとは思います。

今までも、12月下旬のぎりぎりになって閣議決定され、○○の延期が決まりました!って感じでしたので今年もそんな感じなのかなと思っています。

 

ついでに、購入したお住まいが長期優良認定住宅の場合、住宅ローン控除の10年間または13年間と思っていても、もし、途中で長期優良住宅に認定を取り消した場合、その翌年からは住宅ローン控除が受けられなくなってしまいます。

以前、国交省の方が財務省と改正について協議中と話していましたが、本日、財務省の方に聞いても、まだ何も言える状況ではない様です。

毎年9月に国交省から要望といったものが発表される様なので、その中に改正案が入っていれば、確定ではないけど改正の期待が持てるかもしれませんね。

 

無理にお住まい購入を焦る必要はないと思いますが、常に住まい探しは、『良い』と思ったらスピード勝負になります。

100点満点の物件はありません。希望条件の優先順位を見極めて、一定のラインで決断する必要があります。

30℃超えの日が続き内見も大変かもしれませんが、お住まい購入は動かないことには進みません。

お気軽にお問い合わせください。

 

住宅ローン控除の現時点の仕組みについては、弊社営業の岩原が動画で説明していますので、参考にご覧ください。

 

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クレジット利用での銀行口座残金不足にご注意!



(2021年7月20日時点でのブログ記事の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

住宅ローンの審査についてお話をしている時に、過去にお買い物やキャッシング、または、携帯電話料金のお支払いなどが遅れてしまった履歴の有無をご確認させていただきます。

一度でも遅れたことがあるから、直ぐにローンの審査が通らないという事はありませんが、信用情報に載ってしまう場合があるので、やはり、支払いの遅れは無いに越したことはありません。

 

いつも、皆さんにお話ししているのですが、先日、自分でやってしまいました。。。

毎月、引き落としの連絡メールが送信され、口座への入金を促されるのですが、買い物の引き落としが来月かと思っていたので、ついいつもと同じかと思い奥さんにも特に伝えていませんでした。

言い訳がましくなってしまいますが、自宅のネット料金は2ヶ月遅れで引き落とされるのに、今回の家電は何故か翌月に引き落とし・・・

 

ポストに督促のはがきがあるのを見た時は、一瞬ぞっとします。

「何?何?何かしたっけ?」とポストから玄関のドアを開けるまで頭の中をフル回転させていました。

リビングに戻って、はがきの請求金額を見て、先月の家電の分だと気が付きました。

 

で、奥さんに伝えると、「なんで?!引き落としの明細がメールで来るでしょ!(怒)」と、予想通りの反応。

スミマセン。。。と思いながらも、素直に言葉が出てこない私。。。

 

今、自宅や車の買い替えを予定は無いので、直ぐに何かのローン審査を受けることはな有りませんが、信用情報への影響が心配です。

クレジット会社からのハガキには、送付元の部署が「信用管理センター」とあったので、余計に心配になってしまいました。

電話で確認したところ、CICなどの信用情報機関には、請求した日付、引き落としが出来なかった日付、入金があり支払いが行われた日付などの事実が、時系列に淡々と伝えられるそうです。

その情報を、どの様に個人の信用情報に記載するかは、情報機関の判断だとのこと。

CICの情報はネットからも取得が出来るので、調べればわかるのですが、今回はそこまでする必要はないとは思っています。

もし、過去に支払いが遅れたことが何回かある様な方で、お住まい購入を考えている方は、事前にご自身で確認してみるのも良いかもしれません。

 

そして、数日後、今度は自宅のネット会社から直接料金振込依頼のハガキが届いたのです。

先日、カード会社へ直ぐに振込したはずなのに!と思いながら、またポストから玄関への道中が重たい何かが伸し掛かってくる錯覚に囚われつつ、奥さんに報告。

その後の展開は、想像にお任せしますが、

結論としては、クレジットが引き落とされなかった時点でカード会社が一旦カード利用を停止。

ちょうどそのタイミングで、自宅のネット料金の新たな請求がカード会社に行ってしまったので、ネットの会社から直接請求が来たのです。

これは、期日内に振り込めば、特に信用情報にかかわることでは無さそうで一安心。

 

何れにしろ、クレジットや携帯料金などの引き落としの残高不足にはくれぐれも気を付けましょう!!

色々と怖い目に合うかもしれません!

 

自分の信用情報を見てみたい方は、参考にリンクを貼っておきます。⇩

CIC(指定信用情報機関)

 

 

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住宅ローンについてなど、お気軽にご相談ください。

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相続登記はお早めに! 法定相続人は誰?



 

(2021年7月9日時点でのブログ記事の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

顧客の方との話の中で、元々別の件でのご相談でしたが、たまたま姉妹が所有している不動産の売却につてのお話になりました。

しかし、内容が複雑で、権利関係をはっきりさせないと、そもそも売却できなさそうな内容でした。

地方の不動産なので、私が具体的にお手伝いは出来ませんので、役所で行っている無料相談窓口や、地元での信頼できる不動産業社(営業マン)か、場合によっては弁護士への相談をお勧めしました。

 

簡単に言うと、その不動産に関し、相続登記を行っていないため、登記簿上の所有者と実際の所有者が異なっているのです。

ですので、売却するためには、正式な所有者の確定が必要となり、その為には、誰が相続人なのかを確認し、遺産分割協議を経て相続登記を行う必要があります。

この際に、遺産分割の話し合いがスムーズに行われれば問題はないのですが、ここで話がまとまらないと長期的な問題となってしまいます。

 

今回の不動産については、親から相続され兄弟姉妹が相続人となった時に、権利としては兄弟姉妹は平等にあるのですが、ご本人たちの中での話し合いで変更も出来るので、それぞれの生活状況等を考慮して9人の兄弟姉妹の内の3人が相続したのです。

その後、この3人の内2人が既に亡くなられていて、最後のお一人も高齢になり空家のままだったので、売却のお話となりました。

しかし、3人の内の2人が亡くなった時に、相続登記が行われていませんでした。素人の考えで、3人で持っていた物で、今は1人になったからその方が全部の持分を所有していると思っていた様です。

実際は、まずお一人が亡くなった時に持分3分の1について相続が発生しますが、お話を伺う限り法定相続人は、他の兄弟姉妹となりますが、この時既に亡くなられたご兄弟が居ます。その場合は、その子供が代襲相続人となります。

参照☞『遺産相続の順位と法定相続分を分かりやすい図表で解説!』

 

前述の通り9人の兄弟姉妹で、私の父親も8人兄弟姉妹ですが、昔は良くありました。

ですので、相続登記をしないまま世代が変わってしまうとネズミ算式に相続人が増えてしまう場合があるのです。

今回は、亡くなられている方の多くがご結婚されておらず、その子供へと広がることはありませんでしたので、比較的話し合いはまとまりやすいかと思います。

 

国土交通省の調査結果でも、日本全国で所有者が不明の土地の割合は、全体の約20%とのことです。

面積にしたら、九州の面積を超えるほどの土地について所有者が分かっていません。

参照☞『所有者不明土地の実態把握の状況について』国土交通省

 

不動産営業をしていると、何度か相続にかかわるトラブルを伺うことがあります。

相続が発生した時点では、なかなか話しづらい部分もあるかとは思いますが、そのままにして置くと後々になって大きな問題になったりするので、早めに手続を行う事が大切ですね。

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【藤島住宅自社分譲新築一戸建て】はこちら

 




 

 

2021年7月 住宅ローン・フラット35最低金利比較




(2021年7月3日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

2021年7月の住宅ローン変動金利の比較

新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。

 

《住宅ローン 2021年7月 金利比較》

金融機関 金利(%)
みずほ銀行ネット専用 0.375
PayPay銀行 0.38
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.475
ソニー銀行 0.507
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.475
楽天銀行 0.527

(上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。)

先月に続き、みずほ銀行ネット専用が、0.375%で最低金利。

その他も変動はありませんでした。

ただ、相変わらずネット銀行の審査は厳しめの様です。金利をとことん低くしているので、リスク軽減は仕方のないことかもしれません。

各行の違いなどは、過去の金利情報時に概略を書いていますので、参考にご覧ください。

2021年6月 住宅ローン・フラット35最低金利比較

2021年3月 住宅ローン・フラット35最低金利比較

2021年7月 フラット35金利比較

「買取型」フラット35の最低基準金利は、「契約額の9割借入、21年以上返済、団信付き」の場合で、

1.33%となり、先月から0.02%下がりました。

 

相変わらず、埼玉りそな銀行、ARUHI(アルヒ)、楽天銀行、住信SBIネット銀行が、ずっとフラット35での最低金利で並んでいます。

 

藤島住宅の自社物件は、フラット35SのAタイプの建物基準に該当するので、お借入れから当初10年間は0.25%の金利優遇で1.08%が適用となります。

☞藤島住宅新築自社分譲物件

 

なお、フラット35の『保証型』では、ARUHIと住信SBIネット銀行が微妙に違う金利設定をしています。頭金をどのくらいご用意できるかで金利設定が異なります。

ARUHI(アルヒ)が、1.3%、

住信SBIネット銀行が、1.28%となっています。

頭金1割の場合、ARUHIでは審査基準が厳しく(年間返済額の年収に占める割合が低く設定)なるので、ほとんどの方は「買取型」の選択になってしまうかと思います。2割以上の頭金ご用意で通常通りの基準となります。

 

頭金が2割の場合では、

ARUHI(アルヒ)は、頭金が契約額の15%以上の場合、1.25%。

住信SBIネット銀行は、頭金10%以上で1.25%となります。

そして、住信SBIネット銀行は、頭金が20%以上の場合は、1.16%に下がります。

住信SBIネット銀行では、この2パターンのみです。

 

ARUHIでは、5%毎に区切って金利設定をしていますが、頭金40%の場合で、1.16%と住信SBIネットと同じですので、この間(20~39%)の場合は、住信SBIネット銀行の方が低い金利となります。

そして、ARUHIでは、頭金50%の場合に、1.12%となります。物件価格の半分の頭金をご用意できる方は限られてしまいますが、ここで逆転する形ですね。

 

各行の詳細はこちらから

PayPay銀行

auじぶん銀行

住信SBIネット銀行(フラット35)

ARUHI

 

お住まい購入において、住宅ローンなど資金計画については大変重要な部分です。

物件探しと合わせて、お気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

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マンションは、共有物。



 

(2021年6月18日時点でのブログ記事の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

私の自宅マンションで、電気を一括受電方式にするとして話が進んでいたのですが、1戸の方の反対で取り止めとなりました。

 

弊社公式ホームページでのブログにて、私が当番だったのでこちらに簡単に書いています。

参考にご覧ください。

藤島住宅営業ブログ『マンション、ネットと電気』

 

築18年目となりますが、今までも色々と話し合いをしながら多数決で決めてきましたが、細かい決め事となると全員の賛成が必要となる場合もありますね。

 

色々な事情により、電気会社やネット環境にこだわりのある方は、マンションをご検討の場合は事前の確認が必要です。

そして、戸建だったら自由に選べるかというと、そもそもご自宅エリアに幹線が通っているかの確認が必要です。

 

お気軽にお問い合わせください。

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贈与税基礎控除110万円に注意!



 

(2021年6月12日時点でのブログ記事の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

お住まい購入の際に親御さんからの資金援助がある場合に一定の条件により贈与税が非課税になります。

そのお話の流れで、基礎控除110万円のお話も出てきます。

簡単に言えば、毎年110万円までなら贈与税は非課税となります。

そうすると、次に出てくるお話として、住宅取得資金の非課税枠以上の資金援助が可能な場合、毎年110万円以内に抑えて贈与していけば良いかのかな?と思ってしまいます。

 

基礎控除の110万円は、贈与者や受贈者との関係や贈与資金の使い道について決まりはないと理解していたので、私も問題ないのではと思っていました。

 

しかし、同じように考える方が居て、毎年100万円ずつ親から子供に贈与していたら、税務署からの指摘で追徴課税の対象となってしまった場合があるとお聞きしました。

 

そこで、私もネットで調べてみると、確かにその様になってしまう注意が記載されていました。

大まかな内容として、1,000万円を単純に贈与すると、基礎控除110万円を差し引いた890万円が課税対象となるので、100万円ずつ毎年渡せば良いのではと考えたのですが、税務署の判断は、1,000万円の贈与を単に分けて渡しただけで、最初の年に1,000万円の贈与が確定したとみなされ贈与税が追徴課税されたというのです。

 

これを回避するためには「贈与契約書」を毎回作成し、別々の贈与だという事を書面で残しておくことが大切と書いてありました。

一般の方には難しいですが、『贈与も契約』という認識が必要となります。

とは言いながら、口頭での贈与契約も成り立つとしている訳で・・・

でも、税務署の調査が入ったら、書面にしていないとダメと言われてしまうのでは、何か素人としては釈然としない部分もありますね。

 

贈与は、生前贈与として先々相続税の問題に発展してしまう場合もあるので、しっかり調べて注意することが大切ですね。

私たち不動産営業という立場で、また、私はFP2級を取得していますが、FPの立場であっても、税務に関し断定的なことをお伝えすることは出来ませんので、詳細については税務署などでご相談ください。

 

私が参考にさせていただいた記事

贈与契約とは!?〜贈与の法務と税務①〜

生前贈与をするなら贈与契約書は作るべき? 作り方と注意点も解説!

「税務署に疑われる」贈与契約書の特徴とは?

「贈与契約書が必要ですか?毎年、こどもや孫に110万円の贈与をしています。こどもや孫の名義で銀行預金をしています」~贈与税で誤りやすい事例⑦

 

 

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2021年6月 住宅ローン・フラット35最低金利比較




(2021年6月3日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

 

2021年6月の住宅ローン変動金利の比較

新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。

 

《住宅ローン 2021年6月 金利比較》

金融機関 金利(%)
みずほ銀行ネット専用 0.375
PayPay銀行 0.38
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.445
ソニー銀行 0.507
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.475
楽天銀行 0.527

(上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。)

先月に続き、みずほ銀行ネット専用が、0.375%で最低金利です。

ネット専用とは言いながら、都市銀行がネット銀行よりも低い金利を設定するとは、数か月前までは考えもしなかったことですね。

PayPay銀行(旧ジャパンネット銀行)が、0.005%差で2番目の低金利です。

実質の金利差は無いものとして、他のサービス面で、やはり都市銀行とネット銀行ならではの差別化もあります。

 

PayPay銀行は他のネット銀行同様に、”保証料”を支払うタイプは用意されておらず、”手数料タイプ”のみです。最初に融資額の2.2%を事務手数料として支払います。

 

みずほ銀行は、手数料タイプと合わせて”保証料タイプ”として一定の金額を一括前払いするタイプも用意されています。この場合、事務手数料は33,000円となります。

 

仮に、4,000万円を35年返済で借入した場合、

PayPay銀行では、4,000万円×2.2%=880,000円

みずほ銀行で保証料一括タイプの場合は、35年の場合借入100万円につき保証料が20,611円なので、

20,611円×40=824,440円+33,000円=857,440円となります。

 

最初の金額としては大きな差はないのですが、”保証料”は繰上げ返済をすることで一定の比率で保証料が返戻されます。

また、頭金を多く用意できる方など借入期間を最初から短期間で設定する場合は、保証料が安くなるので手数料タイプとの差が大きくなります。

例えば、20年返済の場合は、借入100万円につき14,834円となり、借入が4,000万円の場合は、593,360円となり、約20万円諸費用が軽減されます。

ほとんどの方が35返済でローンを組みますが、選択肢としては広がるのは確かです。

 

そして、auじぶん銀行では、引き続き”au回線”と”じぶん電気”との同時契約で0.1%の優遇となり0.31%となります。

 

ただし、この3行は、金利は低いのですが審査は厳しいです。

その中で、住信SBIネット銀行が比較的審査の基準が広く設定されている印象です。

 

ところで、先日、新生銀行を利用してのお客様が無事決済を完了しました。

完成物件なので、ご契約から決済までは比較的早く完了する予定でしたが、約2ヶ月半も掛かってしまいました。

ネット銀行は審査期間が長くなってしまうのは仕方がないとしても、ローン契約から決済まで3週間も空ける必要があり、ただただ期間が長くなってしまいました。

一般的には、本審査の内定が下りるまで待たされて、内定が下りてからはローン契約・決済と一気に進むのですが、まさかの、ローン契約から3週間後のローン実行となり、ひたすら待つしかないって感じでした。

 

藤島住宅では、お客様のご希望の金融機関のしくみに協力し対応しますが、業者に依っては契約から決済までの期間を決められてしまう場合があるので、新生銀行でご検討の方は、事前の準備が大切です。

 

2021年6月 フラット35金利比較

 

「買取型」フラット35の最低基準金利は、「契約額の9割借入、21年以上返済、団信付き」の場合で、

1.35%となり、先月から0.01%下がりました。

3月に0.03%上がってから元に戻りましたね。

 

相変わらず、埼玉りそな銀行、ARUHI(アルヒ)、楽天銀行、住信SBIネット銀行が、ずっとフラット35での最低金利で並んでいます。

 

藤島住宅の自社物件は、フラット35SのAタイプの建物基準に該当するので、お借入れから当初10年間は0.25%の金利優遇で1.1%が適用となります。

☞藤島住宅新築自社分譲物件

 

なお、フラット35の『保証型』では、頭金1割以上の場合で、

ARUHI(アルヒ)が、1.3%、

住信SBIネット銀行が、1.28%となっています。

頭金1割の場合、ARUHIでは審査基準が厳しく(年間返済額の年収に占める割合が低く設定)なるので、ほとんどの方は「買取型」の選択になってしまうかと思います。2割以上の頭金ご用意で通常通りの基準となります。

 

頭金が2割の場合では、

ARUHI(アルヒ)が、1.22%、

住信SBIネット銀行が、1.19%となります。

 

各行の詳細はこちらから

PayPay銀行

auじぶん銀行

住信SBIネット銀行(フラット35)

ARUHI

 

お住まい購入において、住宅ローンなど資金計画については大変重要な部分です。

物件探しと合わせて、お気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

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「レーベン川口リアージュ」中古マンション



こちらの物件はご成約済みとなりました。

 

(2021年5月22日時点の情報です。)

藤島住宅専任の中古マンションです。

『レーベン川口リアージュ』2階角住戸

京浜東北線「川口駅」徒歩

フラット35の窓口のARUHIの行った【本当に住みやすい街ランキング】では、

なんと、1位となった「川口駅」!!

 

京浜東北線では、都内に一番近い駅なので、通勤アクセスも便利。

駅周辺の再開発が進み、西口にはタワーマンションが建設され、「川口総合文化センターリリア」では、イベントやコンサートが行われ、駅前の一等地に大きな公園も併設されています。

東口でも再開発は進み、2023年には商業施設を含む地上29階の複合タワーマンションが完成予定!

ちょっと路地に入った小さなお店が並ぶ商店街と大型商業施設、役所関係の建物も駅前に揃っていて、とっても便利です。

東口を出て目の前にあった「川口そごう」が閉店になってしまい、その後の活用は未定の様ですが、このままってことは無いでしょうから、楽しみに待ちましょう!

 

 

物件については、築7年で、綺麗にお住まいです。

居住中ですが、内見できますので、お気軽にお問い合わせください。

床暖房・二重サッシ・食洗器・浄水器など設備も十分な内容となっています。

 

ペット可!

ゴミ出し24時間OK!

 

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「川口市源左衛門新田」中古戸建



 

こちらの物件はご成約となりました。

 

(2021年3月28日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社で専任での中古一戸建てのご紹介です。

中古戸建 川口市源左衛門新田 中古戸建

 

【川口市源左衛門新田】

武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 バス14分 「差間南」停歩7分

販売価格1,550万円

 

南北の両面道路に接し、間口も約11mと広く面しているので、陽当たりはとっても良好です!

建物も南面に長く面しているので、1階和室(リビング)やキッチン、2階の3部屋もすべて南に面し、明るい住まいとなります。

最近の建売分譲では、どうしても間口が狭く南北に長い地型に区割りされるので、将来の建て替えを考えても魅力的な立地だと思います。

 

また、南道路に面する建物は、陽当たりは良い代わりに、リビングが道路に面するので、外からの目線を気にされる方が多いのですが、こちらの物件は、道路面から約1.5m高くなっており、広い南庭を挟むので、プライバシーが守られます。

 

 

中古戸建 川口市源左衛門新田 間取図

しかも、今の戸建には希少な広縁もあります!

今の暖かい春の陽気の日に、広縁でのんびりと過ごすのは、この上ない贅沢かもしれません!

子供のころに、母方の実家によく遊びに行った時を思い出してしまいます。

 

昭和62年の建物なので、どうしてもそれなりの経年劣化はありますが、キッチンは10年前、浴室と1階トイレは2年前に新規交換しており、1階和室の壁も土壁からクロスを貼っていますので、まだまだ十分お住まいになれます。

 

高台の中でも一番高いところにありますので、水害の心配もありません。

周辺は、大型開発により整然とした街並みの一角です。

 

現空ですのでいつでも内見できます。お気軽にお問い合わせください。

物件の詳細は、こちらをご覧ください。

 

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「ルピアグランデ浦和美園」中古マンション



ご成約済みとなりました。

(2021年3月21日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅で専任をお受けしている中古マンションのご紹介です。

埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩8分

【ルピアグランデ浦和美園】7階 南東角住戸

ルピアグランデ浦和美園

2020年2月築の築浅ですので、室内も綺麗です。

 

ルピアグランデ浦和美園 間取図

最新のマンションなので、仕様設備も充実しています。

・温水床暖房

・浄水器付きタッチレス水栓キッチン

・ディスポーザー付き静音シンク

・造り付け食器棚

・保温性の高いサーモバス

 

また、大型マンションならではの共用施設も充実

・エントランスラウンジ

・ご両親が遊びに来た時など用にゲストハウス

・キッズルーム

・お友達とのパーティールーム

 

駐車場は、全台平置きです!

私の自宅マンションもそうですが、機械式駐車場は維持管理の費用がかなり大きくなるので、途中で無くしてしまうマンションがあるのですが、平置き駐車場はメンテナンスが抑えられるので、長期的にマンションの管理には大きなプラスで安心となります。

駐輪場も平置きで、1住戸1区画確保されています。

ほとんどのマンションの駐輪場はラック式なので、上段は上げ下げが大変だったりします。しかも、1台分は確保されていることが多いのですが、2台目からは別途費用が掛かりますし、そもそも空きスペースが無く困ることもあります。

ルピアグランデ浦和美園では、駐輪場の1区画の中であれば何台置いても良いので、3台くらいは大丈夫です。

駅徒歩8分の立地なのに、広い敷地があり、ゆとりある共用施設は日々の生活も大変便利です。

宅配ボックスは当たり前ですが、コープなどの食品配送サービス用の専用ボックスもあります。共働きの方などには便利なサービスです。

 

浦和美園駅周辺は、区画整理事業により大型店舗やスーパーなどの多くの商業施設が揃ってきたので、とても便利な環境です。

道路も新しく、一戸建てエリアもおしゃれな建物が並んでいたり、高い建物が少なく密集していないので、何か気持ちがのんびり、ゆったりしてくる様な感じになります。

ルピアグランデ浦和美園 夜景

ベランダからの夜景

 

 

図面や内見のご希望など、お気軽にお問い合わせください。

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2021年3月 住宅ローン・フラット35最低金利比較




(2021年3月2日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

今日は、風がすごいことになっていますが、朝から生暖かくすっかり春の陽気です。

 

2021年1月の住宅ローン変動金利の比較

新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。

 

《住宅ローン 2021年3月 金利比較》

金融機関 金利(%)
ジャパンネット銀行 0.38
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローンREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.445
ソニー銀行 0.507
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.475
楽天銀行 0.537

(上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。)

 

条件無での0.38%は、相変わらずジャパンネット銀行が最低金利です。

そして、auじぶん銀行では、”au回線”と”じぶん電気”との同時契約で0.1%の優遇となり0.31%となります。

ただし、金利は低いのですが審査は厳しいです。ほかの都市銀行で普通に内定が下りている方でも、否決の回答となってしまうことが続いています。

金利が低い分リスクを抑えるためには仕方がない気もしますが。。

 

2021年3月 フラット35金利比較

ニュースをご覧になってご存じの方も居るかと思いますが、2月に10年物国債利回りが上昇したので、それに連動するフラット35の金利も上がると予想はしていましたが。。。

「買取型」フラット35の最低基準金利は、「契約額の9割借入、21年以上返済、団信付き」の場合で、

1.35%となり、先月から0.03%上がりました。

住宅支援機構の既発債が、ずーっと0.01%~0.02%の変動だったのが、前月から0.05%上がりましたので、もう少し上がるのかと思っていましたが、0.03%の上昇でおさまりました。

3月は年度末なので、お引き渡しを予定されている方も多いかと思いますが、ここに来て金利上昇となってしまいました。

埼玉りそな銀行、ARUHI(アルヒ)、楽天銀行、住信SBIネット銀行が、ずっとフラット35での最低金利で並んでいます。

 

藤島住宅の自社物件は、フラット35SのAタイプの建物基準に該当するので、お借入れから当初10年間は0.25%の金利優遇で1.1%が適用となります。

☞藤島住宅新築自社分譲物件

 

なお、フラット35の『保証型』では、頭金1割以上の場合で、

ARUHI(アルヒ)が、1.3%、

住信SBIネット銀行が、1.27%となっています。

この『フラット35の保証型』では、ARUHIと住信SBIネット銀行の競争となっています。

頭金が2割の場合では、

ARUHI(アルヒ)が、1.25%、

住信SBIネット銀行が、1.21%となります。

 

各行の詳細はこちらから

ジャパンネット銀行auじぶん銀行

住信SBIネット銀行(フラット35)

ARUHI

 

お住まい購入において、住宅ローンなど資金計画については大変重要な部分です。

物件探しと合わせて、お気軽にご相談ください。

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2021年1月 住宅ローン・フラット35最低金利比較



 

(2021年1月5日時点の情報です。)

あけましておめでとうございます。

2021年最初の投稿となります。

本年もよろしくお願いいたします。

 

2021年1月の住宅ローン変動金利の比較

新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。

 

《住宅ローン 2021年1月 金利比較》

金融機関 金利(%)
ジャパンネット銀行 0.38
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローンREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.445
ソニー銀行 0.507
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.475
楽天銀行 0.537

(上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。)

2020年12月から各行の変動金利での変動はありませんでした。

2021年も、ジャパンネット銀行の最低金利でスタートしました。

 

ただし、条件によっては最低金利の順位が入れ替わります。

auじぶん銀行では、”じぶん電気”との同時契約で、0.03%の金利優遇があり、ジャパンネット銀行の0.38%と並ぶことはお伝えしてきましたが、更なるセット割引が増えました。

じぶん銀行 モバイル割

スマホがauの方は、更に0.07%の金利優遇となり、合わせて0.1%の金利優遇!

実行金利が、0.41%から0.1%の優遇で0.31%となり、ジャパンネット銀行の0.38%よりも大きく低い金利となります。

スマホのキャリアにこだわりの無い方にとっては、au回線に変更することで最大限のメリットが得られます。

ちなみに、3,500万円を35年返済で借りた場合、

0.41%では、月々返済が89,470円で総返済額37,577,400円、

0.31%では、月々返済が87,947円、総返済額36,937,740円となり、

約64万円の軽減となります。(金利変動・繰上げ返済は考慮していません。)

 

これって、『楽天』と同じですね。

住宅ローンでの金利を下げるという事は、利息での利益が減ってしまっても、auグループ全体での顧客囲い込みにより収益を上げられるようにするためかと思われます。

 

そう言う私も、楽天銀行・楽天カード・楽天ペイ・楽天ショッピングでぐるぐる回っています・・・

楽天モバイルも検討しましたが、仕事柄電話回線を多用する私にとっては、楽天モバイルの通話回線の不安定さと、iPhoneの機種(機能)が限定されるため、踏みとどまっているところです。

この問題が解消されれば迷わず変えるかもしれません!

 

そして、ジャパンネット銀行も同様です。

「PayPay」を利用されている方はご存じかもしれませんが、「PayPay」を登録する際にジャパンネット銀行が推奨され、特典が用意されています。

また、ヤフーとの提携により、色々なサービスが紐づけされています。

2021年4月に、ジャパンネット銀行は「PayPay銀行」に称号が変更されます。

 

2021年1月 フラット35金利比較

「買取型」フラット35の最低基準金利は、「契約額の9割借入、21年以上返済、団信付き」の場合で、

1.29%となり、2020年12月から0.02%下がりました。

埼玉りそな銀行、ARUHI(アルヒ)、楽天銀行、住信SBIネット銀行が、ずっとフラット35での最低金利で並んでいます。

 

なお、フラット35の『保証型』では、頭金1割以上の場合で、

ARUHI(アルヒ)が、1.24%

住信SBIネット銀行が、1.19%となっています。

この『フラット35の保証型』では、ARUHIと住信SBIネット銀行の競争となっています。

頭金が2割の場合では、

ARUHI(アルヒ)が、1.19%

住信SBIネット銀行が、1.13%となります。

ARUHIでは、頭金の額が0.5割ごとに金利設定しているがメリットではありますが、住信SBIネット銀行の1.13%と比較すると、頭金3割で1.14%か、3.5割で1.11%となります。

住信SBIネット銀行では、頭金が1割か2割の2パターンしかありませんが、頭金の他に融資手数料や登記費用などの諸費用が必要になりますので、頭金を3割入れられる程の自己資金がある方は少ないので、『フラット35の保証型』というニッチな需要ではありますが、静かなようで激しい!競争となっています。

 

各行の詳細はこちらから

ジャパンネット銀行auじぶん銀行

住信SBIネット銀行(フラット35)

ARUHI

 

お住まい購入において、住宅ローンなど資金計画については大変重要な部分です。

物件探しと合わせて、お気軽にご相談ください。

 

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年末は、実は動きます!



 

(2020年12月21日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日お知らせしました中古マンションですが、最初のご案内のお客様でお申し込みとなり、明日ご契約予定となりました。

あっという間の出来事となってしまいました。

「武蔵浦和駅」徒歩3分の立地で、築浅タワーマンションという人気項目が揃った物件であり、買主様のご希望とタイミングがちょうどぴったりでした。

 

そして、「東浦和駅」徒歩13分の藤島住宅の自社建売分譲【ナテュールヴィーレ川口在家町】の11号棟がお申し込みとなりました。

こちらも、少しづつですが動いてきました。

 

本日も現地ご案内のご希望でのお問い合わせがあり、年末近くとなり「今年も終わるな~」って雰囲気がありつつも、結構動きが活発となっています。

 

今年の年末年始のお休みは、新型コロナの影響でご実家への帰省も少なくなてしまうかもしれませんが、それでもご家族が集まる機会は増えるかと思うので、その時に一緒に物件についてあれこれ話し合ったり、ご両親も一緒に物件見学に行ったりすることが多いので、その事前準備として、今資料請求などが増えたりします。

弊社の休みは、12月29日~1月6日までとなっています。

すみません、、ちょっと長いお休みとなります。

毎年、休み中に1~2件のお申し込みが、社内のLINE で連絡が来ます。

私は営業ですので、内見のご希望がありましたら遠慮なくお問い合わせください。

ただし、スキーに行ってしまったり、状況によっては長野の実家に行くかもしれませんので、早めにお知らせいただけると助かります。スケジュールを調整します。

ちなみに、1月8日(金)もお休みさせていただきます。この日は、スキーに行ってきますので!!

私の誕生日・・・リフト代が無料となるスキー場があるので、行かないわけにはいきません!

 

 

ところで、話は変わりますが、「東川口駅」徒歩12分の藤島住宅の自社分譲【パークファミリア東川口】から富士山が見えるんですよ!

藤島住宅 大門 富士山

こちらは高台に位置し、水害の心配がなく比較的地盤もしっかりしているのですが、現地から西側が低くなっているので、富士山方向の眺望が開けているのです。

屋上に上がったら、、とかではなく、道路に立った位置からでもしっかり富士山が見えます。

昨日、大門現地にて待機していましたので、ちょうど日没頃にみたら、夕日を背に黒く浮かび上がる富士山を見ることが出来ました。

夜景撮影モードのカメラが無かったので、写真の出来としては今一つですが、”夕富士”も良いものですね。

 

【パークファミリア東川口】は、オープンハウス開催中です。

いつでもお気軽にお問い合わせください。

☞【パークファミリア東川口】物件ページへ

 

 

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【中古タワーマンション】武蔵浦和SKY&GARDEN A棟



 

(2020年12月15日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社で専任での売却物件のご紹介です。

 

「武蔵浦和駅」徒歩3分、大規模タワーマンションの築浅中古マンションが販売となりました。

 

【武蔵浦和SKY&GARDEN A棟】7階部分

専有面積:59.18㎡ 2LDK

ペット可マンション!

武蔵浦和SKY&GARDEN

2016年築の築浅マンション。

SOHO仕様の間取りで、ご自宅で教室を開きたい方や個人事業主として独立して事務所兼用としてもお使いいただけます。

武蔵浦和SKY&GARDEN 間取り図

SOHO部分の洋室には、共用廊下から直接では入りが出来るので、ご自宅のプライベート部分と分離してご利用できます。

前面に高い建物がないので7階部分でも充分開放感があります。

 

リビングには床暖房、浴室にはミストサウナ『ミスティ』、キッチンには食洗器・浄水器などが完備。

共用施設も充実!

エントランスには、コンシェルジュ。

アリーナ(体育館)、キッチンスタジオ、ゲストハウス、ライブラリー、ジムマシーンルーム、スタディルームなどなど、普段の生活から休日がワンランク上の充実した過ごし方ができます!

 

武蔵浦和SKY&GARDEN A棟

マンション中庭の”オアシスコート”

小さいお子様のお散歩や住人同士のコミュニケーションにもつながります。

 

販売価格は4,380万円

改めて詳細のページをアップしますが、資料請求などお気軽にお問い合わせください。

また、現在居住中ですが内見可能です。ご希望の方は、遠慮なくご都合の良い日時をお知らせください。

 

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