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2020年9月 住宅ローン・フラット35金利比較




(2020年9月4日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

2020年9月の住宅ローン変動金利の比較です。

新規購入の場合での金利です。

借り換えの場合、より低い金利設定となる場合があります。

別途、お問い合わせください。

 

《住宅ローン 9月金利 銀行比較》

金融機関 金利(%)
ジャパンネット銀行 0.38
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローンREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.475
ソニー銀行 0.507
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.525
楽天銀行 0.527

 

今月も、新規借り入れでの金利変動はありませんでした。

最初から0.3%台は、今だジャパンネット銀行のみですね。

auじぶん銀行は、『じぶんでんき』との同時加入で0.38%も引き続き同じです。

 

借換での金利では、住信SBIネット銀行が、0.398%もありますが、ジャパンネット銀行では借換も0.38%となっています。

 

 

フラット35では、ほんの少し金利上昇です。

「契約額の9割借入、21年以上返済、団信付き」の場合で、

埼玉りそな銀行、ARUHI、楽天銀行、住信SBIネット銀行が、1.32%が最低金利となっています。

8月は、1.31%でしたので、0.01%の金利上昇です。

6月1.29%、7月1.30%と、ここ4ヶ月は0.01%ずつ上昇しています。

なお、上記は「買取型」での金利です。

利用可能な銀行は限られますが「保証型」のフラット35では、

ARUHI        1.24%
住信SBIネット銀行   1.23%

となっています。

 

その他、各行の諸条件の微妙な違いの一部については、こちらの記事を参考にご覧ください。

『2020年7月、住宅ローン金利比較』

 

お住まい購入において、住宅ローンなど資金計画については大変重要な部分です。

物件探しと合わせて、お気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

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立て続けにお申し込みとなりました。




こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社の自社分譲の【グランドファミリア大宮】が最終1棟がしばらく続いていましたが、

一昨日お申し込みとなりました。

そして、【ナテュールヴィーレ大戸】も全2棟の残り1棟がお申し込みとなりました。

更に、昨日は、藤島住宅で売却の専任を受けている中古戸建がお申し込みとなりました。

 

一気に3物件がお申し込みとなり、活発な週末でした。

中古の戸建は、他に3件のご案内予定も入っていたところでしたが、一歩早く動かれた方でのお申し込みでした。

物件にもよりますが、全体としてお住まい探しの動きは活発のようです。

 

【グランドファミリア大宮】も最後の1棟となって数ヶ月経ちます。その間に何組かのご案内が入りましたが、お申し込みとなる時はほぼ即決です。

 

ずーっとある物件だからと思いご自身のご検討も間延びしてしまうと、サクッと決まってしまう場合があります。

 

明日から9月ですね。

長期天気予報では、30度越えの残暑が続くと言っていました。

暑い中での内見は大変ではありますが、このタイミングしかない可能性もあります。

気になる物件は、がんばってどんどん見に行きましょう!

 

お気軽にお問い合わせください。

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体重減。。。



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

暑い日が続いていますが、みなさん体調を崩してはいませんか?

私は、夏バテではないのですが、体重がしっかり落ちています!

高校生以来の最軽量!

7月初めには、にダイエットしているわけではなかったのですが、体重が1kg減っていたのは分かっていました。

毎年この時期は多少体重が減るので特に気にしていなかったのですが、8月に入ってからベルトがさらにゆるく感じたので体重を計ってみると、更に1.5kgの減量。

現在、53.4kg。

ここ数年は、55~57kgの範囲で推移していたので、一気に55kgを割り込んでしまいました。

プロフィールを読んでお頂いた方はご存じかもしれませんが、オーストラリアへ遊学していた時は64kg

まで増えていました。

話は逸れますが、オーストラリアでホームステイしていた時、思いの外食事の量が少なかったのです。

てっきり、オーストラリアなので、肉・肉・肉って感じでボリューム満点なのかと思っていたら、男性としてはどちらかというと小食な私でも物足りないくらいでした。

最初は、日本人の慎ましさを前面に我慢していたのですが、だんだん慣れるにしたがってお替りをするようになりました。

ただし、日本食と違ってオーストラリアでお替りといってもポテトサラダとソーセージくらい。

ホストファミリーのみんなが食事を終えリビングでくつろいでいる時に、私は一人ダイニングで思う存分ポテトサラダを食べるようになっていたのです。

そして、昼食は、フィッシュアンドチップス!

良くビーチで、BBQをしていました。

ビールは、FOSTER’S(フォスターズ)。他の銘柄よりくせがなく、日本人好みだと思います。

で、ワインは、リースリングの4リットル箱買い。

なんせ、ジュースより安いですからね。

そんな生活で、半年で一気に5kg体重が増えていきました!

 

 

話は戻りますが、体重減と合わせて、体年齢は30歳!!

実年齢から-21歳。

ほとんど根拠のない数字だとは思いつつも、なんとなくうれしくなります。

 

それでも、肝臓と悪玉コレステロールの数値が高く、薬を飲み続けています。

やせ型体系でコレステロール値が高い人がいるとはよく聞きますが、みなさん注意が必要ですよ。

標準値より少し高いくらいだから大丈夫と思っていると、加齢とともに取り返しがつかなくなる場合があります。私のように・・・

 

残暑も厳しくなりそうです、くれぐれもお体ご自愛ください。

 




 

 

2020年8月、住宅ローン金利比較



 

(2020年8月4日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

2020年8月の住宅ローン変動金利の比較です。

新規購入の場合での金利です。

借り換えの場合、より低い金利設定となる場合があります。

別途、お問い合わせください。

 

《住宅ローン 8月変動金利 銀行比較》

金融機関 金利(%)
ジャパンネット銀行 0.38
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローンREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.475
ソニー銀行 0.507
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.525
楽天銀行 0.527

新規借り入れでの金利は7月から変動はありませんね。

auじぶん銀行は、じぶん電気との同時加入で0.03%の金利優遇で、ジャパンネット銀行と同じ0.38%となります。

戸建の方は自由に電力会社を選べますが、マンションの場合は限定される場合があります。

私の自宅マンションでも、管理費節約として共有部分の電気料金を下げるために、マンション1棟一括契約をすることになり、今切り替え手続き中です。

個々の電気料金では、今までより高くなってしまう方も居るかもしれません。ただ、マンション全体の将来を考えても管理・修繕費用の節約は大問題なので、戸別料金は少し高くなっても仕方がないですね。

とは言っても、auじぶん銀行で住宅ローンを組み、じぶん電気の優遇を受けている方にとっては、借入額にもよるでしょうが、場合によっては長期的に大きな差になってしまうかもしれません。

そういう点で、単体で0.38%の低金利であるジャパンネット銀行が優位でしょうか。

しかし、auじぶん銀行は、昨日(8月3日)から、団信の保障内容が拡充されたとあります。

【月次返済保障】『すべての病気やけがで入院が連続31日以上になり、またその後の入院が継続30日ごとに月々のローン返済額が保障されます。』

これは、金利上乗せなしの「がん50%保障団信」でも付帯されます。ただ、最初の「連続31日入院」はハードルが高そうですが・・・

 

その他、各行の諸条件の微妙な違いの一部については、先月時点の記事を参考にご覧ください。

『2020年7月、住宅ローン金利比較』

 

お住まい購入において、住宅ローンなど資金計画については大変重要な部分です。

物件探しと合わせて、お気軽にご相談ください。

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さいたま市見沼区 中古戸建



 

(2020年8月3日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社で売却の専任を受けた中古戸建のご紹介です。

南中丸中古戸建

 

さいたま市見沼区南中丸

オール電化中古戸建

埼玉県のハブ機能を持った「大宮」駅バス15分 「高井北」停歩3分

東武野田線「大和田」駅 徒歩22分

販売価格:1,890万円

南中丸間取り図

南中丸間取り図

土地面積:165.48㎡(50坪)

建物面積:90.04㎡(27.2坪)

カースペース2台分! 駐車スペースの間口も有効で2.6mあり、大型車でもゆったり止められます。

約30帖分の広ーい南庭! 家庭菜園やお子様の遊び場としても使えます。

南中丸中古戸建

★一部新規クロス貼り替え

・LDKクロス

・和室クロス、障子

・玄関ホール、1階廊下

・洗面室クロス、床CF

・階段、2階廊下

2階洋室は現状のままですが、綺麗に使われています。

南中丸中古戸建

南に面したリビングダイニング、大きな窓で2面採光、明るい住まいです!

広い南庭に面しているので、より開放感があります。

南中丸中古戸建

和室のクロス、障子は新規貼り替え済み!

玄関ホールからとリビングからの2WAYなので、客間としても使えます。

南中丸中古戸建

洗面室もクロスと床のCFを新規に貼り替えました。

 

現地周辺は、開発で綺麗に整備された閑静な住宅地の一角です。

高台ですので水害にも安心、ハザードマップでも浸水エリア外です。

 

現空なのでいつでも内見できます。

参考にでも構いませんので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

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アルミサイディング外壁リフォーム工事は良いのか?



 

(2020年7月28日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

偶然かもしれませんが、藤島住宅の分譲をご契約いただき、私が担当させていただいた2組の方から、約1週間の間に、【アルミサイディング外壁リフォーム】についてのご相談の電話がありました。

「アルミサイディング外壁リフォームの業者が訪問販売で自宅に来たが、やった方が良いのか?話を聞くとメリットはありそうなのですが・・・」

 

最初の方からご相談を受けた時には、私も詳細な知識はありませんでした。

金属外壁材として”ガルバリウム鋼板”については知っていましたが、藤島住宅の分譲に使用したことも無いので、実感としてのメリット・デメリットなどは分かりませんでした。

 

今回のご相談の様に、既存の外壁の外側に新しく外壁材を貼るという、金属サイディングによるカバー工法というのも存在は知っていましたが、実際に見たことも無く、お客様からの体験談を伺ったことがないので、具体的な知識はありませんでした。

 

そこで、ご相談いただいた方から、リフォーム会社名や話した内容を聞いた上で、取り合えず、私もネットで調べてみました。

敢えて、リフォーム会社名は書きませんが、2件のご相談は、偶然なのか?!同じ会社でした。

金属外壁のカバー工法ですが、ガルバリウム鋼板ではなく『アルミサイディング』での施工です。

ホームページを拝見すると、怪しい雰囲気もなく(悪徳会社だとしても、そんなHPえを作るはずもないのですが!)、会社も結構大きな会社です。

アルミサイディングのカバー工法も、確かにメリットはありそうだな。。。と思ってしまいます。

 

この時点で、リフォームの金額は聞かされていません。

今度、見積もりを持って自宅に来るという事で、商品の知識と共に、どの様に対応したらよいのか(断るのが苦手なので...)のご相談でした。

 

自宅に来た営業マンは、「築浅の時に行うほどメリットがあり、耐久年数は30年」と話しているとのこと。

比較材料として、通常は、13~15年を目処に外壁や屋根などを塗装します。建物の大きさや立地条件、塗料のランクによっても大きく変わるので一概には言えないのですが、木造2階建てをフル(外壁・屋根・破風・軒裏・雨どい・シャッターボックス・ベランダ防水)で、およそ150万円前後とお伝えしました。

 

また、「断熱性能が上がる」とも言っているとのことでした。

これも、リフォーム会社のホームページや金属サイディングについてのサイトを見ると、アルミ材に断熱材も付いているので、既存の家の外側にさらに断熱施工することになるので断熱性能が良くなるといった内容でした。

 

まぁ、確かに理屈ではそうかもしれません。出来るかわからないけど厳密に計測すれば多少なりとも違いはあるのかもしれません。

ただ、藤島住宅の分譲は、そもそも高気密高断熱住宅ではないし、このカバー工法も特別気密性を重視しているとは記載がありません。

むしろ、空気層を作って換気を良くしている。という事は、新しく施工した外壁の内側(既存の外壁の外側)に、湿気が入ったり結露が発生する可能性があるという事なのか??

 

住宅の熱の損失は、『窓』が一番です。

藤島住宅の建物で、仮に、「寒いから暖かくなるリフォームをしたい。」となったら、2重サッシするのがコスト面からも良いのではと思います。

もちろん、様々なリフォームの内容についてすべてを把握しているわけではないので、私の個人的な見解ではあります。

ちなみに、私だったら、2重サッシの他に、自分で床下にもぐって断熱材と大引き(床の柱)とのつなぎ目に気密テープを貼って、更に、新しくスタイロフォームを貼り付けてみるかもしれません!

壁を剥がしてまでは、流石に大掛かりになってしまいますからね。

マンション住まいの私にとっては、妄想に近いことを言っているのかもしれませんが!!

 

さて、話を戻しますが、カバー工法は既存のサイディング外壁に釘などを打っての施工です。

弊社の外壁は、標準では釘打ち施工となります。そして、これも諸々の条件によって差は出ますが、15年前後で釘を打った所からクラックが入ったりすることがあります。

これは施工不良ではなく、サイディング材の耐久性など仕方がない部分でもありますが、15年前後に塗装することでクラックの進行を抑えて雨漏り対策にもなります。

なので、既存の外壁に釘を打ってカバー工法を行った場合、新しい金属サイディングは30年持ちますと言っても、その下地となっている既存の外壁は大丈夫なのか?と思ってしまいます。

 

新しい外壁に覆われるので紫外線があたることも無くなり、既存外壁の劣化が抑えられるという事の様なのですが、ここは、私ももう少し勉強してみます。

カバー工法自体は、既に極一般的に行われているリフォームの一つですから、大丈夫なんだろうとは思うのですが。。。

 

ネット上の内容がすべて正しいとは限りませんが、いくつかのサイトをチェックして、ある程度平均的なというか、共通しているメリット・デメリットを、ご相談いただいた方にお伝えしました。

中には、施工不良で雨漏りが発生したといったコメントや、最初に高い見積金額を提示しておりて、ご自宅の写真を施工例など広告に使用させていただければ大きく値引きしますといった常套句での営業があるなどの記載があったので、その辺をお伝えしました。

 

そして、リフォーム会社担当者との面談の後、結果をお伺いしました。結論としては、お断りしたそうですが、その金額にびっくりです。

なんと、600万円!

耐久年数30年に対して600万円・・・年間20万円。

先ほど書いた通り、通常の塗装で150万円です。仮に、10年に一度行って3回行ったとしても450万円です。

一つ、金属サイディングのメリットとして、外壁の柄や色が豊富にあるので、お好みに合わせておしゃれに、また、思い切って違う雰囲気にすることもできます。高級感も生まれるかと思います。

新築時の窯業系サイディングは、いろんな柄があり微妙なグラデーションがかかっていたりしますが、塗装すると、べた塗りとなってしまいますので、微妙な色の濃淡は無くなります。

1階と2階を違う色といった形で塗り分けしたり、または、今の外壁の色柄を気に入っている場合は、クリアー(透明)での塗装も可能ですが、当然、新しくいろんな色柄で選べた方が良いとは思います。

 

新築購入時にある程度現金を使っていて、そして、住宅ローンがまだ残っている方がほとんどです。その段階で、600万円は、決して安くはないので、リフォームローンを利用することになります。

やはり、資金計画とのご相談が重要です。

 

ちなみに、「広告に使わせていただければお安くします!」て言っていたそうです!

その金額は教えてくれなかったそうですが。

 

こんな事があってから1週間ほどで、他の方から「○○でいうリフォーム業者さんが来たんだけど・・・」とのご相談があったのです。

その方も、「話を聞くと良さそうなんだけど結構な金額なので判断できなくて。。。」

「600万円ですよね。」

「そうです。」

「広告に使えることで安くするって言いていましたか?」

「500万円前半だそうです。」

 

いくつかのサイトでは、もっと安く出来そうな内容もありますが、施工内容の詳細は分かりません。

正直なところ、この金額が高いか安いかは断言できません。

アルミサイディングは、ガルバリウム鋼板よりもコストは高くなるとも書いてあります。

仮に、他のリフォーム会社で300万円と言ったとしても、施工の品質にそれだけの差があるのかもしれません。

藤島住宅も安さを求めての家づくりはしていませんので、金額だけで見たら、弊社より安い建売分譲はたくさんあります。

でも、細かい部分での品質や会社としての資質や安心感など、トータルでその金額の差はあると自負しています。

 

住宅業界でも数百万円単位での値引きは普通になりますからね。

なお、藤島住宅では、新規販売や完成前の段階での値引きやサービスは一切ありません!

 

 

今回、ご相談を受けた外壁リフォーム会社を批判するつもりで書いている訳ではありません。

その様なお話を受けて迷われている方がいらっしゃったら、まずは、ご相談ください。

先にお伝えした通り、私はカバー工法について実体験や信頼できる方からのレクチャーを受けたことも無いのですが、一般の方よりは多少は住宅についての知識はあります。

今後、機会を見つけて勉強しようと思いますので、少しでも皆さんに還元できればと思っています。

 

こちらは、私が参考にさせていただいたサイトです。

ご相談された外壁リフォーム会社ではありませんので、くれぐれも誤解の無いように!

●昭和アルミ株式会社

 https://www.showaalumi-blog.jp/

●日本金属サイディング工業会

 http://www.jmsia.jp/siding/

 

もし、同じような方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

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TOTOウォシュレットを自分で交換



 

(2020年7月26日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

みなさん、4連休はゆっくり出来ましたか?

 

折角の連休ですが、新型コロナ感染者数の増加から、Go Toトラベルのバタバタ、更には、今年はまだ梅雨が明けず今日も雨模様で、気分も上がり切れない状況ですね。

ちなみに、昨日の夕方の雨は、ほんの一時でしたがすごい雨でした。ちょうど川口市内で車を運転していましたが、久しぶりにワイパーを最速にして走っていました。

 

さて、話は変わりますが、先日、自宅トイレのウォシュレットを自分で交換しました。

大して難しいことは無いので、わざわざ業者さんに頼むほどでもありません。

自宅は、築17年。新築時のものをずっと使っていました。

今年の初め頃から、ウォシュレットの貯留タンクから水滴が垂れるようになりました。最初はほんのわずかです。

トイレ全体のリフォームをしようか、ウォシュレットのみの交換をしようかと迷いつつ、大した支障もないので2ℓのペットボトルを切って水受けに置いていました。2~3日に1回確認すれば良いくらい。

少し、水の垂れるペースが上がったので、ネットでウォシュレットの貯留タンク水抜き栓を交換してみようと検索。

いろんな型がありほとんどが1,000円前後なのに自宅のトイレに使用されているタイプだけは5,000円近くもしました。

ウォシュレット貯留タンク水抜き栓

ウォシュレット貯留タンク水抜き栓イメージ

「高っ!」と思い、しかも、レビューには「水漏れは直らなかった・・・」との書き込みもあり、ここに5,000円のリスクは無いと考え、リングパッキンを数百円で購入し取り換えてみました。

まったく同じ物ではないので仕方がないかもしれませんが、完全に水漏れが止まってくれませんでしたが、水が垂れるペースがかなり遅くなり、一定の効果がありました。

 

しかし、少しずつですが水漏れのペースは上がり、今月に入ってからは朝晩ペットボトルをチェックしなくてはならないくらい。。。

 

そこで、いよいよウォシュレット交換となりました。

既設のものはTOTO。価格を調べると、東芝やパナソニックよりTOTOは割高。

最初は、安いもので良いかと思っていましたが、一定の快適性がないと日々の生活でちょっとしたストレスになるかと思ったのと、結果的にプラス3,000円程の製品があったので、TOTOのウォシュレットにしました。

TOTOウォシュレットワンタッチ分岐金具

TOTOウォシュレットワンタッチ分岐金具

既設のウォシュレットについていた給水ホースはワンタッチ式だったのですが、これは特別仕様のようですね。ウォシュレットを探していてもこのタイプが付いているものは皆無でした。

ウォシュレットを購入すると、便座本体から給水ホースと分岐金具が最初から一体のものとして梱包されています。

なので、写真の赤丸の部分を付け替えるだけです。

考えてみれば当たり前かとは思いますが、規格としてワンタッチ式に統一されればもっと楽なんでしょうね。

 

ちなみに、便座本体の交換も取説を見れば簡単にできます。

 

TOTOウォシュレット分岐金具

TOTOウォシュレット分岐金具交換後

交換後の分岐部分です。止水栓側とトイレタンク側のナット形状が違いますが、最初から合うものが付いていますので、付属の新しいパッキンにだけ交換して締めてあげれば大丈夫です。

ただ、既存のパッキンがしっかりくっついていて取り除くのに苦労しました!

しかも、写真は撮っていませんが、自宅のトイレではコンセントの位置が少し奥寄りに付いていました。

普段トイレを使用する分には全く問題ないのですが、コンセントと同時にアースを付けようとしたときに、アース線を繋げる穴が見えなくて勘に頼って手探りで行う形になり、携帯で写真を撮って、位置関係を確認してイメージしながら差し込みました!

本体の交換や取り付けが全部終わって最後だったので、まさかここでこんなにに苦労するとは・・・って感じです。

ふと、藤島住宅のトイレのコンセント位置は??? 今度チェックしてみます。

 

藤島住宅では、お住まいの不具合やなどがあったらお気軽にご相談くださいとお伝えしています。

もちろん、アフターとして対応するのですが、一定期間が過ぎてしまうと工事費や出張料金がかかってしまうのも事実なので、出来ることは自分でやってみるのも意外と楽しかったりします。

 

でも、お電話でのご相談はもちろん無料なので、お気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

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ご契約、さいたま市緑区新築一戸建て



 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

本日は、さいたま市緑区での新築一戸建て分譲でのご契約が無事完了しました。

今回は、仲介でのお手伝いをさせていただきました。

物件購入の意思を固めてから、諸々の事情からすぐにご契約手続きが出来ず、その間物件が他の方で決まってしまうのではないかヒヤヒヤな部分もありましたが、無事ご契約となりました。

良かったです。おめでとうございます。

 

最初のお問い合わせから約4ヶ月でのご契約となりました。

周辺には、弊社の分譲物件もありましたが、ご予算や他のご希望条件などをトータルに比較された上で、今回の決断となりました。

 

最初は、他の仲介物件でのご検討をググっと煮詰めたのですが、どうしても納得できない部分がありスルーして、改めてご契約された物件を見直して、トータル的にこちらが良いということになりました。

もちろん、細かい部分では100点満点ではないかと思いますが、「絶対に無理!」っていう部分がなかったですね。

 

私としても、価格や立地・設備の内容等から見ても良い物件だと思います。

道路は北東向きですが、他区画の区割りや大きな窓を配置するなどリビングは明るい空間となっています。

南向き道路の場合、どうしても土地価格が高くなってしまうので、今回のような条件はお買い得感があると思います。

 

今回お客様としても色々迷われた部分はあったと思いますが、「ご予算を無理しない。」という事が最初からぶれずにあったので、迷いながらも迷走はしなかったって感じです。

 

迷走がダメってことではないのですが、エリアが決まっていないと、他にもっと良いのがあるかもしれない!って思いがちですし、

ご予算も多少余裕があると、ご予算を抑えた中で見ていても、本当はもっと高いのも変えるんだけどな~、と思いつつも、やっぱ、出来るだけ安い方がいいけど、ここまで伸ばして良いのか???と不安がよぎったりします。

 

ここは、駅の距離や陽当たり条件、土地の広さ(2階建てか3階建て)、建物のグレードや質感などの条件との関りなので、現実を受け止めて決めるしかありません。

 

ただ、そう簡単に決められない気持ちもわかり、お客様それぞれ迷いは違います。

 

どんどん現地をご覧になれればよいのですが、お忙しい中難しい場合もありますので、ネットの情報とご覧になった現実の物件とを上手く比較しながらイメージして絞り込んでいくと良いかもしれません。

 

お住まい探しをする上で、どんな迷いや悩み、不安をお持ちなのか、どんなことでも遠慮なくご相談ください。

一緒に、色々な条件を整理しながら方向性をアドバイスいたします。

お気軽にお問い合わせください。

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新規分譲、さいたま市緑区大門 



 

(2020年7月18日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅からの新規分譲のお知らせです。

レジデンス・ヒル東川口

 

【レジデンス・ヒル東川口】

武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩13

さいたま市緑区大門にて、全3棟の販売です。

土地面積が、約32~34坪と広めの敷地となり、カースペース2台分確保しています。

レジデンス・ヒル東川口区画図

いつもお伝えしていますが、大門の中でも東川口駅から徒歩15分前後のエリアは区画整理事業中で街並みが綺麗に出来上がりつつありますので、ここ数年でミニバブルのように人気が上がりました。

「浦和美園駅」周辺の区画整理も進みイオン以外にも多くの商業施設が進出してきました。従来からの「東川口駅」周辺の便利さに加えて、より生活しやすい環境となりました。

今後、順天堂大学付属病院の誘致も予定されており、旧浦和市のころから開発から取り残されていた感のある大門エリアが、どんどん生まれ変わっています!

大門周辺地図

藤島住宅では、東川口駅から徒歩15分のエリアで、現在4現地にて分譲中です。

物件により物件の特徴が違いますので、一通りご覧になりながらその違いを感じていただければと思います。

また、高台に位置しており、さいたま市洪水ハザードマップでも浸水エリア外となっています。

更に、高台ということは、地盤もしっかりしていますので、藤島住宅の地震に強い工法と合わせて、地震にも安心して永くお住まいいただけます。

 

新規分譲の【レジデンス・ヒル東川口】の現地は、現在造成中となっています。

今の内でしたら、フローリングや建具、壁クロスなどのカラーセレクトやオプションのご相談も可能です。

建売分譲ではありながら、よりご自身の拘りの詰まったお住まいになります。

 

完成後のイメージ作りのために、直ぐ近くの【パークファミリア東川口】にて、建物が完成した号棟がありますので、イメージは掴んでいただけます。

また、出来るだけ近い間取りということでは、車で15分ほどの【ナテュールヴィーレ川口在家町】では、いろんなパターンでの完成物件をご覧になれます。

1号棟間取図

レジデンス・ヒル東川口 1号棟間取図

 

まずは、資料請求だけでも構いません、お気軽にお問い合わせください。

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【パークファミリア東川口】(第31期大門)

【東川口ヒルズ L-gate】(第32期大門)

【ピュアコート東川口】(第33期大門)

 




2020年7月、住宅ローン金利比較



 

(2020年7月5日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

2020年7月の住宅ローン変動金利の比較です。

新規購入の場合での金利です。

借り換えの場合、より低い金利設定となる場合があります。

別途、お問い合わせください。

 

《住宅ローン 7月変動金利 銀行比較》

金融機関 金利(%)
ジャパンネット銀行 0.38
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローンREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.475
ソニー銀行 0.507
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.525
楽天銀行 0.527

 

ジャパンネット銀行以外は、6月の金利と変更はありません。

ジャパンネット銀行は、先月から0.019%下げて0.38%としました。

auじぶん銀行が、基本金利が0.41%なのですが、「じぶんでんき」との同時加入すると、0.03%低くなり0.38%というのをHPなどで強くアピールしていたので、それに対抗して来た感じですね。

 

ジャパンネット銀行の「金利では絶対負けない!」という意識が働いているようです。

 

また、ソニー銀行は、上記の銀行の中では特に目立ってはいませんが、頭金が売買価格の10%以上ある場合は、0.457%となり、十分低金利となります。

しかも、auじぶん銀行と同じで、『がん団信50』金利上乗せなしで付帯されます。がんと診断された場合、残債の50%が保障されます。

 

さらに、残債全額が保障される『がん団信100』へは、0.1%の金利上乗せで付帯できます。

auじぶん銀行は、0.2%の上乗せとなります。

 

さらに、さらに、ソニー銀行の『がん団信100』では、残債全額の保障の他に「がん診断給付金100万円」が付帯されます。

auじぶん銀行は、0.3%金利上乗せする「11疾病保障団信」に入らないとがん診断給付金は付帯されていません。

 

その代わり、ソニー銀行では、すべての病気やけがで継続での長期入院時の残債全額保障はなさそうですね。

 

ちなみに、ジャパンネット銀行の団信は今までと変わらず、「がん50%団信」は0.1%・「がん100%団信」は0.2%の金利上乗せとなっています。

 

各銀行微妙な差別化を図っています。

藤島住宅では、さいたま市緑区大門エリアで多くの分譲を行っていますが、このエリアは区画整理事業中となります。

この区画整理中の物件(専門的には、土地が「仮換地」となる)において、ジャパンネット銀行では取り扱いが不可とのことです。

この辺も違いますね。。。

また、区画整理エリアで土地が「保留地」となっていた場合、取り扱い可能な金融機関はかなり限られてしまいます。別途、お問い合わせください。

 

調べれば調べるほど迷ってしまいそうですが、住宅ローンについてご不安に思われることがありましたら、いつでもご相談ください。

 

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変動金利と固定金利、どちらが正解?



(2020年6月27日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

ちょうど1年ほど前に住宅ローンの変動金利と固定金利を比較したブログを書きました。

『住宅ローン、変動金利と固定金利どっちが良いの?』

 

現在、変動金利の基準金利は2.475%ですが、2009(平成21年)年から10年超変わっていません。それどころか、銀行の競争から金利優遇が大きくなり、実行金利はどんどん下がって先日もお伝えしましたが、0.3%台の銀行も出てきました。

私が自宅を買った2003年(平成15年)の基準金利は2.375%です。途中、2%後半まで上がったこともありますが、前述の通り金利優遇が大きくなってきましたので、実際の借入金利は上がっていませんでした。

変動金利は将来の金利上昇が不安・・・と言いながら、この18年ほどで見る限りは、結果論として変動で良かったとなります。

この間、「いざなみ景気」(2002年(平成14年)2月~2008年(平成20年)2月)や、それを上回るとする2012年(平成24年)2月の景気拡大局面と言われつつも実質成長率は下回るなど、金利上昇はしていません。

 

今まで上がらなかったから今後も上がらないとは言い切れず、20年・30年と長期間の返済なので「もし、金利が上がったら・・・」と不安に思われてしまうのも当然ですね。

 

皆さんは、各々いろんな事情がある中で住宅ローンの商品を決めているかとは思いますが、住宅ローン利用者全体では、変動金利を選ぶ方が多いのも事実です。

下のグラフは、住宅支援機構による調査をまとめたグラフです。

リンク⇒住宅支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」

昨日の2020年6月19日付の発表ですが、データは2019年9月までとなっています。

変動金利と固定金利、利用割合

2019年4月~9月に住宅ローンを利用した中では、変動金利を選んだ方が59%、固定期間選択型が約27%、全期間固定は、約14%となっています。

先日のブログでも書きましたが、各金融機関の競争が激しく変動金利は0.3%台の銀行があるので、これは絶対的な魅力ではあります。

バブルのころから見たら、お住まい購入するタイミングとしては、本当に夢のような金利ですね。

金利推移

 

金利タイプを選んだ理由としては、「金利が低い。」がダントツ1位となっています。

住宅ローンを選んだ理由

ただ、変動金利を選んだ方だけでなく、固定金利を選んだ方も金利の低さを1番の理由としています。

変動金利と比べれば金利は高くなりますが、過去の金利から見ると長期固定が1%前半で借りられるのは魅力ですからね。そして、やはり2番目には「金利上昇リスクへの不安」となっています。

面白いと思ったのは、3番目に「団体信用生命保険の充実」となります。

各銀行は、金利での競争が頭打ちになってきたので、団信の内容での競争となってきました。

フラット35では、一般団信となってしまうので、固定金利を希望される方で団信の充実を考えるとフラット35ではなくて、銀行の住宅ローンでの長期固定となるのかと思います。

 

だからなのか、フラット35を選んだ方の理由では、1位が「金利上昇リスクへの不安」となっています。

フラット35を選んだ理由

ただし、こちらでも2番目には「金利が低い」となっています。3番目にある「フラット35Sを利用」と共に、当初5年ないし10年間の0.25%優遇は、返済額アップの不安には一つの安心材料です。

 

と、ここまでは、想像できる範疇かと思います。その上で、変動か固定か?と悩まれます。

「結局、どちらで借りれば良いの?」

抽象的な比較をしていてもイメージが掴めないかと思いますので、変動金利と固定金利について金利上昇を踏まえていくつかのシミュレーションを作成しました。

もちろん、このシミュレーション自体も仮定の話ではあるのですが、この数字を見てどう思われるかを、自分自身で感じてみてください。

 

《①変動金利》

借入額:4,000万円、35年返済、当初金利0.47%

5年目から毎年0.05%上昇
10年目から毎年0.1%上昇
15年目から毎年0.15%上昇
25年目から0.1%下落
30年目から維持
※返済額5年ごと見直し125%ルールあり

【金利変動グラフ】

変動金利シミュレーション

昨年の消費増税があり新型コロナによる経済の縮小は直ぐには戻らないだろうし、多少復活の兆しが見えたとしても、変動金利が連動している短期プライムレートの指標となる日本銀行が決定する政策金利は、景気動向を見ながらとなるので、ここ数年での金利上昇の可能性は低いとして、当初5年間は現状据え置きとしました。

その後、個人的には、こんなに金利上昇が続くことは無いかとは思いますが、6年目から25年目まで上昇ペースを変えながらも金利上昇が続けた後、さすがに、多少は下落してから現在のような横ばいが続いた場合のシミュレーションとしてみました。

 

【返済額・元金充当分変動グラフ】

変動金利シミュレーション

ほとんどの銀行では変動金利に『125%ルール』を設けています。年2回金利の見直しをするのですが、金利が上下したとしてもすぐに返済額が増減することはなく、5年間は返済額がそのまま維持されます。

仮に、金利が上昇した場合は返済額が変わらない代わりに、その返済額の内の利息部分が増えます。逆に、元金部分が少なくなります。

グラフを見ていただくと、月々返済額は5年間一定なのに、元金部分は1年ごと少なくなっています。そして、月々返済額増額により元金部分が増えているのがわかるかと思います。

そして、5年経った時に当初の返済予定よりも元金の返済が進んでいないので、6年目に再計算して当初の返済期間で完済できるように、月々の返済額を見直します。

この時に、どんなに金利が上がっていたとしても、新しい返済額が、今までの返済額より125%を超えることは無いとするルールです。

ちなみに、先日ご紹介した「ジャパンネット銀行」では、この125%ルールを設けていませんが、相当の金利上昇にならないと125%を超えることはありません。

 

《②固定金利(フラット35S)》

借入額:4,000万円、35年返済、

金利1.29%、当初10年間0.25%金利優遇

【金利変動グラフ】

フラット35Sシミュレーション

藤島住宅の新築分譲の場合は、フラット35SのAタイプなので当初10年間の金利優遇が受けられるので(Bタイプは、当初5年間の金利優遇)、1.04%スタートとなります。

【返済額・元金充当分変動グラフ】

フラット35Sシミュレーション

固定金利のグラフは、見ての通りわかりやすいかと思います。

 

 

次に、上記の2パターンのグラフを重ねてみます。

【返済額変動グラフ】

固定・変動返済額比較グラフ

20年目からの返済額が、固定金利より変動金利の方が高くなっています。

その後、変動金利では月々の返済額が、最大で13万円近くまで上がります。固定金利は、当然当初決められた通り約117,000円以上になることはありません。

 

そして、こちらもご覧ください。

変動と固定比較概要

月々の返済額では、15年目からは変動金利と固定金利がほぼ同額になり、20年目以降は変動金利がずっと高いのですが、総返済額ではほぼ同じです。

 

敢えて、この分水嶺の様なシミュレーションで比較しました。

最初に述べたように、このシミュレーションもあくまでも仮定ではあり、私は経済の専門知識もないので変動金利の場合の様な上昇があり得るのか?、または、全然あまいと見られるのか分かりません。

 

皆さんも同じかと思います。このシミュレーションを見てどの様に感じましたか?

 

変動金利は、0.47%からスタートして最大2.62%までと、2.15%上昇しています。

この金利は優遇後の金利なので、基準金利は約2%プラスすると、4.6%前後となり、バブルに突入していく頃の金利水準となります。

バブルが来ると思いますか?

景気は良くなって欲しいとは思いますが、私個人は、そこまでの回復は無いというか、物価上昇率2%目標は個人消費が伸びない中では難しいし、その状況で日銀は政策金利を上げづらく短期プライムレートも上がらないのではと思っているので変動金利を選択し、今も借り換えはしていません。

また、今回はフラット35SのAタイプと固定金利の中では好条件でのシミュレーションです。

同じフラット35SでもBタイプで優遇が5年間のみだったり、中古物件などフラット35のみで優遇が受けられない場合などは、変動金利の優位性が高くなります。

返済開始当初は元本が多く残っており、その期間に高い金利で借りるのは利息負担の影響が大きくなってしまいます。

 

ここは、皆さんがどの様に思われるかです。

将来の絶対はわかりませんので。。。

 

ただし、今回の比較のように、結果的に総返済額が固定金利より少なくなったとしても、金利の上昇パターンによっては月々の返済額が固定金利より高くなるリスクがあるのは不安ですよね。

子供の進学時期や諸々の状況で、月の返済額が2万円近く増えるのは苦しいですからね。

そういう点では、固定金利の安心感は大きいですよね。

 

ただ、各銀行「10年固定」という商品をホームページ上でも強く推しています。

一定数の方が選ばれているようなのですが、私としてはピンっと来ません。

固定を選ぶということは、金利上昇リスクを感じているということだと思うのですが、私はここ数年では金利上昇の可能性は少ないと思っています。

もちろん、中長期的には可能性としてはあるかと思います。

10年固定を選んだ方は、10年後には変動と固定のどちらを選ぶのでしょうか?

いずれにしろ、その時点の基準金利から優遇金利を引いた金利が実行されますが、この「優遇金利」に差があることをご存じでしょうか?

埼玉りそな銀行の場合、通期優遇型で最大2.005%の優遇となりますが、「10年固定」は当初優遇型で、11年目の再選択時の優遇は、1.655%となります。

 

ところで、

今まであまり深く考えませんでしたが、変動金利の5年間返済額が変わらない・・・というのも善し悪しって感じです。

金利が上がったとしても、早めに細目に返済額も増えれば、最大の返済額はもう少し抑えられるのではと思ってしまいました。

まっ、ここは考えても仕方がない部分ですが!

 

その他、住宅ローン全般について、ご質問などありましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

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2020年6月 フラット35金利比較



(2020年6月3日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

昨日は、住宅ローンの6月変動金利について比較してみましたが、本日は、フラット35について、比較してみました。

「住宅ローン 6月変動金利 銀行比較」はこちら

フラット35は、返済期間が20年以下か20年超か、融資額が契約額の9割以下か9割超か、一般団信の付帯の有無によって設定金利が違うので、一般的な「21~35年返済、9割以下、団信あり」での借入れ金利となります

 

《フラット35(買取型) 6月金利 銀行比較》

9割借入 21年以上返済 団信付きの場合

金融機関 金利(%)
埼玉りそな銀行 1.29
ARUHI 1.29
楽天銀行 1.29
住信SBIネット銀行 1.29

比較と言いながら、何かしら事情がない限り、わざわざ金利の高い銀行を利用することはないかと思い、フラット35での6月の最低金利の銀行です。もちろん、他の金融機関でも1.29%を設定しています。

 

 

でも、金利が同じならどこでも同じ?

【事務手数料】借入額に対する手数料の割合)

埼玉りそな銀行・・・・・・1.87%
ARUHI・・・・・・・・2.2%
楽天銀行・・・・・・・・・1.1%
住信SBIネット銀行・・・1.1%

このように、金融機関によって融資手数料に差があります。

仮に、4,000万円の借り入れの場合、

ARUHIでは88万円ですが、楽天銀行や住信SBIネット銀行では半分の44万円となります。

初期費用としては大きな差ですよね。

 

契約額の10割借りたら?

頭金1割ある方は良いのですが、フラット35は売買価格や建物建築費用の10割を借入すると、適用金利が上がってしまいます。

プラスの1割分だけでなく10割分に対して金利が上がるので、月々の返済額も大きく上がってしまいます。

そこで、多くの金融機関では、独自の変動金利とのミックス商品を用意しています。

フラット35では、借入を9割にして金利を抑えます。そして、残りの1割分を各行独自の変動金利で借り入れをします。

例1)住信SBIネット銀行

売買価格4,000万円 35年返済の場合、

10割フラット35、金利1.55%

月々返済額123,456円

総返済額51,851,520円

9割(3,600万円)フラット35、金利1.29%

月々返済額106,561円・・・Ⓐ

 総返済額44,755,620円

1割(400万円)変動金利1.6%

月々返済額12,445円・・・Ⓑ

 総返済額5,526,900

合計Ⓐ+Ⓑ 月々返済額119,006円

 

月々返済額で4,450円、総返済額は1,869,000円の差があります。

 

通常の住宅ローン変動金利よりは高めの設定ですが、1割分だけですし、10割フラット35で借りるよりは返済額を抑えられます。

変動金利部分の金利と融資手数料は、

埼玉りそな銀行 2.675% 110,000円
ARUHI 3.195% 借入額✖2.2%(円)
楽天銀行 1.747% 借入額✖1.1%(円)
住信SBIネット銀行 1.6% 借入額✖2.2%(円)

変動金利部分の設定金利にも差がありますので、金利によっては上記シミュレーション程の差が生じない場合があります。

また、埼玉りそな銀行は、「すまい・るパッケージ」という商品名ですが、手数料は定額となっています。借入額によっては割高になってしまいますね。

ここでも、楽天銀行か住信SBIネット銀行が良さそうに思えるのですが、2010年~2019年でフラット35のシェアトップはARUHIです。

住宅ローン市場同様に、フラット35でもネット銀行や都市銀行が新しいサービスを開始して競争が激化しています。

 

ただ、自己資金に余裕があり頭金を2割・3割・4割とご用意できる方にとっては、ARUHIは「ARUHI スーパーフラット」という低金利の商品があります。

2020年6月実行金利(団信加入)
ARUHI スーパーフラット6(頭金4割) 1.09%
ARUHI スーパーフラット7(頭金3割) 1.14%
ARUHI スーパーフラット8(頭金2割) 1.19%
ARUHI スーパーフラット9(頭金1割) 1.24%

頭金4割ご用意できる方は少数かとは思いますが、35年固定金利としてはかなり低金利です。

さらに、購入物件の建物が一定基準以上のスペックの場合は「フラット35S」に該当し、Aタイプにの基準を満たすと借り入れ当初10年間は▲0.25%の金利優遇を受けられますので、1%以下の金利になります。

 

ここで、気づいた方もいらっしゃるかもしれませんが、「ARUHI スーパーフラット9(頭金1割)」の金利は1.24%です。

最初に金利を比較したときに1.29%が最低金利とお伝えしました。

この1.29%は、フラット35の「買取型」と呼ばれるものです。

フラット35は、各行基本的にこちらを採用しています。

しかし、フラット35には「保証型」というものもあります。

この違いの説明は、ここでは省略させていただきますが、「保証型」でのフラット35を取り扱っている金融機関は限られています。

もし、頭金1割用意できるなら、ARUHIでのスーパーフラット9の方が金利は低いのですが、実は融資審査の基準が違います。

簡単に言うと年収に対する年間の返済額(カーローン等他の借り入れがある場合はすべて含みます。)の割合が、買取型の場合は35%以下なのが保証型では20%以下と厳しくなっています。

 

住信SBIネット銀行でも保証型のフラット35を取り扱っています。

8割借入・・・1.14%

9割借入・・・1.2%

フラット35Sの場合は、当初5年または10年間0.25%金利優遇があります。

さらに、変動金利と同じ「全疾病保障」も金利負担なして付帯されます。

審査基準もご年収に対する返済比率は、35%のままです。

 

 

以上、簡単にフラット35の比較をしてみました。

きっと、頭の中がこんがらがっているのではないでしょうか?!

いろいろな条件が絡み合っているので、1回聞いただけではわからないかと思います。

この他にも詳細の部分でお伝えしきれないメリットデメリットもありますので、お気軽にご相談ください。

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2020年6月、住宅ローン金利比較



 

(2020年6月2日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

6月の住宅ローンの金利を、低金利の金融機関についてまとめてみました。

新規購入の場合の金利です。

なお、藤島住宅は、埼玉県さいたま市・川口市・蕨市・戸田市を中心に新築戸建ての分譲を行っており、仲介業務については、もう少し広いエリアでのお手伝いも致しますが、基本的に埼玉県南が事業エリアですので、全国的情報としては該当しない部分もあるかと思いますのでご了承ください。

 

《住宅ローン 6月変動金利 銀行比較》

金融機関 金利(%)
ジャパンネット銀行 0.399
住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローンREAL) 0.41
auじぶん銀行 0.41
新生銀行 0.45
埼玉りそな銀行 0.47
三井住友銀行 0.475
三井住友信託銀行 0.475
イオン銀行 0.52
三菱UFJ銀行 0.525
楽天銀行 0.527

 

今月も、ジャパンネット銀行の0.399%が最低金利のようです。

ただし、

auじぶん銀行は、「じぶんでんき」と同時契約で0.38%

また、ジャパンネット銀行に対抗してじぶん銀行は、団信の内容も充実させてきました。

ジャパンネット銀行の団信については、過去のブログをご確認ください。

『ジャパンネット銀行、団信の選び方』

『ジャパンネット銀行 変動金利0.399%』

 

auじぶん銀行の団信では、「がん診断50%保障」と「全疾病保障」金利上乗せなしで付帯されます。

ジャパンネット銀行では、「がん50%保障団信」は0.1%金利上乗せで、全疾病保障はついていません。

この条件で比較した場合は、ジャパンネット銀行が0.499%、じぶん銀行が0.38%で0.119%低くなります。

かつ、「全疾病保障」がついているので、けがやがん以外の病気によって、もし継続180日の入院となった場合、ローン残高は0円となります。

詳細は改めて書きます。

 

先日も書きましたが、金利の低さも重要ですが、団信など付帯サービスの内容も比較してご自身のライププランやライフスタイルに合った銀行の住宅ローンを見つけましょう。

 

その他、住信SBIネット銀行は、基本0.428%ですが、専属代理店ローンプラザを通した場合の金利0.41を記載しました。

 

イオン銀行は、イオングループで買い物をすると5%割引となります。魅力的のようですが、実際イオンでどのくらいの買い物をしているかチェックした方が良さそうですね。

 

埼玉りそな銀行・三井住友信託銀行などは、「融資手数料型」と「保証料型」を選択できるので、繰り上げ返済の頻度など返済プランによっては、保証料型の方がお得な場合があり選択の幅が広がります。

 

なお、各行の最低金利での比較ですが、金利は個別審査の結果により適用金利が変わる場合がありますので、審査内定=最低金利が約束されてはいません。

 

2020年6月 フラット35金利比較はこちら。

 

その他、住宅ローンでご質問やご不安がある方は、お気軽にご相談ください。

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ジャパンネット銀行、団信の選び方



 

(2020年5月31日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日、ネット銀行のジャパンネット銀行について簡単にご紹介しましたが、

本日は、ジャパンネット銀行”団信”(団体信用生命保険)について概要をご紹介します。

 

住宅ローンの比較をするときに、1番には金利を比較して少しでも低いところを候補にされる方が多いかと思いますが、ネット銀行を中心に都市銀行も含めて競争が激しく、変動金利でも0.4%前後にいくつもの金融機関が設定しています。

 

そこで、最近は「団信」の保障内容に変化をつけて差別化されることが多くなりました。

その一つの例として、ジャパンネット銀行での団体信用生命保険についてのご紹介です。

団信保障内容の特徴(ジャパンネット銀行HPより参照)

団信保障プラン 上乗せ金利 概要
一般団信 なし 死亡・所定の高度障害状態・余命6ヶ月以内と判断された場合、住宅ローン残高が「0円」となるプランです。
がん50%保障団信 0.1 一般団信の保障に加えて、がんと診断確定されたら住宅ローン残高が「半分」となるプランです。
がん100%保障団信 0.2 一般団信の保障に加えて、がんと診断確定されたら住宅ローン残高が「0円」となるプランです。さらに、がん診断給付金による保障100万円、上皮内がん診断給付金/皮膚がん診断給付金による保障50万円が付きます。
11疾病保障団信 0.3 がん100%保障団信の保障に加えて、10種類の生活習慣病で180日継続入院された時、住宅ローン残高が0円となるプランです。
さらに、入院一時給付金による保障10万円、初回入院給付金/継続入院給付金による保障(毎月返済額を保障)が付きます。
ワイド団信 0.3 健康上の理由で一般団信にご加入いただけない方でも加入しやすいように引受基準を緩和したプランです。保障内容は一般団信と同一となります。

 

『一般団信』

基本というか最低限の保障内容です。保険料は、金融機関の負担となりますので、金利の上乗せも無く、別途費用は掛かりません。

住宅ローン融資実行日以降に、以下に該当した場合、ローン残高を保障します。

・死亡したとき
・所定の高度障害状態になったとき
・余命6か月以内と判断されたとき(リビング・ニーズ特約)

”リビング・ニーズ”は特約ですので、金融機関により引受保険会社が違うので特約が付かない可能性もあり確認が必要です。

ジャパンネット銀行の団信は、クレディ・アグリコル生命保険株式会社が引受保険会社です。

 

通常の住宅ローンは団信加入が条件となります。逆に言うと、健康上の問題で団信へ加入できない場合は、住宅ローン借り入れの可能性が狭まります。

フラット35は団信加入が任意ですので、万一のことがあった場合にローン支払いが継続されるリスクを承知でフラット35を選択したり、

また、金融機関によっては、ご自身で他に入っている生命保険の死亡保障金額がローン借入金額以上の場合に、団信加入の条件が外される場合があります。ただし、あくまでも個別審査なので確定ではありません。

ですので、資金計画のご説明時に必ずご確認しますし、気になりことがあった場合は、必ずお伝えください。資金計画の方向性が大きく変わります。

 

”高度障害”とは・・・

①両眼の視力を全く永久に失ったもの
②言語またはそしゃくの機能を全く永久に失ったもの
③中枢神経系または精神に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
④胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
⑤両上肢とも、手関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの
⑥両下肢とも、足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの
⑦ 1上肢を手関節以上で失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの
⑧1上肢の用を全く永久に失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったもの

(一般団信/ワイド団信 被保険者のしおり クレディ・アグリコル生命保険株式会社 参照)

 

参考までに・・・

脳梗塞で半身麻痺になっても、もう半身が正常に動き食事などが自力で行える場合は、”高度障害状態”とはみなされませんので、結構ハードルが高い場合がありますね。

埼玉りそな銀行の団信のオプションとして『団信革命』があります。3大疾病(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)や所定の状態になった場合にローン残高0円になる保障ですが、ここでの「所定の状態」には不慮の事故等で半身が永久に麻痺となった場合が含まれます。

ジャパンネット銀行の団信では、このような特約はなさそうです。

なかなか、細かい部分まで比較することは難しいのですが、金融機関によってこのような違いがあるので、どのような保障を重視するのか比較が必要ですね。

 

 

『がん50%保障団信』

一般団信(・死亡したとき・所定の高度障害状態になったとき・余命6か月以内と判断されたとき(リビング・ニーズ特約))に加えて、「・所定の悪性新生物(がん)と診断確定されたとき」ローン残高の50%が保障されます。

がんと診断された時点での保障ですから、その後、仕事に復帰したり完治したからといって保証額が減額されることはありません。

なお、上皮内がんや悪性黒色腫以外の皮膚がんは保証対象の悪性新生物には該当しません。

 

この団信を選択する場合は、ローン金利が0.1%上乗せとなります。

2020年5月時点での変動金利の場合は、0.399%+0.1%で0.499%となります。

 

ちなみに、借入額4,000万円、返済期間35年の場合で比較すると、0.399%では月々返済額102,059円、0.499%では103,817円で+1,758円となります。

後述の「がん100%保障団信」では、0.2%の金利上乗せで+3,535円となるので、がんは心配だけど月々の返済はあまり増やしたくない方には「がん50%保障団信」が良いかもしれません。

 

がん50%保障団信イメージ

仮に住宅ローンの残高が2,000万円の場合、50%が保障され残り1,000万円の返済となります。

この場合、返済期間は据え置きとなります。(自己資金を利用してローン残高の一部繰り上げ返済をする場合は、期間短縮型と期間は据え置きで月々返済額減額型を選択できますが、がん50%保障では期間短縮を選択できません。)

 

《要確認》

●「がん50%保障団信」は、年齢が51歳以上の方はご利用できません。

「免責期間」:責任開始日(ローン実行日)から90日以内に、がんと診断確定された場合は、保証の対象とはなりません。

・・・余談かもしれませんが、免責期間中に体調が変化してしまった場合、第三者的には直ぐにでも病院に行って診てもらうことを勧めますが、もし自分が。。。と思うと、もう少し待ってから・・・なんて考えてしまうかも...

 

 

『がん100%保障団信』

「がん50%保障団信」と基本的には同じですが、見ての通り、がんと診断確定された時点で、ローン残高が0円となります。

そして、金利上乗せは0.2%となります。

 

また、所定の悪性新生物(がん)と診断された場合、「がん診断給付金」として100万円が保障されます。

その他、上皮内がん/皮膚がんの診断確定された時点で50万円が給付金として保障されます。

 

《要確認》

こちらも、51歳以上の方の利用不可や免責期間90日は同じです。

 

日本では、2人に1人ががんに罹るといわれていることから考えると、がん保障があることは大きな安心ではありますが、別にご自身で加入している生命保険・がん保険があれば、それらの保障内容を確認しで見ることが大切かと思います。

おそらく、生命保険の内容も良く覚えていない方が多いのではないでしょうか?!

私も同じで、自分の入っている保険やその内容を言えと言われても、全部答えられません。

 

 

『11疾病保障団信』

「がん100%保障団信」の内容は引き継がれます。

「がん診断給付金100万円」「上皮内がん/皮膚がん診断給付金50万円」も同様です。

その他に長期入院によるローン残高保障があります。

ローン実行日以降に10種類の生活習慣病を発病し、その疾病の治療を目的とした入院が180日継続(注1)した場合、住宅ローンの残高が0円となります。

【対象となる生活習慣病】
悪性新生物(皮膚のその他の悪性新生物)、上皮内新生物、糖尿病、心疾患、高血圧性疾患、大動脈瘤および解離、脳血管疾患、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎

(注1)

ずーっと続けて180日入院するということではありません。この場合は連続180日」と言います。

「継続」とは、対象となる生活習慣病の治療のため入院してから退院後、180日以内に同じ疾病の治療のための入院や前の入院理由となった疾病と医学上重要な関係と保険会社が認めた疾病の治療により再度入院した場合は、前回の入院日数と今回の入院の日数を一つの「継続した入院」とされます。

《「継続180日」の判断イメージ図》

団信、生活習慣病による入院

 

現実には、180日の長期入院とはならないがけがや病気による入院で仕事を休まなくてはならない状況があるかと思いますが、その段階ごとに給付金の保障があります。

【入院一時給付特約 】

一定条件をみたすけがや病気により入院に数が連続して5日となった場合、「入院一時給付金」として10万円が保障されます。

なお、保険期間内(ローン実行日からローン完済日まで)で通算12回まで。また、前の入院開始日から181日目以降に開始された入院が、次の保障対象となります。

【入院日数累計型月次債務返済支援給付特約】

この特約は、入院日数によりローン残高に対する保障ではなく、月々のローン返済分の保障される特約です。

一定条件を満たすけがや病気による入院が連続(注2)して31日となった時に、「初回入院給付金」として次に来る支払約定日のローン返済額が保障されます。

その後、初回入院とは別のけがや病気であっても一定の条件を満たせば、入院日数が継続30日に達した場合、「継続入院給付金」として継続30日に達した日の後に来るローン支払約定日の月額支払額が保障されます。

これは、 継続した入院に対して初回入院給付金1回、継続入院給付金4回の最大5回となります。また、入院の継続が5回続かない場合なども含めて、保険期間内(ローン完済まで)で 通算 し て36回が給付金保障の限度となります。

(注2)

入院日数に対して「連続と継続」が混同しているので注意が必要です。

初回入院は、「連続」なので31日ずっと続けて入院した場合となります。そして、この条件を満たした初回入院があって初めてその後の継続入院に対する給付も保障対象となります。

 

なお、『11疾病保障団信』は、金利上乗せ0.3%です。

前述の比較で、借入額4,000万円、返済期間35年の場合で比較すると、0.399%では月々返済額102,059円に対し、0.3%上乗せの0.699%では月々107,391円となり、+5,332円です。

 

 

『ワイド団信』

保障内容は、「一般団信」と同じです。

以下に該当した場合、ローン残高を保障します。

・死亡したとき
・所定の高度障害状態になったとき
・余命6か月以内と判断されたとき

ワイド団信は、健康上の理由で一般団信にご加入いただけない場合に、審査基準を緩和した保険です。

金利上乗せは、0.3%です。

《要確認》

ワイド団信は、65歳未満の方のご利用可能となります。

 

 

以上、ジャパンネット銀行の団信について概要をご説明しましたが、保険内容はいろいろな条件により変わる可能性がありますので、詳細については保険会社へのお問い合わせください。

クレディ・アグリコル生命保険株式会社
カスタマーサービスセンター
TEL 0120-60-1221
受付時間 月~金曜日 9:00 ~ 17:00(祝休日・年末年始の休日を除く)

 

 

同じネット銀行でも、住信SBIネット銀行などは、またちょっと違った保障をつけていますので、改めて書こうと思っています。出来るだけ、早めに・・・

 

住宅ローンについて疑問や不安に思われることなどがありましたら、いつでもご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。

 




 

一気に動き出しました。



 

(2020年5月17日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

新型コロナ感染症による外出自粛でお住まい探しも多くの方がストップされていたのかお問い合わせもほとんどない状況でしたが、5月に入って「パークファミリア東川口」の1号棟・「シュティルタウン川口」(第26期前川)の3号棟が続けてご契約になり、ちらほらと動きが出てきたかなとは思っていました。

 

先週からは、ネットからのお問い合わせも一気に増えてきました。

4月では、私がご担当させていただいたお客様は2組のみでしたが、5月に入って半分が過ぎた時点ですでに5組のお問い合わせがございます。

 

本日も内見ご希望のお問い合わせがありましたが、その他にも以前お問い合わせいただいていた方のご案内などもあり、確実にお住まい探しの動きが出てきたことを実感しています。

他の営業も、ご案内の動きや、現地へのご来場の報告があったりししていますね。

 

まだ、緊急事態宣言が解除されていない埼玉県ではありますが、武蔵浦和支店がある武蔵浦和駅前の人通りも、正直大分増えていますね。

 

「もうひと踏ん張りの自粛をお願い。」とは言われていますが、しょうがないかなとも思っています。

私も、51歳と決して若くないですし、肝臓の数値が高いので、アビガンなどは肝機能に副作用があると言われていて、もしかしたら自分が感染した場合は服用することができないのでは?。。。重症化してしまう・・・

なんて、結構不安に思っているのですが、そんな私でも、気持ち的に大分落ち着いてきていることを自覚しています。

 

逆に、お問い合わせやご案内があると、なんか新鮮でありうれしく思います。

 

そうは言っても、まだまだ安心できる状況ではないことは確かですので、除菌のティッシュやスプレーを持ち歩き、手洗いと合わせてこまめに使うようにしています。

 

ちなみに、タイミングが悪いのか私の周りではマスクはまだ品薄状態で買えません。

テレビでは、「普通に出回ってきたので、値下げして売ってます。」なんてコメントを見かけるのですが・・・

 

 

さて、新型コロナがもう少し落ち着くまではお住まい探しもひと休みと思われている方も、資料請求だけでもお気軽にお問い合わせください。

 

また、現地をご覧になりたいけど建物内などで『密』になるのがご心配の方も遠慮なくおっしゃってください。

その場合は、ご自由に内見していただき、必要以上に私が一緒にご説明することのないようにします。

ご不明な点があれば、その都度お説明するようにいたします。

どのような事でもお気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。

 




 

 

ジャパンネット銀行、変動金利0.399%



 

(2020年5月11日時点の情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

 

昨年から人気が上がっているのが「ジャパンネット銀行」です。

本日は、住宅ローンでのネット銀行のご紹介をしながら都市銀行との違いなどをご紹介します。

 

ジャパンネット銀行は、なんと言っても、その金利の低さが魅力ですね。

5月の変動金利が、0.399%

 

ジャパンネット銀行は、日本初のネット銀行として2000年10月に設立されています。

当初からヤフーと提携してYahoo!オークションオフィシャルバンクになっていました。

 

私は、ヤフーオークションなどもあまり利用しなかったこともあり、身近に見聞きすることが無く昨年まで認知していませんでした。

ヤフーと提携していることもあり、PayPayの推奨金融機関にもなっているので、今では多くの方がご存じかもしれませんね。

 

ジャパンネット銀行の金利は、2019年夏ころに変動金利が0.415%となり、それまでは住信SBIネット銀行0.457%が最安かと思っていましたが、ネット銀行同士の競争も激しくなりました。

 

その後、住信SBIネット銀行が0.415%にしたかと思ったら、つかさずジャパンネット銀行が2020年1月に0.399%としました。

 

現時点では、私の知る限りジャパンネット銀行が変動金利では最低金利となっています。

 

ジャパンネット銀行は、融資審査からすべてネットで完結できるのでお忙しい方にとってはとても便利です。

 

ネット銀行によっては、結局紙での書面を郵送でやり取りする場合があり、一往復するのに1週間かかり、もし書類に不備があるとまたやり直し。。。その間の審査はストップしてしまい、決済までの期間が長くかかってしまうのでネックでした。

 

仲介で完成物件のご契約する場合に、売主業者から契約から決済までを1か月以内との条件を付けられる場合があり、仕方なくネット銀行をあきらめざる負えない場合もあります。

 

藤島住宅の自社物件の場合は、お客様のご希望に合わせてある程度期間のご相談は可能です。

 

ジャパンネット銀行は、すべてWEBで完結できるのですが、金利の低さから人気がありお申し込みが重なっているので、結局かなり時間がかかる可能があるので、その都度状況の確認が必要となります。

 

ネット銀行のホームページでは、『保証料0円』なんてよくご覧になるかと思います。

ジャパンネット銀行0円

ジャパンネット銀行のホームページでもこのような感じで、いろんな費用が0円ですと謳っています。

 

『保証料0円』

保証料とは保証会社へ支払う料金です。何かしらの事情で銀行へのローン返済が滞ってしまった場合、銀行はローン融資時に抵当権を設定するので、そのままにしておくと不動産が差し押さえになってしまいます。

その時に保証会社が一旦銀行へローン残高を支払ってくれます。

ただし、ローン返済がチャラになるわけではなく、その後保証会社と相談しながら返済はしなくてはなりません。

 

埼玉りそな銀行において、35年返済の場合では借入100万円につき保証料は20,614円です。

仮に、3,000万円の借り入れの場合は、618,420円となります。

60万円超の金額が0円ですから安く思われるかもしれませんが、そんなに良い話ばかりでもありません。

 

多くのネット銀行では、融資手数料を融資額×2.2%としています。

つまり、3,000万円の借り入れで660,000円となります。

 

埼玉りそな銀行では、保証会社利用の場合融資事務手数料は33,000円ですので、融資手数料か保証料の違いはありますが、結局初期費用の総額は大きく変わりません。

 

なお、保証料は借入期間により保証料が変わります。

25年の場合は17,254円、15年の場合は11,982円と、借入期間が短いほど保証料も安くなりますので、目先のローン金利の低さだけではなく、借入期間を短めに設定しようとお考えの場合は、トータルでの比較が必要になります。

 

そして、保証料は、繰り上げ返済をして残りのローン期間が短くなると保証料が割り戻しされます。

単純に案分計算ではなく、その都度事務手数料がかかったりしますが、もし、どんどん繰り上げ返済をする予定の場合は、保証料タイプの方が良い可能性もあります。

 

融資手数料として支払った金額は、繰り上げ返済しても戻ってきません。

 

ネット銀行の楽天銀行』は、手数料が一律330,000円です。

ここは、魅力ですが、今月の変動金利は0.527%ですので、ほかの条件も含めて比較検討が必要ですね。

 

ちなみに、埼玉りそな銀行では、【保証料支払型】【融資手数料型】を選択することができます。

ネット銀行の「保証料0円」に対抗しての商品設定しましたが、【融資手数料型】の方が融資金利は低く設定されています。

 

繰り上げ返済をどんどん行う予定の方は少ないので、結局、融資金利が低い手数料タイプを選ぶ方が多いですね。

 

 

『返済口座への資金移動0円』

これは便利ですよね。給与振り込みの口座が会社指定になっていたり、光熱費等他の返済口座との兼ね合いで、住宅ローン返済口座と給与振込口座を同じにできない場合に、自動的に給与振込口座から住宅ローン返済口座へ返済額の定額を移動できます。

 

 

『収入印紙代0円』

住宅ローンの金銭消費貸借契約手続きもWEB上で行うので、一般的な金銭消費貸借契約書に貼付する印紙が不要となります。

多くは、1,000万円~5,000万円の借り入れですので印紙代は20,000円です。

5000万円超は、一気に60,000円になります。

 

 

『一般団信の保険料0円』

これは、当たり前なので特記するほどでもないかな。

ただし、オプションとして【がん保障】【三大疾病保障】【全疾病保障】など金融機関によってその内容が違いますので、ここは注意して比較した方がよいかと思います。

各違いをここで書くとかなり長くなってしまいますので、改めて団信の違いをまとめて書きますね。

 

 

『一部繰上返済手数料0円』

これも、今では当たり前ですね。

都市銀行でもネットから行えば無料で行えます。窓口で手続きする場合は手数料がかかってしまいます。

 

 

以上、簡単にネット銀行と都市銀行(埼玉りそな銀行)との違いなどをお伝えしましたが、お客様により諸々条件や事情が違いますので、ご相談しながら最大限良い条件の金融機関での住宅ローンのお手伝いをいたします。

 

お住まい購入には、住宅ローンの資金計画が大事な要素となっています。

どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

お気軽にお問い合わせください。

クリックで、お問い合わせフォームへ。




 

【パークファミリア東川口】正式販売開始



 

(2020年4月28日時点の物件情報です。)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

以前より販売予告としてお知らせしてきました【パークファミリア東川口】が正式に販売開始となりました。

31大門

「パークファミリア東川口」完成イメージパース

 

藤島住宅自社オリジナル分譲です。

JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口駅」徒歩12分で、区画整理事業が進むさいたま市緑区大門エリアです。

 

この周辺は、私が藤島住宅に入った17年前は区画整理が始まったばかりといったイメージで、ほとんどの道はくねくね曲がった細い砂利道ばかりでした。

 

林も至る所にあり、駅から徒歩10分ちょっとの場所で埼玉でもこんなに自然があるのかと、長野の田舎育ちながら思っていました。

 

その頃は、駅周辺の便利な環境と比較されて「何もない・・・」「寂しい」という印象からか、それほど”人気エリア”とは言えませんでしたね。

藤島住宅の分譲でも、販売の面でちょっと苦戦したこともありました・・・

 

しかし、この十数年で少しずつですが区画整理が着実に進み、今では広い道路できれいに街区が整備され畑や林だったところが宅地へと開発され、車で通っていても雰囲気が全然違います。

弊社のみならず他社さんも含めて多くの建売分譲が建ち、まだまだ、空地が残っているとはいえ、将来の街並みは充分想像していただけるようになり、徐々に人気が高まってきました。

 

開発途上ということで、駅周辺の川口市エリアの物件より多少割安で、土地30坪確保しての2階建てという点などが良かったですね。

それで、駅までは徒歩12分前後でしたから。

 

弊社でのここ数年の分譲についても、大変ご好評いただいており、販売開始後土地の段階か建築中にすべてご成約いただいてきました。

完成するまで売れ残ることはありませんでしたね。

 

そして今、東川口駅徒歩圏での大門エリアの人気は、確実なものとなっています!!

 

今回正式販売開始となった【ピュアコート東川口】の他に、近隣で同時分譲中の2物件【東川口ヒルズL-gate】【ピュアコート東川口】も、駅徒歩15分以内に入っています。

各々一長一短はあるものの、それぞれ自信をもってお勧めいたします。

 

まさかのコロナウィルスからの外出自粛なので、販売が出遅れていますが、来月からもしかすると再来月かもしれませんが、市場が動き出せばこの大門の物件も確実に動いてくるとは思います。

 

動きが鈍いと言いつつも本日、この大門の物件に2件お問い合わせをいただきました。

皆さんも、まずは資料請求からでもお気軽にお問い合わせください。

物件詳細ページもご覧ください。

☞【パークファミリア東川口】(第31期大門)

☞【東川口ヒルズL-gate】(第32期大門)

☞【ピュアコート東川口】(第33期大門)




暇つぶしで『おはぎ』つくり。



2020年4月16日(木)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日からお伝えしていますが藤島住宅ではテレワーク(リモートワーク)を行っています。

本日は、もともとの定休日ではありますが、

気軽には外出できない状況で時間を持て余してしまうので、

季節外れですが和菓子「おはぎ」を作りました。

おはぎ

3月の内に粒あんとこしあんを仕込んであったのですが、

先日、道明寺(桜餅)を作ったのでこしあんを使い切ってしまいました。

ということで、今回のおはぎは粒あんとゴマのみです。

 

おはぎは、あんこを仕込んでおけばもち米を蒸かした後、

塩を溶かした熱湯と混ぜて蓋をしてしばらく寝かした後に、

再度軽く蒸すだけなので、特別な加工も必要なく手軽に作れますね。

 

 

ちなみに、時間がたくさんあるこの機会に、

9年前に買ったパソコン(東芝dynabook)のHDDをSSDに換装し、

Windows7を10にアップグレードしました。

 

SSDに変えた時点で動きがかなり早くなりまったくストレスがなくなりましたが、

せっかくなので、Windows10へのアップグレードも挑戦しました。

 

東芝からはWindows10へのアップグレード対象機種に入っていなかったり、

失敗した時がめんどくさそうで心配でしたが、

参考にした動画よりも早く1時間15分ほどで完了。

事前に悪影響がでるソフトを確認してアンインストールしておきました。

 

キーボードも新しく交換して、トータル10,000円弱で生まれ変わりました!!

 

明日は、出勤当番で事務所待機です。

とりあえず今週一杯の予定で始まったテレワークですが、

もうしばらく続きそうな感じでしょうか?

 

私の実家のエリア(チアックではなさそうですが)でも、とうとう感染者が出てしまいました。

80歳を越える両親がいますので感染が広がらないことを願っています。

 

普通に笑って生活できるようになるまで辛抱するしかないですね。




藤島住宅 60周年キャンペーン



 

2020年4月13日(月)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅では、新型コロナウィルス感染拡大防止対策としてテレワーク(リモートワーク)を導入しています。

本日、私は当番として事務所へ出勤していますが、約8割の社員は自宅待機となっています。

ただ、我々営業は休んでいるわけではないので、いつでも動ける体制はとっています。

もちろん、携帯電話もつながります。

メールでのお問い合わせにも対応いたします。

私から必要以上にご連絡をすることはありませんが、ご検討中の物件についてのご質問ご相談などございましたら、いつでも遠慮なくお問い合わせください。

 

 

ところで、「コロナ、コロナ、コロナ・・・」一色の毎日で、

知らず知らずのうちに気分が滅入ってしまいそうな日々ですが、

藤島住宅から、プレゼントをご用意しました。

藤島住宅 60周年キャンペーン

一部の物件に限られてはしまいますが、藤島住宅の自社オリジナル物件をご成約いただいた

先着10組様60万円分の家電をプレゼント!!

対象となる物件は、

【シュティルタウン川口】(第25期前川)

【シュティルタウン川口】(第26期前川)

【ナテュールヴィーレ川口在家町】(第51期東浦和)

【ナテュールヴィーレ大戸】(第3期南与野)

の4物件です。

 

ヤマダ電機中尾店さまにご協力いただき、店舗にてお好きな電化製品を60万円分自由にお選びいただけます。

 

欲しい!必要な!家電は、お客様によって違うと思いますので、品物を指定しません。

一点豪華!!でも良いですし、

最初に必要なエアコン・照明器具から揃えるのも良いかと思います。

詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。

 

お気軽にお問い合わせください。

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藤島住宅【ピュアコート東川口】基礎工事着工



 

2020年4月11日(土)

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日新規分譲となった【ピュアコート東川口】(第33期大門)は、現在基礎工事に入っています。

まだ一部カラーセレクトやオプション工事追加のご相談間に合いますよ!

藤島住宅 33期大門

手前5号棟、奥6号棟、べた基礎配筋。

高台で地盤がしっかりしているので地盤改良(杭)の施工は行っていません。

 

直ぐ近くの【パークファミリア東川口】(第31期大門)では、上棟したばかりの区画もありますので、基礎工事から柱・断熱材施工段階をご覧いただけます。

 

完成してしまうと隠れてしまう部分です。分譲会社によっては、あっという間に工事が進んでしまうのでご覧になるチャンスは少ないかもしれません。

出来れば、この見えないところでの藤島住宅の家づくりの拘りをご覧いただいて、比較していただけると良いのですが・・・

 

藤島住宅だけが良いと言うつもりはありません。

建売としては構造や断熱材にコストを掛けていて、自信を持ってお勧めできると思っていますが、その部販売価格も「安く!」とはなりません。

 

安かろう悪かろう・・・では問題外ですが、必要十分な内容に抑えて価格も安く販売するのも、お客様の為であったりもします。

お住まい購入には、どうしても『予算』が大前提ですので、一概に何でも良いものを使うことが正解とはなりません。

 

私は、藤島住宅の営業なので、会社としては自社分譲でのご契約が良いのでしょうが、私個人としては、今まで何回も仲介でのお手伝いもさせていただきました。

お客様のお住まいへのご希望条件や価値観が、藤島住宅の物件以外の方が良いと思えば、そちらを自信を持ってお勧めします。

 

「藤島住宅の家づくり」という一つの基準をしっかり持っていますので、他社さんとの比較も仲介専門のみの営業マンよりは、明確に出来ると思っています。

 

とは言いながら、創業60年となる藤島住宅実績からの安心感や、藤島住宅の地震に強い安心できる建物は良いと自信がありますので、ご予算やエリアなどの条件が合っていれば、藤島住宅の方が良いと思ってしまいます!!

 

 

みなさんも、お住まい探しでは色々とご覧になって比較検討されるかと思います。

しかし、どうしても素人の方がただただご覧になっているだけでは、気づかない部分もあるかと思いますので、お客様にとっての基準を作るためにでも藤島住宅の分譲をご覧になってはいかがでしょうか。

 

今は、大変な時期でもありますので動きにくいかとは思いますが、いつでもお気軽にお問い合わせください。

 

お住まい探しは、「不要・不急」に入ってしまうのでしょうか???

お住まい購入は、一生で大切で大きな買い物ですし、不動産は1棟1棟が唯一無二でもあるので、どうしても早い者勝ちという側面もありますので、「今しかない!」って場合もあります。

 

私からは積極的な呼びかけはいたしませんので、ご希望の方には出来る限り対応いたします。

遠慮なくご相談ください。

 

☞【ピュアコート東川口】(第33期大門)物件詳細ページ

 

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