永住権なしで住宅ローン、中古マンションをご契約

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

Uさまのご契約が無事完了いたしました。おめでとうございます。

さいたま市南区の中古マンションをご契約されました。

再開発が進む「武蔵浦和駅」周辺のタワーマンションの物件です。

南西向きで、富士山もばっちり眺望に入ってきます。

Uさまは外国籍の方で、日本の永住権を取得されていません。

且つ、独身女性の方という事で、住宅ローンの借り入れは難しいだろうという事で、

ご両親からの資金援助による現金でのご購入という事で予算を決めていました。

一応、都市銀行・地銀・信金などへ口頭での打診をしたのですが、やはり、どこも厳しい回答でした。

比較的ご相談の余地がありそうな都市銀行さんが１行ありました。

頭金が多く入ることを利点として交渉できるかも・・・という事でした。

その他は、「永住権なし＝融資不可」というところがほとんどです。

または、ご結婚されていて配偶者の方が日本人で、生活の基盤が日本に置かれている、

永住権の申請をしていてある程度取得の目途がつきそうな場合、

などは、相談の余地ありという回答でした。

 

今回、Uさまは独身で、日本に来て２年弱・・・

正直、条件としては厳しいものでした。

唯一の交渉材料は、頭金が物件価格に対して多く入れられること、

日本でお勤めの会社が、ある程度しっかりとした規模の会社であることでした。

とは言っても、そんなに無理して高い物件を買わなくても・・・との思いから、

現金で購入できるご予算で探していたのです。

「武蔵浦和駅」限定でしたので、駅の距離・築年数・買い物の利便性・陽当りなどを比較しながら、トータルで１５件ほどご覧になったでしょうか。

悪くはないんだけど、今ひとつ決め手に欠ける感じでしたね。

 

でも、４回目のご案内の前夜に、物件情報のデータベースを再確認したら、

それまで価格帯の条件で検索外だった物件が、価格変更によりぎりぎりですが抽出されたのです。

それでも、正直ご予算的には厳しいというか、住宅ローンの利用が必要になるのかなと思いながらも、

なかなか出てこない条件の物件でしたので、直ぐにご案内の手配をとりました。

でもって、翌日ご案内して、購入申し込みとなりました。

さあ、改めて住宅ローンの融資先探しです。

前回、比較的感触の良かった都市銀行さんへ聞いたのですが、

日本への滞在年数、日本での今の会社での勤続年数の点で、

頭金が多くあっても、審査対象とならないという回答だったのです。

「えっ、そんなこと！前回は、それでも頭金が多いのでなんとか・・・」

って順番だったのに・・・

１２行ほど打診してみましたが、唯一相談に乗っていただける銀行がありました。

まさに、頭金の多さと勤め先の規模を重視していただきました。

住宅ローン事前審査の内定が下り、無事ご契約となりました。

本当に、良かったです！！

 

実は、２回目のご案内でご覧になったマンションに、一度購入申し込みを入れたのです。

価格交渉が折り合わず、他を探しましょうとなっていたのです。

あの時、売主さんが値引き交渉に応じて頂いていたら、そのままそのマンションでご契約となっていましたからね。

結果的に『縁があった。』ということでしょうか。

 

 

住宅ローンにご不安をお持ちの方、お気軽にお問い合わせください。

 

 




 

 
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