中古戸建ご契約

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

弊社が１９年前に分譲したさいたま市桜区の中古戸建のご契約が、無事完了しました。

おめでとうございます！

販売開始後、近隣へポスティングしたチラシをご覧になり、直ぐにお問い合わせを頂きました。

その後、現地をご案内し、住宅ローンの事前審査の内定が下りたところで、ご契約となりました。

猛暑が続く中、何度も足を運んでいただき、ありがとうございました。

そのお陰で、他にもお問い合わせやご案内が入った中で、１番手の優位を活かすことが出来ました。

みなさん、びっくりするかもしれませんが、「これに決めた！」と思ってから、バタバタと忙しくなります。

まず、「購入申込書」を売主側へ提出し購入の意思を書面にて明確に伝えます。

買手からのご希望がある場合は、ここで伝えて交渉となります。

この時に、売主側の業者によっては、住宅ローンの事前審査の内定を取ってからでないと、申し込みの受付すらしてもらえない場合があります。

なので、意思表示は１番手だったとしても、住宅ローン事前審査の手続きに時間がかかってしまうと、他の方に先を越されてしまう場合があるのです。

そのためにも、資金計画については、物件探しと同時に先にクリアーしておく必要があります。

場合によっては、いくつかの書類を取り寄せる必要が出て来ますので。。。

住宅ローン事前審査で、基本的に必要な物は、

〇会社員の場合は、前年の源泉徴収票・・・意外とどこかに無くしてしまい、会社への再発行で日数が掛かることがあります。お手元にない時は、早めに依頼しておきましょう。

現勤務先での勤続が１年未満の場合は、毎月の給与明細が必要になります。

金融機関が限られる場合がありますが、１年未満でも融資不可能ではありません。

〇自営業の場合は、直近の確定申告書（できれば３年分）、法人の場合は決算書と役員給与の源泉徴収票。

〇もし既存のお借入（カードローン・ショッピングのリボ払い・学資ローンなど）がある場合は、返済明細書（借入契約書）。

その他は、いろいろな個々の状況により必要なものが変わります。

安易に自分は大丈夫と思わずに、一度確認することをお勧めします。

いつでもお気軽にご相談ください。