マンションリフォームの注意点

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日ご契約されたマンションのリフォーム行うため、業者さんに現地を見て頂き見積もりを出していただきます。

今回、トイレを新規交換しようとしているのですが、

ここで大問題が発覚・・・

 

トイレが特注で作られており、市販のトイレを持ってきても取り付けられないのです！

既設のトイレを確認いただいたところ、見た目には特に問題はなさそう、型番も普通の市販のものと同じだったので、ご希望のタンクレス型も設置可能とのことだったのですが、業者さんがＴＯＴＯに確認したところ、特注で作られており在庫は無し。

通常、給水管は排水管から離れたところから取り出すのですが、→→→→→

今回は、排水管のすぐ横に取出し、便器の下から接続しているのです。

要するに、一見、「給水はどっから引いてるの？」ってっ感じです。↓　↓　↓

という事で、このままでは市販のトイレでは給水管をつなげられないのです。

この特注の便器をどこからか探すのか？

ＴＯＴＯとしては、ある業者（デベロッパー）向けに特注品を提供しているが、それは、その業者向けなので、ＴＯＴＯとしては他のところへ提供できないとの事・・・

納得いかないような。。。仕方がないような。。。

 

そこで、給水管を引き直せば良いのでは？

床を開けてみないと何とも言えないのですが、

床下のスラブ（コンクリート部分）とトイレの床の間の隙間は、他の状況を見る限り数センチしかなさそう（良くて５センチ）。

立ち上がって出ているのを直角に曲げる部材を取り付けるにも、それだけのスペースを確保できるのかが心配の状況です。

マンションの場合、特に大型のマンションは、特注で発注してもまとまった数になるので、大きなコストアップにならずに仕入れることができます。

という事で、間取りやデザイン重視で特注の物で施工したりするのです。

キッチンでも、たまにあるそうですよ。

規格品のサイズは、数種類で決まっているので、新規交換しようとしてもぴったりのサイズが無かったりします。

私も、先月自宅の給湯器を交換しました。

４社に見積もりを依頼したのですが、その内２社は施工不可能との回答でした。

給湯器の排気口の取り出し方が特殊だったらしく、

経験が無いからできない業者さん、技術的には出来ると思うが、特殊なので後々のアフター保証の責任が持てないので、請け負えません、との理由でした。

結果的には、施工可能な業者さんは見つかったのですが、料金としてはやはり数万円割高になってしまいました。

気持ちとしては、当時の設計者に他の方法は無かったのか聞きたいですね。

 

給湯器については、消防法の絡みもあったかもしれませんねと言われたので、自分の中では、それなら仕方ないとして納得はしますが、

 

『別に、トイレは普通でいいじゃん！』って思ってしまいますね。

ただ、プロが設計し、ＴＯＴＯでも分かっていて納品しているのでしょうから、素人には分からない何かしらの事情があったのかもしれませんが。

まだ、築年数もそれほど古くないので、管理会社に聞いても、今まで特にトイレに関して問い合わせは無いとの事。

でも、先々リフォームをしようとした方も、「えっ！」ってなるかもしれませんね。

なんか、マンションを否定的にお伝えするつもりはありませんので、念のため！

ただ、マンションのリフォームについて、失敗しないように注意点の一つとしてお伝えしました。