フラット３５、３月金利

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

フラット３５の３月の金利が、２月に引き続き下がりましたね。

２１年以上の返済期間で、契約額の９割までの融資額の場合で、

１.２７％です。２月から０.０４％下がりました。

団体信用生命保険が含まれての金利です。団信不可入の場合は、１.０７％となります。

 

 

フラット３５Ｓの場合は、Ａタイプ（建物のスペックが一定以上）では、当初１０年間は、０.２５％の金利優遇があるので、１.０２％となります。

 

住信SBIネット銀行の変動金利の場合は０.４５７％と、引き続き低金利を維持しており、数字だけ見たら２倍以上なのですが、３５年固定金利が１.０２％とは、安定感を希望する方にとっては魅力的な金利です。

 

再び、固定金利が１％以下になりそうな雰囲気です。

景気は良くなって欲しいのですが・・・長期金利は上がってくれませんね。

 

 

フラット３５では、売買価格の１０割の融資を受ける事も可能です。

しかし、２１年以上の借入の場合は、金利が１.７１％と高くなってしまいます。

 

ですので、実際１０割の融資を希望される場合は、フラット３５で９割借りて、変動金利で１割借りる商品があります。

金融機関によって諸条件が変わりますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。

 

 

お住い購入では、まず資金計画の見通しを立てることが重要です。

およその見込みは、３０分もあればご説明できますので、いつでもお気軽にご相談ください。

良い物件が見つかってから、「実は、ローンが借りられない・・・、希望の金額の融資は難しい・・・」ってことにならないように。

 

 

実は、私が、不動産業界に入る前に家購入を考えていた時に、今思うと到底予算オーバーの物件を、最初は見ていましたね。

単純に、毎月１０万円くらいの返済は大丈夫だろうと安易に考えていました。

最初の営業マンも、ローンの説明を一切してくれませんでした。

 

次の物件を見に行った時に、「ちょっと厳しいよね。親御さんに援助してもらえないの？」

 

その言い方に少しムッとはしたものの、現実を把握することが出来ました。

『そうか、社会的に見て、これが今の自分の実力なのだと。』

 

当時夫婦の中では、家を買うことに迷いは無かったので、予算を下げて中古戸建を見て、エリアを広げて、最終的にマンションになりました。

 

 

話が逸れてしまいましたが、

まずは、現実というか実力の把握が必要です。

言い方を変えると、一旦、今までの人生の棚卸をするような部分もあります。

 

その上で、次にどう動くかは、みなさんの価値観次第です。

私と違って、賃貸のままで・・・という選択肢もあって良いとも思います。

 

 

そんなことも含めて、いろいろとご相談ください。