シャリエ南浦和神明、お申込み。

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

私が売却の担当させていただいていた中古マンション「シャリエ南浦和神明」が、お申込みとなりました。

先日お問い合わせ頂き、ご家族をご案内しましたが、翌週に資金計画の詳細についてご説明した上でお申込みとなりました。

 

私は良いマンションだと思っていたので、売却に苦労することは無いとは思っていましたが、先月から毎週の様にご案内が入って入るものの具体的にはなりませんでした。

 

もっと広いほうが良い。

もっと駅に近いほうが良い。

マンション敷地内か直ぐ近くの駐車場空きが絶対。

もっと、安くないと。。。

などなど、お客様それぞれに拘りポイントがありますので、たまたまそれらのご希望に合わず具体的なご検討になりませんでした。

 

変な言い方かもしれませんが、それらのこだわりが無い方にとっては、こんな良い物件は無かったもしれません。

 

ＬＤＫは、約１５帖。確かに、広～いってことはありませんが、逆に言うと、この位は普通です。

１８帖以上とかのＬＤＫを探すとしたら、９０㎡以上となり、当然価格も高くなります。

または、２ＬＤＫにして、１室をつぶしリビングに繋げるなどのリフォームで対応するか。

 

洋室の１部屋が、５.５帖。６帖以上が欲しいという方が多く、もちろん広い方が良いのですが、前述の通り専有面積を広くすると、他が同じ条件なら価格が高くなります。

さらに、管理費や修繕積立金は、専有面積の割合に応じて金額が変わりますので、広くなれば月々の支払も高くなります。

 

 

最寄りは「南浦和駅」が徒歩１２分。確かに、マンションとしては、１０分以内をご希望される方が多いのですが、このマンションに関しては、２分西に寄ったことで人気が上昇している「武蔵浦和駅」も十分利用範囲になり、また「浦和駅」も、自転車なら直ぐ行けちゃいます。

この不動の人気３駅のトライアングルの中にある立地というのは、とても魅力的かとは思います！

 

 

駐車場・・・これはマンションにとっては重要且つ難しい問題ですよね。

郊外型の広い敷地でない限り、全戸数分の駐車場が確保されていることはほぼありませんので、空きがある方が珍しくなります。

また、シャリエ南浦和神明については、機械式駐車場ではなく、すべて自走式のため、さらに駐車スペースが少ないので空きが出る可能性が更に低くなってしまいます。

ただ、長期的に考えるとマンションの維持管理にとっては大変大きなメリットでもあります。

マンションの機械式駐車場は、普段から定期点検にも費用が掛かりますが、築年数が３０年前後のマンションにとっては大問題です。

３０年ほどで、車が乗っている部分など、そっくり交換することを勧められます。

もちろん各管理組合での判断ですが、大事な車がかかわっているので、万が一を考えるとしっかりメンテナンスした方が良いと考えてしまいます。

駐車場の規模にもよりますが、自宅マンションでは１千万円以上が予定されていたかと思います。

再確認しておきますね。

 

なので、交換時期をきっかけに、機械式を止めて自走式に変更するマンションもあります。

これはこれで、穴を埋めるなどそれなりに費用は掛かりますが。

 

そういう意味で、シャリエ南浦和神明は、長期的には賢明な判断だったのかもしれませんね。

 

今回、お申込みいただいたお客様は、現状車を所有しておらず、いずれ車購入を考えてはいるものの、駐車場に関しては、今現実の問題にならなかったのは良かったですね。

 

価格も、特別お買い得物件ではありませんが、自信を持って相場の範囲に入っていると思います。

築５年ですが、ほとんどリフォームが必要ないほどに綺麗にお住いです。

これも個々の差がありますが、ペットを飼っていたり、お手入れの仕方によっては、５年目に差が出てしまうことを考えれば、大きなメリットではないでしょうか。

 

 

こんな感じで、際立ってのアピールポイントは無いかもしれませんが、全体として「こんな感じなら！」って感じで見て頂けると、バランスの取れた良い物件かと思います。

 

他にお問い合わせ頂いた方には、引き続き物件情報をお届けと思っていますが、じゃぁ他にあるかと言ったら、意外と無いんですよね。

やっぱり、良い物件だったんだなと、改めて実感しています。

 

念のためですが、だからと言って、何でも妥協することをお勧めしているわけではないので！

 

何か矛盾しているように思われるかもしれませんが、大前提として、お客様のご希望・価値観を最大限尊重してお住い探しのお手伝いをさせて頂きます。

 

ただ、我々営業は、多くのお客様とお会いする中で、多くの様々なご希望や価値観に出会いますので、それらの経験を共有しながら最善の方向へ進められれば良いと考えます。

 

まずは、遠慮せず、皆様のお住いへの夢・希望・期待を、どんなことでもおっしゃってください。

私が、アドバイザーとして精一杯お手伝いさせていただきます。

お気軽にお問い合わせください。

 

全然関係ありませんが、藤島住宅公式ホームページでは、営業が交代でスタッフブログを書いています。

本日、私の順番でブログをアップしましたので、宜しければこちらもご覧ください。

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