マンション　管理会社変更

こんにちは、藤島住宅の大目です。

我が家の浴室には、下の息子用に小学校１年生で習う漢字一覧を貼っています。

一緒にお風呂に入っている時に、チビから、

「好きな漢字を、せ～ので指をさそう！」

と言ってきました。

 

 

ということで、

 

 

 

「せ～の！」

 

 

 

 

 

 

 

心はひとつ！

 

喜んでよいのか、ちょっと不安ですね。

 

 

「カネ」ではなく、「キン・・・メダル」（１番）を目指そう！

ということにしておきます。

 

 

 

さて、以前私の自宅マンションでの修繕積立金増額の検討について書きました。

（ご覧になっていない方はこちらを⇒『マンション管理組合の理事会出席』)

 

来月の臨時総会で、みんなで話し合いの場を設けます。

おそらく増額することにはなるかとは思いますが、どのくらいの増額になるかは話し合いによりますので、とりあえず低めになる可能性もあります。

私としては、今の内からある程度長期計画を見据えての金額にしないと、問題の先送りになってしまうとの心配を持っています。

 

 

そして、この問題を話し合う中で、いかに支出を抑えるかとの検討も出てきます。

これは当然一般家庭でも、国の予算でも、「お金が足りない。」となったら、

収入を増やす努力と合わせて、出来る限り支出を抑える努力も必要です。

 

マンション管理の場合、修繕計画は管理会社からの提案に沿って行われます。

一応、その時の理事会で話し合われ決定、または、大きな内容に関しては組合員（住人）にアンケートを行い意見を求めて決定します。

しかし、管理会社担当者から「これは維持管理のために必要です。」

と言われると、

「そうなんだ。だったら仕方ないよね。」

との判断がほとんどです。

もちろん、マンションを長くきれいに保つには、いろいろと早めに直した方が良いのでしょうが、なんでもかんでも行っていたら費用ばかりかさんでしまいます。

 

 

支出を抑える方法はいくつもあります。

前回の大規模修繕は、築１２年で行いました。

１２～１３年周期が一般的ですので、それに沿った形ではありますが、

１４年～１５年周期で行うことも一つです。

現在、管理人さんは、『日勤』でお願いしています。

日勤は、平日は８時半から５時、土曜日は午前中まで、マンション内の清掃等をしていただいています。

これを、『巡回』にしているマンションも多くあります。

週に３回ほど来てマンション共用部分の掃除をしていただきます。

毎日掃除した方が良いのかもしれませんし、日勤ですとちょっとしたお願いや質問がある時に直ぐに対応してもらえるのは便利で安心でもあります。

あとは、対費用とのバランスで多少不便さが出るかもしれないが、住民一人ひとりがきれいに使うことを意識することで巡回でも良いかもしれません。

 

 

そして、管理会社自体を変えてしまう選択もあります。

今回、他の１社から見積もりを取ってみました。

なんと、年間で２００万円の差がありました。

今よりも安くです。

 

管理会社によって、管理の内容が違う部分もあるので、

一概に２００万円の差がそのまま反映されるわけではありません。

とは言っても、大きな額です。

大規模修繕を１２年周期で行うとしたら、単純に２４００万円多く積立が出来ます。

管理会社の変更の事案は、今期では間に合わないので、次期に引き継ぐのですが、組合員全員が、もっと緊張感を持ってマンションの維持管理に関わっていかないといけませんね。

 

 

先日、以前マンションの購入をお手伝いさせていただいた方とお会いする機会がありました。

その方は、現在マンション理事会の理事長を務めているのですが、２年目に入っています。

１年経とうとしたところで、

「１年ごとに理事会が変わっていたら、どうしても責任持った話し合いが出来ない。」

ということで、２年単位で理事会を交代する提案をし承認を得たということです。

なるほど！と思いましたね。

２年毎なら、上記の管理組合変更の件も現理事会で引き続き話し合い、

実際に変更するしないは別として、何らかの結論を出すところまで、責任を持って行うことはできます。

是非、取り入れたいのですが、実際は難しいのかもしれませんね・・・

 

 

実は、密かに私が変えたい部分は、

「管理費・修繕積立金を、専有面積の比率に応じて決める。」ということです。

自宅の専有面積が広いからといって、

 

エレベーターに何回も乗るわけではないし、

（私は２階なので、普段ほとんどエレベーターは使いません。）

廊下をいっぱい歩くわけでもないし、

エントランスを行ったり来たりするわけでもないし・・・

単純に、みんなで均等割りで良いのでは。。。と思ってしまいます。

最後は、愚痴っぽくなってしまいましたが、

現時点で、マンションからの住み替えは考えられないので、

なんとか、少しでも良い管理運営が出来るようにしたいと思っています。

マンションをご検討されていて、管理に不安をお持ちの方は、

お気軽にお問い合わせください。

実体験をもとに少しでもお役にたてるようにお話しいたします。