２０２０年１０月　住宅ローン・フラット３５金利比較

（2020年10月6日時点の情報です。）

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

２０２０年１０月の住宅ローン変動金利の比較です。

新規購入の場合での金利です。

借り換えの場合、より低い金利設定となる場合があります。

別途、お問い合わせください。

《住宅ローン　１０月金利　銀行比較》

金融機関	金利（％）
ジャパンネット銀行	０．３８
住信ＳＢＩネット銀行（Mr.住宅ローンREAL）	０．４１
auじぶん銀行	０．４１
新生銀行	０．４５
埼玉りそな銀行	０．４７
三井住友銀行	０．４７５
三井住友信託銀行	０．４７５
ソニー銀行	０．５０７
イオン銀行	０．５２
三菱ＵＦＪ銀行	０．４７５
楽天銀行	０．５２７

（上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。）

 

今月も、新規借り入れでの金利変動はありませんでした。

最初から０.３％台は、今だジャパンネット銀行のみですね。

auじぶん銀行は、『じぶんでんき』との同時加入で０.３８％も引き続き同じです。

 

フラット３５では、５ヶ月ぶりに下がりました。

「契約額の９割借入、２１年以上返済、団信付き」の場合で、

埼玉りそな銀行、ＡＲＵＨＩ、楽天銀行、住信ＳＢＩネット銀行が、１.３０％が最低金利となっています。

９月は、１.３２％でしたので０.０２％マイナスです。

 

６月１.２９％、７月１.３０％、８月１.３１％、９月１.３２％と、先月までの４ヶ月は０.０１％ずつ上昇していました。

 

なお、上記は「買取型」での金利です。

利用可能な銀行は限られますが「保証型」のフラット３５では、

ＡＲＵＨＩ　　　　　　　　１．２４％
住信ＳＢＩネット銀行　　　１．２１％

となっています。

ＡＲＵＨＩは変動なしですが、住信ＳＢＩネット銀行は１.２３％から買取型と同じく０.０２％下がりました。

 

 

ところで、お客様と資金計画のお話をする際に、お勤め先やご年収、他にお借入れの有無等をお伺いして、住宅ローン審査に対してある程度の見込みを判断します。

もちろん、審査するのは金融機関であり、保証会社ですので、あくまでも一般的な予測ではありますが。。

 

今回、都市銀行で通常の資金計画の計算から、まず問題ないだろうと思われるお客様が、auじぶん銀行でネットから仮審査を行ったところ、否決の結果となりました。

同時に都市銀行でも審査を行いましたが、予想通り最大金利優遇での内定となりました。

金融機関は、審査の内容を公開しないので詳細は分かりませんが、auじぶん銀行は審査が厳しいのでしょうか？！

 

今までの経験からも、当たり前ではありますが金融機関によって審査基準が違います。

同じご年収でも借入可能額が変わります。

車のローンが残っている場合、審査対象に含めての計算となりますが計算方法が違います。

購入物件の担保評価が違うため、融資の可否又は融資可能額が変わります。（ジャパンネット銀行では、区画整理中の物件は融資対象外です。）

 

その他、ご年齢・職業・勤続年数・家族構成・健康状態などなど、色々な要素から判断され、融資の可否や優遇金利の増減が決まります。

過去に自己破産された方でも融資内定となった場合もあります。

ですので、ひとつの銀行で審査が否決されたからと言って、完全に諦めることはありません。

 

 

その他、各行の諸条件の微妙な違いの一部については、こちらの記事を参考にご覧ください。

『２０２０年７月、住宅ローン金利比較』

 

お住まい購入において、住宅ローンなど資金計画については大変重要な部分です。

物件探しと合わせて、お気軽にご相談ください。