(株)藤島住宅 営業 大目善晴 不動産情報日記

F-STYLE川口(第60期鳩ケ谷)



仲介手数料なし

長期優良認定住宅(新築) 

【F-STYLE川口】(第60期鳩ケ谷)

川口市桜町6丁目

埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩14分
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩17分

藤島住宅 鳩ヶ谷駅 新築戸建て

◎高台の低層エリアで閑静な住宅地!水害や地盤も安心。

◎スキップフロアータイプのリビング設計。

《区画図》
藤島住宅 鳩ヶ谷駅 新築戸建て

 

《間取図》

1号棟

藤島住宅 鳩ヶ谷駅 新築戸建て

南東北東角地、南ひな壇の立地で低層住宅地なので陽当たり開放感を確保。

カースペース2台分(車種によります。)。

★リビングは、一段下がったスキップフロアー設計。ダイニング部分とのスペースを使い分けしやすく、すっきりとした空間となります。

★ダイニングとリビングの高低差を活かして床下収納を設置。何かと物が集まるリビングの便利です。

★リビングには、テレビカウンターを設置。壁掛けタイプにも対応しています。

★キッチンには、吊戸棚が標準(1号棟のみ)。

★主寝室は8帖の広さにウォークインクローゼット

★子供部屋は続き間設計、お子様の成長やご家族に変化に合わせて使い分けできます。

はしごタイプのロフトは4.5帖、収納スペースとして、お子様のちょっとした遊び場として喜ばれます。

鳩ヶ谷駅 藤島住宅 新築一戸建て

1号棟スキップフロアーのリビング。ダイニングには手すりを設置、小さいお子様も安心です。高低差を利用して、床下収納も設置。お子様のおもちゃなども片付けられます。

鳩ヶ谷駅 藤島住宅新築一戸建て

リビングのテレビカウンター。壁掛け用の下地も施工済み。

鳩ヶ谷駅 藤島住宅新築一戸建て

1号棟ロフト。2部屋続き間設計。

鳩ヶ谷駅 藤島住宅新築一戸建て

1号棟ロフト。大きな収納スペースです。

 

2号棟

藤島住宅 鳩ヶ谷駅 新築戸建て

★広い玄関ホール、住まいに広がりを感じられます。

リビングは、一段下がったスキップフロアー設計。ダイニング部分とのスペースを使い分けしやすく、すっきりとした空間となります。

★ダイニングとリビングの高低差を活かして床下収納を設置。何かと物が集まるリビングの便利です。

★リビングには、テレビカウンターを設置。壁掛けタイプにも対応しています。

★キッチンは、対面カウンタータイプ。リビングダイニングも見渡せます。

★主寝室には独立ベランダを設けました。北側になる部屋でも採光・風通しを確保。

★2部屋分のワイドベランダ、南側は低層エリアで開放感を得られます。

固定階段で上がるロフトは5.8帖の広さで絶大な収納力を発揮します!季節家電やスポーツ用品などもどんどん持ち込めます。また、お子様の遊び場やご主人の書斎スペースなどとしてもお使いいただけます。

 

《現地案内図》

藤島住宅 鳩ヶ谷駅 新築戸建て

藤島住宅 鳩ヶ谷駅 新築戸建て

《ライフインフォメーション》

鳩ヶ谷小学校       730m
鳩ヶ谷中学校       690m
翠ケ丘幼稚園       700m
川口市桜保育所       225m
川口ハイウェイオアシス  1,400m
セブン-イレブン      360m
マルエツ          770m
イオンスタイル      1,200m
マツモトキヨシ・西友   1,000m
ドラッグストアセキ    1,300m
ニトリ             1,600m
ドン・キホーテ       1,200m
イオンモール川口店     2,000m
桜町6丁目子供の遊び場    250m
川口市立グリーンセンター 2,400m
川口市役所 鳩ヶ谷支所    1,600m
鳩ヶ谷中央病院       130m
川口市立医療センター     1,600m

 

《標準仕様設備》

※流通等の事情により変更となる場合がございます。

 《玄関ドア》

藤島住宅 大門 新築戸建て

★YKK断熱玄関ドア(ヴェナート)

リモコンキーをポケットやカバンに入れておくだけで、または、タグキーをかざすだけで玄関ドアの施解錠が出来る『スマートコントロールキー』を標準仕様。

スマーフォンのアプリからの施開錠も可能、また、スマホから鍵の施開錠の履歴を確認できるので安心安全。

 

《窓・サッシ》

☆YKKap  エピソードⅡ

サッシ窓の枠もアルミ樹脂複合枠にすることで、断熱性能がアップし、ガラス面だけではなく枠の部分の結露を抑えます。

ガラスは、Low-E遮熱複層ガラスを採用。遮熱性が高く、外気を抑えるだけでなく室内の熱も逃しにくいので、夏・冬ともに冷暖房効率が高くなります。

また、紫外線を抑えるので家具の日焼けも抑えます。

 

《建具》

☆ウッドワン コンフォートセレクト

重厚な質感で、お部屋の雰囲気がワンランク上の空間として生まれます。

 

《キッチン》

藤島住宅 大門 新築戸建て

☆クリナップ KT

食洗機  浄水器内臓シャワー水詮  人造大理石ワークトップ

引き出し収納ソフトクロージング機能付き 静音シンク

ガラストップガスコンロ  整流板付スマートレンジフード

 

《浴室》

TOTO浴室

☆TOTO サザナSタイプ 

ゆったり1坪タイプ   高い保温「魔法瓶浴槽」+断熱仕様の2枚蓋   換気暖房乾燥機 

1面アクセントパネル  シャワーヘッドスライドバー

掃除が楽な排水口  床の冷たさを抑え乾きも早い「ほっカラリ床」

 

《洗面台》

TOTO洗面台オクターブライト

☆TOTO オクターブライト 

900mm幅で、大きな鏡の三面鏡や収納スペースも広くなりました。

ボウル脇のスペースも広く、小物を置くのにも便利です。

水栓は、伸びるシャワーヘッド。お掃除も楽になります。

 

《物件概要》

所在地:川口市桜町6丁目
交通:埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩14分、「鳩ヶ谷」駅徒歩17分
販売価格:4,520万~4,680万円
建物面積:89.84~93.56㎡(別途ロフト部分7.45~9.73㎡)
土地面積:101.63~105.29㎡
建物構造:木造2階建/ハイフレイム工法(テックワン金物)
建ぺい率・容積率:建ぺい率60%・容積率200%
販売戸数/総戸数:2戸/2戸
完成予定日:2023年3月上旬
引渡予定日:2023年3月末
道路:北東側公道4.0m、南東側私道4.0m
用途地域:第一種低層住居専用地域
地目:宅地
土地の権利:所有権
設備:電気、公営水道、本下水、都市ガス(大東ガス)
建築確認番号:第SJK-KX225203130号 他
取引態様:売主(仲介手数料なし)

 

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