仲介手数料なし
長期優良認定住宅(新築)
【F-STYLE川口】(第60期鳩ケ谷)
川口市桜町６丁目
埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩１４分
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩１７分
◎高台の低層エリアで閑静な住宅地！水害や地盤も安心。
◎スキップフロアータイプのリビング設計。
◎バルコニーからスカイツリーが見える戸建！
南庭があり陽当たり良好、開放感もあります！
《区画図》
《間取図》
１号棟
★南東北東角地、南ひな壇の立地で低層住宅地なので陽当たり開放感を確保。
★カースペース２台分(車種によります。)。
★リビングは、一段下がったスキップフロアー設計。ダイニング部分とのスペースを使い分けしやすく、すっきりとした空間となります。
★ダイニングとリビングの高低差を活かして床下収納を設置。何かと物が集まるリビングの便利です。
★リビングには、テレビカウンターを設置。壁掛けタイプにも対応しています。
★キッチンには、吊戸棚が標準(1号棟のみ)。
★主寝室は８帖の広さにウォークインクローゼット。
★子供部屋は続き間設計、お子様の成長やご家族に変化に合わせて使い分けできます。
★はしごタイプのロフトは４.５帖、収納スペースとして、お子様のちょっとした遊び場として喜ばれます。
天井高約2.9ｍの開放感あるリビング。
ダイニング部分はスキップフロアー。スペースは区切られていながらも空間の一体感があり、ご家族の団欒も繋がります。
１号棟は吊戸棚付き。窓もあるので光が入り換気も出来ます。 背面は壁になっており独立タイプのキッチン。 流しの音がリビングに響きにくくなります。
浴室乾燥暖房換気付き。保温浴槽でお湯が冷めにくく光熱費の節約になります。 ラックはマグネットタイプなので設置場所を自由に変えられます。
1号棟ロフトは梯子タイプ。お子様には隠れ家スペースが出来て喜ばれます。南面洋室は続き間設計で、お子様の成長や家族の変化に合わせて使い方を変えられます。
1号棟ロフト。4.5帖の広さがありいろんな使い方ができます。
バルコニーからはスカイツリーを見ることが出来ます。
２号棟
★広い玄関ホール、住まいに広がりを感じられます。
★リビングは、一段下がったスキップフロアー設計。ダイニング部分とのスペースを使い分けしやすく、すっきりとした空間となります。
★ダイニングとリビングの高低差を活かして床下収納を設置。何かと物が集まるリビングの便利です。
★リビングには、テレビカウンターを設置。壁掛けタイプにも対応しています。
★キッチンは、対面カウンタータイプ。リビングダイニングも見渡せます。
★主寝室には独立ベランダを設けました。北側になる部屋でも採光・風通しを確保。
★２部屋分のワイドベランダ、南側は低層エリアで開放感を得られます。
★固定階段で上がるロフトは５.８帖の広さで絶大な収納力を発揮します！季節家電やスポーツ用品などもどんどん持ち込めます。また、お子様の遊び場やご主人の書斎スペースなどとしてもお使いいただけます。
2号棟リビングも天井高約2.9ｍ。対面式キッチン。
北側道路の区画ですが、南面に空間を確保し明るいリビングです。
キッチンから直接洗面室、浴室に行けるので家事動線がスムーズです。 洗面室の背面に棚を設けました。タオルや洗剤などがすっきりします。
２階主寝室、３面採光で明るい空間です。
主寝室には、独立したベランダがあり、光が入り、風通しが良くなります。
《現地案内図》
《ライフインフォメーション》
鳩ヶ谷小学校 730m
鳩ヶ谷中学校 690m
翠ケ丘幼稚園 700m
川口市桜保育所 225m
川口ハイウェイオアシス 1,400m
セブン-イレブン 360m
マルエツ 770m
イオンスタイル 1,200m
マツモトキヨシ・西友 1,000m
ドラッグストアセキ 1,300m
ニトリ 1,600m
ドン・キホーテ 1,200m
イオンモール川口店 2,000m
桜町6丁目子供の遊び場 250m
川口市立グリーンセンター 2,400m
川口市役所 鳩ヶ谷支所 1,600m
鳩ヶ谷中央病院 130m
川口市立医療センター 1,600m
《標準仕様設備》
※流通等の事情により変更となる場合がございます。
《玄関ドア》
★YKK断熱玄関ドア（ヴェナート）
●リモコンキーをポケットやカバンに入れておくだけで、または、タグキーをかざすだけで玄関ドアの施解錠が出来る『スマートコントロールキー』を標準仕様。
●スマーフォンのアプリからの施開錠も可能、また、スマホから鍵の施開錠の履歴を確認できるので安心安全。
《窓・サッシ》
☆ＹＫＫap エピソードⅡ
サッシ窓の枠もアルミ樹脂複合枠にすることで、断熱性能がアップし、ガラス面だけではなく枠の部分の結露を抑えます。
ガラスは、Low-E遮熱複層ガラスを採用。遮熱性が高く、外気を抑えるだけでなく室内の熱も逃しにくいので、夏・冬ともに冷暖房効率が高くなります。
また、紫外線を抑えるので家具の日焼けも抑えます。
《建具》
☆ウッドワン コンフォートセレクト
重厚な質感で、お部屋の雰囲気がワンランク上の空間として生まれます。
《キッチン》
☆クリナップ ＫＴ
食洗機 浄水器内臓シャワー水詮 人造大理石ワークトップ
引き出し収納ソフトクロージング機能付き 静音シンク
ガラストップガスコンロ 整流板付スマートレンジフード
《浴室》
☆ＴＯＴＯ サザナＳタイプ
ゆったり１坪タイプ 高い保温「魔法瓶浴槽」＋断熱仕様の2枚蓋 換気暖房乾燥機
１面アクセントパネル シャワーヘッドスライドバー
掃除が楽な排水口 床の冷たさを抑え乾きも早い「ほっカラリ床」
《洗面台》
☆ＴＯＴＯ オクターブライト
９００mm幅で、大きな鏡の三面鏡や収納スペースも広くなりました。
ボウル脇のスペースも広く、小物を置くのにも便利です。
水栓は、伸びるシャワーヘッド。お掃除も楽になります。
《物件概要》
所在地:川口市桜町6丁目
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩14分、「鳩ヶ谷」駅徒歩17分
販売価格：4,520万～4,680万円
建物面積：89.84～93.56㎡(別途ロフト部分7.45～9.73㎡)
土地面積：101.63～105.29㎡
建物構造：木造2階建/ハイフレイム工法(テックワン金物)
建ぺい率・容積率：建ぺい率60％・容積率200％
販売戸数/総戸数：2戸/2戸
完成予定日：2023年3月上旬
引渡予定日：2023年3月末
道路：北東側公道4.0ｍ、南東側私道4.0ｍ
用途地域：第一種低層住居専用地域
地目：宅地
土地の権利：所有権
設備：電気、公営水道、本下水、都市ガス(大東ガス)
建築確認番号：第SJK-KX225203130号 他
取引態様：売主(仲介手数料なし)
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