２０２１年１月 住宅ローン・フラット３５最低金利比較
（2021年1月5日時点の情報です。）
あけましておめでとうございます。
２０２１年最初の投稿となります。
本年もよろしくお願いいたします。
２０２１年１月の住宅ローン変動金利の比較
新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。
《住宅ローン ２０２１年１月 金利比較》
| 金融機関 | 金利（％） |
| ジャパンネット銀行 | ０．３８ |
| 住信ＳＢＩネット銀行（Mr.住宅ローンREAL） | ０．４１ |
| auじぶん銀行 | ０．４１ |
| 新生銀行 | ０．４５ |
| 埼玉りそな銀行 | ０．４７ |
| 三井住友銀行 | ０．４７５ |
| 三井住友信託銀行 | ０．４４５ |
| ソニー銀行 | ０．５０７ |
| イオン銀行 | ０．５２ |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ０．４７５ |
| 楽天銀行 | ０．５３７ |
（上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。）
２０２０年１２月から各行の変動金利での変動はありませんでした。
２０２１年も、ジャパンネット銀行の最低金利でスタートしました。
ただし、条件によっては最低金利の順位が入れ替わります。
auじぶん銀行では、”じぶん電気”との同時契約で、０.０３％の金利優遇があり、ジャパンネット銀行の０.３８％と並ぶことはお伝えしてきましたが、更なるセット割引が増えました。
スマホがａｕの方は、更に０.０７％の金利優遇となり、合わせて０.１％の金利優遇！
実行金利が、０.４１％から０.１％の優遇で０.３１％となり、ジャパンネット銀行の０.３８％よりも大きく低い金利となります。
スマホのキャリアにこだわりの無い方にとっては、ａｕ回線に変更することで最大限のメリットが得られます。
ちなみに、３，５００万円を３５年返済で借りた場合、
０.４１％では、月々返済が８９，４７０円で総返済額３７，５７７，４００円、
０.３１％では、月々返済が８７，９４７円、総返済額３６，９３７，７４０円となり、
約６４万円の軽減となります。(金利変動・繰上げ返済は考慮していません。)
これって、『楽天』と同じですね。
住宅ローンでの金利を下げるという事は、利息での利益が減ってしまっても、ａｕグループ全体での顧客囲い込みにより収益を上げられるようにするためかと思われます。
そう言う私も、楽天銀行・楽天カード・楽天ペイ・楽天ショッピングでぐるぐる回っています・・・
楽天モバイルも検討しましたが、仕事柄電話回線を多用する私にとっては、楽天モバイルの通話回線の不安定さと、iPhoneの機種(機能)が限定されるため、踏みとどまっているところです。
この問題が解消されれば迷わず変えるかもしれません！
そして、ジャパンネット銀行も同様です。
「PayPay」を利用されている方はご存じかもしれませんが、「PayPay」を登録する際にジャパンネット銀行が推奨され、特典が用意されています。
また、ヤフーとの提携により、色々なサービスが紐づけされています。
２０２１年４月に、ジャパンネット銀行は「PayPay銀行」に称号が変更されます。
２０２１年１月 フラット３５金利比較
「買取型」フラット３５の最低基準金利は、「契約額の９割借入、２１年以上返済、団信付き」の場合で、
１.２９％となり、２０２０年１２月から０.０２％下がりました。
埼玉りそな銀行、ＡＲＵＨＩ(アルヒ)、楽天銀行、住信ＳＢＩネット銀行が、ずっとフラット３５での最低金利で並んでいます。
なお、フラット３５の『保証型』では、頭金１割以上の場合で、
ＡＲＵＨＩ(アルヒ)が、１.２４％、
住信ＳＢＩネット銀行が、１.１９％となっています。
この『フラット３５の保証型』では、ＡＲＵＨＩと住信ＳＢＩネット銀行の競争となっています。
頭金が２割の場合では、
ＡＲＵＨＩ(アルヒ)が、１.１９％、
住信ＳＢＩネット銀行が、１.１３％となります。
ＡＲＵＨＩでは、頭金の額が０.５割ごとに金利設定しているがメリットではありますが、住信ＳＢＩネット銀行の１.１３％と比較すると、頭金３割で１.１４％か、３.５割で１.１１％となります。
住信ＳＢＩネット銀行では、頭金が１割か２割の２パターンしかありませんが、頭金の他に融資手数料や登記費用などの諸費用が必要になりますので、頭金を３割入れられる程の自己資金がある方は少ないので、『フラット３５の保証型』というニッチな需要ではありますが、静かなようで激しい！競争となっています。
各行の詳細はこちらから
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