２０２２年４月の住宅ローン変動金利の比較
(2022年4月2日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)
こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
２０２２年４月の住宅ローン変動金利の比較
新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。
《住宅ローン ２０２２年４月 金利比較》
| 金融機関 | 金利（％） |
| みずほ銀行ネット専用 | ０．３７５ |
| PayPay銀行 | ０．３８ |
| 住信ＳＢＩネット銀行（SBIマネープラザ） | ０．３９ |
| auじぶん銀行 | ０．４１（０.３１）※1 |
| 新生銀行 | ０．４５ |
| 埼玉りそな銀行 | ０．４７ |
| 三井住友銀行 | ０．４７５ |
| 三井住友信託銀行 | ０．４７５（０.４４５）※2 |
| ソニー銀行 | ０．５０７（０.４５７）※3 |
| イオン銀行 | ０．５２ |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ０．４７５ |
| 楽天銀行 | ０．５３７ |
（上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。）
今月も、上記の金融機関では金利変動はありませんでした。
※1)auじぶん銀行は、au携帯とじぶん電気を合わせて契約すると、０.１％の金利優遇で０.３１％となります。(先月までの金利引下げキャンペーンは終了となっています。)
※2)三井住友信託銀行は、投資信託自動購入プランやＮＩＳＡ口座開設などの一定の申し込みを行うことで最大０.０３％の金利優遇があり０.４４５％となります。
※3)ソニー銀行は、頭金１割のご用意で０.０５％の金利優遇があり０.４５７％となります。
２０２２年４月 フラット３５金利比較
《フラット３５（買取型） ４月金利比較》
（９割借入 ２１年以上返済 団信付きの場合）
| 金融機関 | 金利（先月比）％ |
| 埼玉りそな銀行 | １.４４(＋0.01) |
| ＡＲＵＨＩ | １.４４(＋0.01) |
| 楽天銀行 | １.４４(＋0.01) |
| 住信ＳＢＩネット銀行 | １.４４(＋0.01) |
フラット３５の「買取型」については、先月に続いて僅かですが金利が上昇しました。
上記金融機関では、揃って０.０１％上がり１.４４％（団信加入、頭金１０％の場合）となりました。
いつもお伝えしています住宅支援機構は発行している資産担保証券（機構MBS）の既発債を見ると３月は２月から０.０２％下落しています。
ただし、１月からの流れで見ると資産担保証券の表面金利が＋０.１４％となっており、フラット３５の金利も今月０.０１％上げることで、1月の金利と比較するとちょうど＋０.１４％となります。
先月までにフラット３５の金利上昇を抑えていた部分もあったので、今回の引き上げで帳尻を合わせた形となりました。
何れにしろ、固定金利は上昇基調なのでしょうか。。。
しかし、先日のブログ（【フラット３５】『維持保全型』とは？）でもお知らせしましたが、フラット３５の金利引下げメニューに『維持保全型』が加わりました。
長期優良認定住宅の認定を引き継ぐことなど一定の要件を満たすと、当初５年間０.２５％の金利優遇を受けられます。
フラット３５Sとの併用で、当初５年間は０.５％の金利引下げとなります。
藤島住宅の分譲は、全物件フラット３５Ｓと長期優良住宅認定を取得しています。
次に、フラット３５の『保証型』でも同様に金利上昇となっています。
「ＡＲＵＨＩ」
スーパーフラット８.５S １.３６％(+0.01) 頭金１５％以上
スーパーフラット８S １.３１％(+0.01) 頭金２０％以上
スーパーフラット５S １.２３％(+0.01) 頭金５０％以上
「住信ＳＢＩネット銀行」
１.３７％(+0.01) 頭金10％以上必要
１.２４％(－0.02) 頭金20％以上
ＡＲＵＨＩ(アルヒ)・住信ＳＢＩネット銀行の両行とも、買取型と同じく０.０１％上げていますが、住信ＳＢＩネット銀行の頭金２０％以上の場合のみ、既発債の動きに合わせて＋０.０２％となっています。
頭金２０％に対してはＡＲＵＨＩより断然優位となりました。
各行の詳細はこちらから
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