２０２２年２月 住宅ローン・フラット３５最低金利比較
(2022年2月1日時点の情報です。ご覧いただいた時点で販売状況や法規制の内容等が変更となっている場合がございます。詳細は、その都度ご確認をお願いいたします。)
こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
２０２２年２月の住宅ローン変動金利の比較
新規購入の場合での金利を比較しています。借り換えの場合、より低い金利設定となる場合がありますので、別途、お気軽にお問い合わせください。
《住宅ローン ２０２２年２月 金利比較》
| 金融機関 | 金利（％） |
| みずほ銀行ネット専用 | ０．３７５ |
| PayPay銀行 | ０．３８ |
| 住信ＳＢＩネット銀行（SBIマネープラザ） | ０．３９ |
| auじぶん銀行 | ０．３８９（０.２８９）※1 |
| 新生銀行 | ０．４５ |
| 埼玉りそな銀行 | ０．４７ |
| 三井住友銀行 | ０．４７５ |
| 三井住友信託銀行 | ０．４７５（０.４４５）※2 |
| ソニー銀行 | ０．５０７（０.４５７）※3 |
| イオン銀行 | ０．５２ |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ０．４７５ |
| 楽天銀行 | ０．５３７(＋０.０１) |
（上記金利は最低金利が適用された場合です。審査結果により適用金利が変動する場合があります。）
今月は、上記の金融機関の楽天銀行以外では金利変動はありませんでした。昨年１１月にも楽天銀行だけ０.０１％上がった時がありましたね。この時もフラット３５の金利が上がった時でした。
本日ネットニュースなどで「住宅ローン金利上昇！」なんて見出しで出ていたので、これをご覧になって驚かれた方も多かったかもしれませんね。
ただ、これは住宅ローンでも10年固定など長期金利のローン商品です。下記にもありますが、フラット３５の金利が上がったように長期金利が上昇しています。
変動金利については、上記一覧の通り先月からの変動はありません。
※1)auじぶん銀行は、au携帯とじぶん電気を合わせて契約すると、０.１％の金利優遇で０.２８９％となります。
※2)三井住友信託銀行は、投資信託自動購入プランやＮＩＳＡ口座開設などの一定の申し込みを行うことで最大０.０３％の金利優遇があり０.４４５％となります。
※3)ソニー銀行は、頭金１割のご用意で０.０５％の金利優遇があり０.４５７％となります。
２０２２年２月 フラット３５金利比較
《フラット３５（買取型） ２月金利比較》
（９割借入 ２１年以上返済 団信付きの場合）
| 金融機関 | 金利（先月比）％ |
| 埼玉りそな銀行 | １．３５(＋0.05) |
| ＡＲＵＨＩ | １．３５(＋0.05) |
| 楽天銀行 | １．３５(＋0.05) |
| 住信ＳＢＩネット銀行 | １．３５(＋0.05) |
先程も書きましたが、フラット３５の「買取型」については、いつも最低金利基準を設定している埼玉りそな銀行、ＡＲＵＨＩ(アルヒ)、楽天銀行、住信ＳＢＩネット銀行が、揃って０.０５％上がり１.３５％（団信加入、頭金１０％の場合）となりました。
ただし、いつもお伝えしています住宅支援機構は発行している資産担保証券（機構MBS）の既発債を見ると１月は１２月から０.０８％上昇しています。必ずしもこの変動に一致するとは限りませんが、ほぼほぼ連動して動いてはいます。
昨年２０２１年１１月も似たような動きでした、既発債の動きでは０.０５％上昇したのにフラット３５の金利上昇は０.０３％に抑えていました。翌月、１２月に資産担保証券が０.０２％下がったのにフラット３５の金利は１１月の金利のまま据え置きとなっていました。
ですので、今回も０.０３％分を金融機関が市場への考慮なのか我慢した形となっています。仮に来月下がってもフラット３５の適用金利は変わらないかもしれません。
というか、私は経済の専門家ではないの詳細は分かりませんが、今回の長期金利上昇はアメリカのインフレが加速し消費者物価指数が昨年１２月に７％になったことから利上げに動いており、同様にイギリスなど海外の利上げに引っ張られるように日本でも長期金利が上がったようです。
アメリカの利上げは更に加速すると言われているので、その影響を受けるとしたら日本での長期金利も上がり続けてしまうのでしょうか？
フラット３５や10年固定などの固定金利を考えている方は、今後の動きを見ながら変動金利との並行で見た方が良いかもしれません。
なお、藤島住宅の自社物件は、フラット３５ＳのＡタイプの建物基準に該当するので、お借入れから当初１０年間の金利のは０.２５％の金利優遇で１.１％が適用となります。
次に、フラット３５の『保証型』でも同様に金利上昇となっています。
「ＡＲＵＨＩ」
スーパーフラット８.５S １.２７％(+0.05) 頭金１５％以上
スーパーフラット８S １.２２％(+0.05) 頭金２０％以上
スーパーフラット５S １.１４％(+0.05) 頭金５０％以上
「住信ＳＢＩネット銀行」
１.２８％(+0.08) 頭金10％以上必要
１.１８％(+0.08) 頭金20％以上
ＡＲＵＨＩ(アルヒ)は、買取型と同じ判断なのか先月からの上昇を０.０５％としています。住信ＳＢＩネット銀行では、０.０８％上げています。
各行の詳細はこちらから
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