好評分譲中！
仲介手数料なし
新基準の長期優良認定住宅(新築)
ＺＥＨ基準の断熱性能を一早くクリアー！！
ガス温水式床暖房標準仕様
【ヒルズ・アセット東川口】(第45期大門)
さいたま市緑区大門
JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩１３分
ヒルズ・アセット東川口、完成イメージパース
現地写真(2023.3.11）
◎区画整理事業が進み広い道路で綺麗に街並みが整いつつある”大門エリア”、近年人気急上昇の子の立地は一見の価値あり！
◎全１２棟の大型分譲、全棟土地３０坪以上！
◎今年１０月からの新基準での長期優良住宅認定取得、断熱性能がさらに向上しました！！
◎リビングダイニング部分にガス温水式床暖房が標準仕様！
《区画図》
◎全棟カースペース２台分(車種によります)
≪３号棟室内完成イメージウォークスルー動画≫
《間取図》
≪１号棟≫
★玄関からリビングへ繋がるリビングアクセス設計。家族が顔を合わせる機会が増える間取です。
★リビングから階段スペースへは扉があるので、冷暖房効率への影響を抑えます。
★４ＬＤＫの間取。１階洋室へは２ＷＡＹの動線で客間としてや２世帯家族に便利です。
★対面カウンターキッチン、ダイニングとリビングが見渡せます。
★2階には、８帖の洋室が２部屋と６.５帖が１部屋で、２面バルコニーも確保！
★階段で上がる大型ロフトは、５.７帖の広さで絶大な収納力を発揮します！季節家電やスポーツ用品などもどんどん持ち込めます。また、お子様の遊び場やご主人の書斎スペースなどとしてもお使いいただけます。
≪３号棟≫
★カースペース並列２台分。(車種によります。)
★対面カウンターキッチン、リビングダイニングが見渡せます。
★キッチンにはパントリーを設置。
★リビングと繋がって小上がりタイプのスタディコーナーを設置。キッチンからでもお子様の様子が確認できます。また、パソコンスペースとしてもお使いいただけます。
★主寝室は約８帖の広さにウォークインクローゼットとオープンタイプの豊富な収納。リモートワークにも使えるカウンターを設置。
★2階の居室はすべて南向き、ベランダも３部屋分のワイドベランダ！
★階段で上がる大型ロフトは、５.７帖の広さで絶大な収納力を発揮します！季節家電やスポーツ用品などもどんどん持ち込めます。また、お子様の遊び場やご主人の書斎スペースなどとしてもお使いいただけます。
≪３号棟イメージパース≫
外観イメージパース
LDKイメージパース、床暖房標準仕様
スタディコーナーからLDK
対面カウンターキッチンからリビング 食洗器、浄水器付き
玄関ホール、土間収納もあります。
主寝室、ウォークインクローゼット、フリーカウンター付。
洋室6帖、続き間設計。
※イメージパースにつき、実際の仕様と異なる部分がありますので、詳細はお問い合わせください。
≪５号棟≫
★北東南東の角地、陽当たり良好。
★玄関には、標準のシューズボックスの他に土間収納を設けました。ハンガーパイプもあるので、お出掛け用のコートやお子様の遊び道具、ベビーカーなどを置くのに便利です。
★玄関ホールには、収納棚があり、掃除機などを置くのに便利です。
★ＬＤＫは、広々約１９帖。対面カウンターキッチンからはリビングダイニングが見渡せます。また、リビングの一部には、標準仕様の置き畳を敷いてお子様スペースなどとして使い分けができます。
★ダイニング部分には、カウンターを設置。パソコンコーナーやお子様のスタディコーナーとして便利です。
★主寝室は、約８帖の広さに２帖分のウォークインクローゼット、リモートワーク・書斎として使えるようにフリーカウンターも設置しました。
★2部屋分のワイドベランダ、南側は低層エリアで開放感を得られます。
★２階洋室は全て６帖を確保。
≪７号棟≫
★ＬＤＫは３面採光を確保、旗竿地ながらもリビングの明るさを確保しました。
★ＬＤＫは１７帖の広さ！対面キッチンからは、全て見渡せます。また、キッチンへは玄関ホールからの入口もあり、家事動線が楽になります。
★リビングには置き畳が標準仕様。タタミコーナーとしてお使いになれます。また、フローリングのまま広いリビングとしてもお使いになれます。
★主寝室は７.５帖の広さにウォークインクローゼットと独立バルコニーから光と風も入って来ます。屋根を付けてのんびり空間にもできます！
★子供部屋にもワイドバルコニー。
〇早期ご契約の場合、一部カラーセレクトやオプション工事のご相談も承ります。（工事の進行状況や発注状況によりお受けできない場合があります。）
《現地案内図》
◎「東川口駅」と「浦和美園駅」の２駅周辺の商業施設が生活圏となり、大変便利な立地です。
《ライフインフォメーション》
大門小学校 700ｍ
美園南中学校 1500ｍ
大門幼稚園 400ｍ
ステラさいたま大門保育園 600ｍ
大門南行谷公園 640ｍ
イオンモール浦和美園 1800ｍ
西友・ヤマダ電機 1000ｍ
ファミリーマート 800ｍ
サーティワン 1200ｍ
ウエルシア 1300ｍ
焼肉きんぐ 1400ｍ
駅チカイチゴ園 400ｍ
大崎公園子供動物園 2600ｍ
埼玉スタジアム2002 3600ｍ
《標準仕様設備》
※流通等の事情により変更となる場合がございます。
《玄関ドア》
★YKK断熱玄関ドア（ヴェナート）
●リモコンキーをポケットやカバンに入れておくだけで、または、タグキーをかざすだけで玄関ドアの施解錠が出来る『スマートコントロールキー』を標準仕様。
●スマーフォンのアプリからの施開錠も可能、また、スマホから鍵の施開錠の履歴を確認できるので安心安全。
《窓・サッシ》
☆ＹＫＫap エピソードⅡ
サッシ窓の枠もアルミ樹脂複合枠にすることで、断熱性能がアップし、ガラス面だけではなく枠の部分の結露を抑えます。
ガラスは、Low-E遮熱複層ガラスを採用。遮熱性が高く、外気を抑えるだけでなく室内の熱も逃しにくいので、夏・冬ともに冷暖房効率が高くなります。
また、紫外線を抑えるので家具の日焼けも抑えます。
《建具》
☆ウッドワン コンフォートセレクト
重厚な質感で、お部屋の雰囲気がワンランク上の空間として生まれます。
《キッチン》
☆クリナップ ＫＴ
食洗機 浄水器内臓シャワー水詮 人造大理石ワークトップ
引き出し収納ソフトクロージング機能付き 静音シンク
ガラストップガスコンロ 整流板付スマートレンジフード
《浴室》
☆ＴＯＴＯ サザナＳタイプ
ゆったり１坪タイプ 高い保温「魔法瓶浴槽」＋断熱仕様の2枚蓋 換気暖房乾燥機
１面アクセントパネル シャワーヘッドスライドバー
掃除が楽な排水口 床の冷たさを抑え乾きも早い「ほっカラリ床」
《洗面台》
☆ＴＯＴＯ オクターブライト
９００mm幅で、大きな鏡の三面鏡や収納スペースも広くなりました。
ボウル脇のスペースも広く、小物を置くのにも便利です。
水栓は、伸びるシャワーヘッド。お掃除も楽になります。
《物件概要》
所在地(従前地):さいたま市緑区大字大門484-2他
仮換地：さいたま都市計画事業大門第2土地区画整理事業61街区3-1画地他
交通：JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩13分
販売価格：4,530万～5,560万円
建物面積：89.43～99.99㎡(別途ロフト部分9.52～9.93㎡)
土地面積：101.20～126.03㎡
建物構造：木造2階建/ハイフレイム工法(テックワン金物)
建ぺい率・容積率：建ぺい率60％・容積率200％
販売戸数/総戸数：6戸/12戸
完成予定日：2023年6月下旬以降区画により順次
引渡予定日：2023年7月下旬以降区画により順次
道路：南東側公道6.0ｍ、南西側公道6.0ｍ、北東側公道16.0ｍ(歩道3.5ｍ×2含む)
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：畑
土地の権利：所有権
設備：電気、公営水道、本下水、都市ガス
建築確認番号：第SJK-KX225208890号 他
取引態様：売主(仲介手数料なし)
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