グランドファミリア大宮（第１期堀の内町）
さいたま市大宮区堀の内町
最終１棟となりました！
藤島住宅自社 新築一戸建て分譲
仲介手数料無料！
「大宮」駅 徒歩１８分
全２５棟、大型開発分譲
３号棟完成しました！
いつでも内見できます。
３号棟外観写真、東南角地陽当たり良好！
新しく開発道路を入れ、
整然と落ち着いた街並みが誕生！！
大宮駅東口再開発事業進行中！！
ハブ機能を備えた街『大宮』が、更に開発・発展します！
≪歴史・文化・自然・商いが融合し発展する”大宮”≫
大宮駅東口大門町2丁目中地区第一種市街地再開発事業完成イメージパース（さいたま市HPより）
★カースペース２台分（車種によります）
《間取図》
３号棟
販売価格：５，２３０万円
★南東・北東角地、陽当り良好！
★Ｌ型対面カウンターキッチン、リビングダイニングとの一体感があり、家事をしながらコミュニケーションを取れます。
★主寝室は、広く８帖とゆったり１.８帖のウォークインクローゼット。
★南面にワイドベランダ。
★６.１帖のロフト、収納スペースの他、使い方は色々！
３号棟現地写真
《標準仕様設備》
☆リビングダイニング部分に、床暖房２面。
☆リビングダイニング・和室の掃き出し窓（引違窓）には、電動シャッター。
☆外壁サイディングは、ワンランク上の１６㎜、光セラ・親水コートで日光と雨で汚れが落ちます。
《外壁》
★ケイミュー 防火サイディング
ワンランク上の１６㎜タイプで、断熱性能や防音効果もアップ！！
金物施工となり、釘打ちによる施工ではないので、長期的な劣化が抑えられます。
「親水コート＋光セラ（アクセント部分）」光触媒パワーにより日光で汚れを浮かせ、親水コートにより雨で洗い流す、セルフクリーニング機能によりメンテナンスが楽になり劣化も抑えられます。
《玄関ドア》
玄関ドアイメージ写真（YKKヴェナート）
★YKK断熱玄関ドア（ヴェナート）
●リモコンキーをポケットやカバンに入れておくだけで、または、カードキーをかざすだけで玄関ドアの施解錠が出来る『スマートコントロールキー』を標準仕様。
《窓・サッシ》
☆ＹＫＫap エピソードＮＥＯ
サッシ窓をさらにグレードアップ！
サッシ窓の枠も樹脂製にすることで、断熱性能がアップし、枠の部分の結露を抑えます。
ガラスは、Low-E複層ガラスを採用。遮熱性が高く、外気を抑えるだけでなく室内の熱も逃しにくいので、夏・冬ともに冷暖房効率が高くなります。
また、紫外線を抑えるので家具の日焼けも抑えます。
《建具》
☆ウッドワン コンフォートセレクト
１階のフローリングは、幅広タイプ、重厚な質感でお部屋の雰囲気がワンランク上の空間として生まれます。
《キッチン》
☆パナソニック ラクシーナ
食洗機 浄水器内臓シャワー水詮 人造大理石ワークトップ
収納部分ソフトクロージング機能付き
ガラストップガスコンロ 整流板付スマートレンジフード
クッキングコンセント
《浴室》
☆パナソニック ＦＺ
ゆったり１坪タイプ 保温浴槽 暖房換気乾燥機
１面アクセントパネル 滑りにくい床で安心 節水シャワーヘッド
《洗面ドレッシング》
洗面台イメージ写真。
☆パナソニック Ｃライン
９００mm幅で、大きな鏡の三面鏡や収納スペースも広くなりました。
ボウル脇のスペースも広く、ちょっと小物を置くのにも便利です。
水栓は、引き出し出来るシャワーヘッド。お掃除も楽になります。
☆温水式床暖房！
《ライフインフォメーション》
現地案内図
★大宮駅からほぼ一本道。
★周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアーがあり、毎日のお買い物も便利。
また、氷川神社・大宮公園などの自然や流水プール、ショッピングモールも身近にあり、休日のお出かけスポットも身近に揃ったエリアの中心地となる立地！！
《物件概要》
所在地：さいたま市大宮区堀の内町１丁目29付近
交通：京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、東武野田線、新幹線(東北・上越・北陸)、埼玉新都市交通伊奈線「大宮駅」徒歩１８分
販売戸数：1戸/全25戸
販売価格：5,230万円
土地面積：101.00㎡
建物面積：96.25㎡
道路：南東側7.8ｍ公道、開発道路4.0ｍ
用地地域：第1種住居地域
建ぺい率：60％・70％(角地)
容積率：200％
設備：本下水・都市ガス
引渡し：即可
その他法令：景観区域、高度地区(15ｍ)、
備考：〇ゴミ置場(6.4㎡)を1/25持分、協定書あり。
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