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さいたま市・川口市・蕨市・戸田市を中心に、
一戸建て、マンション、土地、投資物件などのご売却をご検討の方は、
お気軽にお問い合わせください。迅速に対応いたします。
まずは、査定だけでも構いません。
買い替えをご検討の場合は、新規購入物件と合わせてトータルでのお手伝いをいたします。
藤島住宅は、埼玉県南を中心とした地元密着の経営から、当エリアでの不動産売買に精通しております。

 

 

『売却=仲介業者』と思われる方が多いかもしれません。
藤島住宅は、主には自社での新築一戸建て分譲事業を行っていますが、
創業59年の実績から多くのご売却のお手伝いをしてまいりました。
新規購入物件への買い替えを前提でのご売却も多くあります。
新規購入物件への買い替えと同時売却には、資金計画やスケジューリングの組み立ても大切になりますので、最初に各リスクなどについて丁寧にご説明いたします。
現在お住いのご自宅や所有する不動産を売却して新規にお住いを購入する場合、「売り」と「買い」どちらを先に進めるか? または、同時に進めるか?
最初にその違いをご理解いただいた上で、お客様のご希望に合わせて売却をお手伝いいたします。
なお、諸条件によっては、限られた方法にて買い替えを進める場合もございます。
それぞれのメリット・デメリットをご説明しながら、最善の住み替えをサポートいたします。

 

≪売却先行の場合≫

売却の流れ(売却先行の場合)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

売却額が確定し、資金計画が立てやすくなります。

 

●売却の決済・お引き渡しを完了させるので、住宅ローンの残債がある場合など、お手元に資金がどの位残るのか?(いくら足りないのか?)が分かるので、購入の資金計画がクリアーになります。

 

 

落ちついて売買を進められます。

 

●売却と購入を同時に行うと、未確定部分が多く精神的にも落ち着かなかったり、いざご契約となると、すべてを慌ただしく同時に行わなくてはなりませんが、まずは、売却を先行させることで、ひとつひとつの手続きを落ち着いて行うことが出来ます。

 

 

仮住まいの可能性があります。

 

●居住中のお住いを売却する場合は、買主へお引き渡しが必要なので、仮住まいでお引越しの必要があります。ご実家などで一旦同居が可能なら良いのですが、賃貸での仮住まいの場合は、別途初期費用や家賃が発生します。

 

 

≪売却と購入を同時進行の場合≫

売却の流れ(売却と購入同時進行)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

仮住まい無しで、いっぺんに完了できます。

 

●諸条件にもよりますが、「売り」と「買い」を同時に進めますので、比較的短期間に新居での生活を始められます。

 

気に入った購入物件が見つかってからでも間に合います。

 

●同時進行とは言っても、住み替えの場合、仮住まいを避けたい方は、気に入った物件が見つかってから、売却を始めても間に合う場合があります。ただし、価格を少し抑えたり、買取業者への売却を考慮しなくてはなりません。

藤島住宅では、弊社新築一戸建て物件への住み替えの場合、「停止条件付き契約」での購入が可能です。一定期間売却活動(藤島住宅との専任媒介契約が必要)をした後に、万が一売却が成立しない場合は、新居のご契約も白紙にすることが出来ます。
通常、建売分譲会社では、しばらく販売を停止した後に白紙解約になるリスクは負いたくないので、停止条件付きでのご契約を受けてもらえません。
藤島住宅では、ご評価いただいたお客様へのお役立ちとなるために、リスクを覚悟でご協力します。

 

前述の通り、購入物件の売主によっては、住み替えの手続きに居応力いただけない場合があります。
また、売却が先に決まった場合、新居を探す期間を確保するために、ご自宅の買主へのお引渡しを遅らせる条件提示を行います。あまり、長い期間では買主へのリスクとなり、仮住まいを含めた諸条件の交渉が必要となる可能性があります。
実際、住み替えの場合は、新規購入物件への資金計画(残債の有無及び額、住宅ローン借入可能額等)により、いろいろなパターンがありますので、お客様のご事情を考慮して最善の方法でお手伝いいたします。

 

 

 

空き物件の管理もお手伝い。
また、空き物件の場合など、物件の管理が大変かと思います。
遠方に住まわれている場合などは、特に現地の様子が分からないのでご不安もあるかと思います。
藤島住宅では、ご売却の依頼を受けたお住いについては、売主様の了解を得られる範囲で、物件管理も大切に行います。

 

一般の仲介業者さんや大手仲介業者さんの多くは、「○○をお願いします。」「○○しておいてください。」と、原則、売主様ご本人行っていただく様になります。

 

私が、買手側の仲介業者として空き物件をご案内する時に、床のホコリがそのままだったり、明らかにゴミが捨てられずに置いたまま・・・という事が多くあります。
基本的に売主様ご本人でやるものと考えて、営業自信で行おうと考えてもいません。

 

私が、ご売却をお受けした場合は、出来る限り責任を持って物件の管理をして、ご案内時に買手側お客様への印象を少しでも良くなるようにいたします。(水道・電気を使用させていただきます。)

 

広告活動については、現在は不動産の広告はネットが主になりますので、弊社でも主要な不動産検索サイトに掲載し、自社ホームページ、私自身でポスティングなど広範囲に情報が行き渡るようにいたします。
もちろん、不動産業者間の情報データベース(レインズ)にも登録をします。

 

 

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