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藤島住宅旧分譲、築浅中古戸建

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
7月に入りましたね。今年も半分終わってしまいました・・・
先日、自分用にベッドをDIYしました。
2×4材をまとまっていただくことが出来たので、ベッドを作ることに!
最初は、いろいろと凝ってと思っていましたが、考えてばかりで1月半が経ってしまったので、とにかく作ろうと実作にかかりました。
自宅はマンションで収納が少ないので、ベッドの下を収納スペースにと高めに作ったのですが・・・
ちょっと高すぎたかな!
枕の向きも変わったからか、ここ二日間熟睡できません。
元々私は眠りが浅く、夜中に何度も起きてしまうのですが、更に回数が増えてしまっています。
今度、枕周りに小物を置けるように棚スペースを作る予定です。

 

さて、7年前に藤島住宅が分譲した物件が、中古戸建物件として販売になりました。
20帖のLDKに吹き抜けが付き、明るく開放感があります。
2階洋室にもロフトが設置。
現状2LDKですが、3LDKへの変更も出来ます。
南庭には、ウッドデッキも設置。
建築条件付き土地での販売でしたので、注文住宅のようなおしゃれなお住いです。
川口市安行吉蔵、
埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩28分
物件の詳細は、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓
川口市安行吉蔵中古戸建、詳細ページ

 




 

ナテュールヴィーレ東川口C街区1号棟、間もなく完成!

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
埼玉高速鉄道・武蔵野線「東川口駅」徒歩12分の藤島住宅新築分譲【ナテュールヴィーレ東川口】は、好評分譲中ですが、C街区1号棟が室内クロス工事中です。
今週中には、貼り終りますので、7月1日(土)には室内クリーニングまで間に合いませんが、完成に近い状態でご覧いただけます。
1号棟は、完成後に高級家具(ソファー・テレビボード・ダイニングセット・高級ベッド・カーテン一式・照明器具他)をセッティングして、モデルハウスとなります!
お引渡しまで期間を頂きますが、設置した家具等はそのままプレゼント予定です。
完成したら、お知らせしますね。
本日時点での工事の様子をご紹介します。

1号棟外観平成29年6月25日

 

★東南と南西の角地。
一日陽当り良好です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1号棟リビング 平成29年6月25日

 

★東南面に掃き出し窓が2面(シャッター付き)があり、とても明るいLDK。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1号棟2階洋室 平成29年6月25日

 

★2階洋室南面、前面が開けていて、陽当り良好、開放感があり気持ちの良いお部屋です。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1号棟下足入れと収納棚

 

★玄関には、下足入れと収納棚を設置。
 その隣の階段下にも収納スペース。
 ご家族の荷物や掃除機などがスッキリ片付きます。
 (下足入れには、写真が切れてしまいましたがトールタイプの鏡付きです。)

 

1号棟、階段下収納

 

 

 

 

 

 

 

 

洗面室の収納棚

 

★洗面室には、収納棚を設置。
 洗剤やタオル置場、他に買い置きの収納に便利です。

 

 

 

 

 

 

 

 

是非、藤島住宅の家づくりをご覧ください。
注文住宅にも負けない・・・それ以上の標準仕様と、地震に強く安心してお住いになれる構造躯体です。

 

【ナテュールヴィーレ東川口C街区】物件詳細ページ

 

 




 

新発売!川口市前川1丁目、土地52坪新築一戸建て

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
川口市前川エリアで3現地同時販売開始物件をご紹介してきましたが、本日は最後のC街区です。

 

イオンモール川口前川まで、徒歩1分の、とっても便利な立地です。
東側6.0m公道に面した52坪の綺麗な整形地です。
他社さんだと、2区画に分けてぴったり3階建てにするのでしょうが、藤島住宅では基本的に3階建てを分譲しないので、思い切ってゆったり広々した建売分譲となりました。
その分、販売価格も上がってしまいますが、広い土地を探されている方にとっては、めったにない物件だと思います。

 

シュティルタウン川口 C街区(第23期前川)

シュティルタウン川口C街区完成イメージパース

 

土地:173.86㎡

   (52.59坪)

建物:110.95㎡

   (33.49坪)

 

 

 

 

 

 

シュティルタウン川口C街区現地写真(平成29年6月13日)

現地は、まだ更地の状態です。工事着工前にご契約いただいた場合は、カラーセレクトやオプション工事の追加のご相談が可能です。

 

 

 

 

 

 

 

 

今週末から、現地販売会を行う予定です。
先行して資料をお送りしますので、ご希望の方は下記「お問い合わせ」フォームから、お気軽にお問い合わせください。
また、現地とモデルハウスのご案内もいたします。

 

物件の詳細は、こちらをご覧ください。↓ ↓ ↓クリック
シュティルタウン川口C街区 物件詳細ページ

 

この物件へのお問い合わせは、こちらから。↓ ↓ ↓
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新発売!川口市南前川、土地41坪 新築一戸建て

 

シュティルタウン川口A街区(第21期前川)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

藤島住宅が川口市前川エリアに、3現地同時販売となりました。
先日はB街区をご紹介しましたので、本日はA街区のページを更新しました。
クリック⇒シュティルタウン川口A街区 物件詳細ページ

 

土地面積が41坪あり、ゆったり2階建ての新築一戸建てです。
イオンモール川口前川へは、徒歩2分。
JR京浜東北線「蕨駅」へは、バス7~10分。自転車でも十分利用できます。
「西川口駅」へも、道路は平坦なのでストレスなく利用できます。
現地は更地ですが、ご契約頂いてから工事の着工となります。
お引き渡しは大分先になってしまいますが、その分出来る限りお客様のご希望のご相談を承ります。
モデルハウスのご案内もしますので、お気軽にお問い合わせください。

 

クリック⇒シュティルタウン川口A街区 物件詳細ページ
クリック⇒シュティルタウン川口B街区 物件詳細ページ

 

 

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藤島住宅、新規分譲販売開始(川口市前川)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
川口市前川で、3現地同時に新規分譲が販売開始となりました。
【シュティルタウン川口】A~C街区
川口市前川は、京浜東北線「蕨駅」「西川口」からバス便エリアなのですが、
川口市の中でも人気のエリアです。
弊社の過去の分譲でも、大変ご好評いただき好調なうちに販売終了となっています。
まずは、B街区(第22期前川)についてページをつくりましたのでご覧ください。
A街区・C街区についてもお気軽にお問い合わせください。

 

シュティルタウン川口B街区(第22期前川)

 

 



 

キッチン、自動センサー水詮が欲しい!

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
最近、キッチンの水詮がセンサー付き自動水詮が良いな!と強く思っています。

パナソニック、スリムセンサー Panasonic公式サイトよりgoo.gl/FbXtaw

 

 

 

 

 

 

 

 

 

奥さんからは、
「たまにしか洗い物しないくせに!」と言われそうですが。
我が家は、食洗機は無いので手洗いです。
スポンジで洗った後すすぎをするため水を出す時、当然手は泡だらけ。
水詮のレバーを、泡の付いていない腕の部分で上げなくてはいけません。
しかも、水詮部分が邪魔で、一回水詮部分を横に振ってからになります。
イメージ伝わるでしょうか?!
それから、私は基本的にお昼はお弁当を持参します。
愛妻・・・ではなく、自前ですが。
おにぎりを作る時、手にご飯がつかない様にちょっと濡らしたいのですが、ちょっとでいいんですよね。
いちいちレバーで出すほどでもないくらいちょっと濡れれば大丈夫なのに~!
1個にぎってから2個めのご飯をお椀にもるとき、1個めをにぎったままの手ではでんぷん質が付いて、しゃもじなどがヌルっとしてしまします。
手を洗おうとして、やはり腕の部分でレバーを上げなくてはなりません。

 

わかる人にしか分からないって感じのニッチな不満かもしれませんね!
それぐらい・・・って言われそうですが、このちょっとを改善することで大分楽になるのではと思います。
何より、水道料金の節約にもなります。
冬場だったらガス台も相当節約になりますよね。

クリックすると拡大してご覧になれます。↓ ↓

LIXILタッチレス水詮 LXIL公式サイトgoo.gl/F7aFjSより

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LIXILタッチレス水詮 LXIL公式サイトgoo.gl/F7aFjSより

 

他に、浄水機能も一体化になったり、シャワーヘッドが引き出せるのでシンクを洗う時も便利です。

 

 

いつか、リフォームする時の夢に、毎朝、おにぎりをにぎる度に思いを馳せるのでしょう!

 

 

 

 

ちなみに、話は変わりますが、
手洗いの洗面台は、これが理想です!

TOTO洗面台WEBカタログより

 

 

 

 

 

 

 

島忠ホームズのトイレに使われていて、「これ楽だな!」と気に入ってしまいました。
普通は、乾燥機は別のところに壁付けだったりしますが、
これは、ひとつのボウルの中で、手洗い・洗剤・乾燥と、順番に動かすことで完了します!
わざわざ移動することもなく、手の動きもボウルの中だけなので、まわりに水が垂れたりして汚れることもありません。

 

今度、島忠ホームズに行く機会があったら試してみてください。
洗剤の出かたは、微妙な調整があるのか?  武蔵浦和にある、浦和南店がGOODです!




住宅ローン変動金利、0.444%(8大疾病付き)

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
6月に入り、住宅ローンの金利も改定されました。
以前から変動金利をご検討される時に選択肢の一つとしてお勧めしてきたのが、
ARUHI株式会社が提供している住宅ローンです。
ネットバンクの(住信SBIネット銀行)の代理店として、対人での窓口サービスを提供しています。

 

ネットバンクのマイナス要素として、「とにかく時間がかかる。」ことが一番なのです。
事前の簡易審査はネットで出来ますが、正式に事務手続きに入ると郵送での対応となり、一つの書類のやり取りだけでも1週間以上か掛かったりします。
また、ちょっと間違いや不備があるとやり直しになったりして、それも郵送でのやり取りとなってしまいます。
そこで、ARUHIが窓口を設けて代理業務を行うので、場合によっては担当者が直接動いてくれるので、スピーディーに、そして、多少融通を持って対応していただけます。
そして、ARUHIでは、変動金利や固定金利などの住宅ローンとフラット35の取り扱いをしています。
その変動金利の6月の金利が、0.444%です!
これは、低いですよね!
通常は、頭金2割あるか否かで金利に差をつけていましたが、今月はキャンペーンという事で一律のサービス金利を適用しています。
この低金利で、8大疾病特約が標準で付くのに加えて、8大疾病以外の疾病や傷害でも一定期間就業できない場合はローン返済や残債の保障が付いています。
これは魅力かなとは思います。
住宅ローンについてのご相談はお気軽にお問い合わせください。
もちろん、ARUHI株式会社以外の金融機関での取扱も可能です。
各金融機関、各々条件も変わりますので、
お客様の状況に合わせて、ご紹介ご相談を承ります。
ARUHIのローン商品については、こちらを参考にご覧ください。
MR.住宅ローンREAL

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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【ナテュールヴィーレ浦和】あと2棟のみ!

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
藤島住宅の新築分譲で、【ナテュールヴィーレ浦和】(第11期大谷口)が、いよいよ最終2棟のみの販売となりました。
全37棟ですが、販売当初から大変ご好評いただき、ほとんどの号棟で更地の時か建築中でのご契約でしたね。
先月の時点では、9棟ほど残っていましたが、4月の中旬頃からポツポツと動き出したかな~と思っていたところ、その動きが止まることなく、あっという間にあと2棟となりました。
A街区2号棟は、完成済みですのでいつでも内見できます。B街区8号棟は建築中です。今ならまだクロスのカラーセレクトは間に合うかと思います。
【ナテュールヴィーレ浦和】(第11期大谷口)は、京浜東北線「浦和駅」「南浦和駅」が徒歩25~30分と、決して駅近ではありませんが、都内へ通勤の方も多くご契約頂きました。
販売当初にご検討されていた方が、その後、他の物件も色々とご覧になる中で、「やはり、藤島さんの物件が良いな!」という事で、改めてご覧になりご契約された方もいます。
藤島住宅の物件より安い物件もあります。
藤島住宅の物件より、駅が近い物件もあります。
藤島住宅の物件より、おしゃれな物件もあります。
でも、みなさん、トータル的に見て「藤島住宅」を選んでいただけます。
直感的にというか、肌感覚的にというか、「良いな。」と感じていただける。
だからこそ、みなさんにも、まずはご覧になってみることをお勧めしています。
最初は、見るだけだって構いません。

 

物件の詳細はこちらから、↓ ↓ ↓

【ナテュールヴィーレ浦和】(第11期大谷口)




「南浦和駅」徒歩17分、築浅デザイナーズ住宅

 

 

京浜東北線・武蔵野線「南浦和駅」徒歩20分

川口市小谷場の中古戸建住宅。

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
弊社で売却を請け負った中古戸建物件の紹介です。
平成23年9月新築(築6年)の築浅物件です。
約20帖の広~いLDKの天井は、高さ3.8mの勾配天井で、
明るさと開放感があるデザイナーズ住宅です。

 

 

川口市小谷場中古住宅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★2階リビングの4LDK

★LDKは、約20帖。天井の高さが最高3.8mの勾配天井。おしゃれで開放感のあるリビングです。

★リビングには、床暖房が完備。

★対面カウンターキッチンは、食洗器付。奥に収納スペースがあります。

★主寝室には、ウォークインクローゼット。

 

 

 

区画図

 

★北東側7.0m公道と北側4.0m私道に面しており、建物の周囲が開けています。

 

 

 

 

 

 

 

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物件詳細ページへ→
内見も可能です。お気軽にお問い合わせください。

 

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マンション、管理費・修繕積立金問題・・・

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
今年も自宅マンション管理組合の総会の時期になりました。
昨年の総会で修繕積立金増額が決まり、それを踏まえての長期修繕計画表が作成されています。
しかし、10年後の2回目の大規模修繕工事の時点で、修繕工事の累計が修繕積立金の累計を上回っています。
マンション全体のことなので具体的にはお伝えできませんが、相当の額です。
「ちょっと節約しましょう!」のレベルではありません。
昨年、増額の話し合いをした時にこうなることは分かっていました。
しかし、いきなり大幅な増額には、やはり反対意見も多く・・・
今年改めてこのグラフを見て、みなさんはどの様に感じているのでしょうか?
当然、私だって現状のままで大丈夫ならそれに越したことはありません。
「大規模修繕工事ももっと節約して出来るから、このグラフ通りに足りなくなると確定できないのでは。」
なんて意見もありましたが、そもそも、大規模修繕工事の総額以上が足りなくなると言っているのに・・・
マンションは立地に左右されるのも確かですが、管理をしっかり行うことでマンションの評価がよくなり資産価値が急激に下がること抑えられたり維持できているマンションも多くあります。
しかし、それには相応の負担が管理・修繕を行うことで必要となります。
以前も書いたかもしれませんが、川口市のあるマンション(平成22年築)で、
本日確認したところ9件の売り物件が出ていました。
総戸数72戸ですから、1割以上の住戸で同時に売りが出ています。
売りに出ている住戸ではない方から、以前売却のお問い合わせを受けた時は5件でしたので、更に増えてますね。
つまり、潜在的にはもっと売却希望の方が居るということです。
普通このような状況を見たら、「何かあるの?」と不安に思って、
「良いな。」と思ってもなかなか購入へとは決められないですよね。
上記の方のお話では、このまま行くと次の大規模修繕工事で1億円以上足りない計算だと事です。
それにも拘らず、修繕積立金増額が否決されてしまったとのことでした。
となると、その時になって一時負担金の発生の確率が高くなってしまいます。
まだ、1回も大規模修繕工事を行っていない時期に、これだけ足りなくなるものかな?との疑問もありますが。。。
現状の管理費・修繕積立金を見ても、築浅のマンションではありがちな金額設定とも思えます。
今、売りに出している方全員が、この理由と断定は出来ませんが、早めの対策が必要となってくるのです。
本当は、新築分譲時からもっと長期的に安心できる計画にするのが良いんでしょうけどね・・・
ですので、最近マンションをご案内するときは、
「うるさい!と思われるくらいに、マンション管理に責任感を持ってチェックして関わっていくことをお勧めします。」
とお伝えしています。
お住まい探しで不安に思われることがありましたら、
お気軽にお問い合わせください。

 

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木曽のゴールデンウイーク

 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
いよいよGWも最終日となりました。
「もう、休みはいいよ~」
と思っている方もいるかもしれませんね。
藤島住宅営業部では交代制で連日営業をしていましたが、
現地【ナテュールヴィーレ東川口】へご来場の方、
電話やネットでの内見予約のお問い合わせ、
武蔵浦和支店へ直接ご来店のお客様など、
多くの方が動かれていました。
やはり、まとまったお休みがあると物件もまとめてご覧になることが出来るので、お住い探しをされておる方が積極的に動く時期でもありますね。

 

ところで、私は4日・5日と一泊で小3の息子と2人で田舎に帰って来ました。
完全に渋滞ピーク期間なので、行きは自宅を夜中3時に出発。
中央道八王子JCTを4時半前くらいに通過して、渋滞をかわしてスムーズに行きました。
でも、後1時間遅いと渋滞が始まっていましたね。

 

 

 

長野県の木曽でも桜のシーズンは終っていますが、木の種類によっては晩生(おくて)のものもあり実家の近くの公園の桜は今が満開でした。

 

 

 

 

ここで、「タラの芽」も2個だけですが見つけたのでてんぷらにしていただきました。

 

 

 

 

 

 

木曽は谷合の町なので実家の目の前も裏もすぐ山です。
長野県木曽町、権現滝

権現滝

ちょっと上ると「権現滝」という落差25mほどのちょっとした滝があります。
最近はお天気も良かったので水量が少なく有名な滝の様な迫力はありませんが・・・

 

子供のころは、滝の下にサンショウウオがいて捕まえていました。小型なのか子供だったのか、3~4㎝ほどでした。
幼馴染の「サンショウウオを丸呑みすると泳ぎがうまくなる!!!」何の根拠もない言葉を信じて・・・・・
一応、現在は背泳ぎ以外は、恥ずかしくない程度に泳げますが!

 

 

ところで、我が息子は、「クマに注意!」の看板を見てビビってしまい、早く帰りたがっていました。
夏休みには「御嶽山」登山に行ってみるつもりです。
その前に私の体力が心配。権現滝へのぐるっと約2時間の行程でかなり膝にきてしまいました。

 

ここ数年は、GW中に実家に帰ることができなかったので、田舎の春を久しぶりに感じられて良かったです!

 

ちなみに、帰りの高速道路は、渋滞予測情報以上の渋滞になり時間をずらして夜中12時過ぎになってもずーっと混んでいました。

 




 

藤島住宅新築分譲、「鳩ヶ谷駅、徒歩3分」内覧できます。

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
藤島住宅の新築戸建分譲【スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷】
「鳩ヶ谷駅」徒歩3分で川口市里の物件ですが、お陰様で最終1棟の販売となっていますが、5号棟の建物が完成し内覧できるようになりました。
駅徒歩3分で6m公道の角地となり、ゆったり開放的でな住いです。
家の前面道路を真っすぐ70m歩くと、もうそこは駅への地下通路(地下駐輪場)入口!
雨の日の通勤通学もとっても楽になりますね!
外構工事はこれからとなります。
今だったら、ぎりぎりご希望も受付可能です。
室内の写真はこちらにアップしました。↓ ↓ ↓
クリックで詳細ページをご覧になれます。

スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷(第55期鳩ヶ谷)

 

 




資産価値の落ちにくい街、「与野」

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
リクルートが発行している新築マンション情報誌「SUUMO」の2月21日版の記事に、
『資産価値が落ちにくい街ランキング』
がありました。
そして、第1位は、なんと!

京浜東北線「与野」!!

 

 

そして、私の自宅が・・・・

 

「与野」!!!

 

前回のブログでも、自分では予定外に買ってしまった「与野」エリアのマンション。
でも、購入後にお隣の新都心駅周辺の開発もあって、どんどん便利になったのです。
ちなみに、その他のランキングです。

リクルート「新築マンションSUUMO]2017.2.21埼玉県版より

 

 

順位の指標となっているPBRの数値は、2006年~2015年の期間で、
「流通した中古マンションの平均価格」を「新築マンションの平均価格」で割った数値とのことです。
つまり、「与野駅」の「1.00」とは、中古と新築の平均価格が同じとなり、資産価値が落ちにくいという事です。

 

私が自宅マンションを買ったのは14年前。
元々、北浦和駅寄りなので「浦和駅」までも自転車でも10分ほどで行けます。伊勢丹やパルコなども意外と身近です。

 

その後、車での距離ですが、イオンモール与野店ができて休日のお買い物が便利となりました。

 

そして、お隣の「さいたま新都心駅」にコクーンシティが出店。
正直、当初我が家にとってはコクーンシティに入っているテナントは魅力的なものが無く、映画館としてたまに利用するくらいでした。
でも、最近になり大規模に増床して、コクーンシティ2・3ができ、テナントの内容も私が利用できそうなお店が増えました。
3フロアーを使ったヨドバシカメラは、おもちゃ売り場が充実!

 

島忠ホームズが国道17号線の北浦和駅寄りにに出店。「OKストアー」が併設されたのですが、安さが魅力です。
そして、ライバルとなる「スーパービバホーム」がさいたま新都心駅寄りに出店。
ホームセンターとしての規模は、スーパービバホームが勝っています。
スポーツ用品の「ゼビオ(XEBIO)」が併設され、スポーツの競技ごとに豊富な品揃えで便利ですね。

 

そして、我が家は与野駅の東口エリアです。
西口の方が、高層マンションが建築され、駅前も綺麗に整備されて人気がある様ですが、
最近は、「針ヶ谷小学校」→「大原中学校」の学区エリアも人気があるみたいです。
昔から浦和と言えば、「高砂小」→「岸中」が、一つの王道の様に言われてきましたね。
こう言ってしまったらなんなんですが、結局担任によって大きく変わりますが・・・!

 

 

こんな感じで今回は自宅周辺のご紹介でした。
住めば都・・・私の時の様に、今後の発展の可能性が大きいという面では、
今分譲中の「さいたま市緑区大門」エリアは魅力的だと思います。
既存の「東川口駅」周辺の利便性と「浦和美園駅」周辺の開発による将来への期待。

クリックで物件詳細ページへ ↓ ↓ ↓

ナチュールヴィーレ東川口C街区(第22期大門)
ナチュールヴィーレ東川口D街区(第25期大門)

 

 

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川口市木曽呂中古戸建、ご成約となりました。

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
謎の店員の正体が、「キャプテンマン」だと判明し、我が家のもや夫は、『ゆりやんレトリィバァ』のネタ「落ちついていきや~」と叫んでいる今日この頃です・・・

 

さて、所有している戸建の売却を依頼されていた川口市木曽呂中古戸建が、ご成約となりました。
おめでとうございます。
築浅で、もともと大変きれいにお住いでしたので、とても良い状態でした。
室内の荷物が片付き内見できるようになり情報を公開してから2日目にご覧になった方でのご成約となりました。
こればかりは、タイミングというかご縁というか・・・

 

決して悪い物件ではないのに、長期化してしまったりすることもある中で、本当に良かったと思います。
照明器具、エアコン、カーテン、カーポートなどなどのがそのまま付いていたので、ご入居時の初期費用が大きく抑えられます。

 

買主様も、他の新築物件をご覧になっていたそうです。
しかも、もっと安い物件で。。。
エアコンなど新規に全部そろえるとなると、結局同じくらいの金額かそれ以上になってしまいます。
中古だけどとてもきれいなのでそのままお住いになれるし、駅もこちらの方が近くなる、土地も広くなるという事でのご結論の様でした。

 

「新築」に限定する気持ちも分かりますし、でも、ちょっと視野を広げるだけで新たに見えてくる物件もあります。

 

その他のご希望条件についても、
陽当りは良い方が・・・
駅は歩けた方が・・・
土地は広い方が・・・
2階建ての方が・・・
リビングがもっと広く・・・
天井が高い方が・・・
安い方が・・・
などなど、各条件は比較すれば良い方が良いに決まっているのですが、お住い探しを始めて最初の頃は、全部を求めてしまいがちです。
それは、仕方がないことですが、ずーっとそのままでは、ずーっと希望のお住いを見つけることは出来ません。
希望とは違うかもしれないけど、「ちょっと見てみようか!」と動いて見ると意外と気に入ることも多いのです。

 

私も「浦和駅、一戸建て」で探していたのに、結局買ったのは「与野駅、マンション」ですからね!
何がどこでどう変わったか分かりません。
試しに見てみて、そこでの『直感』なのです。
「あっ、ここで良いや」と思えてしまう何かがあったのです。
今となっては、「与野駅東口エリア」から離れたくなってしまって、お勧めエリアですよ!

 

何でもお気軽にお問い合わせください。
ゼロベースからお話をお伺いしていきます!
そして、話は戻りますが、売却相談、無料査定も随時ご相談ください。
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川口市木曽呂、築浅中古一戸建てのご紹介

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
私が担当で、売却の依頼を受けた中古戸建物件のご紹介です。

 

武蔵野線「東浦和駅」徒歩19分

川口市木曽呂 築6年 築浅中古一戸建て

土地40坪、4LDK

カースペース3台分(車種によっては4台分)

 

 

 

 

 

 

 

 

全居室照明器具・カーテン、エアコン4台付き!
カーポート、ベランダ屋根付き!
1階は、4か所シャッター付き!
リビングは、22帖!
南に面した広~く陽当り良好の空間です。

 

物件の詳細は、こちらをクリックしてください。↓ ↓
川口市木曽呂築浅一戸建て




新発売!藤島住宅、「東川口駅」緑区大門新築戸建

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
お待たせいたしました。。。ようやく新規販売開始となりました!
藤島住宅では、毎年の様に「さいたま市緑区大門」エリアで新規分譲を行っていますが、区画整理事業によりこの地域の開発が着実に進む中で、特に駅徒歩圏での分譲を多く提供してきました。

 

【ナテュールヴィーレ東川口C街区】(第22期大門)

↑クリックで物件サイトへ飛びます。
武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口駅」徒歩12分
全13区画、敷地30坪以上、カースペース2台分
5月に販売開始予定ですが、既に多くの方からお問い合わせを頂き、みなさん現地やモデルハウスをご覧になり動きが出ています。
まずは、早めにお問い合わせください。

 

 

【ナテュールヴィーレ東川口D街区】(第25期大門)

↑クリックで物件サイトへ飛びます。
武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口駅」徒歩15分
全3区画、敷地32坪以上、カースペース2台分

 

 

【ナテュールヴィーレ東川口E街区】(第26期大門)

↑クリックで物件サイトへ飛びます。
武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口駅」徒歩12分
全2区画、敷地45坪以上、カースペース並列2台分

広い南庭には、ウッドデッキを標準設置します。

 

資料請求、現地およびモデルハウスご案内のお問い合わせはお気軽いどうぞ!

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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「東川口駅」、さいたま市緑区、新規分譲予定。

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
以前から何度かお伝えしました新規分譲予定が、ようやく販売スケジュールが見えてきました。

 

(第22期大門)完成イメージパース

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

埼玉高速鉄道・武蔵野線「東川口駅」が最寄りで、3現地同時販売開始です。
住所は、さいたま市緑区大門となります。
大門エリアは、ここ数年で区画整理事業により開発が進みました。
まだまだ空地はあるものの、将来的に発展が期待できそう!と言う雰囲気は見て取れるようになりました。
美園駅近くのイオンの南側に新規開校予定の中学校も2年後の開校が決定しました。
今、小学校4年生から入学となります。
まだ、学区が最終決定ではありませんが、エリア的には期待しています。

 

第22期大門(全13区画)
「東川口駅」徒歩12分
コの字型に開発道路を入れた新しい街並みが誕生します!

 

第25期大門(全3区画)
「東川口駅」徒歩15分
前面道路6mのゆったりした環境です。

 

第26期大門(全2区画)
「東川口駅」徒歩12分
土地面積45坪以上
カースペース並列2台分
南庭奥行きも約4.5mの建売住宅としては、贅沢な区画設計としました!

 

既に、現地のご案内やモデルハウスをご覧になっている方もいらっしゃいます。
20日(月)には、販売開始になるかもしれません。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

 

 

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藤島住宅、川口市里、新築一戸建て分譲

 

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
先日、家の奥さんが風邪で寝てました。
寝ながらテレビが見られる様にと、
リビングに布団を持ち出し寝ていました。

 

布団から顔だけ出して・・・
炬燵ではないですが・・・
それは、『ガメラ』状態!

 

そして、LINEで私に「○○を買って来て!」

 

まさに『ガメラ司令官』となっていました!!

 

さてさて、本日も埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷駅」徒歩3分
【スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷】にて、一日待機しておりました。
新規で3組のお客様にご来場いただきました。
他、既にお問い合わせ頂いていたお客様が、モデルハウス見学としてご来場いただきました。
昔ほどではありませんが、やはりこの時期はお客様の動きが活発になります。
ネットからもコンスタントにお問い合わせを頂いております。

 

みなさんが直ぐにご契約という事はありませんが、藤島住宅の建物の質感の良さは皆様に認めて頂いております。

 

今月末頃からは、埼玉高速鉄道「東川口駅」が最寄りで3現地が新規販売となる予定です。
多棟現場とは言っても、区画によって価格・間取などが違いますので、実際ご検討いただける号棟は限られます。
だからこそ、早め早めのお問い合わせをお勧めします。

 

新規販売で最初に自分が決めるのに怖さを持たれる気持ちも分かります。
でも、1・2・3区画と決まっていくと、焦ってきたり、

 

やっぱあっちの区画が良かった・・・
最初に、あっちが良いと思っていたんだよな~
なんて、声をお聞きすることもあります。
そこで決断できるか出来ないかは、それまでの人生の中での様々な決断の場でどの様に物事を捉えて考えて決めてきたかが表れたりもします。
明日も、【スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷】に待機しております。
みなさまのご来場をお待ちしています。
ご見学のご予約は、下記お問い合わせフォームから出来ます。

 

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売却にも強いんです。

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
我が家では、下の男の子のことを「もや夫」と呼んでいます!
さて、昨日、弊社で売却の依頼を受けてお手伝いをしていたさいたま市緑区の中古戸建が無事ご契約となりました。
お引き渡しまで諸々手続きがありますが、まずはおめでとうございます。
売却の依頼を受けた時には無料で売却額の査定を行います。
地域によりおよその相場はあるものの、物件一つひとつ状況は変わります。
1軒隣になっただけで周辺の建物により陽当りの環境が大きく変わったり・・・
建物にリフォームをされていた時に、どの程度プラスするのか・・・
物件によっては、かなり悩んでしまうことがあります。
売主様の『思い入れ』も加味されますからね。
昨日ご契約になった戸建も、正直査定額が掴みにくかった例ですね。
周辺環境は、決して利便性が良いとは言えない立地でした。
建物も、1階が店舗仕様だったので、住宅として使用するにはリフォーム費用がかさんでしまい、買手にとっては割高の印象となってしまいます。
店舗をそのまま使いたい方にとっては、逆に物件数は少ないので希少性は出ます。
とは言え、街中ではないので商売をする立地としては難しそうでした。
以前、仲介で購入のお手伝いをしていた時に、1階部分をガレージとして使うことを希望していた方が居ました。
普通の住宅をリフォームしようとしても柱の補強や床の貼替などが大変で思うような物件がありませんでした。
そんな時に、1階が店舗の戸建が任意売却で相場より少し安めの価格で出て来たのです。
店舗の入口を鉄骨でコの字形に補強して開口部を広く取りシャッターを付けてガレージにしました。
そもそも築浅だったので住居部分は綺麗にお使いで、店舗の床もコンクリートだったので、リフォーム費用も抑えられました。

(任意売却とは、簡単に言うと所有者の方がローンの返済が難しくなり、債権者と相談しながらローン残高を下回る金額での売却の合意を得て売却することです。競売にかけられる前に行います。)

この様なご希望の方が居るのは確かなので希望は持ちつつも、そんなに大勢の方からの需要は期待できないと心配しながらの販売開始となりました。
価格は、売主様のご希望で査定額より高い価格でのスタートです。
しかし、ポツポツとではありますが内見希望のお問い合わせが入って来ます。
弊社は、売却依頼を受けた情報は、他の仲介業者へ広く流し、少しでも早く買手が見つかるようにします。
他社さんの協力を得ながらもご案内が入りますが、なか成約までは結びつきませんでした。
結果的に、今回の買主様も1階を趣味のスペースとしてガレージの様にお使いになりたい方でした。
今回、店舗として使わなくても事務所や倉庫などの目的で、立地はあまり拘らず広い空間が取れた間取を希望される方が予想以上にいるのだと、改めて教えられました。
そして、本日も川口市の中古戸建の売却査定でお伺いし、売却の依頼を受けることになりました。
今回も、私は、最初厳しめの価格をお伝えしました。
弊社は、何がなんでも売却依頼を受けることが目的ではないので、
良いように高めの数字を提示して・・・
ってことはしません。
ただ、最終的には売主様のご希望が一番ですので、私の査定額とのすり合わせをしながら売り出し価格を決めます。
正式に販売開始となったらお知らせいたします。

PS.うちの『もや夫』は中学受験はしないと思いますが、旅人算の教え方を予習しています!

「双六を使うと良いんだって!」

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スーパーサラリーマン!

 

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
「僕も、スーパーサラリーマンのスーツが欲しいな!」
と思っている今日この頃です。

 

 

「世界を救うんだー!!」
と言ったら、

 

 

 

「世界救う前に、家族救え!!!」

 

って、ぼくも奥さんに言われそうですが・・・・・
先日、我が家でも生姜焼きを作って食べました!
センスないかもしれないけど、定番のおかずとして美味しいですよね。

 

 

 

さてさて、何度もご紹介、お勧めをしてる
【スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷】(第55期鳩ヶ谷)ですが、
3号棟がお申込みとなりました。
6号棟が販売開始後すぐにご契約になった後、少し間が空きましたが、1号棟がモデルハウスとして完成し、建物のイメージをよりわかりやすく掴んでいただけるようになりました。
そして、前面道路が舗装され、南側の建築中だったマンションの足場やネットが外されて、外構工事もほぼ完了したところで、現地の完成形や実際の陽当りの様子が見て取れるようになったので、ご検討が進みやすくなりました。
今日明日も、数組のお客様のご案内が入っています。
毎年のことですが、1月後半からお問い合わせも活発になって来ました。
結構、図面だけで判断される方が多いのですが、まずは見てみることが大切です。
実際に動くことがお住まい探しを成功に導きますよ!

 

 

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